Wie hoch ist die Rendite einer Eigentumswohnung in Mörfelden-Walldorf?

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Wie hoch ist die Rendite einer Eigentumswohnung in Mörfelden-Walldorf?

Antwort

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Die Rendite einer Eigentumswohnung im Raum Mörfelden-Walldorf hängt von mehreren Faktoren ab, insbesondere vom Kaufpreis, den erzielbaren Mieteinnahmen, den Nebenkosten und dem Zustand der Immobilie. Stand 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Mörfelden-Walldorf bei etwa 3.500 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung. Die durchschnittlichen Kaltmieten bewegen sich zwischen 11 und 14 Euro pro Quadratmeter. **Berechnungsbeispiel (Bruttorendite):** - Kaufpreis: 350.000 Euro (für ca. 80 m²) - Jahreskaltmiete: 12 Euro/m² × 80 m² × 12 Monate = 11.520 Euro **Bruttorendite = (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) × 100** Bruttorendite = (11.520 / 350.000) × 100 ≈ **3,3 %** Die Nettorendite (nach Abzug von Nebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung etc.) liegt in der Regel etwas niedriger, meist zwischen 2 % und 2,5 %. **Fazit:** Im Raum Mörfelden-Walldorf kannst du aktuell mit einer Bruttorendite von etwa 3 % bis 3,5 % rechnen. Die Nettorendite fällt entsprechend geringer aus. Die tatsächliche Rendite hängt jedoch stark vom individuellen Objekt und den jeweiligen Kosten ab.

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Der steuerliche Veräußerungsgewinn bei einer Eigentumswohnung berechnet sich grundsätzlich wie folgt: **Veräußerungsgewinn = Verkaufspreis – Anschaffungskosten &ndash... [mehr]

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Der steuerliche Veräußerungsgewinn bei einer Eigentumswohnung berechnet sich grundsätzlich wie folgt: **Veräußerungsgewinn = Verkaufspreis – Anschaffungskosten – Werbungskosten** **1. Verkaufspreis:** Das ist der tatsächlich erzielte Kaufpreis für die Wohnung. **2. Anschaffungskosten:** Hierzu zählen der ursprüngliche Kaufpreis der Wohnung sowie die mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten, z.B. Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer, Maklergebühren. **3. Werbungskosten (Veräußerungskosten):** Das sind Kosten, die im Zusammenhang mit dem Verkauf entstehen, z.B. Maklerprovision, Notarkosten für den Verkauf, Anzeigenkosten. **Beispielrechnung:** - Verkaufspreis: 400.000 € - Anschaffungskosten (inkl. Nebenkosten): 300.000 € - Veräußerungskosten: 10.000 € **Veräußerungsgewinn = 400.000 € – 300.000 € – 10.000 € = 90.000 €** **Wichtige Hinweise:** - Der Gewinn ist nur steuerpflichtig, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen (sog. Spekulationsfrist), es sei denn, die Wohnung wurde im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt (§ 23 EStG). - Bei vermieteten Wohnungen können auch Abschreibungen (AfA), die während der Besitzzeit steuerlich geltend gemacht wurden, den Gewinn erhöhen, da sie die Anschaffungskosten mindern. **Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesministerium der Finanzen](https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Weitere_Steuerthemen/Immobilienbesteuerung/immobilienbesteuerung.html).**

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Das "Münchner Modell" bezeichnet eine besondere Regelung der Stadt München, die den Schutz von Mietern bei der Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen stärken soll.... [mehr]

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Das "Münchner Modell" bezeichnet eine besondere Regelung der Stadt München, die den Schutz von Mietern bei der Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen stärken soll. Hintergrund ist, dass in begehrten Städten wie München viele Mietshäuser in Eigentumswohnungen umgewandelt werden, was oft zu Verdrängung von Mietern führt. Kernpunkte des Münchner Modells: - **Vorkaufsrecht für Mieter:** Mieter erhalten beim Verkauf ihrer Wohnung ein Vorkaufsrecht. Sie können die Wohnung zu den gleichen Bedingungen kaufen, wie sie einem Dritten angeboten wird. - **Sozialgerechte Vergabe:** Die Stadt München kann bei der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen Auflagen machen, etwa dass ein bestimmter Anteil der Wohnungen an einkommensschwächere Haushalte verkauft werden muss. - **Belegungsbindung:** Oft wird festgelegt, dass die Wohnungen für einen bestimmten Zeitraum (z. B. 10 Jahre) nur an Personen mit Wohnberechtigungsschein verkauft werden dürfen. - **Verlängerte Kündigungssperrfrist:** Nach der Umwandlung in Eigentum gilt in München eine verlängerte Kündigungssperrfrist von bis zu 10 Jahren, d. h. der neue Eigentümer kann dem Mieter wegen Eigenbedarfs erst nach Ablauf dieser Frist kündigen. Ziel des Münchner Modells ist es, die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen sozialverträglich zu gestalten und die angestammte Mieterschaft vor Verdrängung zu schützen. Weitere Informationen findest du auf der offiziellen Seite der Stadt München: https://stadt.muenchen.de/infos/muenchner-modell-eigentum.html

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Für einen Newsletter zum Verkauf mehrerer Wohnungen in einem Neubau eignen sich folgende Schlagwörter, um Interesse zu wecken und die wichtigsten Vorteile hervorzuheben: - Neubau - Erstbezu... [mehr]

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Für einen Newsletter zum Verkauf mehrerer Wohnungen in einem Neubau eignen sich folgende Schlagwörter, um Interesse zu wecken und die wichtigsten Vorteile hervorzuheben: - Neubau - Erstbezug - Moderne Architektur - Energieeffizient / KfW-Standard - Provisionsfrei - Zentrale Lage / Top-Lage - Exklusive Ausstattung - Barrierefrei - Balkon / Terrasse / Garten - Tiefgarage / Stellplatz - Aufzug - Flexible Grundrisse - Familienfreundlich - Kapitalanlage / Investition - Ruhige Wohngegend - Nahversorgung / Infrastruktur - Gute Verkehrsanbindung - Hochwertige Materialien - Smart Home - Einzugsbereit ab [Datum] - Musterwohnung verfügbar Diese Schlagwörter lassen sich je nach Zielgruppe und Besonderheiten des Projekts individuell anpassen und kombinieren.

