Kann ein Bevollmächtigter die Wohnung kündigen?

**Ja – ein Bevollmächtigter kann eine Wohnung kündigen, wenn die Vollmacht diese Erklärung abdeckt und der Vermieter die Vertretung erkennen kann. Entscheidend ist nicht der Titel „Bevollmächtigter“, sondern ob eine wirksame Vollmacht vorliegt; fehlt der Nachweis, kann die Kündigung unwirksam sein.** ## Worauf es rechtlich ankommt Bei einer Kündigung handelt der Bevollmächtigte nicht „für sich“, sondern im Namen des Mieters oder Vermieters. Die Kündigung muss deshalb klar erkennen lassen, **wer kündigt** und **dass die Erklärung durch einen Vertreter abgegeben wird**. Besonders wichtig: Eine **schriftliche Kündigung** muss grundsätzlich auch **schriftlich unterschrieben** sein. Unterschreibt ein Vertreter, sollte aus dem Schreiben eindeutig hervorgehen, dass er **in Vertretung** handelt. ## Der häufigste Fehler Der größte Praxisfehler ist nicht die Vollmacht selbst, sondern **der fehlende Vollmachtsnachweis**. Legt der Bevollmächtigte keine Vollmachtsurkunde vor und kennt die Gegenseite die Bevollmächtigung nicht bereits, kann die Kündigung **wegen fehlender Vollmachtsvorlage zurückgewiesen** werden. Dann ist oft die Frist verloren. Das ist der entscheidende Unterschied zu vielen Alltagserklärungen: Bei einer Wohnungskündigung reicht „ich kümmere mich darum“ gerade nicht. ## Praktische Folge Sicher ist die Kündigung nur, wenn - der Bevollmächtigte ausdrücklich **im Namen** des Mieters/Vermieters kündigt, - eine **passende schriftliche Vollmacht** besteht, - die Vollmacht **im Original oder als ordnungsgemäßer Nachweis** beigefügt wird, wenn die Gegenseite sie nicht schon kennt, - und die Kündigung alle Formvorgaben einhält. ## Wichtige Ausnahme Ist der Vertreter **gesetzlicher Vertreter** – etwa ein Betreuer innerhalb seines Aufgabenkreises – läuft es nicht einfach über eine normale private Vollmacht. Dann kommt es auf die konkrete Vertretungsbefugnis an. ## Praxis-Tipp Am sichersten ist ein Kündigungsschreiben mit Formulierungen wie: „Hiermit kündige ich **namens und in Vollmacht von** … den Mietvertrag fristgerecht zum …“ Dazu die Vollmacht beilegen und so unterschreiben: „Max Mustermann, **i. V.**“ Rechtlich maßgeblich sind vor allem die Regeln zur [Stellvertretung im BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__164.html) und zur [Zurückweisung wegen fehlender Vollmachtsvorlage](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__174.html).