Vermieter kann Rückweisung der angekündigten Mietminderung wegen Schimmel im Kellerabteil verlangen?

Question

Vermieter kann Rückweisung der angekündigten Mietminderung wegen Schimmel im Kellerabteil verlangen?

Antwort

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Wie hoch darf die prozentuale Feuchtigkeit im Mauerwerk einer Mietwohnung sein und ab wann ist eine Mietminderung gerechtfertigt?

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Bei einer angekündigten Mietminderung wegen Schimmel im Kellerabteil ist es wichtig, einige Punkte zu beachten: 1. **Mängelanzeige**: Der Mieter sollte den Schimmelbefall dem Vermieter schriftlich melden und ihm die Möglichkeit geben, den Mangel zu beheben. Dies ist wichtig, um die Mietminderung rechtlich abzusichern. 2. **Mietminderung**: Die Höhe der Mietminderung hängt von der Schwere des Mangels ab. Bei Schimmel kann dies je nach Ausmaß und Beeinträchtigung variieren. Es ist ratsam, sich über die gängigen Prozentsätze zu informieren oder rechtlichen Rat einzuholen. 3. **Beweislast**: Der Mieter sollte Beweise für den Schimmelbefall sammeln, z.B. Fotos oder Gutachten, um seine Ansprüche zu untermauern. 4. **Rechtliche Grundlagen**: Die rechtlichen Grundlagen für Mietminderungen sind im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) festgelegt, insbesondere in den §§ 536 ff. 5. **Vermieterreaktion**: Der Vermieter hat das Recht, auf die Ankündigung der Mietminderung zu reagieren. Er kann versuchen, den Mangel zu beheben oder die Mietminderung anzufechten. Es ist ratsam, sich bei Unsicherheiten rechtlich beraten zu lassen, um die eigenen Rechte und Pflichten genau zu kennen.

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Gegen Schimmel an der Wand solltest du folgende Schritte unternehmen: 1. **Ursache finden:** Prüfe, woher die Feuchtigkeit kommt (z. B. undichte Fenster, schlechte Lüftung, Wasserschäd... [mehr]

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Gegen Schimmel an der Wand solltest du folgende Schritte unternehmen: 1. **Ursache finden:** Prüfe, woher die Feuchtigkeit kommt (z. B. undichte Fenster, schlechte Lüftung, Wasserschäden). Nur wenn die Ursache behoben wird, kommt der Schimmel nicht wieder. 2. **Schimmel entfernen:** Kleine Flächen (bis ca. 0,5 m²) kannst du selbst behandeln. Trage Handschuhe, Schutzbrille und ggf. eine Atemmaske. Wische die betroffene Stelle mit 70–80%igem Alkohol (Isopropanol) oder speziellen Schimmelentfernern ab. Verwende kein Chlor in Wohnräumen. 3. **Trocknen:** Sorge dafür, dass die Wand gut trocknet. Lüfte regelmäßig und heize ausreichend. 4. **Vorbeugen:** Räume nicht zu dicht an die Wand stellen, regelmäßig lüften (Stoßlüften), Luftfeuchtigkeit kontrollieren (ideal: 40–60 %). 5. **Bei großflächigem oder wiederkehrendem Schimmel:** Kontaktiere einen Fachmann oder eine Fachfirma, da hier oft bauliche Mängel vorliegen. Weitere Informationen findest du z. B. beim Umweltbundesamt: https://www.umweltbundesamt.de/themen/gesundheit/wohnen/schimmel-im-haus Wichtig: Schimmel kann gesundheitsschädlich sein, besonders für Kinder, Ältere und Allergiker. Bei Unsicherheit oder großem Befall immer professionelle Hilfe holen!

