Wer legt den Wert einer Immobilie bei Schenkung fest?

Question

Wer legt den Wert einer Immobilie bei Schenkung fest?

Antwort

Verwandte Fragen

Wie kann ich alle von mir bezahlten Kosten für eine gemeinsam genutzte Immobilie dokumentieren?

Was bedeutet eine Restschuld von 160.000 Euro auf einer vermieteten Immobilie?

Wie wird der Wert eines Hauses, das verschenkt wird, vom Finanzamt festgestellt?

Muss man Steuern zahlen, wenn man ein Haus geschenkt bekommt?

Was suchen Sie bei Ihrer Traumimmobilie?

Welche Immobilie suchen Sie momentan?

Accepted Answer

Der Wert einer Immobilie bei einer Schenkung wird in der Regel durch einen Gutachter oder Sachverständigen festgelegt. Dieser bewertet die Immobilie anhand verschiedener Kriterien, wie Lage, Zustand, Größe und aktuelle Marktentwicklung. In Deutschland kann auch das Finanzamt eine Rolle spielen, insbesondere wenn es um die Berechnung der Schenkungssteuer geht. Hierbei wird oft der sogenannte "Einheitswert" herangezogen, der ebenfalls durch das Finanzamt ermittelt wird. Es ist ratsam, sich im Vorfeld über die genauen Anforderungen und Verfahren zu informieren.

Accepted Answer

Um alle Kosten, die du für die gemeinsam gehaltene Immobilie bezahlt hast, übersichtlich aufzuführen, gehst du am besten wie folgt vor: 1. **Belege und Kontoauszüge sammeln:** Suc... [mehr]

Accepted Answer

Um alle Kosten, die du für die gemeinsam gehaltene Immobilie bezahlt hast, übersichtlich aufzuführen, gehst du am besten wie folgt vor: 1. **Belege und Kontoauszüge sammeln:** Suche alle Rechnungen, Quittungen und Kontoauszüge zusammen, die deine Zahlungen belegen (z.B. Handwerkerrechnungen, Grundsteuer, Versicherungen, Nebenkosten, Reparaturen). 2. **Kostenarten sortieren:** Teile die Ausgaben in sinnvolle Kategorien ein, z.B.: - Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, Makler) - Laufende Kosten (Versicherungen, Grundsteuer, Hausgeld) - Reparaturen/Instandhaltung - Modernisierungen - Sonstiges 3. **Tabelle erstellen:** Erstelle eine Tabelle (z.B. in Excel, Google Sheets oder auf Papier) mit folgenden Spalten: - Datum der Zahlung - Kostenart/Kategorie - Betrag - Empfänger (z.B. Handwerkerfirma) - Kurze Beschreibung (z.B. „Dachreparatur“) - Belegnummer (falls vorhanden) 4. **Einträge vornehmen:** Trage alle Zahlungen chronologisch ein und addiere die Beträge pro Kategorie sowie insgesamt. 5. **Belege abheften:** Ordne die Belege entsprechend der Tabelle, damit du sie bei Rückfragen oder zur Vorlage griffbereit hast. 6. **Abstimmung mit dem Miteigentümer:** Teile die Übersicht mit deinem Verwandten, damit Transparenz herrscht und ggf. Ausgleichszahlungen berechnet werden können. **Tipp:** Für die Zukunft empfiehlt sich ein gemeinsames Konto oder eine regelmäßige Abstimmung, um die Kostenaufteilung zu vereinfachen. **Vorlage für eine einfache Tabelle:** | Datum | Kostenart | Betrag (€) | Empfänger | Beschreibung | Belegnummer | |------------|-------------------|------------|----------------|-------------------|-------------| | 01.03.2024 | Grundsteuer | 250 | Stadt Muster | 1. Quartal 2024 | 2024-001 | | 15.03.2024 | Reparatur | 500 | Dachdecker XY | Dachrinne erneuert| 2024-002 | So hast du eine klare, nachvollziehbare Übersicht über alle von dir getragenen Kosten.

Accepted Answer

Deine Restschuld von 160.000 Euro auf eine vermietete Immobilie ist eine wichtige Information für die weitere Finanzplanung. Was du daraus ableiten kannst, hängt von mehreren Faktoren ab, zu... [mehr]

Accepted Answer

Deine Restschuld von 160.000 Euro auf eine vermietete Immobilie ist eine wichtige Information für die weitere Finanzplanung. Was du daraus ableiten kannst, hängt von mehreren Faktoren ab, zum Beispiel: - **Zinssatz und Laufzeit:** Wie hoch ist der aktuelle Zinssatz und wie lange läuft die Finanzierung noch? - **Mieteinnahmen:** Decken die monatlichen Mieteinnahmen die Kreditrate und die laufenden Kosten (z. B. Instandhaltung, Verwaltung, Rücklagen)? - **Wert der Immobilie:** Wie hoch ist der aktuelle Marktwert? Ist die Immobilie mehr wert als die Restschuld (positives Eigenkapital)? - **Steuerliche Aspekte:** Die Zinsen und weitere Kosten können bei vermieteten Immobilien steuerlich geltend gemacht werden. - **Zinsbindung:** Läuft die Zinsbindung bald aus? Dann solltest du dich frühzeitig um eine Anschlussfinanzierung kümmern. Wenn du eine konkrete Frage zu deiner Restschuld, zur Finanzierung, zu steuerlichen Auswirkungen oder zu einer möglichen Umschuldung hast, stelle sie bitte präzise, damit gezielt darauf eingegangen werden kann.

