Welche außerordentliche Kündigungsfrist gilt bei Mieterhöhung wegen energetischer Sanierung?

Question

Welche außerordentliche Kündigungsfrist gilt bei Mieterhöhung wegen energetischer Sanierung?

Antwort

Verwandte Fragen

Warum zieht es in energetisch sanierten Wohnungen häufiger als früher?

Ab wann muss ich nach Mieterhöhung ab 30.08. die erhöhte Miete zahlen?

Wie kann ich prüfen, ob die Aufstellung zur energetischen Sanierung meines Vermieters ohne Belege korrekt ist?

Wie ist eine Mieterhöhung in Hamburg gemäß Hamburger Mietenspiegel korrekt zu formulieren?

Müssen gewerblich vermietete Wohnungen energetisch saniert werden?

Gibt es eine verkürzte Kündigungsfrist beim Wechsel auf Mieterstrommodell?

Accepted Answer

Bei einer Mieterhöhung wegen einer Modernisierung (z. B. energetische Sanierung) hast du gemäß § 561 BGB ein Sonderkündigungsrecht. Du kannst das Mietverhältnis bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang der Mieterhöhungserklärung zum Ablauf des übernächsten Monats außerordentlich kündigen. Konkret bedeutet das: - Zugang der Mieterhöhung: 30.08. - Bis zum 31.10. kannst du kündigen. - Die Kündigung wird dann zum 30.11. wirksam. Du musst also spätestens bis zum 31. Oktober schriftlich kündigen, damit das Mietverhältnis zum 30. November endet. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/mietrecht/abc-des-mietrechts/sonderkuendigungsrecht.html).

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Wenn es in energetisch sanierten Wohnungen mehr zieht als früher, liegt das meist nicht an der Sanierung selbst, sondern an Problemen bei der Umsetzung oder Nutzung. Eigentlich sollten energetisc... [mehr]

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Wenn es in energetisch sanierten Wohnungen mehr zieht als früher, liegt das meist nicht an der Sanierung selbst, sondern an Problemen bei der Umsetzung oder Nutzung. Eigentlich sollten energetische Sanierungen – wie neue Fenster, gedämmte Fassaden oder moderne Lüftungssysteme – die Zugluft reduzieren und das Wohnklima verbessern. Wenn es trotzdem zieht, können folgende Gründe vorliegen: 1. **Undichte Fenster oder Türen:** Neue Fenster und Türen müssen fachgerecht eingebaut und abgedichtet werden. Fehlerhafte Montage oder mangelhafte Dichtungen führen zu Zugluft. 2. **Unkontrollierte Luftströme durch Lüftungssysteme:** Moderne Lüftungsanlagen sorgen für Frischluft, können aber bei falscher Einstellung oder Wartung Zugerscheinungen verursachen. 3. **Fehlende oder fehlerhafte Abdichtung an Übergängen:** Nachträgliche Dämmungen an Fassaden oder Dächern müssen sorgfältig an bestehende Bauteile angeschlossen werden. Kleine Lücken oder Risse können zu Luftströmungen führen. 4. **Druckunterschiede im Gebäude:** Durch dichte Gebäudehüllen entstehen manchmal Druckunterschiede, die Luft durch kleinste Öffnungen ziehen lassen. 5. **Subjektives Empfinden:** Nach einer Sanierung ist die Luft oft „frischer“ und kühler, weil weniger Wärme verloren geht. Das kann als Zug empfunden werden, obwohl objektiv weniger Luftbewegung stattfindet. **Fazit:** Zugluft nach einer energetischen Sanierung ist meist ein Hinweis auf Ausführungsfehler oder falsch eingestellte Lüftungssysteme. Eine fachgerechte Überprüfung und Nachbesserung kann das Problem meist beheben.

