Welche Unterlagen werden für einen Hauskauf ohne Makler benötigt?

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Welche Unterlagen werden für einen Hauskauf ohne Makler benötigt?

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Welche Unterlagen werden für eine Bauvoranfrage benötigt und welche Kosten fallen an? Grundstück: Kurt-Schumacher-Ring 120, 63303 Dreieich.

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Wie viel Kredit gewährt eine Bank beim Hauskauf zusätzlich für Um- und Ausbau?

Wie viel Kredit erhalte ich von der Bank für Hauskauf und Um- bzw. Ausbau?

Accepted Answer

Für einen Hauskauf ohne Makler benötigst du verschiedene Unterlagen, um den Kauf rechtssicher und reibungslos abzuwickeln. Hier eine Übersicht der wichtigsten Dokumente: **Vom Verkäufer benötigte Unterlagen:** - Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate) - Flurkarte/Lageplan - Baupläne und Baubeschreibung - Wohnflächenberechnung - Energieausweis - Nachweis über die letzten Grundsteuerzahlungen - Nachweis über bestehende Gebäudeversicherungen - ggf. Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen) - Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen (bei Eigentumswohnungen) - Nachweis über eventuelle Belastungen (z.B. Grundschulden, Hypotheken) - ggf. Nachweise über durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen **Vom Käufer benötigte Unterlagen:** - Personalausweis oder Reisepass - Finanzierungszusage der Bank (bei Fremdfinanzierung) - ggf. Nachweis über Eigenkapital **Für den Notartermin:** - Personalien beider Parteien (Ausweise) - Alle oben genannten Objektunterlagen - Angaben zur Kaufpreiszahlung (z.B. Bankverbindung) - ggf. Vollmachten, falls eine Partei nicht persönlich erscheint **Tipp:** Vor dem Notartermin empfiehlt es sich, alle Unterlagen gemeinsam zu prüfen und offene Fragen zu klären. Der Notar erstellt dann den Kaufvertrag und sorgt für die rechtliche Absicherung beider Parteien. Weitere Informationen findest du z.B. bei [verbraucherzentrale.de](https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/bauen-und-wohnen/immobilienkauf/immobilienkauf-die-wichtigsten-unterlagen-12813).

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Ein „Nachweis über Eigenkapital“ beim Hauskauf ist ein offizieller Beleg, der zeigt, wie viel eigenes Geld (also nicht geliehenes Geld) du für den Kauf einer Immobilie zur Verf&u... [mehr]

Accepted Answer

Ein „Nachweis über Eigenkapital“ beim Hauskauf ist ein offizieller Beleg, der zeigt, wie viel eigenes Geld (also nicht geliehenes Geld) du für den Kauf einer Immobilie zur Verfügung hast. Banken und Kreditgeber verlangen diesen Nachweis, um sicherzustellen, dass du einen Teil des Kaufpreises aus eigenen Mitteln finanzieren kannst und nicht den gesamten Betrag als Kredit aufnehmen musst. Eigenkapital kann zum Beispiel bestehen aus: - Ersparnissen auf Giro- oder Sparkonten - Festgeld oder Tagesgeld - Wertpapieren (z. B. Aktien, Fonds) - Bausparguthaben - Lebensversicherungen mit Rückkaufswert - Eigenleistungen (z. B. handwerkliche Arbeiten am Haus, die du selbst ausführst) Als Nachweis dienen zum Beispiel: - Kontoauszüge - Depotauszüge - Bausparvertragsauszüge - Bestätigungen von Banken oder Versicherungen Der Nachweis ist wichtig, weil Banken in der Regel verlangen, dass du einen bestimmten Prozentsatz des Kaufpreises (oft 10–20 %) als Eigenkapital einbringst. Das senkt das Risiko für die Bank und verbessert deine Kreditkonditionen.

