4 Fragen zu Eigenmietwert

Der Eigenmietwert wird in der Schweiz als fiktives Einkommen für selbstgenutztes Wohneigentum besteuert. Wenn ein Teil des Hauses vermietet wird, kann der Eigenmietwert entsprechend reduziert werden. Die Reduktion erfolgt in der Regel proportional zur vermieteten Fläche oder zum vermieteten Anteil des Hauses. Hier sind die Schritte, die du befolgen kannst: 1. **Berechnung des gesamten Eigenmietwerts**: Zuerst wird der Eigenmietwert für das gesamte Haus ermittelt. Dieser Wert wird von der Steuerbehörde festgelegt und basiert auf dem Marktwert der Immobilie. 2. **Bestimmung des vermieteten Anteils**: Bestimme den Anteil des Hauses, der vermietet wird. Dies kann in Quadratmetern oder als Prozentsatz der gesamten Wohnfläche erfolgen. 3. **Berechnung der Reduktion**: Der Eigenmietwert wird um den Anteil reduziert, der vermietet wird. Wenn beispielsweise 30% der Wohnfläche vermietet sind, wird der Eigenmietwert um 30% reduziert. 4. **Angabe in der Steuererklärung**: In der Steuererklärung gibst du den reduzierten Eigenmietwert an und weist den vermieteten Teil des Hauses aus. Die Mieteinnahmen aus der Vermietung müssen ebenfalls deklariert werden. Es ist ratsam, sich bei der zuständigen Steuerbehörde oder einem Steuerberater zu erkundigen, um sicherzustellen, dass die Berechnung korrekt erfolgt und alle relevanten Regelungen beachtet werden.

Bei einem Systemwechsel beim Eigenmietwert – also etwa der Abschaffung oder Reduktion des Eigenmietwerts in der Schweiz – profitieren in erster Linie folgende Gruppen: 1. **Wohneigentümer**: Sie müssen den Eigenmietwert nicht mehr als fiktives Einkommen versteuern. Das führt in der Regel zu einer tieferen Steuerbelastung, besonders für Personen, die ihr Eigenheim abbezahlt haben und keine oder nur geringe Hypothekarzinsen mehr abziehen können. 2. **Pensionierte Wohneigentümer**: Diese Gruppe profitiert besonders, da sie oft keine oder nur noch geringe Hypothekarschulden haben und somit kaum noch Schuldzinsen abziehen können. Der Eigenmietwert wird für sie voll als Einkommen besteuert, was nach einem Systemwechsel wegfallen würde. 3. **Wohneigentümer mit tiefen Hypotheken**: Auch sie profitieren, weil sie weniger Schuldzinsen abziehen können und der Eigenmietwert für sie eine höhere Steuerlast bedeutet. **Wer profitiert weniger oder gar nicht?** - **Wohneigentümer mit hohen Hypotheken**: Sie können aktuell hohe Schuldzinsen vom steuerbaren Einkommen abziehen. Fällt der Eigenmietwert weg, werden meist auch die Schuldzinsenabzüge eingeschränkt oder abgeschafft, was die Steuerersparnis reduziert. - **Mieter**: Sie profitieren nicht direkt, da sie keinen Eigenmietwert versteuern müssen, aber auch keine Schuldzinsen abziehen können. **Fazit:** Am meisten profitieren Wohneigentümer, insbesondere ältere und solche mit abbezahlten Immobilien. Die genauen Auswirkungen hängen jedoch von der konkreten Ausgestaltung des Systemwechsels ab (z.B. vollständige Abschaffung oder nur Reduktion, Umgang mit Schuldzinsenabzug). Weitere Informationen findest du z.B. bei [Swissinfo](https://www.swissinfo.ch/ger/wirtschaft/eigenmietwert-abschaffung-hausbesitzer-steuern/48404738) oder [NZZ](https://www.nzz.ch/wirtschaft/eigenmietwert-abschaffen-ld.1709647).

Die Abschaffung des Eigenmietwerts in der Schweiz hätte für Eigenheimbesitzer sowohl Vorteile als auch Nachteile. Zu den Nachteilen zählen insbesondere: 1. **Wegfall des Schuldzinsenabzugs:** Der Eigenmietwert ist eng mit dem Abzug von Hypothekarzinsen und Unterhaltskosten verknüpft. Wird der Eigenmietwert abgeschafft, entfällt in der Regel auch die Möglichkeit, Schuldzinsen (z.B. Hypothekarzinsen) steuerlich abzuziehen. Das kann zu einer höheren Steuerbelastung führen, insbesondere für stark verschuldete Eigenheimbesitzer. 2. **Weniger steuerliche Anreize für Unterhalt und Renovationen:** Aktuell können Unterhaltskosten und Renovationen steuerlich geltend gemacht werden, solange der Eigenmietwert versteuert wird. Ohne Eigenmietwert könnten diese Abzüge eingeschränkt oder gestrichen werden, was Investitionen in den Werterhalt des Hauses weniger attraktiv macht. 3. **Benachteiligung von Neuwertigen oder stark finanzierten Immobilien:** Wer eine Immobilie neu gekauft und hoch finanziert hat, profitiert heute vom Schuldzinsenabzug. Fällt dieser weg, steigen die effektiven Kosten für neue Eigenheimbesitzer. 4. **Mögliche Wertverschiebungen am Immobilienmarkt:** Die steuerlichen Änderungen könnten die Nachfrage nach Wohneigentum beeinflussen und damit auch die Immobilienpreise. Das kann insbesondere für jene nachteilig sein, die ihr Haus verkaufen möchten. 5. **Komplexität bei der Umstellung:** Die Umstellung auf ein neues System kann Unsicherheiten und administrative Herausforderungen mit sich bringen, etwa bei der Festlegung neuer Abzugsregeln oder Übergangsfristen. Weitere Informationen zum Eigenmietwert und den aktuellen politischen Diskussionen findest du z.B. bei [Hauseigentümerverband Schweiz](https://www.hev-schweiz.ch/) oder [Bundesamt für Wohnungswesen](https://www.bwo.admin.ch/bwo/de/home.html).

Den Eigenmietwert einer Zweitwohnung im Kanton Tessin erfährst du in der Regel beim zuständigen kantonalen Steueramt. Im Tessin ist dies die **Divisione delle contribuzioni** (Steuerverwaltung des Kantons Tessin). Der Eigenmietwert wird von der Steuerbehörde festgelegt und kann auf Anfrage mitgeteilt werden. Oft findest du den Wert auch im letzten Steuerveranlagungsentscheid oder in den Unterlagen zur Liegenschaftsbewertung. Weitere Informationen und Kontaktmöglichkeiten findest du auf der offiziellen Website des Steueramts Tessin: https://www4.ti.ch/dfe/dc/ Dort kannst du dich auch über das genaue Vorgehen und die benötigten Unterlagen informieren.