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Die genaue Rendite eines 60-jährigen freistehenden Hauses mit unverbaubarer Südsicht in Güglingen hängt von mehreren Faktoren ab, darunter: - **Kaufpreis des Hauses** - **Mög... [mehr]

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Die genaue Rendite eines 60-jährigen freistehenden Hauses mit unverbaubarer Südsicht in Güglingen hängt von mehreren Faktoren ab, darunter: - **Kaufpreis des Hauses** - **Mögliche Mieteinnahmen pro Jahr** - **Laufende Kosten (Instandhaltung, Verwaltung, Steuern, Versicherungen)** - **Zustand und Ausstattung des Hauses** - **Marktentwicklung in Güglingen** - **Nachfrage nach Mietobjekten in der Region** **Beispielhafte Berechnung:** 1. **Kaufpreis:** Angenommen, der Kaufpreis liegt bei 450.000 € (dies ist ein Schätzwert, da die Preise je nach Zustand und Lage variieren können). 2. **Jährliche Mieteinnahmen:** Für ein freistehendes Haus in guter Lage in Güglingen könnten die Mieteinnahmen bei etwa 14.000–18.000 € pro Jahr liegen (1.200–1.500 € pro Monat). 3. **Laufende Kosten:** Diese können ca. 2.000–3.000 € pro Jahr betragen. **Bruttorendite:** \[ \text{Bruttorendite} = \frac{\text{Jährliche Mieteinnahmen}}{\text{Kaufpreis}} \times 100 \] Beispiel: \[ \frac{16.000\,€}{450.000\,€} \times 100 = 3,56\,\% \] **Nettorendite:** \[ \text{Nettorendite} = \frac{\text{Jährliche Mieteinnahmen} - \text{Laufende Kosten}}{\text{Kaufpreis}} \times 100 \] Beispiel: \[ \frac{16.000\,€ - 2.500\,€}{450.000\,€} \times 100 = 3,0\,\% \] **Fazit:** Die Rendite für ein solches Objekt in Güglingen liegt typischerweise zwischen 2,5 % und 4 % pro Jahr (netto), abhängig von den genannten Faktoren. Für eine exakte Berechnung sind konkrete Angaben zu Kaufpreis, Miete und Kosten notwendig. Ein Immobiliengutachter oder Makler vor Ort kann eine präzisere Einschätzung liefern. Weitere Informationen zu Immobilienpreisen in Güglingen findest du z.B. auf [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/) oder [Immowelt](https://www.immowelt.de/).

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Ob es sinnvoll ist, in Immobilien zu investieren, hängt von verschiedenen Faktoren ab: **Vorteile einer Immobilieninvestition:** - **Wertsteigerung:** Immobilien können im Wert steigen, bes... [mehr]

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Ob es sinnvoll ist, in Immobilien zu investieren, hängt von verschiedenen Faktoren ab: **Vorteile einer Immobilieninvestition:** - **Wertsteigerung:** Immobilien können im Wert steigen, besonders in gefragten Lagen. - **Mieteinnahmen:** Vermietete Immobilien bieten regelmäßige Einnahmen. - **Inflationsschutz:** Sachwerte wie Immobilien gelten oft als Schutz vor Inflation. - **Steuervorteile:** Es gibt steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und andere Vorteile. **Nachteile und Risiken:** - **Kapitalbindung:** Immobilien sind wenig liquide, das heißt, das investierte Geld ist gebunden. - **Marktrisiken:** Preise können auch fallen, z.B. bei Zinsanstiegen oder wirtschaftlichen Krisen. - **Verwaltungsaufwand:** Vermietung und Instandhaltung erfordern Zeit und Geld. - **Nebenkosten:** Kaufnebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar) sind hoch. **Fazit:** Eine Investition in Immobilien kann sinnvoll sein, wenn du langfristig planst, das Risiko streuen kannst und dich mit dem Markt auskennst. Es empfiehlt sich, die eigene finanzielle Situation, die Lage der Immobilie und die aktuellen Marktbedingungen sorgfältig zu prüfen. Eine Beratung durch einen unabhängigen Experten kann zusätzlich helfen, die richtige Entscheidung zu treffen.

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Die durchschnittliche Miete in Mörfelden-Walldorf liegt im Jahr 2024 bei etwa 11 bis 13 Euro pro Quadratmeter für Bestandswohnungen. Für Neubauwohnungen können die Preise auch dar&... [mehr]

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Die durchschnittliche Miete in Mörfelden-Walldorf liegt im Jahr 2024 bei etwa 11 bis 13 Euro pro Quadratmeter für Bestandswohnungen. Für Neubauwohnungen können die Preise auch darüber liegen, teilweise bis zu 15 Euro pro Quadratmeter. Die genauen Werte hängen von Lage, Ausstattung und Wohnungsgröße ab. Aktuelle und detaillierte Informationen findest du beispielsweise auf Immobilienportalen wie [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/) oder [Immowelt](https://www.immowelt.de/).