Welche Immobilie ist die beste zum Verkauf in San Sebastian?

Question

Welche Immobilie ist die beste zum Verkauf in San Sebastian?

Antwort

Verwandte Fragen

Wird die Wintersteinschule verkauft?

Welche steuerlichen Folgen hat der Verkauf einer zuvor vermieteten und seit Februar leerstehenden Eigentumswohnung?

Wie kann ich alle von mir bezahlten Kosten für eine gemeinsam genutzte Immobilie dokumentieren?

Kann ich einen Immobilienanteil, den ich vor 8 Jahren erworben habe, an meine erwachsenen Töchter verkaufen?

Was bedeutet eine Restschuld von 160.000 Euro auf einer vermieteten Immobilie?

Was suchen Sie bei Ihrer Traumimmobilie?

Welche Immobilie suchen Sie momentan?

Accepted Answer

Die beste Immobilie zum Hausverkaufen in San Sebastián hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie Lage, Preis, Zustand der Immobilie und Markttrends. Beliebte Stadtteile sind die Altstadt (Parte Vieja), die Strandgegend von La Concha und die ruhigeren Viertel wie Gros oder Amara. Es ist ratsam, eine Immobilienbewertung durch einen lokalen Experten durchführen zu lassen und aktuelle Marktanalysen zu berücksichtigen, um die beste Entscheidung zu treffen.

Accepted Answer

Bis zum aktuellen Stand (Juni 2024) gibt es keine öffentlich bestätigten Informationen darüber, dass die Wintersteinschule verkauft wird. Sollte es Neuigkeiten oder offizielle Mitteilun... [mehr]

Accepted Answer

Bis zum aktuellen Stand (Juni 2024) gibt es keine öffentlich bestätigten Informationen darüber, dass die Wintersteinschule verkauft wird. Sollte es Neuigkeiten oder offizielle Mitteilungen zu einem Verkauf geben, werden diese in der Regel durch die zuständigen Behörden, die Stadt oder die Schule selbst veröffentlicht. Für den neuesten Stand empfiehlt es sich, die Website der Wintersteinschule oder lokale Nachrichtenquellen zu konsultieren.

Accepted Answer

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung, die zuvor vermietet war und seit Februar leer steht, sind insbesondere die Regelungen zur sogenannten Spekulationssteuer (§ 23 EStG) relevant. Die wichtigsten... [mehr]

Accepted Answer

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung, die zuvor vermietet war und seit Februar leer steht, sind insbesondere die Regelungen zur sogenannten Spekulationssteuer (§ 23 EStG) relevant. Die wichtigsten steuerlichen Auswirkungen im Überblick: **1. Spekulationsfrist:** - Gewinne aus dem Verkauf einer Immobilie sind steuerpflichtig, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. - Die Spekulationsfrist beginnt mit dem Datum des notariellen Kaufvertrags (Anschaffung) und endet mit dem Datum des notariellen Verkaufsvertrags (Veräußerung). **2. Ausnahmen von der Steuerpflicht:** - Keine Steuer fällt an, wenn die Immobilie im Zeitraum zwischen Anschaffung und Verkauf ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde. - Oder: Wenn die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde (dabei reicht eine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken auch für einen Teil des ersten und letzten Jahres). **3. Leerstand und Vermietung:** - Da die Wohnung bis Februar vermietet war und seitdem leer steht, gilt sie nicht als zu eigenen Wohnzwecken genutzt. - Ein Leerstand wird steuerlich nicht als Eigennutzung anerkannt. **4. Steuerliche Konsequenz:** - Liegt der Zeitraum zwischen Kauf und Verkauf unter zehn Jahren, ist der Gewinn aus dem Verkauf steuerpflichtig (Einkommensteuer). - Liegt der Zeitraum über zehn Jahren, ist der Verkauf steuerfrei. **5. Berechnung des Gewinns:** - Der steuerpflichtige Gewinn ist die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und den Anschaffungskosten (inkl. Kaufnebenkosten und ggf. nachträglichen Herstellungskosten), abzüglich der beim Verkauf angefallenen Kosten (z.B. Makler, Notar). **Fazit:** Wenn du die Wohnung weniger als zehn Jahre besessen hast und sie nicht selbst bewohnt hast (auch nicht im Jahr des Verkaufs und den beiden Vorjahren), ist der Verkaufsgewinn steuerpflichtig. Der Leerstand seit Februar ändert daran nichts. Hast du die Wohnung länger als zehn Jahre gehalten, ist der Verkauf steuerfrei. **Tipp:** Für eine genaue Berechnung und individuelle Beratung empfiehlt sich die Rücksprache mit einem Steuerberater. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesfinanzministerium](https://www.bundesfinanzministerium.de/) oder auf [steuertipps.de](https://www.steuertipps.de/immobilien-haus/verkauf/spekulationssteuer-beim-immobilienverkauf).

