Wann muss die Kaution und die Nebenkostenabrechnung nach Auszug vom Vermieter zurückgezahlt werden?

Question

Wann muss die Kaution und die Nebenkostenabrechnung nach Auszug vom Vermieter zurückgezahlt werden?

Antwort

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Was sind nicht umlagefähige Kosten bei der Nebenkostenabrechnung?

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Accepted Answer

Die Kaution muss in der Regel innerhalb von sechs Monaten nach dem Aus des Mieters zurückgezahlt werden, sofern keine Ansprüche des Vermieters bestehen. Die Frist beginnt, sobald der Vermieter alle notwendigen Informationen und Unterlagen hat, um die Kaution zurückzuzahlen. Die Nebenkostenabrechnung hingegen muss dem Mieter innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums zugestellt werden. Wenn der Vermieter eine Nachzahlung fordert, muss diese ebenfalls innerhalb dieser Frist beglichen werden. Es ist wichtig, die genauen Fristen im Mietvertrag zu überprüfen, da dort abweichende Regelungen getroffen werden können.

Accepted Answer

Nicht umlagefähige Kosten bei einer Nebenkostenabrechnung sind Ausgaben, die der Vermieter nicht auf die Mieter umlegen darf. Das bedeutet, diese Kosten muss der Vermieter selbst tragen und sie d... [mehr]

Accepted Answer

Nicht umlagefähige Kosten bei einer Nebenkostenabrechnung sind Ausgaben, die der Vermieter nicht auf die Mieter umlegen darf. Das bedeutet, diese Kosten muss der Vermieter selbst tragen und sie dürfen nicht als Teil der Betriebskostenabrechnung von den Mietern eingefordert werden. Typische Beispiele für nicht umlagefähige Kosten sind: - Verwaltungskosten (z. B. Kosten für die Hausverwaltung) - Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten (z. B. Reparaturen am Gebäude) - Rücklagen für zukünftige Reparaturen - Bankgebühren des Vermieters - Kosten für die Vermietung selbst (z. B. Maklergebühren) Umlagefähige Kosten sind dagegen die Betriebskosten, die laut Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) auf die Mieter umgelegt werden dürfen, wie z. B. Heizkosten, Wasser, Müllabfuhr oder Hausmeister. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/).

Accepted Answer

Eine realistische Baufinanzierung über 250.000 Euro, rückzahlbar in 20 Jahren und mit gesicherten, immobiliengestützten Sicherheiten, lässt sich wie folgt überschlagen: **1.... [mehr]

