Was muss ich beim Hauskauf in Portugal beachten?

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Was muss ich beim Hauskauf in Portugal beachten?

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Warum ist eine Registrierung bei ImmobilienScout24 sinnvoll?

Gibt es gute kostenlose Lektüren für den Einstieg in Immobilien und Finanzen?

Wann erfolgt die Bewertung einer Immobilie im Kleindarlehensbereich?

Können Käufer eines Hauses nach der Auflassung, aber vor dem Grundbucheintrag, vom Kauf zurücktreten?

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Wie viele Rechnungen stellt der Notar beim Hauskauf aus?

Was sind die Rolle und Aufgaben eines Immobilienmaklers?

Wie hoch ist die Maklercourtage in Deutschland?

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Beim Hauskauf in Portugal gibt es mehrere wichtige Aspekte zu beachten: 1. **Rechtliche Überprüfung**: Stelle sicher, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist und dass keine rechtlichen Hindernisse oder Belastungen bestehen. Ein Anwalt kann hierbei helfen. 2. **Finanzierung**: Kläre die Finanzierung im Voraus. Informiere dich über Hypothekenangebote und die erforderlichen Unterlagen. 3. **Steuern und Gebühren**: Berücksichtige die zusätzlichen Kosten wie Grunderwerbsteuer (IMT), Stempelsteuer (Imposto de Selo) und Notargebühren. 4. **Energiezertifikat**: In Portugal ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass die Immobilie ein Energiezertifikat hat, das die Energieeffizienz bewertet. 5. **Baugenehmigungen und Pläne**: Überprüfe, ob alle Bauarbeiten ordnungsgemäß genehmigt wurden und ob die Immobilie den Bauplänen entspricht. 6. **Vertragsprüfung**: Lasse den Kaufvertrag von einem Anwalt prüfen, um sicherzustellen, dass alle Bedingungen klar und fair sind. 7. **Registrierung**: Nach dem Kauf muss die Immobilie im Grundbuch (Conservatória do Registo Predial) und beim Finanzamt (Serviço de Finanças) registriert werden. 8. **Versicherung**: Denke daran, eine Gebäudeversicherung abzuschließen, um die Immobilie gegen Schäden abzusichern. Weitere Informationen und spezifische Details können bei einem lokalen Immobilienmakler oder Anwalt in Portugal eingeholt werden.

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Nein, frage.de kann keinen Energieausweis erstellen. frage.de ist ein Online-Fragedienst, der Informationen bereitstellt und Fragen beantwortet, aber keine offiziellen Dokumente wie Energieausweise au... [mehr]

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Nein, frage.de kann keinen Energieausweis erstellen. frage.de ist ein Online-Fragedienst, der Informationen bereitstellt und Fragen beantwortet, aber keine offiziellen Dokumente wie Energieausweise ausstellt. Ein Energieausweis muss von dafür zertifizierten Fachleuten oder Unternehmen erstellt werden, beispielsweise von Energieberatern, Architekten oder spezialisierten Dienstleistern. Weitere Informationen dazu findest du beispielsweise auf den Seiten der [Deutschen Energie-Agentur (dena)](https://www.dena.de) oder bei [Verbraucherzentrale Energieberatung](https://www.verbraucherzentrale-energieberatung.de).

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The Eagle's Nest, Raneely, Irland, bezieht sich vermutlich auf eine Unterkunft oder ein Ferienhaus in der Ortschaft Raneely in Irland. Solche Namen werden oft für Ferienhäuser, Bed &... [mehr]

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The Eagle's Nest, Raneely, Irland, bezieht sich vermutlich auf eine Unterkunft oder ein Ferienhaus in der Ortschaft Raneely in Irland. Solche Namen werden oft für Ferienhäuser, Bed & Breakfasts oder kleine Hotels verwendet, die in ländlichen Gegenden liegen und Gästen eine besondere Aussicht oder ein naturnahes Erlebnis bieten. Konkrete Informationen zu "The Eagle's Nest" in Raneely sind online jedoch schwer zu finden, da es sich offenbar um eine eher kleine oder private Unterkunft handelt, die nicht auf den großen Buchungsplattformen gelistet ist. Es könnte sich auch um ein privates Ferienhaus handeln, das gelegentlich vermietet wird. Falls du eine bestimmte Adresse oder einen Link hast, kann das helfen, die Unterkunft genauer zu identifizieren. Ansonsten empfiehlt es sich, direkt bei lokalen Tourismusinformationen oder auf spezialisierten Ferienhaus-Portalen nach weiteren Details zu suchen.

