Was soll ich machen, wenn in meiner Mietwohnung Schimmel ist?

Question

Was soll ich machen, wenn in meiner Mietwohnung Schimmel ist?

Antwort

Verwandte Fragen

Darf man eine abgehängte Decke in einer Mietwohnung einbauen?

Welche Voraussetzungen gelten für die Umlage von Modernisierungskosten bei Mietwohnungen?

Darf man in einer Mietwohnung Pilzkopfzapfen am Fenster nachrüsten?

Welche Luftwechselrate ist nötig, um Schimmelbildung zu vermeiden?

Bis wann darf man in Mietshäusern bohren?

Accepted Answer

Wenn in deiner Mietwohnung Schimmel auftritt, solltest du folgende Schritte unternehmen: 1. **Schimmelbefall dokumentieren**: Mache Fotos von den betroffenen Stellen und notiere das Datum sowie die Umstände, unter denen der Schimmel aufgetreten ist. 2. **Vermieter informieren**: Setze deinen Vermieter umgehend über den Schimmelbefall in Kenntnis. Dies sollte schriftlich erfolgen, um einen Nachweis zu haben. 3. **Ursache klären**: Versuche herauszufinden, ob der Schimmel durch bauliche Mängel, wie z.B. undichte Stellen oder schlechte Belüftung, verursacht wurde. 4. **Luftfeuchtigkeit reduzieren**: Halte die Luftfeuchtigkeit in der Wohnung niedrig, indem du regelmäßig lüftest und gegebenenfalls einen Luftentfeuchter verwendest. 5. **Reinigung**: Kleinere Schimmelflecken können mit speziellen Reinigungsmitteln oder einer Mischung aus Wasser und Essig behandelt werden. Bei größeren Flächen sollte jedoch ein Fachmann hinzugezogen werden. 6. **Rechtsberatung**: Wenn der Vermieter nicht reagiert oder der Schimmelbefall gravierend ist, kann es sinnvoll sein, rechtlichen Rat einzuholen. Es ist wichtig, schnell zu handeln, da Schimmel gesundheitliche Risiken mit sich bringen kann.

Accepted Answer

Ob du in einer Mietwohnung eine abgehängte Decke einbauen darfst, hängt vom Mietvertrag und vom Umfang der baulichen Veränderung ab. Grundsätzlich gilt: - **Kleinere, reversible V... [mehr]

Accepted Answer

Ob du in einer Mietwohnung eine abgehängte Decke einbauen darfst, hängt vom Mietvertrag und vom Umfang der baulichen Veränderung ab. Grundsätzlich gilt: - **Kleinere, reversible Veränderungen** (z. B. eine abgehängte Decke, die ohne großen Aufwand wieder entfernt werden kann) sind manchmal ohne Zustimmung des Vermieters möglich, sollten aber immer mit ihm abgesprochen werden. - **Größere, bauliche Veränderungen** (z. B. dauerhafte Konstruktionen, Eingriffe in die Bausubstanz, Veränderungen an Elektrik oder Statik) benötigen in der Regel die **schriftliche Zustimmung des Vermieters**. Ohne diese Zustimmung riskierst du, dass du beim Auszug den ursprünglichen Zustand wiederherstellen musst oder sogar Schadensersatz leisten musst. **Empfehlung:** Sprich immer vorab mit deinem Vermieter und hole dir eine schriftliche Genehmigung ein, wenn du eine abgehängte Decke einbauen möchtest. So bist du auf der sicheren Seite.

Accepted Answer

Vermieter dürfen die Kosten für Modernisierungsmaßnahmen unter bestimmten Voraussetzungen auf die Mieter umlegen. Die wichtigsten Voraussetzungen nach deutschem Mietrecht (§ 559 B... [mehr]

Accepted Answer

Vermieter dürfen die Kosten für Modernisierungsmaßnahmen unter bestimmten Voraussetzungen auf die Mieter umlegen. Die wichtigsten Voraussetzungen nach deutschem Mietrecht (§ 559 BGB) sind: 1. **Modernisierungsmaßnahme**: Es muss sich um eine Modernisierung handeln, also eine bauliche Veränderung, die: - den Wohnwert erhöht, - nachhaltig Energie oder Wasser einspart, - oder durch gesetzliche Vorgaben erforderlich ist (z. B. energetische Sanierung). 2. **Ankündigungspflicht**: Der Vermieter muss die Modernisierung mindestens drei Monate vor Beginn schriftlich ankündigen. Die Ankündigung muss Art, Umfang, Beginn, Dauer und die zu erwartende Mieterhöhung enthalten. 3. **Berechnung der Umlage**: Maximal 8 % der für die Wohnung aufgewendeten Modernisierungskosten dürfen jährlich auf die Miete umgelegt werden. 4. **Kappungsgrenze**: Die Miete darf sich durch die Modernisierung innerhalb von sechs Jahren um nicht mehr als 3 Euro pro Quadratmeter monatlich erhöhen (bei einer Ausgangsmiete unter 7 Euro/qm nur um 2 Euro/qm). 5. **Keine Umlage bei Instandhaltung**: Kosten für reine Instandhaltungsmaßnahmen (Erhalt des ursprünglichen Zustands) dürfen nicht umgelegt werden. 6. **Härtefallregelung**: Mieter können der Mieterhöhung widersprechen, wenn sie eine unzumutbare Härte darstellt (z. B. bei finanzieller Überforderung). Weitere Details findest du im [§ 559 BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__559.html).