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Für Mauerwerk in Mietwohnungen gibt es keine gesetzlich festgelegte, allgemein gültige Prozentzahl für die zulässige Feuchtigkeit. Die Feuchtigkeit im Mauerwerk hängt von Baua... [mehr]

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Für Mauerwerk in Mietwohnungen gibt es keine gesetzlich festgelegte, allgemein gültige Prozentzahl für die zulässige Feuchtigkeit. Die Feuchtigkeit im Mauerwerk hängt von Bauart, Material und Nutzung ab. Als grobe Orientierung gilt: - **Mauerwerk (z. B. Ziegel, Kalksandstein):** Eine Feuchtigkeit von bis zu 3–5 % (Massenprozent) gilt meist als unbedenklich. Werte darüber können auf Feuchtigkeitsschäden hindeuten. - **Putz und Innenwände:** Hier sollte die Feuchtigkeit in der Regel unter 1 % liegen. **Wichtiger ist jedoch die Auswirkung:** Entscheidend ist, ob durch die Feuchtigkeit Mängel wie Schimmel, abblätternder Putz, modriger Geruch oder eine Beeinträchtigung der Wohnqualität entstehen. Erst dann liegt ein Mietmangel vor. **Mietminderung:** Eine Mietminderung ist gerechtfertigt, wenn die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung durch die Feuchtigkeit beeinträchtigt ist (§ 536 BGB). Das ist z. B. der Fall bei: - Sichtbarem Schimmelbefall - Feuchten Wänden, die zu Schäden an Möbeln führen - Gesundheitlichen Beeinträchtigungen **Höhe der Mietminderung:** Die Höhe richtet sich nach dem Ausmaß der Beeinträchtigung und wird im Einzelfall entschieden. Gerichte haben je nach Schwere des Mangels Minderungen zwischen 5 % und 100 % zugesprochen. Beispiele: - Leichter Schimmelbefall: 10–20 % - Starke Durchfeuchtung mit Schimmel: bis zu 50 % oder mehr **Wichtig:** Vor einer Mietminderung solltest du den Vermieter schriftlich über den Mangel informieren und eine Frist zur Beseitigung setzen. Die Feuchtigkeit sollte idealerweise durch ein Gutachten oder eine Messung (z. B. mit einem CM-Gerät) nachgewiesen werden. **Weitere Informationen:** - [Mietminderung bei Feuchtigkeit und Schimmel – Deutscher Mieterbund](https://www.mieterbund.de/mietrecht/abc-der-mieterrechte/mietminderung/feuchtigkeit-und-schimmel.html) - [§ 536 BGB – Mietminderung bei Mängeln](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__536.html) Fazit: Es gibt keine starre Prozentgrenze, sondern es kommt auf die Auswirkungen der Feuchtigkeit an. Bei Beeinträchtigungen ist eine Mietminderung möglich.

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Wenn dein Briefkasten kaputt ist, solltest du zunächst deinen Vermieter schriftlich (am besten per Einschreiben oder E-Mail mit Lesebestätigung) über den Defekt informieren und ihn zur... [mehr]

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Wenn dein Briefkasten kaputt ist, solltest du zunächst deinen Vermieter schriftlich (am besten per Einschreiben oder E-Mail mit Lesebestätigung) über den Defekt informieren und ihn zur Reparatur auffordern. Der Briefkasten gehört zur Mietsache und muss funktionstüchtig sein, damit du Post empfangen kannst. Reagiert der Vermieter nicht oder weigert sich, den Briefkasten zu reparieren, hast du grundsätzlich das Recht, die Miete zu mindern. Die Höhe der Mietminderung hängt vom Einzelfall ab. Bei einem defekten Briefkasten wird von Gerichten meist eine Mietminderung von etwa 1–2 % der Bruttomiete (Warmmiete) als angemessen angesehen. Dies ist jedoch keine feste Regel, sondern ein Richtwert. Die tatsächliche Höhe kann je nach Beeinträchtigung und Einzelfall variieren. Wichtig: - Die Minderung tritt automatisch ein, sobald der Mangel besteht und der Vermieter davon weiß. - Dokumentiere den Mangel und die Kommunikation mit dem Vermieter sorgfältig. - Im Zweifel kann eine rechtliche Beratung, z.B. beim Mieterverein, sinnvoll sein. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/).

