Gehört die Unterseite eines Balkons dem Eigentümer, der darauf sitzt?

Question

Gehört die Unterseite eines Balkons dem Eigentümer, der darauf sitzt?

Antwort

Verwandte Fragen

Wie lange darf ich nach einer Zwangsversteigerung noch im Haus wohnen?

Darf eine Liegenschaftskarte einem Exposé beigefügt werden?

Wem gehört ein vom Pächter auf einem Grundstück errichtetes Gebäude?

Unter welchen Bedingungen kann man in Rumänien das Eigentum an einem Haus erwerben, wenn man darin wohnt?

Accepted Answer

Die rechtliche Situation bezüglich der Unterseite eines Balkons kann je nach Land und spezifischen Gesetzen variieren. In vielen Fällen gehört die Unterseite eines Balkons, der zu einer Wohnung gehört, dem Eigentümer der Wohnung. Es ist jedoch wichtig, die genauen Bestimmungen im Grundbuch oder im Mietvertrag zu prüfen, da es auch Regelungen geben kann, die die Nutzung und Instandhaltung betreffen. Bei Unsicherheiten ist es ratsam, rechtlichen Rat einzuholen.

Accepted Answer

Nach einer Zwangsversteigerung deines Hauses hängt die Zeit, die du noch darin wohnen kannst, von mehreren Faktoren ab: 1. **Rechtskraft des Zuschlags**: Nach dem Versteigerungstermin wird der Z... [mehr]

Accepted Answer

Nach einer Zwangsversteigerung deines Hauses hängt die Zeit, die du noch darin wohnen kannst, von mehreren Faktoren ab: 1. **Rechtskraft des Zuschlags**: Nach dem Versteigerungstermin wird der Zuschlag an den Meistbietenden erteilt. Dieser Zuschlag wird in der Regel nach etwa zwei Wochen rechtskräftig, sofern keine Rechtsmittel eingelegt werden. 2. **Räumungstitel**: Der neue Eigentümer muss in der Regel einen Räumungstitel (gerichtlichen Räumungsbeschluss) erwirken, falls du das Haus nicht freiwillig verlässt. Das kann einige Wochen bis Monate dauern, je nach Auslastung der Gerichte. 3. **Zwangsräumung**: Erst mit einem vollstreckbaren Räumungstitel kann der neue Eigentümer die Zwangsräumung durch einen Gerichtsvollzieher veranlassen. Auch das kann noch einmal mehrere Wochen dauern. **Fazit:** Insgesamt kannst du nach der Versteigerung oft noch einige Wochen bis mehrere Monate im Haus wohnen, bis der neue Eigentümer die Räumung durchsetzen kann. Es ist jedoch ratsam, sich frühzeitig um eine neue Unterkunft zu kümmern und ggf. rechtlichen Rat einzuholen. Weitere Informationen findest du z.B. auf [justiz.de – Zwangsversteigerung](https://www.justiz.de/themen/zwangsversteigerung/index.php).

Accepted Answer

Ja, eine Liegenschaftskarte (auch Flurkarte oder Katasterkarte genannt) darf grundsätzlich einem Exposé beigefügt werden, insbesondere wenn sie zur Veranschaulichung der Lage und der... [mehr]

Accepted Answer

Ja, eine Liegenschaftskarte (auch Flurkarte oder Katasterkarte genannt) darf grundsätzlich einem Exposé beigefügt werden, insbesondere wenn sie zur Veranschaulichung der Lage und der Grundstücksgrenzen dient. Allerdings gibt es dabei einige rechtliche Aspekte zu beachten: 1. **Urheberrecht:** Liegenschaftskarten sind in der Regel urheberrechtlich geschützt, da sie von den Katasterämtern erstellt werden. Für die Weitergabe oder Veröffentlichung (z.B. im Exposé) ist in der Regel eine Nutzungserlaubnis erforderlich. Diese wird meist beim Erwerb der Karte durch das Katasteramt oder die zuständige Behörde erteilt. Es sollte geprüft werden, ob die Nutzung im Exposé durch die Lizenz abgedeckt ist. 2. **Quellenangabe:** Es ist ratsam, die Quelle der Liegenschaftskarte im Exposé anzugeben (z.B. „Quelle: Katasteramt XY, Stand: Datum“). 3. **Datenschutz:** Persönliche Daten Dritter (z.B. Namen von Nachbarn) dürfen auf der Karte nicht sichtbar sein. Gegebenenfalls müssen solche Informationen unkenntlich gemacht werden. 4. **Aktualität und Richtigkeit:** Die Karte sollte aktuell sein und den tatsächlichen Stand widerspiegeln, um irreführende Angaben zu vermeiden. Fazit: Mit Beachtung der genannten Punkte ist das Beifügen einer Liegenschaftskarte zu einem Exposé in der Regel zulässig und sogar üblich. Im Zweifel empfiehlt sich eine Rücksprache mit dem zuständigen Katasteramt oder einem Fachanwalt für Immobilienrecht. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesamt für Kartographie und Geodäsie](https://www.bkg.bund.de/DE/Home/home.html) oder beim [Katasteramt deines Bundeslandes](https://www.geoportal.de/DE/Geoportale/Geoportale_node.html).

