Muss ich laut GEG mein Haus sanieren?

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Muss ich laut GEG mein Haus sanieren?

Antwort

Verwandte Fragen

Welcher Wärmedämmwert ist nach Bayern-LEP/GEG-Verordnung für die oberste Geschossdecke eines Hauses Bj. 1900 gegen kalten Dachraum vorgeschrieben?

Wer stellt einen Energieausweis für ein Haus aus?

Wie werden die Kosten für eine Wertermittlung für ein Haus mit Grundstück berechnet?

Muss man Steuern zahlen, wenn man ein Haus geschenkt bekommt?

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Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Deutschland schreibt bestimmte energetische Anforderungen für vor, die bei Neubauten und größeren Renovierungen eingehalten werden müssen. Ob du dein Haus sanieren musst, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie dem Alter des Gebäudes, dem energetischen Zustand und geplanten Renovierungsmaßnahmen. Für Bestandsgebäude gibt es keine generelle Pflicht zur Sanierung. Allerdings gibt es bestimmte Anforderungen, die erfüllt werden müssen, wenn du größere Renovierungen durchführst. Zum Beispiel müssen bei einer umfassenden Sanierung die energetischen Standards des GEG eingehalten werden. Es gibt auch spezifische Pflichten, wie die Dämmung von obersten Geschossdecken oder den Austausch alter Heizkessel, die unter bestimmten Bedingungen erfüllt werden müssen. Für detaillierte Informationen und um sicherzustellen, ob und welche Maßnahmen für dein Haus erforderlich sind, ist es ratsam, einen Energieberater zu konsultieren oder die genauen Bestimmungen des GEG zu prüfen. Weitere Informationen findest du auf der offiziellen Website des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz: [BMWK - Gebäudeenergiegesetz](https://www.bmwk.de/Redaktion/DE/Artikel/Energie/gebaeudeenergiegesetz.html).

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Für Bestandsgebäude wie ein Haus mit Baujahr 1900 gilt in Deutschland das Gebäudeenergiegesetz (GEG), das die Anforderungen an die Wärmedämmung regelt. Die Bayern-LEP (Landese... [mehr]

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Für Bestandsgebäude wie ein Haus mit Baujahr 1900 gilt in Deutschland das Gebäudeenergiegesetz (GEG), das die Anforderungen an die Wärmedämmung regelt. Die Bayern-LEP (Landesentwicklungsprogramm Bayern) enthält keine eigenen technischen Wärmedämmwerte, sondern verweist auf das GEG. **Für die oberste Geschossdecke gegen einen unbeheizten Dachraum** gilt nach § 47 GEG (Stand 2024) Folgendes: - **U-Wert-Anforderung:** Die Decke muss einen Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert) von höchstens **0,24 W/(m²·K)** aufweisen. **Wichtige Hinweise:** - Diese Anforderung gilt, wenn die Decke nicht bereits den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2: 2013-02 erfüllt. - Die Nachrüstpflicht besteht für alle Eigentümer von Wohngebäuden, die nicht selbst am 1. Februar 2002 darin gewohnt haben (z. B. bei Eigentümerwechsel). - Die Nachrüstpflicht gilt nicht, wenn die Maßnahme wirtschaftlich unzumutbar ist (§ 105 GEG). **Fazit:** Für die Decke eines Hauses Baujahr 1900 gegen den kalten Dachraum ist nach GEG ein U-Wert von **maximal 0,24 W/(m²·K)** einzuhalten. Weitere Informationen findest du direkt im [Gebäudeenergiegesetz (GEG)](https://www.gesetze-im-internet.de/geg/) und auf den Seiten des [Bayerischen Staatsministeriums für Wohnen, Bau und Verkehr](https://www.stmb.bayern.de/buw/energie/gesetzgebung/index.php).

