Wie viel Abfindung kann ich verlangen, wenn mein Vermieter mich aus der Wohnung haben will?

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Wie viel Abfindung kann ich verlangen, wenn mein Vermieter mich aus der Wohnung haben will?

Antwort

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Die Höhe einer Abfindung, die du von deinem Vermieter verlangen kannst, wenn er dich aus der Wohnung haben will, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Dazu gehören: 1. **Marktlage**: In Gebieten mit knappem Wohnraum und hohen Mieten kannst du möglicherweise eine höhere Abfindung verlangen. 2. **Restlaufzeit des Mietvertrags**: Wenn dein Mietvertrag noch lange läuft, könnte eine höhere Abfindung gerechtfertigt sein. 3. **Umzugskosten**: Die Abfindung sollte zumindest die Kosten für den Umzug und eventuell höhere Mieten in einer neuen Wohnung abdecken. 4. **Verhandlungsgeschick**: Deine Fähigkeit, gut zu verhandeln, spielt ebenfalls eine Rolle. Es gibt keine festen Regeln oder gesetzlichen Vorgaben für die Höhe der Abfindung. Es ist ratsam, sich rechtlich beraten zu lassen, um eine angemessene Summe zu ermitteln und sicherzustellen, dass deine Rechte als Mieter gewahrt bleiben. Ein Anwalt oder ein Mieterverein kann hierbei hilfreich sein.

Accepted Answer

Ein Vermieter kann das Rauchen in der Wohnung grundsätzlich nicht vollständig verbieten, solange es sich um eine normale Nutzung der Mietsache handelt. Nach deutschem Mietrecht gehört d... [mehr]

Accepted Answer

Ein Vermieter kann das Rauchen in der Wohnung grundsätzlich nicht vollständig verbieten, solange es sich um eine normale Nutzung der Mietsache handelt. Nach deutschem Mietrecht gehört das Rauchen in der Regel zum vertragsgemäßen Gebrauch einer Wohnung. Ein generelles Rauchverbot im Mietvertrag wäre daher in den meisten Fällen unwirksam. Allerdings kann der Vermieter in bestimmten Fällen Einschränkungen vornehmen, zum Beispiel in Gemeinschaftsräumen wie Treppenhäusern, Fluren oder Waschküchen. Hier ist ein Rauchverbot zulässig, um andere Mieter zu schützen. Wichtig: Wenn das Rauchen in der Wohnung zu erheblichen Belästigungen anderer Mieter führt oder zu Schäden an der Wohnung (z. B. starke Nikotinablagerungen), kann der Vermieter unter Umständen Maßnahmen ergreifen, etwa eine erhöhte Renovierungspflicht beim Auszug verlangen. Weitere Informationen findest du z. B. beim Deutschen Mieterbund: https://www.mieterbund.de/lexikon/r/rauchen.html

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Günstige Wohnungen für den Winter auf Gran Canaria findest du am besten auf folgenden Wegen: 1. **Online-Portale für Ferienwohnungen und Langzeitmiete** - [Idealista](https://www.... [mehr]

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Günstige Wohnungen für den Winter auf Gran Canaria findest du am besten auf folgenden Wegen: 1. **Online-Portale für Ferienwohnungen und Langzeitmiete** - [Idealista](https://www.idealista.com/en/alquiler-viviendas/gran-canaria-las-palmas/) (spanisches Immobilienportal, auch für Langzeitmiete) - [Fotocasa](https://www.fotocasa.es/en/rent/homes/gran-canaria/all-zones/l) (ähnlich wie Idealista) - [Airbnb](https://www.airbnb.com/s/Gran-Canaria--Spain/homes?monthly_stays=true) (achte auf Rabatte für Langzeitaufenthalte) - [Booking.com](https://www.booking.com/) (Filter für Langzeitaufenthalte nutzen) - [Milanuncios](https://www.milanuncios.com/alquiler-de-pisos-en-las-palmas-las_palmas/) (Kleinanzeigen, oft günstige Angebote) 2. **Facebook-Gruppen und lokale Foren** - Suche nach Gruppen wie „Gran Canaria Long Term Rentals“ oder „Gran Canaria Expats“ auf Facebook. Dort werden oft private Wohnungen angeboten, manchmal günstiger als über Agenturen. 3. **Direkt vor Ort suchen** - Viele günstige Angebote findest du direkt vor Ort, z.B. durch Aushänge in Supermärkten oder Cafés, besonders in weniger touristischen Orten wie Vecindario, Arinaga oder Telde. **Tipps:** - Die Südküste (z.B. Maspalomas, Playa del Inglés) ist beliebter und teurer, im Inselinneren oder im Norden (z.B. Las Palmas, Arucas) findest du oft günstigere Angebote. - Für den Winter solltest du frühzeitig buchen, da die Nachfrage hoch ist. - Achte auf Nebenkosten (Strom, Wasser, Internet), die manchmal nicht im Mietpreis enthalten sind. Vergleiche immer mehrere Angebote und prüfe die Seriosität des Vermieters, besonders bei privaten Anzeigen.