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Ob die Mieterhöhung ab November korrekt ist, hängt davon ab, ob die gesetzlichen Fristen eingehalten wurden. In Deutschland gilt bei einer Mieterhöhung nach § 558 BGB (Mieterhö... [mehr]

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Ob die Mieterhöhung ab November korrekt ist, hängt davon ab, ob die gesetzlichen Fristen eingehalten wurden. In Deutschland gilt bei einer Mieterhöhung nach § 558 BGB (Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete) Folgendes: - Die Mieterhöhung muss dir in Textform zugehen. - Die Zustimmung zur Mieterhöhung kann frühestens nach Ablauf von zwei vollen Kalendermonaten nach Zugang der Mieterhöhung verlangt werden. Wenn dir das Schreiben am 30.08. zugegangen ist, beginnen die zwei vollen Monate am 01.09. und enden am 31.10. Das bedeutet: - Die erhöhte Miete ist erstmals ab dem 01.11. zu zahlen, **sofern du der Mieterhöhung zustimmst**. Zusammengefasst: Ja, die Forderung, ab November die erhöhte Miete zu zahlen, ist formal korrekt, wenn die Mieterhöhung den gesetzlichen Anforderungen entspricht und du zustimmst. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/mietrecht/abc-der-mieterrechte/mieterhoehung.html).

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Du hast das Recht, die Belege für die abgerechneten Kosten einzusehen. Dein Vermieter muss dir auf Verlangen Einsicht in die Originalbelege gewähren (§ 259 BGB). Das gilt insbesondere,... [mehr]

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Du hast das Recht, die Belege für die abgerechneten Kosten einzusehen. Dein Vermieter muss dir auf Verlangen Einsicht in die Originalbelege gewähren (§ 259 BGB). Das gilt insbesondere, wenn die Kosten der energetischen Sanierung auf dich als Mieter umgelegt werden, etwa im Rahmen einer Modernisierungsmieterhöhung (§ 559 BGB). Du kannst deinen Vermieter schriftlich auffordern, dir die entsprechenden Rechnungen, Verträge und Zahlungsnachweise vorzulegen oder Einsicht zu gewähren. Erst dann kannst du überprüfen, ob die angegebenen Kosten korrekt und umlagefähig sind. Falls der Vermieter sich weigert, die Belege vorzulegen, kannst du die Zahlung der Mieterhöhung zunächst zurückbehalten und ggf. rechtlichen Rat einholen, zum Beispiel bei einem Mieterverein oder einem Fachanwalt für Mietrecht. Weitere Informationen findest du z.B. beim Deutschen Mieterbund: https://www.mieterbund.de/modernisierung/modernisierungsmieterhoehung.html

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Eine Mieterhöhung in Hamburg, die sich auf den Hamburger Mietenspiegel bezieht, muss bestimmte gesetzliche Anforderungen erfüllen, damit sie wirksam ist. Die wichtigsten Punkte, die in einem... [mehr]

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Eine Mieterhöhung in Hamburg, die sich auf den Hamburger Mietenspiegel bezieht, muss bestimmte gesetzliche Anforderungen erfüllen, damit sie wirksam ist. Die wichtigsten Punkte, die in einem solchen Mieterhöhungsschreiben enthalten sein müssen, sind: 1. **Form**: Die Mieterhöhung muss schriftlich erfolgen. 2. **Bezug auf den Mietenspiegel**: Es muss klar und nachvollziehbar dargelegt werden, auf welchen Wert im Hamburger Mietenspiegel sich die Mieterhöhung stützt. Das bedeutet: - Angabe der Wohnlage (einfach, mittel, gut) - Baujahr des Hauses - Größe der Wohnung - Ausstattung und Beschaffenheit (z. B. Bad, Heizung, Balkon) - Die genaue Zuordnung der Wohnung zu einer Mietspiegeltabelle 3. **Begründung**: Die Mieterhöhung muss mit dem Hamburger Mietenspiegel begründet werden. Es sollte erläutert werden, wie die neue Miete berechnet wurde und warum sie ortsüblich ist. 4. **Höchstgrenze**: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 % steigen (Kappungsgrenze). In Hamburg gilt seit 2018 sogar eine Kappungsgrenze von 15 %. 5. **Zustimmung**: Der Mieter muss der Mieterhöhung zustimmen. Im Schreiben ist darauf hinzuweisen, dass der Mieter die Zustimmung zur Mieterhöhung geben soll. 6. **Frist**: Die Mieterhöhung kann erst nach Ablauf von zwei Monaten nach Zugang des Schreibens wirksam werden. **Beispiel für eine korrekte Formulierung:** --- Sehr geehrte/r Frau/Herr [Name], hiermit machen wir von unserem Recht gemäß § 558 BGB Gebrauch und bitten Sie um Zustimmung zur Erhöhung der monatlichen Nettokaltmiete für Ihre Wohnung in der [Adresse] von derzeit [bisherige Miete] € auf [neue Miete] € ab dem [Datum, frühestens nach Ablauf von zwei Monaten]. Die Mieterhöhung begründen wir mit dem Hamburger Mietenspiegel 2023. Ihre Wohnung befindet sich in einer [z. B. guten] Wohnlage, wurde im Jahr [Baujahr] erbaut und hat eine Wohnfläche von [m²]. Laut Mietenspiegel beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen dieser Art [z. B. 10,50 €/m²]. Die Ausstattung Ihrer Wohnung entspricht [z. B. Standardausstattung mit Zentralheizung und Bad]. Die neue Miete liegt innerhalb der gesetzlichen Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren. Wir bitten Sie, der Mieterhöhung bis spätestens [Datum, mindestens zwei Monate nach Zugang] schriftlich zuzustimmen. Mit freundlichen Grüßen [Name/Vermieter] --- **Wichtige Hinweise:** - Dem Schreiben sollte eine Kopie oder ein Auszug des relevanten Mietenspiegels oder ein Link darauf beigefügt werden. - Die Berechnung der neuen Miete sollte transparent und nachvollziehbar sein. Weitere Informationen findest du auf der offiziellen Seite der Stadt Hamburg: [Hamburger Mietenspiegel](https://www.hamburg.de/mietenspiegel/) **Rechtlicher Hinweis:** Im Zweifel empfiehlt sich eine rechtliche Beratung, da Fehler zur Unwirksamkeit der Mieterhöhung führen können.