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Die übliche Maklerprovision beim Hauskauf in Delmenhorst (Niedersachsen) beträgt in der Regel **3,57 %** (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) des Kaufpreises für den Käufer. In Niedersa... [mehr]

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Die übliche Maklerprovision beim Hauskauf in Delmenhorst (Niedersachsen) beträgt in der Regel **3,57 %** (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) des Kaufpreises für den Käufer. In Niedersachsen ist es üblich, dass der Käufer die gesamte Provision zahlt, sofern nichts anderes vereinbart wurde. Seit Dezember 2020 gilt jedoch bundesweit das sogenannte "Bestellerprinzip" für Wohnimmobilien: Wenn der Makler sowohl für Käufer als auch Verkäufer tätig ist, muss die Provision in der Regel hälftig geteilt werden, also jeweils **3,57 %** für Käufer und Verkäufer. Weitere Informationen findest du beispielsweise bei [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/verkaufen/maklerprovision.html) oder [Immowelt](https://www.immowelt.de/ratgeber/immobilienverkauf/maklerprovision). Bitte beachte, dass die genaue Höhe und Verteilung der Provision im Maklervertrag geregelt wird und im Einzelfall abweichen kann.

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Für die Immobilienfinanzierung als Selbständiger verlangen Banken in der Regel umfangreichere Unterlagen als bei Angestellten. Die wichtigsten Dokumente sind: 1. **Personalausweis oder Reis... [mehr]

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Für die Immobilienfinanzierung als Selbständiger verlangen Banken in der Regel umfangreichere Unterlagen als bei Angestellten. Die wichtigsten Dokumente sind: 1. **Personalausweis oder Reisepass** Zur Identifikation. 2. **Selbstauskunft** Formular der Bank mit Angaben zu persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnissen. 3. **Einkommensnachweise** - Jahresabschlüsse oder Einnahmen-Überschuss-Rechnungen (EÜR) der letzten 2–3 Jahre - Steuerbescheide der letzten 2–3 Jahre - Aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) - Ggf. aktuelle Summen- und Saldenlisten 4. **Nachweis über Eigenkapital** Kontoauszüge, Sparbücher, Depotauszüge etc. 5. **Unterlagen zum Objekt** - Exposé - Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate) - Flurkarte/Lageplan - Baupläne/Grundrisse - Wohnflächenberechnung - Energieausweis - Kaufvertrag (bzw. Entwurf) 6. **Gewerbeanmeldung oder Handelsregisterauszug** Nachweis der Selbständigkeit. 7. **Schufa-Auskunft** Oft holt die Bank diese selbst ein. Je nach Bank und individueller Situation können weitere Unterlagen gefordert werden, z. B. Mietverträge bei vermieteten Objekten oder Nachweise über weitere Verbindlichkeiten. Weitere Informationen findest du z. B. bei [Sparkasse](https://www.sparkasse.de/themen/baufinanzierung/unterlagen-baufinanzierung.html) oder [Interhyp](https://www.interhyp.de/ratgeber/immobilienfinanzierung/unterlagen-baufinanzierung/).

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Für eine Bauvoranfrage in Hessen – und damit auch in Dreieich – benötigst du in der folgende Unterlagen: **1. Ausgefülltes Formular für die Bauvoranfrage** Das Formu... [mehr]

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Für eine Bauvoranfrage in Hessen – und damit auch in Dreieich – benötigst du in der folgende Unterlagen: **1. Ausgefülltes Formular für die Bauvoranfrage** Das Formular erhältst du beim zuständigen Bauamt oder online auf der Website der Stadt Dreieich: [Stadt Dreieich – Bauanträge und Bauvoranfragen](https://www.dreieich.de/de/leben-in-dreieich/bauen-wohnen/bauantraege-und-bauvoranfragen/) **2. Lageplan** Ein amtlicher Lageplan (meist im Maßstab 1:500), der das Grundstück und die geplante Bebauung zeigt. Diesen erhältst du beim Katasteramt oder einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur. **3. Bauzeichnungen** Skizzen oder Pläne (Grundrisse, Ansichten, Schnitte), die das geplante Bauvorhaben verdeutlichen. **4. Beschreibung des Vorhabens** Kurze Erläuterung, was genau gebaut werden soll (z.B. Einfamilienhaus, Anbau, Nutzungsänderung). **5. Flurstücks- und Eigentumsnachweis** Nachweis, dass du berechtigt bist, auf dem Grundstück zu bauen (z.B. Grundbuchauszug, Kaufvertrag). **6. ggf. weitere Unterlagen** Je nach Vorhaben können weitere Unterlagen erforderlich sein, z.B. Fotos, Nachweise über Stellplätze, Angaben zur Erschließung oder Stellungnahmen von Fachbehörden. **Kosten einer Bauvoranfrage in Dreieich:** Die Gebühren richten sich nach dem Verwaltungsaufwand und dem Umfang der Anfrage. In Hessen liegen die Kosten für eine Bauvoranfrage meist zwischen **100 und 500 Euro**. Für einfache Anfragen (z.B. ob grundsätzlich gebaut werden darf) ist mit ca. 150–250 Euro zu rechnen. Komplexere Anfragen (z.B. mit mehreren Varianten oder umfangreichen Unterlagen) können teurer werden. **Tipp:** Es empfiehlt sich, vorab einen Termin beim Bauamt Dreieich zu vereinbaren, um die genauen Anforderungen und Kosten für dein konkretes Vorhaben zu klären. Die Kontaktdaten findest du hier: [Stadt Dreieich – Bauaufsicht](https://www.dreieich.de/de/leben-in-dreieich/bauen-wohnen/bauaufsicht/) **Zusammenfassung:** - Formular Bauvoranfrage - Amtlicher Lageplan - Bauzeichnungen - Beschreibung des Vorhabens - Eigentumsnachweis - ggf. weitere Unterlagen - Kosten: ca. 100–500 Euro Weitere Informationen findest du auch auf der Seite des [Landes Hessen – Bauantrag und Bauvoranfrage](https://innen.hessen.de/bauen/baugenehmigung/bauantrag-und-bauvoranfrage).

