Was sind Umgebungskosten und Bau-Nebenkosten beim Realwert? Beispiel?

Umgebungskosten und Bau-Nebenkosten sind wichtige Faktoren bei der von Immobilien und der Berechnung deswerts.

**Umgebungskosten** beziehen sich auf die Kosten, die im Zusammenhang mit der Erschließung Gestaltung des Grundstücks anfallen. Dazu gehören beispielsweise:

- Kosten für die Anlegung von Straßen und Wegen
- Kosten für die Installation von Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Abwasser)
- Landschaftsgestaltung und Begrünung
- Kosten für die Errichtung von Zäunen oder Mauern

**Bau-Nebenkosten** sind zusätzliche Kosten, die beim Bau eines Gebäudes anfallen, die über die reinen Baukosten hinausgehen. Dazu zählen unter anderem:

- Architekten- und Ingenieurhonorare
- Genehmigungsgebühren
- Kosten für die Bauleitung
- Versicherungen (z.B. Bauherrenhaftpflicht)
- Finanzierungskosten (z.B. Zinsen für Baukredite)

**Beispiel:** Angenommen, du planst den Bau eines Einfamilienhauses. Die reinen Baukosten betragen 250.000 Euro. Die Umgebungskosten für die Erschließung des Grundstücks belaufen sich auf 30.000 Euro, und die Bau-Nebenkosten betragen 20.000 Euro. Der Realwert des Projekts würde sich dann wie folgt zusammensetzen:

- Baukosten: 250.000 Euro
- Umgebungskosten: 30.000 Euro
- Bau-Nebenkosten: 20.000 Euro

**Gesamter Realwert:** 250.000 + 30.000 + 20.000 = 300.000 Euro.

In diesem Beispiel beträgt der Realwert des Bauprojekts 300.000 Euro.