Accepted Answer

Um alle Kosten, die du für die gemeinsam gehaltene Immobilie bezahlt hast, übersichtlich aufzuführen, gehst du am besten wie folgt vor: 1. **Belege und Kontoauszüge sammeln:** Suc... [mehr]

Accepted Answer

Um alle Kosten, die du für die gemeinsam gehaltene Immobilie bezahlt hast, übersichtlich aufzuführen, gehst du am besten wie folgt vor: 1. **Belege und Kontoauszüge sammeln:** Suche alle Rechnungen, Quittungen und Kontoauszüge zusammen, die deine Zahlungen belegen (z.B. Handwerkerrechnungen, Grundsteuer, Versicherungen, Nebenkosten, Reparaturen). 2. **Kostenarten sortieren:** Teile die Ausgaben in sinnvolle Kategorien ein, z.B.: - Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, Makler) - Laufende Kosten (Versicherungen, Grundsteuer, Hausgeld) - Reparaturen/Instandhaltung - Modernisierungen - Sonstiges 3. **Tabelle erstellen:** Erstelle eine Tabelle (z.B. in Excel, Google Sheets oder auf Papier) mit folgenden Spalten: - Datum der Zahlung - Kostenart/Kategorie - Betrag - Empfänger (z.B. Handwerkerfirma) - Kurze Beschreibung (z.B. „Dachreparatur“) - Belegnummer (falls vorhanden) 4. **Einträge vornehmen:** Trage alle Zahlungen chronologisch ein und addiere die Beträge pro Kategorie sowie insgesamt. 5. **Belege abheften:** Ordne die Belege entsprechend der Tabelle, damit du sie bei Rückfragen oder zur Vorlage griffbereit hast. 6. **Abstimmung mit dem Miteigentümer:** Teile die Übersicht mit deinem Verwandten, damit Transparenz herrscht und ggf. Ausgleichszahlungen berechnet werden können. **Tipp:** Für die Zukunft empfiehlt sich ein gemeinsames Konto oder eine regelmäßige Abstimmung, um die Kostenaufteilung zu vereinfachen. **Vorlage für eine einfache Tabelle:** | Datum | Kostenart | Betrag (€) | Empfänger | Beschreibung | Belegnummer | |------------|-------------------|------------|----------------|-------------------|-------------| | 01.03.2024 | Grundsteuer | 250 | Stadt Muster | 1. Quartal 2024 | 2024-001 | | 15.03.2024 | Reparatur | 500 | Dachdecker XY | Dachrinne erneuert| 2024-002 | So hast du eine klare, nachvollziehbare Übersicht über alle von dir getragenen Kosten.