Accepted Answer

Errichtet der Pächter eines Grundstücks ein Gebäude auf diesem Grundstück, gehört das Gebäude grundsätzlich dem Eigentümer des Grundstücks. Dies ergibt sic... [mehr]

Accepted Answer

Errichtet der Pächter eines Grundstücks ein Gebäude auf diesem Grundstück, gehört das Gebäude grundsätzlich dem Eigentümer des Grundstücks. Dies ergibt sich aus dem sogenannten „Akzessionsprinzip“ des deutschen Sachenrechts (§ 94 Abs. 1 BGB). Danach sind fest mit dem Boden verbundene Sachen (wie Gebäude) wesentliche Bestandteile des Grundstücks und können nicht selbständig im Eigentum stehen. Das bedeutet: Auch wenn der Pächter das Gebäude auf eigene Kosten errichtet, wird der Grundstückseigentümer automatisch Eigentümer des Gebäudes. Der Pächter hat in der Regel keinen Anspruch auf das Eigentum am Gebäude, kann aber unter bestimmten Voraussetzungen (z.B. vertragliche Vereinbarung, Entschädigungsanspruch nach § 951 BGB) einen Ausgleich verlangen. Weitere Informationen findest du z.B. hier: - [§ 94 BGB – Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__94.html) - [§ 946 BGB – Verbindung mit einem Grundstück](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__946.html)

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In Rumänien kann der Besitz eines Hauses, in dem man wohnt, unter bestimmten Umständen durch das sogenannte „usucapio“ (Ersitzung) erlangt werden. Das bedeutet, dass jemand, der... [mehr]

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In Rumänien kann der Besitz eines Hauses, in dem man wohnt, unter bestimmten Umständen durch das sogenannte „usucapio“ (Ersitzung) erlangt werden. Das bedeutet, dass jemand, der ein fremdes Grundstück oder Haus über einen längeren Zeitraum offen, ununterbrochen und in gutem Glauben wie ein Eigentümer nutzt, unter bestimmten Voraussetzungen das Eigentum daran erwerben kann. Die wichtigsten Voraussetzungen für die Ersitzung in Rumänien sind: 1. **Dauer des Besitzes:** - Bei gutgläubigem Besitz (der Besitzer glaubt, rechtmäßiger Eigentümer zu sein): mindestens 10 Jahre. - Bei bösgläubigem Besitz (der Besitzer weiß, dass er nicht der Eigentümer ist): mindestens 20 Jahre. 2. **Kontinuierlicher und ununterbrochener Besitz:** Der Besitz muss während der gesamten Frist ohne Unterbrechung ausgeübt werden. 3. **Öffentlicher Besitz:** Der Besitz muss offen und für jedermann erkennbar sein, nicht heimlich. 4. **Besitz wie ein Eigentümer:** Der Besitzer muss das Haus so nutzen, als wäre er der Eigentümer (z.B. Instandhaltung, Nutzung, Zahlung von Steuern). 5. **Kein Widerspruch des Eigentümers:** Der rechtmäßige Eigentümer darf während der Ersitzungsfrist keine rechtlichen Schritte gegen den Besitzer einleiten. Nach Ablauf der entsprechenden Frist kann der Besitzer beim Gericht die Feststellung des Eigentums beantragen. Das Gericht prüft die Voraussetzungen und kann das Eigentum offiziell übertragen. **Wichtiger Hinweis:** Die genauen rechtlichen Anforderungen und Verfahren können sich ändern und sind im rumänischen Zivilgesetzbuch geregelt. Es empfiehlt sich, einen lokalen Anwalt oder Notar zu konsultieren, um die individuelle Situation zu prüfen. Weitere Informationen findest du z.B. auf der offiziellen Seite des [rumänischen Justizministeriums](https://www.just.ro/).