Accepted Answer

Das Nachrüsten von Pilzkopfzapfen an Fenstern in einer Mietwohnung gilt als bauliche Veränderung. Solche Maßnahmen dürfen Mieter grundsätzlich **nicht ohne Zustimmung des Ver... [mehr]

Accepted Answer

Das Nachrüsten von Pilzkopfzapfen an Fenstern in einer Mietwohnung gilt als bauliche Veränderung. Solche Maßnahmen dürfen Mieter grundsätzlich **nicht ohne Zustimmung des Vermieters** durchführen. Pilzkopfzapfen erhöhen zwar die Sicherheit gegen Einbruch, aber sie verändern die Fensterbeschläge und damit die Bausubstanz. **Empfehlung:** Vor dem Nachrüsten solltest du unbedingt die schriftliche Erlaubnis des Vermieters einholen. Ohne diese Zustimmung riskierst du, dass du beim Auszug den ursprünglichen Zustand wiederherstellen oder sogar Schadensersatz leisten musst. **Tipp:** Manche Vermieter sind offen für sicherheitssteigernde Maßnahmen, vor allem wenn du die Kosten übernimmst. Ein Gespräch lohnt sich also. **Fazit:** Ohne Erlaubnis des Vermieters ist das Nachrüsten von Pilzkopfzapfen an Fenstern in einer Mietwohnung nicht zulässig.

Accepted Answer

Um Schimmelbildung zu vermeiden, wird in Wohnräumen eine Luftwechselrate von mindestens 0,5 pro Stunde empfohlen. Das bedeutet, dass die Raumluft etwa alle zwei Stunden komplett ausgetauscht werd... [mehr]

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Um Schimmelbildung zu vermeiden, wird in Wohnräumen eine Luftwechselrate von mindestens 0,5 pro Stunde empfohlen. Das bedeutet, dass die Raumluft etwa alle zwei Stunden komplett ausgetauscht werden sollte. Diese Empfehlung stammt unter anderem aus der DIN 1946-6 („Lüftung von Wohnungen“). Wichtige Hinweise: - In Feuchträumen wie Bad oder Küche kann eine höhere Luftwechselrate (bis zu 1,0 pro Stunde) sinnvoll sein. - Die tatsächliche notwendige Luftwechselrate hängt von der Nutzung, der Anzahl der Personen und der Feuchtelast ab. - Regelmäßiges Lüften (Stoßlüften) oder der Einsatz von Lüftungsanlagen hilft, die Luftfeuchtigkeit niedrig zu halten und Schimmel vorzubeugen. Weitere Informationen findest du z.B. beim Umweltbundesamt: https://www.umweltbundesamt.de/themen/luftwechsel-in-innenraeumen Eine ausreichende Luftwechselrate ist ein wichtiger Baustein im Schimmelschutz, ersetzt aber nicht andere Maßnahmen wie das Vermeiden von Wärmebrücken und das richtige Heizen.

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In Deutschland gibt es keine bundeseinheitliche gesetzliche Regelung, die exakt vorgibt, bis zu welcher Uhrzeit in Mietshäusern gebohrt werden darf. Allerdings gelten die allgemeinen Ruhezeiten,... [mehr]

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In Deutschland gibt es keine bundeseinheitliche gesetzliche Regelung, die exakt vorgibt, bis zu welcher Uhrzeit in Mietshäusern gebohrt werden darf. Allerdings gelten die allgemeinen Ruhezeiten, die sich meist aus der Hausordnung, dem Mietvertrag oder den örtlichen Lärmschutzverordnungen ergeben. Typischerweise gelten folgende Zeiten: - Werktags (Montag bis Samstag): Bohren ist meist zwischen 7:00 Uhr und 20:00 Uhr erlaubt. - Sonn- und Feiertage: In der Regel ist Bohren ganztägig untersagt. - Mittagsruhe: In manchen Regionen oder Häusern gibt es eine Mittagsruhe (z. B. von 13:00 bis 15:00 Uhr), in der laute Arbeiten wie Bohren zu unterlassen sind. Es ist ratsam, die Hausordnung und ggf. die örtlichen Vorschriften zu prüfen oder beim Vermieter nachzufragen, da es regionale Unterschiede geben kann. Generell sollte auf die Nachbarn Rücksicht genommen werden. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/).