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Um auf Gran Canaria möglichst günstig eine Wohnung zu mieten, solltest du folgende Tipps beachten: 1. **Online-Portale nutzen:** Die wichtigsten Plattformen für Mietwohnungen auf... [mehr]

Accepted Answer

Um auf Gran Canaria möglichst günstig eine Wohnung zu mieten, solltest du folgende Tipps beachten: 1. **Online-Portale nutzen:** Die wichtigsten Plattformen für Mietwohnungen auf Gran Canaria sind: - [Idealista](https://www.idealista.com) - [Fotocasa](https://www.fotocasa.es) - [Milanuncios](https://www.milanuncios.com) - [Yaencontre](https://www.yaencontre.com) 2. **Facebook-Gruppen und lokale Foren:** In Gruppen wie „Gran Canaria Mietwohnungen“ oder „Gran Canaria Expats“ werden oft private Angebote gepostet, die günstiger als Maklerangebote sind. 3. **Direkt vor Ort suchen:** Viele günstige Wohnungen werden nicht online inseriert, sondern über Aushänge in Supermärkten, Cafés oder durch Mundpropaganda angeboten. Ein Aufenthalt vor Ort und das gezielte Nachfragen kann sich lohnen. 4. **Makler vermeiden:** Makler verlangen oft eine Provision (meist eine Monatsmiete). Private Vermieter inserieren günstiger. 5. **Lage beachten:** In touristischen Hotspots wie Playa del Inglés oder Maspalomas sind die Mieten höher. In weniger touristischen Orten wie Vecindario, Arucas oder Telde findest du oft günstigere Angebote. 6. **Langzeitmiete bevorzugen:** Kurzzeitmieten (z.B. für Urlauber) sind teurer. Suche gezielt nach „alquiler de larga temporada“ (Langzeitmiete). **Zusammengefasst:** Am günstigsten findest du Wohnungen auf Gran Canaria meist über lokale Online-Portale, Facebook-Gruppen und durch direkte Suche vor Ort in weniger touristischen Gegenden. Ein Grundverständnis der spanischen Sprache ist dabei hilfreich.

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Um eine behindertengerechte Wohnung zu finden, können folgende Schritte helfen: 1. **Wohnungsbaugesellschaften und Genossenschaften kontaktieren:** Viele kommunale und private Wohnungsunternehme... [mehr]

