Was ist das Münchner Modell bei der Umwandlung von Mietshäusern in Eigentumswohnungen?

Question

Was ist das Münchner Modell bei der Umwandlung von Mietshäusern in Eigentumswohnungen?

Antwort

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Welche Schlagwörter eignen sich für einen Newsletter zum Verkauf mehrerer Neubauwohnungen?

Wie hoch ist die Rendite einer Eigentumswohnung in Mörfelden-Walldorf?

Muss Gemeinschaftseigentum im Kaufvertrag genannt werden?

Welche steuerlichen Folgen hat der Verkauf einer zuvor vermieteten und seit Februar leerstehenden Eigentumswohnung?

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Das "Münchner Modell" bezeichnet eine besondere Regelung der Stadt München, die den Schutz von Mietern bei der Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen stärken soll. Hintergrund ist, dass in begehrten Städten wie München viele Mietshäuser in Eigentumswohnungen umgewandelt werden, was oft zu Verdrängung von Mietern führt. Kernpunkte des Münchner Modells: - **Vorkaufsrecht für Mieter:** Mieter erhalten beim Verkauf ihrer Wohnung ein Vorkaufsrecht. Sie können die Wohnung zu den gleichen Bedingungen kaufen, wie sie einem Dritten angeboten wird. - **Sozialgerechte Vergabe:** Die Stadt München kann bei der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen Auflagen machen, etwa dass ein bestimmter Anteil der Wohnungen an einkommensschwächere Haushalte verkauft werden muss. - **Belegungsbindung:** Oft wird festgelegt, dass die Wohnungen für einen bestimmten Zeitraum (z. B. 10 Jahre) nur an Personen mit Wohnberechtigungsschein verkauft werden dürfen. - **Verlängerte Kündigungssperrfrist:** Nach der Umwandlung in Eigentum gilt in München eine verlängerte Kündigungssperrfrist von bis zu 10 Jahren, d. h. der neue Eigentümer kann dem Mieter wegen Eigenbedarfs erst nach Ablauf dieser Frist kündigen. Ziel des Münchner Modells ist es, die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen sozialverträglich zu gestalten und die angestammte Mieterschaft vor Verdrängung zu schützen. Weitere Informationen findest du auf der offiziellen Seite der Stadt München: https://stadt.muenchen.de/infos/muenchner-modell-eigentum.html

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Für einen Newsletter zum Verkauf mehrerer Wohnungen in einem Neubau eignen sich folgende Schlagwörter, um Interesse zu wecken und die wichtigsten Vorteile hervorzuheben: - Neubau - Erstbezu... [mehr]

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Für einen Newsletter zum Verkauf mehrerer Wohnungen in einem Neubau eignen sich folgende Schlagwörter, um Interesse zu wecken und die wichtigsten Vorteile hervorzuheben: - Neubau - Erstbezug - Moderne Architektur - Energieeffizient / KfW-Standard - Provisionsfrei - Zentrale Lage / Top-Lage - Exklusive Ausstattung - Barrierefrei - Balkon / Terrasse / Garten - Tiefgarage / Stellplatz - Aufzug - Flexible Grundrisse - Familienfreundlich - Kapitalanlage / Investition - Ruhige Wohngegend - Nahversorgung / Infrastruktur - Gute Verkehrsanbindung - Hochwertige Materialien - Smart Home - Einzugsbereit ab [Datum] - Musterwohnung verfügbar Diese Schlagwörter lassen sich je nach Zielgruppe und Besonderheiten des Projekts individuell anpassen und kombinieren.

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Die Rendite einer Eigentumswohnung im Raum Mörfelden-Walldorf hängt von mehreren Faktoren ab, insbesondere vom Kaufpreis, den erzielbaren Mieteinnahmen, den Nebenkosten und dem Zustand der I... [mehr]

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Die Rendite einer Eigentumswohnung im Raum Mörfelden-Walldorf hängt von mehreren Faktoren ab, insbesondere vom Kaufpreis, den erzielbaren Mieteinnahmen, den Nebenkosten und dem Zustand der Immobilie. Stand 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Mörfelden-Walldorf bei etwa 3.500 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung. Die durchschnittlichen Kaltmieten bewegen sich zwischen 11 und 14 Euro pro Quadratmeter. **Berechnungsbeispiel (Bruttorendite):** - Kaufpreis: 350.000 Euro (für ca. 80 m²) - Jahreskaltmiete: 12 Euro/m² × 80 m² × 12 Monate = 11.520 Euro **Bruttorendite = (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) × 100** Bruttorendite = (11.520 / 350.000) × 100 ≈ **3,3 %** Die Nettorendite (nach Abzug von Nebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung etc.) liegt in der Regel etwas niedriger, meist zwischen 2 % und 2,5 %. **Fazit:** Im Raum Mörfelden-Walldorf kannst du aktuell mit einer Bruttorendite von etwa 3 % bis 3,5 % rechnen. Die Nettorendite fällt entsprechend geringer aus. Die tatsächliche Rendite hängt jedoch stark vom individuellen Objekt und den jeweiligen Kosten ab.