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Einen Energieausweis für ein Haus erstellen in der Regel qualifizierte Fachleute wie Architekten, Bauingenieure, Energieberater oder speziell geschulte Handwerksmeister. Diese Personen müsse... [mehr]

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Einen Energieausweis für ein Haus erstellen in der Regel qualifizierte Fachleute wie Architekten, Bauingenieure, Energieberater oder speziell geschulte Handwerksmeister. Diese Personen müssen über eine entsprechende Ausbildung und Zulassung verfügen. In Deutschland sind die Anforderungen an die Aussteller im Gebäudeenergiegesetz (GEG) geregelt. Eine Liste zugelassener Aussteller findest du beispielsweise bei der Deutschen Energie-Agentur (dena): https://www.dena.de/themen-projekte/energieausweis/aussteller-finden/ Es ist wichtig, einen seriösen und zugelassenen Experten zu beauftragen, da der Energieausweis bei Verkauf, Vermietung oder Neubau gesetzlich vorgeschrieben ist.

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Die Kosten für eine Wertermittlung (Verkehrswertgutachten) eines Hauses mit Grundstück hängen von mehreren Faktoren ab. In Deutschland orientieren sich viele Sachverständige an der... [mehr]

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Die Kosten für eine Wertermittlung (Verkehrswertgutachten) eines Hauses mit Grundstück hängen von mehreren Faktoren ab. In Deutschland orientieren sich viele Sachverständige an der **Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)**, auch wenn diese für Gutachterleistungen nicht mehr verbindlich ist, oder an den Empfehlungen des **Bundesverbands öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V. (BVS)**. **Die wichtigsten Einflussfaktoren sind:** 1. **Wert des Objekts:** Das Honorar wird meist als Prozentsatz vom ermittelten Verkehrswert berechnet. Je höher der Wert, desto höher die Kosten. 2. **Art und Umfang des Gutachtens:** - **Kurzgutachten** (z.B. für private Zwecke): ca. 500–1.000 Euro - **Vollgutachten** (gerichtsfest, z.B. für Scheidung, Erbschaft, Finanzierung): meist 0,5–1,5 % des Immobilienwerts, mindestens aber 1.000–2.500 Euro 3. **Schwierigkeit und Aufwand:** Komplexe Objekte (z.B. mit mehreren Gebäuden, besonderen Rechten oder Belastungen) verursachen höhere Kosten. 4. **Regionale Unterschiede:** In Ballungsräumen können die Preise höher sein als in ländlichen Gebieten. **Beispielrechnung:** Für ein Einfamilienhaus mit Grundstück und einem Verkehrswert von 400.000 Euro kann ein gerichtsfestes Gutachten etwa 2.000–3.000 Euro kosten. **Zusätzliche Kosten:** - Auslagen (z.B. für Grundbuchauszüge, Fahrtkosten) - Mehrwertsteuer **Tipp:** Vor Beauftragung sollte ein verbindliches Angebot eingeholt werden, in dem alle Leistungen und Kosten transparent aufgeführt sind. **Weitere Informationen:** - [Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V. (BVS)](https://www.bvs-ev.de/) - [HOAI-Informationen](https://www.hoai.de/) Die Kosten können also je nach Einzelfall variieren. Ein persönliches Gespräch mit einem Sachverständigen schafft Klarheit.

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Ja, wenn du ein Haus geschenkt bekommst, musst du in Deutschland in der Regel Schenkungsteuer zahlen. Die Höhe der Steuer hängt vom Wert des Hauses und vom Verwandtschaftsgrad zwischen dir u... [mehr]

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Ja, wenn du ein Haus geschenkt bekommst, musst du in Deutschland in der Regel Schenkungsteuer zahlen. Die Höhe der Steuer hängt vom Wert des Hauses und vom Verwandtschaftsgrad zwischen dir und dem Schenkenden ab. Es gibt Freibeträge, die je nach Beziehung unterschiedlich hoch sind: - Ehepartner: 500.000 € - Kinder: 400.000 € - Enkelkinder: 200.000 € - Andere Personen: 20.000 € Liegt der Wert des Hauses unter dem jeweiligen Freibetrag, fällt keine Schenkungsteuer an. Liegt er darüber, wird auf den übersteigenden Betrag Steuer fällig. Die genauen Steuersätze richten sich nach der Steuerklasse und dem Wert der Schenkung. Weitere Informationen findest du beim [Bundesministerium der Finanzen](https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Weitere_Steuerthemen/Erbschaftsteuer-und-Schenkungsteuer/2017-07-18-FAQ-Erbschaftsteuer.html). Es empfiehlt sich, einen Steuerberater zu konsultieren, um die individuelle Situation genau zu prüfen.