Ab 2025 müssen Immobilieneigentümer in Deutschland mit verschiedenen Investitionen und Kosten rechnen, die sich vor allem aus gesetzlichen Vorgaben und politischen Maßnahmen ergeben. D... [mehr]
Wie erfolgt die güterrechtliche Auseinandersetzung bei einer Liegenschaft in Deutschland?
AntwortDie güterrechtliche Auseinandersetzung für eine Liegenschaft in Deutschland erfolgt im Rahmen des Zugewinnauss, wenn die Ehe im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft geführt wurde. Hier sind die wesentlichen Schritte: 1. **Ermittlung des Anfangsvermögens**: Beide Ehepartner ermitteln das Vermögen, das sie zu Beginn der Ehe hatten. 2. **Ermittlung des Endvermögens**: Beide Ehepartner ermitteln das Vermögen, das sie am Ende der Ehe haben. 3. **Berechnung des Zugewinns**: Der Zugewinn ist die Differenz zwischen dem Anfangs- und dem Endvermögen jedes Ehepartners. 4. **Ausgleichsanspruch**: Der Ehepartner mit dem höheren Zugewinn muss die Hälfte der Differenz zum Zugewinn des anderen Ehepartners ausgleichen. Für eine Liegenschaft bedeutet dies konkret: - **Bewertung der Liegenschaft**: Der aktuelle Marktwert der Liegenschaft wird ermittelt. Dies kann durch einen Gutachter erfolgen. - **Berücksichtigung von Schulden**: Eventuelle Hypotheken oder andere Schulden, die auf der Liegenschaft lasten, werden vom Wert abgezogen. - **Zuweisung der Liegenschaft**: Es wird entschieden, wer die Liegenschaft übernimmt. Dies kann einvernehmlich geschehen oder durch gerichtliche Entscheidung. - **Ausgleichszahlung**: Der Ehepartner, der die Liegenschaft übernimmt, muss den anderen Ehepartner entsprechend des Zugewinnausgleichs auszahlen. Es ist ratsam, sich bei der güterrechtlichen Auseinandersetzung von einem Anwalt oder Notar beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Aspekte korrekt berücksichtigt werden.
