Wie hoch ist die Rendite eines 60-jährigen freistehenden Hauses mit unverbaubarer Südsicht in Güglingen?

Die genaue Rendite eines 60-jährigen freistehenden Hauses mit unverbaubarer Südsicht in Güglingen hängt von mehreren Faktoren ab, darunter:

- **Kaufpreis des Hauses**
- **Mögliche Mieteinnahmen pro Jahr**
- **Laufende Kosten (Instandhaltung, Verwaltung, Steuern, Versicherungen)**
- **Zustand und Ausstattung des Hauses**
- **Marktentwicklung in Güglingen**
- **Nachfrage nach Mietobjekten in der Region**

**Beispielhafte Berechnung:**

1. **Kaufpreis:** Angenommen, der Kaufpreis liegt bei 450.000 € (dies ist ein Schätzwert, da die Preise je nach Zustand und Lage variieren können).
2. **Jährliche Mieteinnahmen:** Für ein freistehendes Haus in guter Lage in Güglingen könnten die Mieteinnahmen bei etwa 14.000–18.000 € pro Jahr liegen (1.200–1.500 € pro Monat).
3. **Laufende Kosten:** Diese können ca. 2.000–3.000 € pro Jahr betragen.

**Bruttorendite:**
\[
\text{Bruttorendite} = \frac{\text{Jährliche Mieteinnahmen}}{\text{Kaufpreis}} \times 100
\]
Beispiel:
\[
\frac{16.000\,€}{450.000\,€} \times 100 = 3,56\,\%
\]

**Nettorendite:**
\[
\text{Nettorendite} = \frac{\text{Jährliche Mieteinnahmen} - \text{Laufende Kosten}}{\text{Kaufpreis}} \times 100
\]
Beispiel:
\[
\frac{16.000\,€ - 2.500\,€}{450.000\,€} \times 100 = 3,0\,\%
\]

**Fazit:**
Die Rendite für ein solches Objekt in Güglingen liegt typischerweise zwischen 2,5 % und 4 % pro Jahr (netto), abhängig von den genannten Faktoren. Für eine exakte Berechnung sind konkrete Angaben zu Kaufpreis, Miete und Kosten notwendig. Ein Immobiliengutachter oder Makler vor Ort kann eine präzisere Einschätzung liefern.

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