Was regelt § 24 WEG?

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Was regelt § 24 WEG?

Antwort

Verwandte Fragen

Wozu benötigt eine WEG einen Verwalter?

Wann darf ein nicht zertifizierter Verwalter eine WEG verwalten?

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§ 24 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in Deutschland regelt die Einberufung und Durchführung der Wohnungseigentümerversammlung. Hier sind einige der wichtigsten Punkte zusammengefasst: 1. **Einberufung der Versammlung**: Die Versammlung der Wohnungseigentümer wird in der Regel vom Verwalter einberufen. Wenn kein Verwalter bestellt ist oder der Verwalter sich weigert, kann die Versammlung auch von einem Wohnungseigentümer einberufen werden. 2. **Einberufungsfrist**: Die Einberufung muss mindestens zwei Wochen vor dem Termin der Versammlung erfolgen. In dringenden Fällen kann diese Frist verkürzt werden. 3. **Tagesordnung**: Die Tagesordnungspunkte müssen in der Einladung zur Versammlung angegeben werden. Über Punkte, die nicht auf der Tagesordnung stehen, kann nur entschieden werden, wenn alle Wohnungseigentümer anwesend sind und zustimmen. 4. **Beschlussfähigkeit**: Die Versammlung ist beschlussfähig, wenn mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile vertreten ist. Ist dies nicht der Fall, kann eine zweite Versammlung einberufen werden, die dann unabhängig von der Anzahl der vertretenen Miteigentumsanteile beschlussfähig ist. 5. **Beschlussfassung**: Beschlüsse werden in der Regel mit einfacher Mehrheit der abgegebenen Stimmen gefasst, sofern das Gesetz oder die Gemeinschaftsordnung nichts anderes bestimmt. Für den genauen Wortlaut und weitere Details empfiehlt es sich, den vollständigen Text des § 24 WEG zu lesen. Hier ist ein Link zum Gesetzestext: [§ 24 WEG bei gesetze-im-internet.de](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__24.html).

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Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) benötigt einen Verwalter, um die gemeinschaftlichen Angelegenheiten der Eigentümer zu organisieren und zu verwalten. Der Verwalter übernim... [mehr]

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Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) benötigt einen Verwalter, um die gemeinschaftlichen Angelegenheiten der Eigentümer zu organisieren und zu verwalten. Der Verwalter übernimmt dabei zentrale Aufgaben, wie zum Beispiel: - **Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums:** Er sorgt dafür, dass das Gebäude und die gemeinschaftlichen Anlagen instand gehalten und repariert werden. - **Finanzverwaltung:** Der Verwalter erstellt den Wirtschaftsplan, verwaltet die gemeinschaftlichen Gelder, führt die Abrechnung und sorgt für die pünktliche Zahlung von Rechnungen. - **Organisation von Eigentümerversammlungen:** Er lädt zu Versammlungen ein, bereitet diese vor, führt sie durch und setzt die Beschlüsse der Eigentümer um. - **Rechtliche Vertretung:** Der Verwalter vertritt die WEG nach außen, z. B. gegenüber Handwerkern, Dienstleistern oder Behörden. - **Durchsetzung der Hausordnung:** Er achtet darauf, dass die Hausordnung eingehalten wird. Kurz gesagt: Ein Verwalter sorgt für einen reibungslosen Ablauf und die ordnungsgemäße Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, was für die meisten WEGs gesetzlich vorgeschrieben und praktisch notwendig ist.

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Ein nicht zertifizierter Verwalter darf eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) grundsätzlich nur dann verwalten, wenn die Eigentümergemeinschaft dies ausdrücklich beschließ... [mehr]

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Ein nicht zertifizierter Verwalter darf eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) grundsätzlich nur dann verwalten, wenn die Eigentümergemeinschaft dies ausdrücklich beschließt und kein Eigentümer innerhalb eines Monats nach Beschlussfassung verlangt, dass ein zertifizierter Verwalter bestellt wird (§ 19 Abs. 2 Nr. 6, § 26a Wohnungseigentumsgesetz – WEG). Das bedeutet konkret: - **Grundsatz:** Seit dem 1. Dezember 2022 haben Wohnungseigentümer einen Anspruch auf die Bestellung eines zertifizierten Verwalters. - **Ausnahme:** Ein nicht zertifizierter Verwalter kann bestellt werden, wenn kein Eigentümer innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung verlangt, dass ein zertifizierter Verwalter bestellt wird. - **Familien- und Kleingemeinschaften:** In WEGs mit höchstens acht Sondereigentumseinheiten, in denen ein Wohnungseigentümer zum Verwalter bestellt wird, gilt die Pflicht zur Bestellung eines zertifizierten Verwalters nicht (§ 26a Abs. 2 WEG). **Fazit:** Ein nicht zertifizierter Verwalter darf eine WEG nur dann verwalten, wenn entweder alle Eigentümer damit einverstanden sind (kein Widerspruch innerhalb eines Monats) oder es sich um eine kleine WEG handelt, in der ein Eigentümer selbst Verwalter ist. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesministerium der Justiz](https://www.bmj.de/SharedDocs/Gesetzgebungsverfahren/DE/Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz.html).