Accepted Answer

Wird ein Haus verschenkt, ermittelt das Finanzamt den sogenannten „gemeinen Wert“ der Immobilie, um die Schenkungsteuer zu berechnen. Die Bewertung erfolgt nach den Vorschriften des Bewert... [mehr]

Accepted Answer

Wird ein Haus verschenkt, ermittelt das Finanzamt den sogenannten „gemeinen Wert“ der Immobilie, um die Schenkungsteuer zu berechnen. Die Bewertung erfolgt nach den Vorschriften des Bewertungsgesetzes (BewG). Dabei gibt es verschiedene Verfahren, je nach Art der Immobilie: 1. **Vergleichswertverfahren**: Wird vor allem bei Eigentumswohnungen und Ein- oder Zweifamilienhäusern angewendet, wenn ausreichend Vergleichsdaten aus Verkäufen vorliegen. 2. **Ertragswertverfahren**: Kommt bei Mietobjekten (z. B. Mehrfamilienhäusern) zum Einsatz. Hierbei werden die zu erwartenden Mieteinnahmen und Bewirtschaftungskosten berücksichtigt. 3. **Sachwertverfahren**: Wird genutzt, wenn keine Vergleichswerte oder Ertragswerte vorliegen, z. B. bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern. Hierbei werden die Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung und der Bodenwert angesetzt. Das Finanzamt nutzt in der Regel die Daten aus dem **Bodenrichtwert** und ggf. aus dem **Gutachterausschuss**. Der ermittelte Wert kann vom tatsächlichen Marktwert abweichen. **Hinweis:** Du kannst auch ein eigenes, aktuelles Verkehrswertgutachten (z. B. von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen) vorlegen. Das Finanzamt prüft dieses und kann es anerkennen, wenn es plausibel ist. **Weitere Informationen:** - [Bundesministerium der Finanzen – Bewertung von Immobilien für steuerliche Zwecke](https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Steuerarten/Erbschaftsteuer-und-Schenkungsteuer/Immobilienbewertung.html) - [Bewertungsgesetz (BewG)](https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/) Zusammengefasst: Das Finanzamt stellt den Wert eines verschenkten Hauses nach gesetzlichen Bewertungsverfahren fest, um die Schenkungsteuer zu berechnen. Ein eigenes Gutachten kann den Wert beeinflussen, wenn es anerkannt wird.

Accepted Answer

Ja, wenn du ein Haus geschenkt bekommst, musst du in Deutschland in der Regel Schenkungsteuer zahlen. Die Höhe der Steuer hängt vom Wert des Hauses und vom Verwandtschaftsgrad zwischen dir u... [mehr]

Accepted Answer

Ja, wenn du ein Haus geschenkt bekommst, musst du in Deutschland in der Regel Schenkungsteuer zahlen. Die Höhe der Steuer hängt vom Wert des Hauses und vom Verwandtschaftsgrad zwischen dir und dem Schenkenden ab. Es gibt Freibeträge, die je nach Beziehung unterschiedlich hoch sind: - Ehepartner: 500.000 € - Kinder: 400.000 € - Enkelkinder: 200.000 € - Andere Personen: 20.000 € Liegt der Wert des Hauses unter dem jeweiligen Freibetrag, fällt keine Schenkungsteuer an. Liegt er darüber, wird auf den übersteigenden Betrag Steuer fällig. Die genauen Steuersätze richten sich nach der Steuerklasse und dem Wert der Schenkung. Weitere Informationen findest du beim [Bundesministerium der Finanzen](https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Weitere_Steuerthemen/Erbschaftsteuer-und-Schenkungsteuer/2017-07-18-FAQ-Erbschaftsteuer.html). Es empfiehlt sich, einen Steuerberater zu konsultieren, um die individuelle Situation genau zu prüfen.

Accepted Answer

Eine gute Einstiegsfrage für Smalltalk als Immobilienmakler könnte sein: "Wie sind Sie auf die Idee gekommen, sich mit Immobilien zu beschäftigen?" Diese Frage öffnet das... [mehr]

Accepted Answer

Eine gute Einstiegsfrage für Smalltalk als Immobilienmakler könnte sein: "Wie sind Sie auf die Idee gekommen, sich mit Immobilien zu beschäftigen?" Diese Frage öffnet das Gespräch und ermöglicht es dem Kunden, seine Interessen und Motivationen zu teilen.

Accepted Answer

Eine gute Einstiegsfrage für Smalltalk als Immobilienberater könnte sein: "Wie haben Sie die letzten Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt wahrgenommen?" Diese Frage regt zum Gespr... [mehr]

Accepted Answer

Eine gute Einstiegsfrage für Smalltalk als Immobilienberater könnte sein: "Wie haben Sie die letzten Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt wahrgenommen?" Diese Frage regt zum Gespräch an und zeigt dein Interesse an den Meinungen und Erfahrungen des Gegenübers.