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Ob und wie viel Kredit du ohne Eigenkapital von einer Bank bekommst, hängt von mehreren Faktoren ab, insbesondere von deiner Bonität (Einkommen, Schufa-Auskunft, bestehende Verbindlichkeiten... [mehr]

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Ob und wie viel Kredit du ohne Eigenkapital von einer Bank bekommst, hängt von mehreren Faktoren ab, insbesondere von deiner Bonität (Einkommen, Schufa-Auskunft, bestehende Verbindlichkeiten) und dem Wert des Objekts nach dem Umbau. **Grundsätzliches:** - Banken finanzieren Immobilien in der Regel bis zu 80–90 % des Kaufpreises, manchmal auch mehr, aber ohne Eigenkapital ist es schwieriger. - Die meisten Banken erwarten zumindest die Übernahme der Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, ggf. Makler) durch Eigenkapital. Diese betragen in Deutschland meist 10–15 % des Kaufpreises. - Bei sehr guter Bonität und sicherem Einkommen gibt es Banken, die sogenannte 100 %- oder sogar 110 %-Finanzierungen anbieten. Dann werden auch Umbau- und Nebenkosten mitfinanziert. **In deinem Beispiel:** - Kaufpreis: 28.000 € - Umbau/Ausbau: 30.000 € - Gesamtkosten: 58.000 € **Mögliche Kredithöhe:** - Mit sehr guter Bonität und ohne Eigenkapital ist es möglich, dass dir eine Bank bis zu 58.000 € finanziert. - Realistischer ist aber, dass du zumindest die Nebenkosten (ca. 2.800–4.200 €) selbst aufbringen musst. - Die Bank prüft außerdem, ob der Wert des Hauses nach dem Umbau (Verkehrswert) mindestens der Kreditsumme entspricht. **Wichtige Hinweise:** - Ohne Eigenkapital ist der Zinssatz meist deutlich höher. - Die monatliche Belastung muss zu deinem Einkommen passen. - Manche Banken lehnen Finanzierungen ohne Eigenkapital grundsätzlich ab. **Fazit:** Es ist möglich, dass du den vollen Betrag (58.000 €) als Kredit bekommst, wenn deine Bonität sehr gut ist und der Wert des Hauses nach dem Umbau mindestens dieser Summe entspricht. In der Praxis verlangen viele Banken aber zumindest die Nebenkosten als Eigenkapital. Weitere Informationen findest du z. B. bei [Interhyp](https://www.interhyp.de/ratgeber/immobilienfinanzierung/ohne-eigenkapital/) oder [Dr. Klein](https://www.drklein.de/immobilienfinanzierung-ohne-eigenkapital.html).