Accepted Answer

Eine realistische Baufinanzierung über 250.000 Euro, rückzahlbar in 20 Jahren und mit gesicherten, immobiliengestützten Sicherheiten, lässt sich wie folgt überschlagen: **1. Zinssatz:** Mit guter Bonität und Immobilien als Sicherheit kannst du aktuell (Stand Mitte 2024) mit einem effektiven Jahreszins von etwa 3,5 % bis 4,5 % rechnen. Der genaue Zinssatz hängt von Bank, Eigenkapital, Lage und Zustand der Immobilie ab. **2. Annuitätendarlehen:** Die meisten Baufinanzierungen werden als Annuitätendarlehen abgeschlossen. Das bedeutet: Du zahlst über die Laufzeit eine gleichbleibende Rate, die sich aus Zins und Tilgung zusammensetzt. **3. Beispielrechnung:** Nehmen wir einen Zinssatz von 4 % und eine Laufzeit von 20 Jahren (240 Monate): - **Darlehenssumme:** 250.000 € - **Zinssatz:** 4 % p.a. - **Laufzeit:** 20 Jahre Die monatliche Rate (Annuität) berechnest du mit folgender Formel: Annuität = Darlehensbetrag × [ (Zinssatz/12) × (1 + Zinssatz/12)^Laufzeit in Monaten ] / [ (1 + Zinssatz/12)^Laufzeit in Monaten – 1 ] Eingesetzt: - Zinssatz/12 = 0,04/12 = 0,003333 - (1 + 0,003333)^240 ≈ 2,208 - Annuität = 250.000 × [0,003333 × 2,208] / [2,208 – 1] - Annuität = 250.000 × 0,00736 / 1,208 - Annuität ≈ 250.000 × 0,00609 - **Monatliche Rate ≈ 1.522 €** **4. Gesamtkosten:** - **Gesamtrückzahlung:** 1.522 € × 240 Monate = 365.280 € - **Zinskosten:** 365.280 € – 250.000 € = 115.280 € **5. Einflussfaktoren:** - Eigenkapital senkt den Zinssatz. - Sondertilgungen verkürzen die Laufzeit und senken die Zinskosten. - Förderungen (z.B. KfW) können die Kosten reduzieren. **Fazit:** Bei 250.000 € Darlehen, 4 % Zins und 20 Jahren Laufzeit liegt die monatliche Rate bei etwa 1.522 €. Die Gesamtkosten betragen rund 365.280 €, davon ca. 115.280 € Zinsen. Genaue Konditionen hängen von deiner individuellen Situation und dem Angebot der Bank ab. Weitere Informationen und Rechner findest du z.B. bei [Interhyp](https://www.interhyp.de/) oder [Dr. Klein](https://www.drklein.de/).

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Die Kosten für ein Haus oder die Miete in der Türkei variieren stark je nach Region, Stadt und Ausstattung. Hier ein grober Überblick (Stand 2024): **Miete:** - In Großstädt... [mehr]

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Die Kosten für ein Haus oder die Miete in der Türkei variieren stark je nach Region, Stadt und Ausstattung. Hier ein grober Überblick (Stand 2024): **Miete:** - In Großstädten wie Istanbul, Ankara oder Izmir: - 1-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum: ca. 8.000–15.000 TRY (ca. 230–430 €) pro Monat - 3-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum: ca. 18.000–35.000 TRY (ca. 520–1.000 €) pro Monat - In kleineren Städten oder ländlichen Gebieten: - 1-Zimmer-Wohnung: ab ca. 4.000 TRY (ca. 115 €) pro Monat - 3-Zimmer-Wohnung: ab ca. 8.000 TRY (ca. 230 €) pro Monat **Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung, Internet):** - Monatlich ca. 2.000–4.000 TRY (ca. 60–115 €), je nach Verbrauch und Region. **Hauskauf:** - In Großstädten: ab ca. 2.000.000 TRY (ca. 57.000 €) für eine kleine Wohnung, nach oben offen. - In ländlichen Gebieten: ab ca. 1.000.000 TRY (ca. 28.500 €) für ein kleines Haus. **Gesamtkosten Miete inkl. Nebenkosten (Beispiel Istanbul, 3-Zimmer-Wohnung):** - Miete: ca. 25.000 TRY (ca. 715 €) - Nebenkosten: ca. 3.000 TRY (ca. 85 €) - **Gesamt: ca. 28.000 TRY (ca. 800 €) pro Monat** In kleineren Städten oder auf dem Land kann es deutlich günstiger sein. **Hinweis:** Die Preise schwanken stark je nach Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie sowie durch Wechselkursschwankungen. Für aktuelle Angebote empfiehlt sich ein Blick auf lokale Immobilienportale wie [sahibinden.com](https://www.sahibinden.com/) oder [hepsiemlak.com](https://www.hepsiemlak.com/).