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Um eine behindertengerechte Wohnung zu finden, können folgende Schritte helfen: 1. **Wohnungsbaugesellschaften und Genossenschaften kontaktieren:** Viele kommunale und private Wohnungsunternehmen bieten barrierefreie oder behindertengerechte Wohnungen an. Es lohnt sich, direkt nach solchen Wohnungen zu fragen und sich auf Wartelisten setzen zu lassen. 2. **Sozialamt oder Wohnungsamt aufsuchen:** Das örtliche Sozialamt oder Wohnungsamt kann beraten und bei der Wohnungssuche unterstützen. In manchen Fällen gibt es spezielle Förderprogramme oder Dringlichkeitsbescheinigungen für Menschen mit Pflegebedarf. 3. **Pflegestützpunkte und Beratungsstellen:** In vielen Städten gibt es Pflegestützpunkte oder Beratungsstellen für Menschen mit Behinderung, die bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung helfen können. Sie beraten auch zu Umbau- und Finanzierungsmöglichkeiten. 4. **Wohnungsbörsen und Online-Portale:** Spezielle Online-Portale wie [Barrierefrei.de](https://www.barrierefrei.de/), [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/) (mit Filter für barrierefreie Wohnungen) oder [WG-Gesucht.de](https://www.wg-gesucht.de/) bieten Suchfunktionen für barrierefreie Wohnungen. 5. **Fördermöglichkeiten prüfen:** Die Pflegekasse kann Zuschüsse für den behindertengerechten Umbau einer Wohnung gewähren (bis zu 4.000 Euro pro Maßnahme). Auch die KfW-Bank bietet Förderprogramme für altersgerechtes Umbauen ([KfW-Programm 455-B](https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilie/Barrierereduzierung/)). 6. **Dringlichkeitsbescheinigung:** Bei besonderer Dringlichkeit (z.B. drohende Obdachlosigkeit, unzumutbare Wohnsituation) kann das Wohnungsamt eine Dringlichkeitsbescheinigung ausstellen, die bei der Wohnungssuche hilft. **Tipp:** Es ist ratsam, sich frühzeitig um eine neue Wohnung zu bemühen, da barrierefreie Wohnungen oft sehr gefragt sind. Weitere Informationen und Unterstützung bieten auch die [Aktion Mensch](https://www.aktion-mensch.de/wohnen/barrierefrei-wohnen.html) und der [VdK](https://www.vdk.de/deutschland/pages/themen/behinderung/783/barrierefreies_wohnen). Bei weiteren Fragen zu Förderungen oder rechtlichen Ansprüchen kann auch ein Sozialverband oder ein Anwalt für Sozialrecht weiterhelfen.

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Wenn du deine Wohnung in Wien zu Lebzeiten an deine Tochter schenkst, ergeben sich daraus verschiedene Vorteile und steuerliche Folgen für beide Seiten: **Vorteile der Schenkung zu Lebzeiten:**... [mehr]

Accepted Answer

Wenn du deine Wohnung in Wien zu Lebzeiten an deine Tochter schenkst, ergeben sich daraus verschiedene Vorteile und steuerliche Folgen für beide Seiten: **Vorteile der Schenkung zu Lebzeiten:** 1. **Gestaltungsfreiheit:** Du kannst Bedingungen (z.B. Wohnrecht, Pflegeverpflichtung) im Schenkungsvertrag festlegen. 2. **Vermeidung von Erbstreitigkeiten:** Die Eigentumsverhältnisse sind zu Lebzeiten klar geregelt. 3. **Sofortige Eigentumsübertragung:** Deine Tochter wird sofort Eigentümerin und kann über die Wohnung verfügen (sofern keine Einschränkungen vereinbart wurden). 4. **Planungssicherheit:** Du kannst die Vermögensnachfolge aktiv gestalten und steuern. **Steuerliche Folgen in Österreich (Stand 2024):** 1. **Grunderwerbsteuer:** - Bei Schenkungen innerhalb der Familie (z.B. Eltern an Kinder) fällt Grunderwerbsteuer an. - Die Bemessungsgrundlage ist der sogenannte Grundstückswert (meist niedriger als der Verkehrswert). - Die Steuersätze sind gestaffelt: - 0,5 % für die ersten 250.000 € - 2,0 % für die nächsten 150.000 € - 3,5 % für darüber hinausgehende Beträge 2. **Schenkungssteuer:** - In Österreich gibt es seit 2008 keine eigene Schenkungssteuer mehr. - Allerdings besteht eine Anzeigepflicht beim Finanzamt für Schenkungen über 15.000 € innerhalb eines Jahres zwischen nahen Angehörigen. 3. **Eintragungsgebühr Grundbuch:** - Für die Eintragung der neuen Eigentümerin im Grundbuch fällt eine Gebühr von 1,1 % des Grundstückswerts an. 4. **Sonstige Kosten:** - Notar- oder Rechtsanwaltskosten für die Vertragserrichtung und Beglaubigung. **Für dich (Schenkerin):** - Nach der Schenkung bist du nicht mehr Eigentümerin. Wenn du weiterhin in der Wohnung wohnen möchtest, solltest du dir ein Wohnrecht oder Fruchtgenussrecht einräumen lassen. **Für deine Tochter (Beschenkte):** - Sie wird sofort Eigentümerin und kann die Wohnung nutzen, vermieten oder verkaufen (sofern keine Einschränkungen bestehen). - Sie muss die Grunderwerbsteuer und die Eintragungsgebühr bezahlen. **Wichtige Hinweise:** - Eine Schenkung kann Auswirkungen auf einen späteren Pflichtteilsanspruch anderer Erben haben (Pflichtteilsergänzungsanspruch). - Bei einer späteren Pflegebedürftigkeit kann das Sozialamt unter Umständen auf die Schenkung zurückgreifen (Stichwort: 5- bzw. 10-Jahres-Frist). **Fazit:** Die Schenkung zu Lebzeiten bietet viele Vorteile in der Nachlassplanung, ist aber mit Kosten und steuerlichen Pflichten verbunden. Es empfiehlt sich, vorab eine rechtliche und steuerliche Beratung in Anspruch zu nehmen, um individuelle Besonderheiten zu klären. Weitere Informationen findest du z.B. auf der Seite des [Bundesministeriums für Finanzen](https://www.bmf.gv.at/themen/steuern/immobilien/grunderwerbsteuer.html).

