Kann ich meine ererbte Eigentumswohnung direkt auf unser gemeinsames Kind übertragen oder muss mein Ehepartner berücksichtigt werden?

Question

Kann ich meine ererbte Eigentumswohnung direkt auf unser gemeinsames Kind übertragen oder muss mein Ehepartner berücksichtigt werden?

Antwort

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Wie wird der steuerliche Veräußerungsgewinn einer Eigentumswohnung berechnet?

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Wie hoch ist die Rendite einer Eigentumswohnung in Mörfelden-Walldorf?

Accepted Answer

Bei der Übertragung einer ererbten Eigentumswohnung auf euer gemeinsames Kind ist es wichtig, die rechtlichen Rahmenbedingungen zu beachten. Grundsätzlich kannst du dein Eigentum, das du geerbt hast, an dein Kind übertragen. Allerdings könnte es je nach den Umständen des Erbes und den Regelungen im Ehevertrag oder im Güterstand (z.B. Zugewinngemeinschaft) notwendig sein, deinen Ehepartner zu berücksichtigen. Wenn die Wohnung Teil des gemeinsamen Vermögens ist oder wenn es im Erbfall Regelungen gibt, die deinen Ehepartner betreffen, könnte dessen Zustimmung erforderlich sein. Es ist ratsam, sich von einem Notar oder einem Fachanwalt für Erbrecht beraten zu lassen, um die genauen rechtlichen Schritte und möglichen Konsequenzen zu klären.

Accepted Answer

Der steuerliche Veräußerungsgewinn bei einer Eigentumswohnung berechnet sich grundsätzlich wie folgt: **Veräußerungsgewinn = Verkaufspreis – Anschaffungskosten &ndash... [mehr]

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Der steuerliche Veräußerungsgewinn bei einer Eigentumswohnung berechnet sich grundsätzlich wie folgt: **Veräußerungsgewinn = Verkaufspreis – Anschaffungskosten – Werbungskosten** **1. Verkaufspreis:** Das ist der tatsächlich erzielte Kaufpreis für die Wohnung. **2. Anschaffungskosten:** Hierzu zählen der ursprüngliche Kaufpreis der Wohnung sowie die mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten, z.B. Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer, Maklergebühren. **3. Werbungskosten (Veräußerungskosten):** Das sind Kosten, die im Zusammenhang mit dem Verkauf entstehen, z.B. Maklerprovision, Notarkosten für den Verkauf, Anzeigenkosten. **Beispielrechnung:** - Verkaufspreis: 400.000 € - Anschaffungskosten (inkl. Nebenkosten): 300.000 € - Veräußerungskosten: 10.000 € **Veräußerungsgewinn = 400.000 € – 300.000 € – 10.000 € = 90.000 €** **Wichtige Hinweise:** - Der Gewinn ist nur steuerpflichtig, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen (sog. Spekulationsfrist), es sei denn, die Wohnung wurde im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt (§ 23 EStG). - Bei vermieteten Wohnungen können auch Abschreibungen (AfA), die während der Besitzzeit steuerlich geltend gemacht wurden, den Gewinn erhöhen, da sie die Anschaffungskosten mindern. **Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesministerium der Finanzen](https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Weitere_Steuerthemen/Immobilienbesteuerung/immobilienbesteuerung.html).**

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Das "Münchner Modell" bezeichnet eine besondere Regelung der Stadt München, die den Schutz von Mietern bei der Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen stärken soll.... [mehr]