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Kraftfahrtversicherungen für Fahrzeuge des Hausmeisters sind in der Regel **nicht** auf die Nebenkosten umlegbar. Nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV) dürfen nur bestimmte Kostenarten... [mehr]

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Kraftfahrtversicherungen für Fahrzeuge des Hausmeisters sind in der Regel **nicht** auf die Nebenkosten umlegbar. Nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV) dürfen nur bestimmte Kostenarten auf die Mieter umgelegt werden. Zu den umlagefähigen Kosten für den Hausmeister zählen beispielsweise Lohnkosten, Sozialabgaben und bestimmte Sachkosten, die unmittelbar mit der Tätigkeit im Haus zusammenhängen. Kraftfahrtversicherungen für Fahrzeuge des Hausmeisters gelten jedoch als **nicht umlagefähige Verwaltungskosten** (§ 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV). Sie sind dem Bereich der Verwaltungskosten zuzuordnen, da sie nicht unmittelbar mit der Bewirtschaftung des Gebäudes oder der Grundstückspflege im Sinne der Betriebskostenverordnung zusammenhängen. **Ausnahme:** Nur wenn das Fahrzeug ausschließlich für die Pflege und Bewirtschaftung des Grundstücks genutzt wird (z.B. für den Winterdienst auf dem Grundstück) und dies nachweisbar ist, könnten anteilige Kosten (z.B. für Treibstoff oder Wartung) eventuell umgelegt werden. Die Versicherungskosten bleiben aber in der Regel ausgeschlossen. **Fazit:** Kraftfahrtversicherungen für Fahrzeuge des Hausmeisters sind grundsätzlich **nicht umlagefähig** und dürfen nicht als Nebenkosten auf die Mieter umgelegt werden. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/) oder in der [Betriebskostenverordnung (BetrKV)](https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/__1.html).

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Bei den Nebenkosten (Betriebskosten) können Vermieter bestimmte Kosten für die Außenanlagen auf die Mieter umlegen, sofern dies im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart ist. Umlagef... [mehr]

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Bei den Nebenkosten (Betriebskosten) können Vermieter bestimmte Kosten für die Außenanlagen auf die Mieter umlegen, sofern dies im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart ist. Umlagefähig sind gemäß Betriebskostenverordnung (BetrKV) insbesondere folgende Kosten: 1. **Gartenpflege (§ 2 Nr. 10 BetrKV):** - Pflege von Garten-, Rasen- und Grünflächen - Rückschnitt von Bäumen, Sträuchern und Hecken - Erneuerung von Pflanzen (keine Neuanlage) - Laubentfernung - Pflege von Spielplätzen und Sandkästen 2. **Reinigung und Pflege der Wege und Höfe (§ 2 Nr. 8 BetrKV):** - Reinigung von Gehwegen, Zufahrten, Höfen und Parkplätzen - Winterdienst (Schnee- und Eisbeseitigung, Streuen) 3. **Beleuchtung (§ 2 Nr. 11 BetrKV):** - Stromkosten für die Außenbeleuchtung (z. B. Hof, Wege, Garagenzufahrten) 4. **Entwässerung (§ 2 Nr. 5 BetrKV):** - Kosten für die Ableitung von Oberflächenwasser (z. B. Regenwasser von Hofflächen) **Nicht umlagefähig** sind: - Kosten für die erstmalige Herstellung oder grundlegende Erneuerung der Außenanlagen - Anschaffungskosten für neue Geräte oder Pflanzen (nur Pflege und Erhalt sind umlagefähig) - Reparaturen und Instandsetzungen **Wichtig:** Die Umlagefähigkeit setzt voraus, dass die Kosten im Mietvertrag als umlagefähige Betriebskosten vereinbart wurden. Eine genaue Auflistung findest du in der [Betriebskostenverordnung (BetrKV)](https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/__2.html). **Fazit:** Umlagefähig sind laufende Kosten für Pflege, Reinigung, Beleuchtung und Entwässerung der Außenanlagen, nicht aber Investitionen oder Instandsetzungen.

