Wie wird eine Immobilie in der Schweiz bewertet?

In der Schweiz gibt es mehrere Methoden zur Immobilienbewertung, die je nach Art der Immobilie und Zweck der Bewertung angewendet werden. Hier sind die gängigsten Methoden:

1. **Vergleichswertmethode**:
Diese Methode basiert auf dem Vergleich der zu bewertenden Immobilie mit ähnlichen, kürzlich verkauften Immobilien in der gleichen Region. Dabei werden Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Ausstattung berücksichtigt.

2. **Ertragswertmethode**:
Diese Methode wird häufig bei Renditeobjekten wie Mietwohnungen oder Gewerbeimmobilien angewendet. Der Wert der Immobilie wird auf Basis der erzielbaren Mieteinnahmen und der anfallenden Kosten berechnet. Der Ertragswert ergibt sich aus der Kapitalisierung des Reinertrags.

3. **Sachwertmethode**:
Diese Methode wird vor allem bei selbstgenutzten Immobilien angewendet. Der Sachwert setzt sich aus dem Bodenwert und dem Bauwert zusammen. Der Bauwert wird durch die Wiederherstellungskosten abzüglich der Altersentwertung ermittelt.

4. **Hedonische Methode**:
Diese Methode verwendet statistische Modelle, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Dabei werden zahlreiche Merkmale der Immobilie und der Umgebung in die Berechnung einbezogen. Diese Methode wird oft von Banken und Versicherungen verwendet.

Für detaillierte Informationen und spezifische Anwendungen kannst du dich an Fachleute wie Immobiliengutachter oder Makler wenden.