2 Fragen zu Sanierungspflicht

In Deutschland gibt es grundsätzlich keine generelle Sanierungspflicht beim Eigentümerwechsel einer Immobilie. Allerdings gibt es Ausnahmen, insbesondere im Bereich des Gebäudeenergiegesetzes (GEG): **1. Energieeinsparverordnung / Gebäudeenergiegesetz (GEG):** Beim Eigentümerwechsel von Ein- und Zweifamilienhäusern besteht für den neuen Eigentümer eine Pflicht, bestimmte energetische Sanierungsmaßnahmen innerhalb von zwei Jahren durchzuführen. Dazu gehören beispielsweise: - Dämmung von obersten Geschossdecken oder des Dachs - Austausch alter Heizkessel (vor 1991 eingebaut oder älter als 30 Jahre, mit Ausnahmen für Brennwert- und Niedertemperaturkessel) **2. Denkmalschutz und kommunale Satzungen:** Bei denkmalgeschützten Gebäuden oder in Sanierungsgebieten können zusätzliche Pflichten bestehen, die sich aus dem Denkmalschutzgesetz oder kommunalen Vorgaben ergeben. **3. Sonderfälle:** Bei gravierenden Mängeln, die die Sicherheit oder Gesundheit gefährden (z.B. Schimmel, Asbest), kann das Bauamt Sanierungsmaßnahmen anordnen. **Fazit:** Eine allgemeine Sanierungspflicht gibt es beim Eigentümerwechsel nicht, aber es bestehen gesetzliche Vorgaben, insbesondere im Bereich der Energieeffizienz. Es empfiehlt sich, vor dem Kauf einer Immobilie die geltenden Pflichten genau zu prüfen. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz](https://www.bmwk.de/Redaktion/DE/Artikel/Energie/gebaeudeenergiegesetz.html).

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Deutschland legt fest, dass bei bestimmten Sanierungsmaßnahmen an Bestandsgebäuden, die vor 1977 errichtet wurden, eine Sanierungspflicht bestehen kann. Für ein Haus aus dem Jahr 1900 gilt, dass bei umfangreichen Renovierungen oder wenn das Gebäude verkauft oder vermietet wird, die energetischen Anforderungen des GEG berücksichtigt werden müssen. Es gibt jedoch Ausnahmen und spezifische Regelungen, die je nach Bundesland variieren können. Es ist ratsam, sich bei der zuständigen Baubehörde oder einem Energieberater über die genauen Anforderungen und Pflichten zu informieren.