Wie berechne ich die Wirtschaftlichkeit von preisfreiem Wohnraum?

Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung für preisfreien Wohnraum (also Wohnraum ohne Mietpreisbindung) umfasst mehrere Schritte und Faktoren. Hier sind die wesentlichen Schritte:

1. **Ermittlung der Gesamtkosten:**
- **Grundstückskosten:** Kaufpreis des Grundstücks.
- **Baukosten:** Kosten für den Bau des Gebäudes, einschließlich Material- und Arbeitskosten.
- **Nebenkosten:** Planungs- und Genehmigungskosten, Architektenhonorare, Gebühren, Versicherungen etc.
- **Finanzierungskosten:** Zinsen und Gebühren für Kredite.

2. **Ermittlung der laufenden Kosten:**
- **Betriebskosten:** Kosten für Heizung, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Hausmeisterdienste etc.
- **Instandhaltungskosten:** Regelmäßige Wartung und Reparaturen.
- **Verwaltungskosten:** Kosten für die Verwaltung des Gebäudes.

3. **Ermittlung der Einnahmen:**
- **Mieteinnahmen:** Basierend auf der Marktmiete für vergleichbare Objekte in der Region.
- **Nebenkostenvorauszahlungen:** Vorauszahlungen der Mieter für Betriebskosten.

4. **Berechnung der Rentabilität:**
- **Nettomieteinnahmen:** Mieteinnahmen minus Betriebskosten.
- **Kapitaldienst:** Zins- und Tilgungszahlungen für Kredite.
- **Cashflow:** Nettomieteinnahmen minus Kapitaldienst.
- **Rendite:** Verhältnis von jährlichem Cashflow zu den Gesamtkosten (Eigenkapitalrendite).

5. **Langfristige Betrachtung:**
- **Wertsteigerung:** Potenzielle Wertsteigerung des Grundstücks und Gebäudes.
- **Inflation:** Berücksichtigung der Inflation bei Mieteinnahmen und Kosten.

Für eine detaillierte und spezifische Berechnung kann es sinnvoll sein, einen Immobilienexperten oder Wirtschaftsberater hinzuzuziehen.