Accepted Answer

Ja, du kannst grundsätzlich einen Anteil an einer Immobilie, den du besitzt, an deine erwachsenen Töchter verkaufen. Voraussetzung ist, dass du im Grundbuch als Eigentümer dieses Anteil... [mehr]

Accepted Answer

Ja, du kannst grundsätzlich einen Anteil an einer Immobilie, den du besitzt, an deine erwachsenen Töchter verkaufen. Voraussetzung ist, dass du im Grundbuch als Eigentümer dieses Anteils eingetragen bist. Es spielt keine Rolle, dass du diesen Anteil vor 8 Jahren von deiner Schwester erworben hast – entscheidend ist dein aktueller Eigentumsstatus. Folgendes solltest du beachten: 1. **Grundbuch**: Der Verkauf eines Immobilienanteils muss notariell beurkundet werden. Nach dem Verkauf werden deine Töchter als neue Miteigentümerinnen im Grundbuch eingetragen. 2. **Miteigentümer**: Falls es weitere Miteigentümer gibt, kann im Grundbuch eine sogenannte "Vorkaufsrecht-Klausel" stehen. Prüfe, ob andere Miteigentümer ein Vorkaufsrecht haben. 3. **Steuern**: Beim Verkauf innerhalb der Familie können Steuern anfallen, insbesondere Grunderwerbsteuer. Unter bestimmten Bedingungen (z. B. Schenkung statt Verkauf) kann diese entfallen. Auch Spekulationssteuer kann relevant sein, wenn die Immobilie nicht selbst genutzt wurde und der Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb erfolgt. 4. **Notar**: Der Verkauf muss über einen Notar abgewickelt werden. Es empfiehlt sich, vorab einen Notar oder Steuerberater zu konsultieren, um alle rechtlichen und steuerlichen Aspekte zu klären.

Accepted Answer

Deine Restschuld von 160.000 Euro auf eine vermietete Immobilie ist eine wichtige Information für die weitere Finanzplanung. Was du daraus ableiten kannst, hängt von mehreren Faktoren ab, zu... [mehr]

Accepted Answer

Deine Restschuld von 160.000 Euro auf eine vermietete Immobilie ist eine wichtige Information für die weitere Finanzplanung. Was du daraus ableiten kannst, hängt von mehreren Faktoren ab, zum Beispiel: - **Zinssatz und Laufzeit:** Wie hoch ist der aktuelle Zinssatz und wie lange läuft die Finanzierung noch? - **Mieteinnahmen:** Decken die monatlichen Mieteinnahmen die Kreditrate und die laufenden Kosten (z. B. Instandhaltung, Verwaltung, Rücklagen)? - **Wert der Immobilie:** Wie hoch ist der aktuelle Marktwert? Ist die Immobilie mehr wert als die Restschuld (positives Eigenkapital)? - **Steuerliche Aspekte:** Die Zinsen und weitere Kosten können bei vermieteten Immobilien steuerlich geltend gemacht werden. - **Zinsbindung:** Läuft die Zinsbindung bald aus? Dann solltest du dich frühzeitig um eine Anschlussfinanzierung kümmern. Wenn du eine konkrete Frage zu deiner Restschuld, zur Finanzierung, zu steuerlichen Auswirkungen oder zu einer möglichen Umschuldung hast, stelle sie bitte präzise, damit gezielt darauf eingegangen werden kann.

Accepted Answer

Eine gute Einstiegsfrage für Smalltalk als Immobilienmakler könnte sein: "Wie sind Sie auf die Idee gekommen, sich mit Immobilien zu beschäftigen?" Diese Frage öffnet das... [mehr]

Accepted Answer

Eine gute Einstiegsfrage für Smalltalk als Immobilienmakler könnte sein: "Wie sind Sie auf die Idee gekommen, sich mit Immobilien zu beschäftigen?" Diese Frage öffnet das Gespräch und ermöglicht es dem Kunden, seine Interessen und Motivationen zu teilen.

Accepted Answer

Eine gute Einstiegsfrage für Smalltalk als Immobilienberater könnte sein: "Wie haben Sie die letzten Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt wahrgenommen?" Diese Frage regt zum Gespr... [mehr]

Accepted Answer

Eine gute Einstiegsfrage für Smalltalk als Immobilienberater könnte sein: "Wie haben Sie die letzten Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt wahrgenommen?" Diese Frage regt zum Gespräch an und zeigt dein Interesse an den Meinungen und Erfahrungen des Gegenübers.