Wann ist eine Eigentümerversammlung beschlussfähig?

Question

Wann ist eine Eigentümerversammlung beschlussfähig?

Antwort

Verwandte Fragen

Wie viele Angebote müssen für einen Beschluss in der Eigentümerversammlung eingeholt werden?

Darf eine Liegenschaftskarte einem Exposé beigefügt werden?

Accepted Answer

Eine Eigentümerversammlung ist beschlussfähig, wenn mindestens die Hälfte der Miteigentumsanteile vertreten ist. Dies ist in der Regel in der Teilungserklärung oder der Gemeinschaftsordnung festgelegt. Wenn die Versammlung beim ersten Termin nicht beschlussfähig ist, kann in der Regel eine zweite Versammlung einberufen werden, die dann unabhängig von der Anzahl der anwesenden Eigentümer beschlussfähig ist. Es ist jedoch wichtig, die spezifischen Regelungen der jeweiligen Eigentümergemeinschaft zu beachten.

Accepted Answer

Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) schreibt keine feste Anzahl von einzuholenden Angeboten für Beschlüsse in der Eigentümerversammlung vor. Allerdings hat sich in der Praxis und Rechtspr... [mehr]

Accepted Answer

Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) schreibt keine feste Anzahl von einzuholenden Angeboten für Beschlüsse in der Eigentümerversammlung vor. Allerdings hat sich in der Praxis und Rechtsprechung etabliert, dass in der Regel **mindestens drei Vergleichsangebote** eingeholt werden sollten, insbesondere bei größeren Aufträgen (z.B. Sanierungen, Wartungsverträge, Dienstleisterwechsel). Der Hintergrund: Die Eigentümer sollen eine fundierte Entscheidungsgrundlage haben und die Wirtschaftlichkeit der Maßnahme beurteilen können. Werden weniger als drei Angebote eingeholt, kann das im Einzelfall zur Anfechtbarkeit des Beschlusses führen, wenn dadurch die Entscheidungsfindung beeinträchtigt wurde. **Fazit:** Es gibt keine gesetzliche Mindestanzahl, aber drei Angebote gelten als üblicher und empfohlener Standard. In Ausnahmefällen (z.B. bei sehr speziellen Leistungen oder in ländlichen Regionen) kann auch eine geringere Anzahl ausreichend sein, wenn dies nachvollziehbar begründet wird. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Verein Haus & Grund](https://www.hausundgrund.de/aktuelles/weg-reform/angebote-einholen) oder im [WEG § 19](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__19.html).

Accepted Answer

Ja, eine Liegenschaftskarte (auch Flurkarte oder Katasterkarte genannt) darf grundsätzlich einem Exposé beigefügt werden, insbesondere wenn sie zur Veranschaulichung der Lage und der... [mehr]

Accepted Answer

Ja, eine Liegenschaftskarte (auch Flurkarte oder Katasterkarte genannt) darf grundsätzlich einem Exposé beigefügt werden, insbesondere wenn sie zur Veranschaulichung der Lage und der Grundstücksgrenzen dient. Allerdings gibt es dabei einige rechtliche Aspekte zu beachten: 1. **Urheberrecht:** Liegenschaftskarten sind in der Regel urheberrechtlich geschützt, da sie von den Katasterämtern erstellt werden. Für die Weitergabe oder Veröffentlichung (z.B. im Exposé) ist in der Regel eine Nutzungserlaubnis erforderlich. Diese wird meist beim Erwerb der Karte durch das Katasteramt oder die zuständige Behörde erteilt. Es sollte geprüft werden, ob die Nutzung im Exposé durch die Lizenz abgedeckt ist. 2. **Quellenangabe:** Es ist ratsam, die Quelle der Liegenschaftskarte im Exposé anzugeben (z.B. „Quelle: Katasteramt XY, Stand: Datum“). 3. **Datenschutz:** Persönliche Daten Dritter (z.B. Namen von Nachbarn) dürfen auf der Karte nicht sichtbar sein. Gegebenenfalls müssen solche Informationen unkenntlich gemacht werden. 4. **Aktualität und Richtigkeit:** Die Karte sollte aktuell sein und den tatsächlichen Stand widerspiegeln, um irreführende Angaben zu vermeiden. Fazit: Mit Beachtung der genannten Punkte ist das Beifügen einer Liegenschaftskarte zu einem Exposé in der Regel zulässig und sogar üblich. Im Zweifel empfiehlt sich eine Rücksprache mit dem zuständigen Katasteramt oder einem Fachanwalt für Immobilienrecht. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesamt für Kartographie und Geodäsie](https://www.bkg.bund.de/DE/Home/home.html) oder beim [Katasteramt deines Bundeslandes](https://www.geoportal.de/DE/Geoportale/Geoportale_node.html).