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Eine Registrierung bei [ImmobilienScout24](https://www.immobilienscout24.de/) bietet mehrere Vorteile: 1. **Erweiterte Suchfunktionen:** Du kannst Suchaufträge speichern und wirst automatisch pe... [mehr]

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Eine Registrierung bei [ImmobilienScout24](https://www.immobilienscout24.de/) bietet mehrere Vorteile: 1. **Erweiterte Suchfunktionen:** Du kannst Suchaufträge speichern und wirst automatisch per E-Mail über neue passende Angebote informiert. 2. **Schnellere Kontaktaufnahme:** Mit einem registrierten Account kannst du schneller und einfacher Kontakt zu Anbietern aufnehmen, da deine Kontaktdaten bereits hinterlegt sind. 3. **Merklisten:** Du kannst interessante Immobilien auf einer Merkliste speichern und so den Überblick behalten. 4. **Bewerbungsunterlagen verwalten:** Du kannst Dokumente wie Selbstauskunft, Gehaltsnachweise oder Schufa-Auskunft hochladen und direkt an Vermieter oder Makler senden. 5. **Bessere Chancen:** Ein vollständiges Profil mit allen Unterlagen erhöht die Chancen, bei Vermietern oder Verkäufern positiv aufzufallen. 6. **Nutzerbewertungen:** Du kannst Anbieter bewerten und Bewertungen anderer Nutzer einsehen. Insgesamt erleichtert eine Registrierung die Immobiliensuche und macht den Bewerbungsprozess effizienter.

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Ja, es gibt einige gute und kostenlose Ressourcen, um in die Welt der Immobilien und Finanzen einzusteigen: **1. Online-Kurse und Lernplattformen:** - [Khan Academy – Wirtschaft und Finanzen](h... [mehr]

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Ja, es gibt einige gute und kostenlose Ressourcen, um in die Welt der Immobilien und Finanzen einzusteigen: **1. Online-Kurse und Lernplattformen:** - [Khan Academy – Wirtschaft und Finanzen](https://de.khanacademy.org/economics-finance-domain): Kostenlose, gut strukturierte Einführung in Finanzthemen. - [Coursera](https://www.coursera.org/): Viele Kurse zu Immobilien und Finanzen, einige davon kostenlos (ohne Zertifikat). **2. E-Books und PDFs:** - Die Bundeszentrale für politische Bildung bietet kostenlose Publikationen zu Wirtschaft und Finanzen, z.B. [Wirtschaft verstehen](https://www.bpb.de/shop/buecher/schriftenreihe/194755/wirtschaft-verstehen/). - [Finanzfluss](https://www.finanzfluss.de/): Viele kostenlose Artikel, Erklärungen und ein kostenloses E-Book zum Einstieg in die Geldanlage. **3. Blogs und Webseiten:** - [Immobilienscout24 Ratgeber](https://www.immobilienscout24.de/ratgeber.html): Viele kostenlose Artikel rund um Immobilienkauf, -verkauf und -finanzierung. - [Finanztip](https://www.finanztip.de/): Umfangreiche, kostenlose Ratgeber zu allen Finanzthemen, inklusive Immobilien. **4. Podcasts und YouTube-Kanäle:** - [Finanzfluss YouTube-Kanal](https://www.youtube.com/c/Finanzfluss): Viele Videos zu Finanzen und Immobilien. - [Immocation Podcast](https://immocation.de/podcast/): Kostenloser Podcast rund um Immobilieninvestments. Mit diesen Ressourcen kannst du dir eine solide Grundlage in Immobilien und Finanzen aufbauen – und das komplett kostenlos.