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Bei denkmalgeschützten Gebäuden gelten besondere Regelungen bezüglich der Aufteilung der CO₂-Kosten zwischen Mieter und Vermieter. Nach dem **CO₂-Kostenaufteilungsgesetz (CO₂KostAufG)**... [mehr]

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Bei denkmalgeschützten Gebäuden gelten besondere Regelungen bezüglich der Aufteilung der CO₂-Kosten zwischen Mieter und Vermieter. Nach dem **CO₂-Kostenaufteilungsgesetz (CO₂KostAufG)**, das seit 1. Januar 2023 in Kraft ist, werden die CO₂-Kosten grundsätzlich nach einem Stufenmodell zwischen Mieter und Vermieter aufgeteilt. Allerdings gibt es Ausnahmen für Gebäude, bei denen der Vermieter keinen oder nur einen eingeschränkten Einfluss auf die energetische Qualität hat – dazu zählen auch denkmalgeschützte Gebäude. **Für denkmalgeschützte Gebäude gilt:** Der Vermieter kann von der Aufteilung der CO₂-Kosten ganz oder teilweise ausgenommen sein, wenn die energetische Sanierung aufgrund des Denkmalschutzes nicht oder nur eingeschränkt möglich ist. In diesem Fall kann der Vermieter nachweisen, dass er die energetische Qualität des Gebäudes nicht oder nur mit unverhältnismäßigem Aufwand verbessern kann. Dann trägt der Mieter die CO₂-Kosten weiterhin allein. **Wichtig:** Der Vermieter muss dies dem Mieter gegenüber nachweisen und begründen. Ohne diesen Nachweis gilt grundsätzlich das Stufenmodell. **Weitere Informationen:** - [CO₂-Kostenaufteilungsgesetz (CO₂KostAufG)](https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/) - [Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz – CO₂-Kostenaufteilung](https://www.bmwk.de/Redaktion/DE/FAQ/CO2-Kostenaufteilung/co2-kostenaufteilung.html) **Fazit:** Bei einem Denkmalschutzhaus kann der Vermieter von der Übernahme der CO₂-Kosten befreit sein, wenn er nachweist, dass energetische Maßnahmen wegen des Denkmalschutzes nicht möglich oder unzumutbar sind. Andernfalls gilt die reguläre Aufteilung.

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Ein Vermieter darf grundsätzlich einen Besichtigungstermin oder einen Termin zur Durchführung von Reparaturen oder Wartungsarbeiten ankündigen, wenn dafür ein berechtigtes Interess... [mehr]

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Ein Vermieter darf grundsätzlich einen Besichtigungstermin oder einen Termin zur Durchführung von Reparaturen oder Wartungsarbeiten ankündigen, wenn dafür ein berechtigtes Interesse besteht (z. B. Instandhaltung, Modernisierung, Verkauf, Neuvermietung). Dabei muss er jedoch bestimmte Regeln beachten: **Ankündigungsfrist:** Die Ankündigung muss rechtzeitig erfolgen. In der Regel gilt eine Frist von mindestens 24 Stunden, in der Praxis werden aber meist 3 bis 14 Tage als angemessen angesehen, je nach Dringlichkeit und Grund des Termins. Ein Termin in 10 Tagen ist also in der Regel ausreichend angekündigt. **Zutrittsrecht:** Der Mieter muss dem Vermieter oder dessen Beauftragten nur dann Zugang zur Wohnung gewähren, wenn ein triftiger Grund vorliegt (z. B. Reparaturen, Ablesen von Zählern, Besichtigung mit Kaufinteressenten). Der Vermieter darf nicht ohne Grund oder zu häufig die Wohnung betreten. **Terminabsprache:** Der Termin sollte möglichst mit dem Mieter abgestimmt werden. Einseitig festgelegte Termine sind zwar zulässig, aber der Mieter kann um einen Alternativtermin bitten, wenn er berechtigte Gründe hat (z. B. berufliche Verpflichtungen). **Fazit:** Ein Aushang mit einem Termin in 10 Tagen ist grundsätzlich zulässig, sofern ein berechtigter Grund vorliegt und die Ankündigungsfrist eingehalten wird. Der Mieter muss den Zugang ermöglichen, kann aber bei Verhinderung um einen anderen Termin bitten. **Quellen:** - [Mieterbund: Wann darf der Vermieter die Wohnung betreten?](https://www.mieterbund.de/mietrecht/abc-des-mietrechts/abc/vermieter-betreten-der-wohnung.html) - [Deutsches Mietrecht: Zutrittsrecht des Vermieters](https://www.deutsches-mietrecht.de/mietrecht/vermieterrecht/wohnungsbesichtigung/)

