Kann bei Leerstand einer Wohnung wegen Verkaufsabsicht die volle AfA geltend gemacht werden?

Ja, auch wenn eine Wohnung wegen Verkaufsabsichten leer steht, kann die Abschreibung (AfA) grundsätzlich weiterhin in voller Höhe geltend gemacht werden – vorausgesetzt, die Wohnung bleibt weiterhin dem Zweck der Einkünfteerzielung (also der Vermietung) gewidmet. Entscheidend ist, dass du die Absicht hast, weiterhin Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu erzielen. Das bedeutet: Wenn du die Wohnung leer stehen lässt, weil du sie verkaufen möchtest, und in dieser Zeit keine Vermietungsbemühungen unternimmst, erkennt das Finanzamt die AfA in der Regel nicht mehr an. Die AfA ist nur zulässig, solange die Wohnung entweder vermietet ist oder ernsthafte und nachweisbare Vermietungsbemühungen vorliegen. Sobald du die Vermietungsabsicht aufgibst und die Verkaufsabsicht im Vordergrund steht (z.B. durch Beauftragung eines Maklers ausschließlich zum Verkauf, keine Inserate zur Vermietung), entfällt die Möglichkeit, die AfA weiter geltend zu machen. Die Wohnung wird dann steuerlich als „nicht mehr zur Einkünfteerzielung bestimmt“ betrachtet. **Fazit:** Die AfA kann nur so lange geltend gemacht werden, wie die Wohnung zur Einkünfteerzielung (Vermietung) bereitgehalten wird. Bei Aufgabe der Vermietungsabsicht zugunsten des Verkaufs entfällt der AfA-Anspruch. **Quelle:** [Bundesfinanzministerium – AfA bei Leerstand](https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/FAQ/Steuern/faq-afa.html) [§ 7 EStG – Absetzung für Abnutzung](https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__7.html)