Gehört die Unterseite eines Balkons dem Eigentümer, der darauf sitzt?

Question

Gehört die Unterseite eines Balkons dem Eigentümer, der darauf sitzt?

Antwort

Verwandte Fragen

Wem gehört ein vom Pächter auf einem Grundstück errichtetes Gebäude?

Unter welchen Bedingungen kann man in Rumänien das Eigentum an einem Haus erwerben, wenn man darin wohnt?

Darf man sein Haus für 10 Euro verkaufen?

Accepted Answer

Die rechtliche Situation bezüglich der Unterseite eines Balkons kann je nach Land und spezifischen Gesetzen variieren. In vielen Fällen gehört die Unterseite eines Balkons, der zu einer Wohnung gehört, dem Eigentümer der Wohnung. Es ist jedoch wichtig, die genauen Bestimmungen im Grundbuch oder im Mietvertrag zu prüfen, da es auch Regelungen geben kann, die die Nutzung und Instandhaltung betreffen. Bei Unsicherheiten ist es ratsam, rechtlichen Rat einzuholen.

Accepted Answer

Errichtet der Pächter eines Grundstücks ein Gebäude auf diesem Grundstück, gehört das Gebäude grundsätzlich dem Eigentümer des Grundstücks. Dies ergibt sic... [mehr]

Accepted Answer

Errichtet der Pächter eines Grundstücks ein Gebäude auf diesem Grundstück, gehört das Gebäude grundsätzlich dem Eigentümer des Grundstücks. Dies ergibt sich aus dem sogenannten „Akzessionsprinzip“ des deutschen Sachenrechts (§ 94 Abs. 1 BGB). Danach sind fest mit dem Boden verbundene Sachen (wie Gebäude) wesentliche Bestandteile des Grundstücks und können nicht selbständig im Eigentum stehen. Das bedeutet: Auch wenn der Pächter das Gebäude auf eigene Kosten errichtet, wird der Grundstückseigentümer automatisch Eigentümer des Gebäudes. Der Pächter hat in der Regel keinen Anspruch auf das Eigentum am Gebäude, kann aber unter bestimmten Voraussetzungen (z.B. vertragliche Vereinbarung, Entschädigungsanspruch nach § 951 BGB) einen Ausgleich verlangen. Weitere Informationen findest du z.B. hier: - [§ 94 BGB – Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__94.html) - [§ 946 BGB – Verbindung mit einem Grundstück](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__946.html)

Accepted Answer

In Rumänien kann der Besitz eines Hauses, in dem man wohnt, unter bestimmten Umständen durch das sogenannte „usucapio“ (Ersitzung) erlangt werden. Das bedeutet, dass jemand, der... [mehr]

Accepted Answer

In Rumänien kann der Besitz eines Hauses, in dem man wohnt, unter bestimmten Umständen durch das sogenannte „usucapio“ (Ersitzung) erlangt werden. Das bedeutet, dass jemand, der ein fremdes Grundstück oder Haus über einen längeren Zeitraum offen, ununterbrochen und in gutem Glauben wie ein Eigentümer nutzt, unter bestimmten Voraussetzungen das Eigentum daran erwerben kann. Die wichtigsten Voraussetzungen für die Ersitzung in Rumänien sind: 1. **Dauer des Besitzes:** - Bei gutgläubigem Besitz (der Besitzer glaubt, rechtmäßiger Eigentümer zu sein): mindestens 10 Jahre. - Bei bösgläubigem Besitz (der Besitzer weiß, dass er nicht der Eigentümer ist): mindestens 20 Jahre. 2. **Kontinuierlicher und ununterbrochener Besitz:** Der Besitz muss während der gesamten Frist ohne Unterbrechung ausgeübt werden. 3. **Öffentlicher Besitz:** Der Besitz muss offen und für jedermann erkennbar sein, nicht heimlich. 4. **Besitz wie ein Eigentümer:** Der Besitzer muss das Haus so nutzen, als wäre er der Eigentümer (z.B. Instandhaltung, Nutzung, Zahlung von Steuern). 5. **Kein Widerspruch des Eigentümers:** Der rechtmäßige Eigentümer darf während der Ersitzungsfrist keine rechtlichen Schritte gegen den Besitzer einleiten. Nach Ablauf der entsprechenden Frist kann der Besitzer beim Gericht die Feststellung des Eigentums beantragen. Das Gericht prüft die Voraussetzungen und kann das Eigentum offiziell übertragen. **Wichtiger Hinweis:** Die genauen rechtlichen Anforderungen und Verfahren können sich ändern und sind im rumänischen Zivilgesetzbuch geregelt. Es empfiehlt sich, einen lokalen Anwalt oder Notar zu konsultieren, um die individuelle Situation zu prüfen. Weitere Informationen findest du z.B. auf der offiziellen Seite des [rumänischen Justizministeriums](https://www.just.ro/).

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Ja, grundsätzlich darfst du dein Haus für 10 € verkaufen. In Deutschland gilt Vertragsfreiheit, das heißt, du kannst den Kaufpreis für dein Haus frei mit dem Käufer vere... [mehr]

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Ja, grundsätzlich darfst du dein Haus für 10 € verkaufen. In Deutschland gilt Vertragsfreiheit, das heißt, du kannst den Kaufpreis für dein Haus frei mit dem Käufer vereinbaren – auch wenn dieser ungewöhnlich niedrig ist. Allerdings gibt es dabei einige wichtige Punkte zu beachten: 1. **Notarielle Beurkundung:** Ein Hausverkauf muss immer notariell beurkundet werden. Der Notar prüft, ob beide Parteien den Vertrag freiwillig und mit klarem Verstand abschließen. 2. **Schenkung statt Verkauf:** Wenn der Kaufpreis deutlich unter dem tatsächlichen Wert des Hauses liegt (wie bei 10 €), kann das Finanzamt den Vorgang als (teilweise) Schenkung werten. In diesem Fall können Schenkungssteuern anfallen. 3. **Anfechtung wegen Sittenwidrigkeit:** Ist der Kaufpreis „grob unangemessen niedrig“ (deutlich unter dem Verkehrswert), kann der Vertrag unter Umständen als sittenwidrig (§ 138 BGB) angesehen und angefochten werden, insbesondere wenn eine Partei benachteiligt wird. 4. **Steuern und Gebühren:** Auch bei einem symbolischen Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Grundbuchgebühren an, die sich meist am tatsächlichen Wert der Immobilie orientieren. **Fazit:** Rechtlich ist ein Verkauf für 10 € möglich, aber es gibt steuerliche und rechtliche Fallstricke. Es empfiehlt sich, vor einem solchen Schritt rechtlichen und steuerlichen Rat einzuholen.