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Ja, das Gemeinschaftseigentum sollte im Kaufvertrag zumindest grundsätzlich genannt werden. Beim Kauf einer Eigentumswohnung erwirbst du neben dem Sondereigentum (deine Wohnung) auch einen Anteil... [mehr]

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Ja, das Gemeinschaftseigentum sollte im Kaufvertrag zumindest grundsätzlich genannt werden. Beim Kauf einer Eigentumswohnung erwirbst du neben dem Sondereigentum (deine Wohnung) auch einen Anteil am Gemeinschaftseigentum (z.B. Dach, Treppenhaus, Fassade, Grundstück). Im Kaufvertrag wird in der Regel auf die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung verwiesen, in denen das Gemeinschaftseigentum genau definiert ist. Es ist nicht erforderlich, jedes einzelne Element des Gemeinschaftseigentums im Kaufvertrag detailliert aufzulisten. Es reicht, wenn der Vertrag klarstellt, dass mit dem Sondereigentum auch ein Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum gemäß Teilungserklärung erworben wird. Die genaue Aufteilung und Beschreibung ergibt sich dann aus den genannten Dokumenten. Wichtig: Prüfe vor dem Kauf die Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, um genau zu wissen, was zum Gemeinschaftseigentum gehört und welche Rechte und Pflichten damit verbunden sind.

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Beim Verkauf einer Eigentumswohnung, die zuvor vermietet war und seit Februar leer steht, sind insbesondere die Regelungen zur sogenannten Spekulationssteuer (§ 23 EStG) relevant. Die wichtigsten... [mehr]

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Beim Verkauf einer Eigentumswohnung, die zuvor vermietet war und seit Februar leer steht, sind insbesondere die Regelungen zur sogenannten Spekulationssteuer (§ 23 EStG) relevant. Die wichtigsten steuerlichen Auswirkungen im Überblick: **1. Spekulationsfrist:** - Gewinne aus dem Verkauf einer Immobilie sind steuerpflichtig, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. - Die Spekulationsfrist beginnt mit dem Datum des notariellen Kaufvertrags (Anschaffung) und endet mit dem Datum des notariellen Verkaufsvertrags (Veräußerung). **2. Ausnahmen von der Steuerpflicht:** - Keine Steuer fällt an, wenn die Immobilie im Zeitraum zwischen Anschaffung und Verkauf ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde. - Oder: Wenn die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde (dabei reicht eine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken auch für einen Teil des ersten und letzten Jahres). **3. Leerstand und Vermietung:** - Da die Wohnung bis Februar vermietet war und seitdem leer steht, gilt sie nicht als zu eigenen Wohnzwecken genutzt. - Ein Leerstand wird steuerlich nicht als Eigennutzung anerkannt. **4. Steuerliche Konsequenz:** - Liegt der Zeitraum zwischen Kauf und Verkauf unter zehn Jahren, ist der Gewinn aus dem Verkauf steuerpflichtig (Einkommensteuer). - Liegt der Zeitraum über zehn Jahren, ist der Verkauf steuerfrei. **5. Berechnung des Gewinns:** - Der steuerpflichtige Gewinn ist die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und den Anschaffungskosten (inkl. Kaufnebenkosten und ggf. nachträglichen Herstellungskosten), abzüglich der beim Verkauf angefallenen Kosten (z.B. Makler, Notar). **Fazit:** Wenn du die Wohnung weniger als zehn Jahre besessen hast und sie nicht selbst bewohnt hast (auch nicht im Jahr des Verkaufs und den beiden Vorjahren), ist der Verkaufsgewinn steuerpflichtig. Der Leerstand seit Februar ändert daran nichts. Hast du die Wohnung länger als zehn Jahre gehalten, ist der Verkauf steuerfrei. **Tipp:** Für eine genaue Berechnung und individuelle Beratung empfiehlt sich die Rücksprache mit einem Steuerberater. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesfinanzministerium](https://www.bundesfinanzministerium.de/) oder auf [steuertipps.de](https://www.steuertipps.de/immobilien-haus/verkauf/spekulationssteuer-beim-immobilienverkauf).