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Beim Verkauf einer Wohnung entstehen für den Verkäufer in Deutschland typischerweise folgende Kosten: 1. **Maklerprovision** Falls ein Makler beauftragt wurde, fällt eine Maklerpr... [mehr]

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Beim Verkauf einer Wohnung entstehen für den Verkäufer in Deutschland typischerweise folgende Kosten: 1. **Maklerprovision** Falls ein Makler beauftragt wurde, fällt eine Maklerprovision an. Die Höhe variiert je nach Bundesland und Vereinbarung, liegt aber meist zwischen 3 % und 7 % des Verkaufspreises (inkl. MwSt.). Seit Ende 2020 wird die Provision in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. 2. **Löschung der Grundschuld** Besteht noch eine Grundschuld (z. B. aus einem alten Darlehen), muss diese im Grundbuch gelöscht werden. Die Kosten für Notar und Grundbuchamt liegen meist zwischen 0,2 % und 0,5 % des Kaufpreises. 3. **Notarkosten (für Verkäuferanteil)** Die Beurkundung des Kaufvertrags zahlt in der Regel der Käufer. Der Verkäufer trägt aber die Kosten für die Löschung von Belastungen (z. B. Grundschuld). 4. **Vorbereitung von Unterlagen** Für die Beschaffung notwendiger Unterlagen (z. B. Energieausweis, Teilungserklärung, Grundbuchauszug) können kleinere Gebühren anfallen. 5. **Spekulationssteuer** Falls die Wohnung innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft wird und nicht selbst genutzt wurde, kann Spekulationssteuer auf den Gewinn anfallen. 6. **Vorfälligkeitsentschädigung** Falls ein laufendes Immobiliendarlehen vorzeitig abgelöst werden muss, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. **Zusammengefasst:** Die größten Kostenpunkte für den Verkäufer sind meist die Maklerprovision und die Notar-/Grundbuchkosten für die Löschung der Grundschuld. Weitere Kosten können je nach individueller Situation anfallen. Weitere Informationen findest du z. B. bei [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/verkaufen/verkaufskosten.html) oder [Finanztip](https://www.finanztip.de/immobilienverkauf/kosten/).

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Vermieter dürfen die Kosten für Modernisierungsmaßnahmen unter bestimmten Voraussetzungen auf die Mieter umlegen. Die wichtigsten Voraussetzungen nach deutschem Mietrecht (§ 559 B... [mehr]

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Vermieter dürfen die Kosten für Modernisierungsmaßnahmen unter bestimmten Voraussetzungen auf die Mieter umlegen. Die wichtigsten Voraussetzungen nach deutschem Mietrecht (§ 559 BGB) sind: 1. **Modernisierungsmaßnahme**: Es muss sich um eine Modernisierung handeln, also eine bauliche Veränderung, die: - den Wohnwert erhöht, - nachhaltig Energie oder Wasser einspart, - oder durch gesetzliche Vorgaben erforderlich ist (z. B. energetische Sanierung). 2. **Ankündigungspflicht**: Der Vermieter muss die Modernisierung mindestens drei Monate vor Beginn schriftlich ankündigen. Die Ankündigung muss Art, Umfang, Beginn, Dauer und die zu erwartende Mieterhöhung enthalten. 3. **Berechnung der Umlage**: Maximal 8 % der für die Wohnung aufgewendeten Modernisierungskosten dürfen jährlich auf die Miete umgelegt werden. 4. **Kappungsgrenze**: Die Miete darf sich durch die Modernisierung innerhalb von sechs Jahren um nicht mehr als 3 Euro pro Quadratmeter monatlich erhöhen (bei einer Ausgangsmiete unter 7 Euro/qm nur um 2 Euro/qm). 5. **Keine Umlage bei Instandhaltung**: Kosten für reine Instandhaltungsmaßnahmen (Erhalt des ursprünglichen Zustands) dürfen nicht umgelegt werden. 6. **Härtefallregelung**: Mieter können der Mieterhöhung widersprechen, wenn sie eine unzumutbare Härte darstellt (z. B. bei finanzieller Überforderung). Weitere Details findest du im [§ 559 BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__559.html).