Warum sollte man sein Haus nicht seinen Kindern schenken, sondern verkaufen?

Es gibt mehrere Gründe, warum es vorteilhafter sein kann, das Haus an die Kinder zu verkaufen statt es zu verschenken:

1. **Steuerliche Vorteile**: Beim Verkauf des Hauses können bestimmte steuerliche Vorteile genutzt werden, die bei einer Schenkung nicht zur Verfügung stehen. Zum Beispiel kann der Verkaufspreis als Grundlage für die Berechnung der Grunderwerbsteuer dienen, die oft niedriger ist als die Schenkungssteuer.

2. **Vermeidung von Schenkungssteuer**: In vielen Ländern gibt es Freibeträge für Schenkungen, die überschritten werden können, wenn ein Haus verschenkt wird. Ein Verkauf kann helfen, diese Freibeträge zu umgehen.

3. **Erbschaftssteuer**: Wenn das Haus verkauft wird, kann der Erlös in einer Weise verteilt werden, die möglicherweise steuerlich günstiger ist als die direkte Vererbung des Hauses.

4. **Rechtliche Sicherheit**: Ein Verkauf schafft klare rechtliche Verhältnisse und kann helfen, zukünftige Streitigkeiten innerhalb der Familie zu vermeiden.

5. **Finanzielle Unabhängigkeit**: Durch den Verkauf des Hauses erhalten die Eltern liquide Mittel, die sie für ihren Lebensunterhalt oder andere Ausgaben nutzen können.

6. **Wertbestimmung**: Ein Verkauf zum Marktwert stellt sicher, dass der Wert des Hauses korrekt ermittelt wird, was bei einer Schenkung oft nicht der Fall ist.

Es ist jedoch wichtig, sich individuell beraten zu lassen, da die beste Vorgehensweise stark von den persönlichen und finanziellen Umständen abhängt. Ein Steuerberater oder Anwalt kann hier wertvolle Unterstützung bieten.