Gibt es eine Sanierungspflicht bei Eigentümerwechsel?

Question

Gibt es eine Sanierungspflicht bei Eigentümerwechsel?

Antwort

Verwandte Fragen

Erlischt ein Notwegerecht bei Eigentümerwechsel?

Werden schriftliche Sondervereinbarungen zwischen Mieter und Vermieter bei Eigentümerwechsel automatisch auf den neuen Eigentümer übertragen?

Wie läuft der Hauserwerb in Rumänien ab?

Accepted Answer

In Deutschland gibt es grundsätzlich keine generelle Sanierungspflicht beim Eigentümerwechsel einer Immobilie. Allerdings gibt es Ausnahmen, insbesondere im Bereich des Gebäudeenergiegesetzes (GEG): **1. Energieeinsparverordnung / Gebäudeenergiegesetz (GEG):** Beim Eigentümerwechsel von Ein- und Zweifamilienhäusern besteht für den neuen Eigentümer eine Pflicht, bestimmte energetische Sanierungsmaßnahmen innerhalb von zwei Jahren durchzuführen. Dazu gehören beispielsweise: - Dämmung von obersten Geschossdecken oder des Dachs - Austausch alter Heizkessel (vor 1991 eingebaut oder älter als 30 Jahre, mit Ausnahmen für Brennwert- und Niedertemperaturkessel) **2. Denkmalschutz und kommunale Satzungen:** Bei denkmalgeschützten Gebäuden oder in Sanierungsgebieten können zusätzliche Pflichten bestehen, die sich aus dem Denkmalschutzgesetz oder kommunalen Vorgaben ergeben. **3. Sonderfälle:** Bei gravierenden Mängeln, die die Sicherheit oder Gesundheit gefährden (z.B. Schimmel, Asbest), kann das Bauamt Sanierungsmaßnahmen anordnen. **Fazit:** Eine allgemeine Sanierungspflicht gibt es beim Eigentümerwechsel nicht, aber es bestehen gesetzliche Vorgaben, insbesondere im Bereich der Energieeffizienz. Es empfiehlt sich, vor dem Kauf einer Immobilie die geltenden Pflichten genau zu prüfen. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz](https://www.bmwk.de/Redaktion/DE/Artikel/Energie/gebaeudeenergiegesetz.html).

Accepted Answer

Das Notwegerecht (§ 917 BGB) erlischt grundsätzlich nicht automatisch bei einem Eigentümerwechsel. Es handelt sich um eine sogenannte Grunddienstbarkeit, die an das Grundstück gebu... [mehr]

Accepted Answer

Das Notwegerecht (§ 917 BGB) erlischt grundsätzlich nicht automatisch bei einem Eigentümerwechsel. Es handelt sich um eine sogenannte Grunddienstbarkeit, die an das Grundstück gebunden ist und nicht an die Person des Eigentümers. Das bedeutet: Wechselt der Eigentümer des herrschenden oder des dienenden Grundstücks, bleibt das Notwegerecht bestehen und geht auf den neuen Eigentümer über. Eine Ausnahme besteht nur dann, wenn die Voraussetzungen für das Notwegerecht wegfallen, zum Beispiel wenn das Grundstück auf andere Weise ausreichend erschlossen wird. In diesem Fall kann das Notwegerecht aufgehoben werden. Weitere Informationen findest du im Bürgerlichen Gesetzbuch, insbesondere in § 917 BGB: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__917.html

Accepted Answer

Ja, im deutschen Mietrecht gilt grundsätzlich der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ (§ 566 BGB). Das bedeutet: Wenn ein vermietetes Objekt verkauft wird, tritt der neue Eigent&... [mehr]

Accepted Answer

Ja, im deutschen Mietrecht gilt grundsätzlich der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ (§ 566 BGB). Das bedeutet: Wenn ein vermietetes Objekt verkauft wird, tritt der neue Eigentümer automatisch in alle Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietvertrag ein – und zwar so, wie sie zwischen dem bisherigen Vermieter und dem Mieter vereinbart wurden. Das gilt auch für schriftliche Sondervereinbarungen, die Bestandteil des Mietverhältnisses sind, sofern sie nicht ausdrücklich nur für den alten Vermieter gelten oder rein persönlicher Natur sind. Solche Vereinbarungen werden also in der Regel mit auf den neuen Eigentümer übertragen. Wichtig ist, dass die Sondervereinbarung tatsächlich Teil des Mietvertrags ist oder sich eindeutig auf das Mietverhältnis bezieht. Ist das der Fall, ist der neue Eigentümer daran gebunden. Weitere Informationen findest du z.B. bei [Mietrecht.org](https://www.mietrecht.org/mietvertrag/eigentuemerwechsel-mietvertrag/) oder [Deutscher Mieterbund](https://www.mieterbund.de/lexikon/e/eigentuemerwechsel.html).

Accepted Answer

Der Erwerb von Immobilien in Rumänien ist für EU-Bürger grundsätzlich möglich. Seit dem EU-Beitritt Rumäniens im Jahr 2007 dürfen EU-Bürger dort unter ähnl... [mehr]

Accepted Answer

Der Erwerb von Immobilien in Rumänien ist für EU-Bürger grundsätzlich möglich. Seit dem EU-Beitritt Rumäniens im Jahr 2007 dürfen EU-Bürger dort unter ähnlichen Bedingungen wie rumänische Staatsbürger Immobilien kaufen. Hier einige wichtige Punkte zum Hauserwerb in Rumänien: 1. **Grundstücke und Häuser**: EU-Bürger dürfen sowohl Häuser als auch Grundstücke für Wohnzwecke erwerben. Beim Kauf von landwirtschaftlichen Flächen oder Wäldern gibt es teilweise noch Einschränkungen. 2. **Kaufprozess**: - **Vorvertrag**: Häufig wird ein Vorvertrag abgeschlossen, in dem die Bedingungen des Kaufs festgelegt werden. - **Notarielle Beurkundung**: Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden. - **Grundbucheintrag**: Nach der Beurkundung wird der neue Eigentümer im Grundbuch eingetragen. 3. **Kosten**: - **Notargebühren**: Diese liegen meist zwischen 0,5 % und 2 % des Kaufpreises. - **Steuern**: Es fällt eine Grunderwerbsteuer an, die je nach Wert der Immobilie variiert (meist zwischen 1 % und 3 %). - **Maklergebühren**: Falls ein Makler eingeschaltet wird, beträgt die Provision in der Regel 2 % bis 4 % des Kaufpreises. 4. **Besonderheiten**: - Es empfiehlt sich, einen Anwalt oder Notar mit Erfahrung im rumänischen Immobilienrecht hinzuzuziehen. - Die Eigentumsverhältnisse sollten sorgfältig geprüft werden, da es in Rumänien gelegentlich Unklarheiten bei Grundbucheinträgen gibt. 5. **Finanzierung**: - Hypotheken für Ausländer sind möglich, aber die Bedingungen können strenger sein als für Einheimische. Weitere Informationen findest du beispielsweise auf den Seiten der [Deutschen Botschaft Bukarest](https://bukarest.diplo.de/ro-de/themen/visa/-/2313762) oder bei rumänischen Notarkammern. Bitte beachte, dass sich rechtliche Rahmenbedingungen ändern können. Es ist ratsam, sich vor dem Kauf aktuell beraten zu lassen.