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Im Kleindarlehensbereich erfolgt die Bewertung einer Immobilie in der Regel vor der Kreditvergabe, also im Rahmen der Kreditprüfung durch die Bank. Die Bewertung dient dazu, den Beleihungswert de... [mehr]

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Im Kleindarlehensbereich erfolgt die Bewertung einer Immobilie in der Regel vor der Kreditvergabe, also im Rahmen der Kreditprüfung durch die Bank. Die Bewertung dient dazu, den Beleihungswert der Immobilie festzustellen, der als Sicherheit für das Darlehen dient. Im Kleindarlehensbereich (oft definiert als Darlehen bis 50.000 oder 60.000 Euro, je nach Bank) kann die Bewertung häufig vereinfacht erfolgen, zum Beispiel durch eine standardisierte Wertermittlung oder eine sogenannte "Desk-Top-Bewertung" ohne Vor-Ort-Besichtigung. Der genaue Zeitpunkt ist also: **Vor Abschluss des Darlehensvertrags, im Rahmen der Kreditprüfung**. Erst nach positiver Bewertung und Prüfung aller Unterlagen wird das Darlehen zugesagt und ausgezahlt.

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Nach deutschem Recht ist der Kauf eines Hauses (Immobilienkauf) ein mehrstufiger Prozess. Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags erfolgt die sogenannte Auflassung (die Einigung über de... [mehr]

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Nach deutschem Recht ist der Kauf eines Hauses (Immobilienkauf) ein mehrstufiger Prozess. Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags erfolgt die sogenannte Auflassung (die Einigung über den Eigentumsübergang), und anschließend wird der Käufer als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen. **Rücktritt nach Auflassung, aber vor Grundbucheintrag:** - **Grundsätzlich bindend:** Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Auflassung ist der Vertrag für beide Seiten grundsätzlich bindend. Ein Rücktritt ist nur möglich, wenn im Vertrag ausdrücklich ein Rücktrittsrecht vereinbart wurde oder ein gesetzlicher Rücktrittsgrund vorliegt (z. B. arglistige Täuschung, Nichterfüllung wesentlicher Vertragspflichten). - **Eigentumserwerb:** Das Eigentum an der Immobilie geht erst mit der Eintragung ins Grundbuch auf den Käufer über (§ 873 BGB). Die Auflassung allein reicht nicht aus. - **Rücktrittsmöglichkeiten:** Ohne besondere Vereinbarung oder gesetzlichen Grund ist ein Rücktritt nach der Auflassung, aber vor der Grundbucheintragung, nicht ohne Weiteres möglich. Der Käufer bleibt an den Vertrag gebunden. **Fazit:** Käufer können nach der Auflassung, aber vor dem Grundbucheintrag, nur dann vom Kauf zurücktreten, wenn ein vertraglich vereinbartes Rücktrittsrecht besteht oder ein gesetzlicher Rücktrittsgrund vorliegt. Andernfalls ist ein Rücktritt nicht möglich. Weitere Informationen findest du z. B. bei [Justizportal NRW](https://www.justiz.nrw.de/BS/OVG/entscheidungen/2020/2020_11_19_7_A_1160_19.html) oder [anwalt.de](https://www.anwalt.de/rechtstipps/immobilienkaufvertrag-ruecktritt-und-aufloesung_151563.html).

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Die Evangelische Kirche in Bremen besitzt und verwaltet eine Vielzahl von Immobilien. Dazu gehören Kirchengebäude, Gemeindehäuser, Pfarrhäuser, Kindergärten und weitere Liegen... [mehr]

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Die Evangelische Kirche in Bremen besitzt und verwaltet eine Vielzahl von Immobilien. Dazu gehören Kirchengebäude, Gemeindehäuser, Pfarrhäuser, Kindergärten und weitere Liegenschaften. Die Verwaltung dieser Immobilien erfolgt in der Regel durch das Immobilienmanagement der Bremischen Evangelischen Kirche (BEK). Weitere Informationen zu den Immobilien, zu Vermietungen oder Verkäufen findest du direkt auf der offiziellen Website der [Bremischen Evangelischen Kirche](https://www.kirche-bremen.de/). Dort gibt es auch Kontaktmöglichkeiten zum Immobilienmanagement, falls du konkrete Anfragen hast, beispielsweise zu Mietobjekten, Nutzungsmöglichkeiten oder aktuellen Immobilienangeboten.

