Muss Gemeinschaftseigentum im Kaufvertrag genannt werden?

Question

Muss Gemeinschaftseigentum im Kaufvertrag genannt werden?

Antwort

Verwandte Fragen

Welche steuerlichen Folgen hat der Verkauf einer zuvor vermieteten und seit Februar leerstehenden Eigentumswohnung?

Darf der Käufer den Verkäufer beim Immobilienkaufvertrag beim Notar vertreten?

Accepted Answer

Ja, das Gemeinschaftseigentum sollte im Kaufvertrag zumindest grundsätzlich genannt werden. Beim Kauf einer Eigentumswohnung erwirbst du neben dem Sondereigentum (deine Wohnung) auch einen Anteil am Gemeinschaftseigentum (z.B. Dach, Treppenhaus, Fassade, Grundstück). Im Kaufvertrag wird in der Regel auf die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung verwiesen, in denen das Gemeinschaftseigentum genau definiert ist. Es ist nicht erforderlich, jedes einzelne Element des Gemeinschaftseigentums im Kaufvertrag detailliert aufzulisten. Es reicht, wenn der Vertrag klarstellt, dass mit dem Sondereigentum auch ein Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum gemäß Teilungserklärung erworben wird. Die genaue Aufteilung und Beschreibung ergibt sich dann aus den genannten Dokumenten. Wichtig: Prüfe vor dem Kauf die Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, um genau zu wissen, was zum Gemeinschaftseigentum gehört und welche Rechte und Pflichten damit verbunden sind.

Accepted Answer

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung, die zuvor vermietet war und seit Februar leer steht, sind insbesondere die Regelungen zur sogenannten Spekulationssteuer (§ 23 EStG) relevant. Die wichtigsten... [mehr]

Accepted Answer

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung, die zuvor vermietet war und seit Februar leer steht, sind insbesondere die Regelungen zur sogenannten Spekulationssteuer (§ 23 EStG) relevant. Die wichtigsten steuerlichen Auswirkungen im Überblick: **1. Spekulationsfrist:** - Gewinne aus dem Verkauf einer Immobilie sind steuerpflichtig, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. - Die Spekulationsfrist beginnt mit dem Datum des notariellen Kaufvertrags (Anschaffung) und endet mit dem Datum des notariellen Verkaufsvertrags (Veräußerung). **2. Ausnahmen von der Steuerpflicht:** - Keine Steuer fällt an, wenn die Immobilie im Zeitraum zwischen Anschaffung und Verkauf ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde. - Oder: Wenn die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde (dabei reicht eine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken auch für einen Teil des ersten und letzten Jahres). **3. Leerstand und Vermietung:** - Da die Wohnung bis Februar vermietet war und seitdem leer steht, gilt sie nicht als zu eigenen Wohnzwecken genutzt. - Ein Leerstand wird steuerlich nicht als Eigennutzung anerkannt. **4. Steuerliche Konsequenz:** - Liegt der Zeitraum zwischen Kauf und Verkauf unter zehn Jahren, ist der Gewinn aus dem Verkauf steuerpflichtig (Einkommensteuer). - Liegt der Zeitraum über zehn Jahren, ist der Verkauf steuerfrei. **5. Berechnung des Gewinns:** - Der steuerpflichtige Gewinn ist die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und den Anschaffungskosten (inkl. Kaufnebenkosten und ggf. nachträglichen Herstellungskosten), abzüglich der beim Verkauf angefallenen Kosten (z.B. Makler, Notar). **Fazit:** Wenn du die Wohnung weniger als zehn Jahre besessen hast und sie nicht selbst bewohnt hast (auch nicht im Jahr des Verkaufs und den beiden Vorjahren), ist der Verkaufsgewinn steuerpflichtig. Der Leerstand seit Februar ändert daran nichts. Hast du die Wohnung länger als zehn Jahre gehalten, ist der Verkauf steuerfrei. **Tipp:** Für eine genaue Berechnung und individuelle Beratung empfiehlt sich die Rücksprache mit einem Steuerberater. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesfinanzministerium](https://www.bundesfinanzministerium.de/) oder auf [steuertipps.de](https://www.steuertipps.de/immobilien-haus/verkauf/spekulationssteuer-beim-immobilienverkauf).

Accepted Answer

Ja, grundsätzlich kann der Käufer den Verkäufer beim Abschluss eines Immobilienkaufvertrags beim Notar vertreten. Allerdings gibt es dabei wichtige rechtliche Vorgaben zu beachten: 1.... [mehr]

Accepted Answer

Ja, grundsätzlich kann der Käufer den Verkäufer beim Abschluss eines Immobilienkaufvertrags beim Notar vertreten. Allerdings gibt es dabei wichtige rechtliche Vorgaben zu beachten: 1. **Notarielle Beurkundung der Vollmacht:** Da der Immobilienkaufvertrag selbst notariell beurkundet werden muss, muss auch die Vollmacht, mit der der Käufer den Verkäufer vertritt, notariell beurkundet sein (§ 167 BGB, § 311b BGB). Eine einfache schriftliche Vollmacht reicht nicht aus. 2. **Offenlegung der Vertretung:** Beim Notartermin muss der Käufer offenlegen, dass er als Vertreter des Verkäufers handelt und die entsprechende Vollmacht vorlegen. 3. **Genehmigung bei fehlender Vollmacht:** Falls keine (notariell beurkundete) Vollmacht vorliegt, kann der Vertrag zunächst als sogenanntes "schwebend unwirksames Geschäft" abgeschlossen werden. Der Verkäufer kann den Vertrag dann nachträglich notariell genehmigen (§ 177 BGB). **Fazit:** Der Käufer kann den Verkäufer vertreten, wenn eine notariell beurkundete Vollmacht vorliegt oder der Verkäufer den Vertrag nachträglich notariell genehmigt. In der Praxis wird dies jedoch selten gemacht, da es ein hohes Maß an Vertrauen und rechtliche Sorgfalt erfordert. Weitere Informationen findest du z.B. bei [Justizportal NRW](https://www.justiz.nrw.de/BS/OVG/entscheidungen/2020/2020_11_19_7_A_1160_19.html) oder bei [Notar.de](https://www.notar.de/der-notar/immobilienkauf).