Wie berechnet man in Österreich die Immobilienertragsteuer beim Wohnungsverkauf?

In Österreich wird beim Verkauf einer Immobilie die sogenannte Immobilienertragsteuer (ImmoESt) fällig. Die Berechnung hängt davon ab, ob es sich um „Altvermögen“ (vor dem 31. März 2002 angeschafft) oder „Neuvermögen“ (ab dem 1. April 2002 angeschafft) handelt. Hier die wichtigsten Schritte zur Berechnung:

**1. Ermittlung des Veräußerungsgewinns:**
- Veräußerungsgewinn = Verkaufspreis – Anschaffungskosten – Werbungskosten (z.B. Maklergebühren, Notarkosten)

**2. Steuersatz:**
- Der Steuersatz beträgt grundsätzlich **30 %** (Stand 2024).

**3. Sonderregelungen:**
- Für „Altvermögen“ gibt es pauschale Regelungen:
- Ohne Nachweis der tatsächlichen Anschaffungskosten: 4,2 % vom Verkaufserlös (bei unbebauten Grundstücken 18 %).
- Für „Neuvermögen“: 30 % vom Veräußerungsgewinn.

**4. Steuerbefreiungen:**
- Hauptwohnsitzbefreiung: Wenn die Immobilie mindestens 2 Jahre durchgehend oder innerhalb der letzten 10 Jahre mindestens 5 Jahre als Hauptwohnsitz genutzt wurde.
- Herstellerbefreiung: Wenn du die Immobilie selbst errichtet hast und sie nicht zur Erzielung von Einkünften genutzt wurde.

**Beispielrechnung für Neuvermögen:**
- Verkaufspreis: 400.000 €
- Anschaffungskosten: 250.000 €
- Werbungskosten: 10.000 €
- Veräußerungsgewinn: 400.000 € – 250.000 € – 10.000 € = 140.000 €
- Immobilienertragsteuer: 140.000 € × 30 % = **42.000 €**

**Weitere Informationen:**
- [FinanzOnline – Immobilienertragsteuer](https://www.bmf.gv.at/themen/steuern/immobilien/immobilienertragsteuer.html)
- [WKO – Immobilienertragsteuer](https://www.wko.at/service/steuern/immobilienertragsteuer.html)

Für eine genaue Berechnung empfiehlt sich die Beratung durch einen Steuerberater, da individuelle Faktoren (z.B. Sanierungskosten, Befreiungen) zu berücksichtigen sind.