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Beim Hauskauf fallen in der Regel mehrere Rechnungen vom Notar an, aber meist sind es zwei Hauptrechnungen: 1. **Beurkundung des Kaufvertrags:** Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags... [mehr]

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Beim Hauskauf fallen in der Regel mehrere Rechnungen vom Notar an, aber meist sind es zwei Hauptrechnungen: 1. **Beurkundung des Kaufvertrags:** Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags stellt der Notar eine Rechnung für die Beurkundung selbst sowie für die damit verbundenen Tätigkeiten (z.B. Beratung, Entwurf des Vertrags, Durchführung der Beurkundung). 2. **Grundschuldbestellung (falls Finanzierung über eine Bank):** Wenn zur Finanzierung des Hauskaufs eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen werden muss, erstellt der Notar hierfür eine separate Rechnung. Diese umfasst die Beurkundung und Eintragung der Grundschuld. Zusätzlich können kleinere Rechnungen entstehen, etwa für Auslagen (z.B. Grundbuchauszüge, Porto, Telefonkosten), die aber meist in den Hauptrechnungen zusammengefasst werden. **Fazit:** In den meisten Fällen erhältst du beim Hauskauf zwei Rechnungen vom Notar: eine für den Kaufvertrag und eine für die Grundschuldbestellung. Wenn keine Grundschuld bestellt wird, bleibt es meist bei einer Rechnung.

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Ein Immobilienmakler vermittelt zwischen Verkäufern und Käufern bzw. Vermietern und Mietern von Immobilien. Zu den zentralen Rollen und Aufgaben eines Immobilienmaklers gehören: 1. **B... [mehr]

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Ein Immobilienmakler vermittelt zwischen Verkäufern und Käufern bzw. Vermietern und Mietern von Immobilien. Zu den zentralen Rollen und Aufgaben eines Immobilienmaklers gehören: 1. **Beratung**: Immobilienmakler beraten Eigentümer bei der Preisfindung, Vermarktung und Verkaufsstrategie sowie Interessenten bei der Auswahl passender Objekte. 2. **Vermarktung**: Sie erstellen Exposés, schalten Anzeigen (online und offline), organisieren professionelle Fotos und führen Besichtigungen durch. 3. **Vermittlung**: Makler bringen Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen, führen Verhandlungen und unterstützen bei der Einigung auf Vertragsbedingungen. 4. **Prüfung und Beschaffung von Unterlagen**: Sie beschaffen und prüfen notwendige Unterlagen wie Grundbuchauszüge, Energieausweise, Baupläne oder Mietverträge. 5. **Organisation und Begleitung**: Makler koordinieren Besichtigungstermine, führen diese durch und begleiten die Parteien bis zum Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags. 6. **Vertragsvorbereitung**: Sie unterstützen bei der Vorbereitung des Kauf- oder Mietvertrags und begleiten oft auch den Notartermin. 7. **After-Sales-Service**: Nach Vertragsabschluss stehen Makler häufig weiterhin als Ansprechpartner zur Verfügung, z.B. bei der Übergabe der Immobilie. Weitere Informationen findest du beispielsweise beim [Immobilienverband Deutschland (IVD)](https://ivd.net/immobilienmakler/aufgaben-immobilienmakler/).

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In Deutschland beträgt die Maklercourtage beim Kauf von Wohnimmobilien in der Regel zwischen 3,57 % und 7,14 % des Kaufpreises (inklusive Mehrwertsteuer). Die genaue Höhe variiert je nach Bu... [mehr]

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In Deutschland beträgt die Maklercourtage beim Kauf von Wohnimmobilien in der Regel zwischen 3,57 % und 7,14 % des Kaufpreises (inklusive Mehrwertsteuer). Die genaue Höhe variiert je nach Bundesland und Region. Seit dem 23. Dezember 2020 gilt für den Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen das sogenannte "Bestellerprinzip light": Käufer und Verkäufer teilen sich in der Regel die Maklerprovision zu gleichen Teilen, sofern der Makler für beide Parteien tätig ist. Das bedeutet, dass jeder maximal die Hälfte der insgesamt vereinbarten Courtage zahlt. Weitere Informationen findest du beispielsweise auf der Seite des [Bundesministeriums der Justiz](https://www.bmj.de/DE/themen/immobilien/maklerprovision/maklerprovision_node.html).