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Wie viel Kredit du von einer Bank für den Kauf sowie den Um- und Ausbau eines Hauses bekommst, hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Eigenkapital**: Je mehr Eigenkapital du einbringst, desto... [mehr]

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Wie viel Kredit du von einer Bank für den Kauf sowie den Um- und Ausbau eines Hauses bekommst, hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Eigenkapital**: Je mehr Eigenkapital du einbringst, desto besser sind deine Chancen auf einen höheren Kredit. Banken erwarten meist mindestens 10–20 % Eigenkapital, idealerweise mehr. 2. **Einkommen und Bonität**: Dein regelmäßiges Einkommen und deine Ausgaben bestimmen, wie viel Kredit du dir leisten kannst. Die Bank prüft deine Kreditwürdigkeit (Schufa-Auskunft, Gehaltsnachweise, etc.). 3. **Objektwert**: Die Bank finanziert in der Regel maximal 80–90 % des von ihr ermittelten Immobilienwerts (Beleihungswert). Für Um- und Ausbaukosten kann die Bank zusätzliche Mittel bereitstellen, wenn diese den Wert der Immobilie steigern. 4. **Verwendungszweck**: Wenn du den Kredit für Kauf, Um- und Ausbau zusammen beantragst, prüft die Bank, ob die geplanten Maßnahmen den Immobilienwert erhöhen. Die Kosten für den Umbau müssen durch Angebote oder Kostenvoranschläge belegt werden. **Beispielrechnung:** - Kaufpreis Haus: 300.000 € - Geplanter Umbau: 50.000 € - Gesamtkosten: 350.000 € - Eigenkapital: 50.000 € - Benötigter Kredit: 300.000 € Wenn dein Einkommen und deine Bonität ausreichen, ist eine Finanzierung der Gesamtkosten abzüglich Eigenkapital möglich. Die Bank wird aber prüfen, ob der neue Wert des Hauses nach dem Umbau mindestens dem Kreditbetrag entspricht. **Wichtige Hinweise:** - Manche Banken finanzieren Um- und Ausbau nur, wenn sie durch Rechnungen oder Kostenvoranschläge belegt werden. - Fördermittel (z. B. von der [KfW](https://www.kfw.de/)) können zusätzlich beantragt werden. **Fazit:** Die genaue Kredithöhe hängt von deinem Eigenkapital, Einkommen, dem Wert der Immobilie und den geplanten Maßnahmen ab. Eine pauschale Summe gibt es nicht – eine individuelle Beratung bei deiner Bank oder einem unabhängigen Finanzberater ist ratsam.

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Wie viel Kredit du von einer Bank für den Kauf sowie den Um- und Ausbau eines Hauses bekommst, hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Eigenkapital**: Je mehr Eigenkapital du einbringst, desto... [mehr]

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Wie viel Kredit du von einer Bank für den Kauf sowie den Um- und Ausbau eines Hauses bekommst, hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Eigenkapital**: Je mehr Eigenkapital du einbringst, desto besser sind deine Chancen auf einen höheren Kredit. Banken erwarten meist mindestens 10–20 % Eigenkapital, idealerweise mehr. 2. **Einkommen und Bonität**: Dein regelmäßiges Einkommen und deine Kreditwürdigkeit (Schufa-Score) bestimmen, wie viel du dir leisten kannst und wie viel die Bank bereit ist zu finanzieren. 3. **Wert der Immobilie**: Die Bank finanziert in der Regel einen bestimmten Prozentsatz des Immobilienwerts (Beleihungswert). Für Kauf und Sanierung zusammen werden meist maximal 80–90 % des Gesamtwerts finanziert. 4. **Verwendungszweck**: Banken unterscheiden zwischen reinen Kaufkrediten und Baufinanzierungen, die auch Modernisierungen oder Ausbauten umfassen. Für Um- und Ausbau musst du meist Kostenvoranschläge oder Handwerkerangebote vorlegen. **Beispielrechnung:** - Kaufpreis Haus: 300.000 € - Geplanter Um- und Ausbau: 50.000 € - Gesamtkosten: 350.000 € - Eigenkapital: 50.000 € - Möglicher Kredit: 300.000 € (ca. 85 % der Gesamtkosten) **Wichtig:** Die genaue Summe hängt von deiner individuellen Situation ab. Banken prüfen deine Unterlagen und rechnen, wie viel du dir monatlich leisten kannst (Haushaltsrechnung). **Tipp:** Nutze einen Baufinanzierungsrechner oder lasse dich von mehreren Banken beraten, um ein passendes Angebot zu finden. Weitere Informationen findest du z. B. bei [Interhyp](https://www.interhyp.de/), [Dr. Klein](https://www.drklein.de/) oder [Sparkasse](https://www.sparkasse.de/privatkunden/immobilien/immobilienfinanzierung.html).