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In Deutschland besteht grundsätzlich keine generelle Pflicht, eine gewerblich vermietete Wohnung energetisch zu sanieren. Allerdings gibt es bestimmte gesetzliche Vorgaben, die beachtet werden m&... [mehr]

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In Deutschland besteht grundsätzlich keine generelle Pflicht, eine gewerblich vermietete Wohnung energetisch zu sanieren. Allerdings gibt es bestimmte gesetzliche Vorgaben, die beachtet werden müssen: 1. **Gebäudeenergiegesetz (GEG):** Das GEG schreibt vor, dass bei bestimmten baulichen Veränderungen (z. B. Austausch von Fenstern, Dachsanierung, Fassadendämmung) Mindestanforderungen an die Energieeffizienz eingehalten werden müssen. Eine Sanierungspflicht besteht aber meist nur bei umfassenden Renovierungen oder Modernisierungen. 2. **Nachrüstpflichten:** Für einige Gebäudeteile gibt es Nachrüstpflichten, z. B. für die Dämmung von obersten Geschossdecken oder für alte Heizkessel. Diese gelten unabhängig von einer Vermietung und betreffen sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien. 3. **Vermietung und Energieausweis:** Bei der Vermietung muss ein gültiger Energieausweis vorgelegt werden. Dieser dokumentiert den energetischen Zustand des Gebäudes, verpflichtet aber nicht automatisch zur Sanierung. 4. **Förderprogramme:** Es gibt zahlreiche Förderprogramme für energetische Sanierungen, die freiwillig in Anspruch genommen werden können. **Fazit:** Eine generelle Pflicht zur energetischen Sanierung besteht nicht, solange keine baulichen Veränderungen vorgenommen werden oder keine speziellen Nachrüstpflichten greifen. Bei Unsicherheiten empfiehlt sich eine Beratung durch einen Energieberater oder die zuständige Behörde. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz](https://www.bmwk.de/Redaktion/DE/Artikel/Energie/gebaeudeenergiegesetz.html).

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Ja, bei einem Wechsel zu einem Mieterstrommodell kann es in bestimmten Fällen eine verkürzte Kündigungsfrist geben. Dies hängt jedoch von den individuellen Vertragsbedingungen ab.... [mehr]

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Ja, bei einem Wechsel zu einem Mieterstrommodell kann es in bestimmten Fällen eine verkürzte Kündigungsfrist geben. Dies hängt jedoch von den individuellen Vertragsbedingungen ab. Oftmals sind solche Regelungen im Mietvertrag oder in den spezifischen Vereinbarungen zum Mieterstrom festgelegt. Es ist ratsam, die genauen Bedingungen im Vertrag zu prüfen oder sich direkt an den Vermieter oder die zuständige Energiegesellschaft zu wenden, um Klarheit über die Kündigungsfristen zu erhalten.