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Das "Münchner Modell" bezeichnet eine besondere Regelung der Stadt München, die den Schutz von Mietern bei der Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen stärken soll. Hintergrund ist, dass in begehrten Städten wie München viele Mietshäuser in Eigentumswohnungen umgewandelt werden, was oft zu Verdrängung von Mietern führt. Kernpunkte des Münchner Modells: - **Vorkaufsrecht für Mieter:** Mieter erhalten beim Verkauf ihrer Wohnung ein Vorkaufsrecht. Sie können die Wohnung zu den gleichen Bedingungen kaufen, wie sie einem Dritten angeboten wird. - **Sozialgerechte Vergabe:** Die Stadt München kann bei der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen Auflagen machen, etwa dass ein bestimmter Anteil der Wohnungen an einkommensschwächere Haushalte verkauft werden muss. - **Belegungsbindung:** Oft wird festgelegt, dass die Wohnungen für einen bestimmten Zeitraum (z. B. 10 Jahre) nur an Personen mit Wohnberechtigungsschein verkauft werden dürfen. - **Verlängerte Kündigungssperrfrist:** Nach der Umwandlung in Eigentum gilt in München eine verlängerte Kündigungssperrfrist von bis zu 10 Jahren, d. h. der neue Eigentümer kann dem Mieter wegen Eigenbedarfs erst nach Ablauf dieser Frist kündigen. Ziel des Münchner Modells ist es, die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen sozialverträglich zu gestalten und die angestammte Mieterschaft vor Verdrängung zu schützen. Weitere Informationen findest du auf der offiziellen Seite der Stadt München: https://stadt.muenchen.de/infos/muenchner-modell-eigentum.html

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Für einen Newsletter zum Verkauf mehrerer Wohnungen in einem Neubau eignen sich folgende Schlagwörter, um Interesse zu wecken und die wichtigsten Vorteile hervorzuheben: - Neubau - Erstbezu... [mehr]

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Für einen Newsletter zum Verkauf mehrerer Wohnungen in einem Neubau eignen sich folgende Schlagwörter, um Interesse zu wecken und die wichtigsten Vorteile hervorzuheben: - Neubau - Erstbezug - Moderne Architektur - Energieeffizient / KfW-Standard - Provisionsfrei - Zentrale Lage / Top-Lage - Exklusive Ausstattung - Barrierefrei - Balkon / Terrasse / Garten - Tiefgarage / Stellplatz - Aufzug - Flexible Grundrisse - Familienfreundlich - Kapitalanlage / Investition - Ruhige Wohngegend - Nahversorgung / Infrastruktur - Gute Verkehrsanbindung - Hochwertige Materialien - Smart Home - Einzugsbereit ab [Datum] - Musterwohnung verfügbar Diese Schlagwörter lassen sich je nach Zielgruppe und Besonderheiten des Projekts individuell anpassen und kombinieren.

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Die Rendite einer Eigentumswohnung im Raum Mörfelden-Walldorf hängt von mehreren Faktoren ab, insbesondere vom Kaufpreis, den erzielbaren Mieteinnahmen, den Nebenkosten und dem Zustand der I... [mehr]

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Die Rendite einer Eigentumswohnung im Raum Mörfelden-Walldorf hängt von mehreren Faktoren ab, insbesondere vom Kaufpreis, den erzielbaren Mieteinnahmen, den Nebenkosten und dem Zustand der Immobilie. Stand 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Mörfelden-Walldorf bei etwa 3.500 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung. Die durchschnittlichen Kaltmieten bewegen sich zwischen 11 und 14 Euro pro Quadratmeter. **Berechnungsbeispiel (Bruttorendite):** - Kaufpreis: 350.000 Euro (für ca. 80 m²) - Jahreskaltmiete: 12 Euro/m² × 80 m² × 12 Monate = 11.520 Euro **Bruttorendite = (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) × 100** Bruttorendite = (11.520 / 350.000) × 100 ≈ **3,3 %** Die Nettorendite (nach Abzug von Nebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung etc.) liegt in der Regel etwas niedriger, meist zwischen 2 % und 2,5 %. **Fazit:** Im Raum Mörfelden-Walldorf kannst du aktuell mit einer Bruttorendite von etwa 3 % bis 3,5 % rechnen. Die Nettorendite fällt entsprechend geringer aus. Die tatsächliche Rendite hängt jedoch stark vom individuellen Objekt und den jeweiligen Kosten ab.