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Ein Vermieter muss bauliche Maßnahmen grundsätzlich rechtzeitig ankündigen. Nach § 555c Abs. 1 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) gilt: **Die Ankündigung muss dem Mieter sp&... [mehr]

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Ein Vermieter muss bauliche Maßnahmen grundsätzlich rechtzeitig ankündigen. Nach § 555c Abs. 1 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) gilt: **Die Ankündigung muss dem Mieter spätestens drei Monate vor Beginn der Maßnahmen in Textform zugehen.** In der Ankündigung müssen Art, voraussichtlicher Beginn, Dauer und die zu erwartende Mieterhöhung (falls relevant) genannt werden. Bei unerheblichen Maßnahmen oder in Notfällen (z.B. Rohrbruch) kann die Frist kürzer sein. Weitere Informationen findest du direkt im Gesetzestext: [§ 555c BGB – Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__555c.html) **Zusammengefasst:** Für geplante bauliche Maßnahmen (z.B. Modernisierung) gilt eine Ankündigungsfrist von drei Monaten. Bei dringenden Reparaturen kann die Frist kürzer sein.

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Ja, das ist möglich. In einem Hochhaus sind die Heizungsanlagen oft als sogenanntes „Zweirohrsystem“ oder „Einrohrsystem“ miteinander verbunden. Wenn in der untersten Wohn... [mehr]

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Ja, das ist möglich. In einem Hochhaus sind die Heizungsanlagen oft als sogenanntes „Zweirohrsystem“ oder „Einrohrsystem“ miteinander verbunden. Wenn in der untersten Wohnung die Heizung komplett abgestellt ist, kann das den Durchfluss des Heizungswassers im gesamten Strang beeinflussen. Dadurch entstehen manchmal Druckunterschiede oder Strömungsgeräusche, die sich als Pfeifen, Rauschen oder Klopfen in den oberen Wohnungen bemerkbar machen können. Besonders häufig treten solche Geräusche auf, wenn: - Heizkörperventile nicht vollständig geöffnet oder geschlossen sind (teilweise geöffnete Ventile können pfeifen). - Luft im Heizsystem ist (Entlüften kann helfen). - Der Wasserdruck oder die Umwälzpumpe nicht optimal eingestellt sind. Es empfiehlt sich, die Heizungsanlage von einem Fachmann überprüfen zu lassen, um die genaue Ursache zu finden und zu beheben.

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Die Preise für Wohnungen in Hamburg variieren stark je nach Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Im Durchschnitt lag der Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Hamburg Anfang 202... [mehr]

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Die Preise für Wohnungen in Hamburg variieren stark je nach Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Im Durchschnitt lag der Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Hamburg Anfang 2024 bei etwa 6.000 bis 8.000 Euro pro Quadratmeter. In besonders gefragten Stadtteilen wie Eppendorf, Winterhude oder der HafenCity können die Preise auch deutlich über 10.000 Euro pro Quadratmeter liegen. Die Mietpreise für Wohnungen bewegen sich im Durchschnitt zwischen 13 und 18 Euro pro Quadratmeter kalt, in sehr beliebten Lagen auch darüber. Für eine genauere Einschätzung empfiehlt sich ein Blick auf Immobilienportale wie [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/) oder [Immonet](https://www.immonet.de/), da dort aktuelle Angebote und Preise einsehbar sind.