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Ob du deine Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft als Ferienwohnung vermieten darfst, hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung:** Prüfe... [mehr]

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Ob du deine Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft als Ferienwohnung vermieten darfst, hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung:** Prüfe zunächst die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Oft ist dort geregelt, ob und in welchem Umfang eine kurzzeitige Vermietung (z. B. als Ferienwohnung) zulässig ist. Ist die Nutzung als Ferienwohnung ausdrücklich ausgeschlossen, darfst du deine Wohnung nicht entsprechend vermieten. 2. **Zweckbestimmung der Einheit:** Ist in der Teilungserklärung die Nutzung zu „Wohnzwecken“ festgelegt, ist die Vermietung an Feriengäste nicht automatisch erlaubt. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat entschieden, dass eine kurzzeitige Vermietung an ständig wechselnde Feriengäste eine andere Nutzung als die zu dauerhaften Wohnzwecken darstellen kann (BGH, Urteil vom 12.04.2019, V ZR 112/18). In solchen Fällen kann die Eigentümergemeinschaft mit qualifizierter Mehrheit (3/4 aller Eigentümer und mehr als die Hälfte aller Miteigentumsanteile) eine Änderung der Nutzungsart beschließen. 3. **Beschluss der Eigentümergemeinschaft:** Selbst wenn die Teilungserklärung keine klare Regelung enthält, kann die Eigentümergemeinschaft durch Mehrheitsbeschluss die Nutzung als Ferienwohnung einschränken oder untersagen, wenn dadurch das Zusammenleben oder die Sicherheit beeinträchtigt wird. 4. **Örtliche Vorschriften:** In vielen Städten gibt es zusätzliche kommunale Regelungen (z. B. Zweckentfremdungsverbot), die die Vermietung von Wohnraum als Ferienwohnung einschränken oder genehmigungspflichtig machen. Informiere dich bei deiner Stadt oder Gemeinde. **Fazit:** Du darfst deine Wohnung nur dann als Ferienwohnung vermieten, wenn weder die Teilungserklärung noch die Gemeinschaftsordnung oder ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft dies untersagen und keine kommunalen Vorschriften entgegenstehen. Im Zweifel empfiehlt sich eine rechtliche Beratung oder die Rücksprache mit der Hausverwaltung. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Bundesministerium für Justiz](https://www.bmj.de/DE/themen/wohnungseigentum/wohnungseigentum_node.html) oder bei [Haus & Grund](https://www.hausundgrund.de/).

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Die Vermietung der Neubauten am Rosengarten in Rostock wird in der Regel von verschiedenen Wohnungsunternehmen oder Immobilienmaklern übernommen. Ein bedeutender Akteur in diesem Bereich ist die... [mehr]

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Die Vermietung der Neubauten am Rosengarten in Rostock wird in der Regel von verschiedenen Wohnungsunternehmen oder Immobilienmaklern übernommen. Ein bedeutender Akteur in diesem Bereich ist die WIRO Wohnen in Rostock Wohnungsgesellschaft mbH ([https://www.wiro.de](https://www.wiro.de)), die viele Neubauprojekte in Rostock betreut. Es kann aber auch sein, dass private Bauträger oder andere Immobilienfirmen für die Vermietung zuständig sind. Für konkrete Informationen zu den jeweiligen Neubauten am Rosengarten empfiehlt es sich, direkt auf den Webseiten der WIRO oder auf Immobilienportalen wie [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de) oder [Immowelt](https://www.immowelt.de) nach aktuellen Angeboten zu suchen. Dort findest du in der Regel auch die Kontaktdaten der jeweiligen Vermieter oder Makler.