Darf man sich zu dritt in einer 2-Zimmer-Wohnung mit 66 qm, die für 2 Personen vermietet ist, beim Einwohnermeldeamt anmelden?

Question

Darf man sich zu dritt in einer 2-Zimmer-Wohnung mit 66 qm, die für 2 Personen vermietet ist, beim Einwohnermeldeamt anmelden?

Antwort

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Was ist die Nutzfläche einer Wohnung?

Wie hoch ist die Malerprovision bei einer Kaltmiete von 1.250 Euro?

Wie hoch ist die Kaution bei einer Monatsmiete von 1.500 Euro?

Ist eine Rückauflassungsvormerkung beim Wohnungskauf auf den Namen der Tochter mit Nießbrauch steuerschädlich?

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Wer wird in Rumänien eher als Hausbesitzer anerkannt: offiziell gemeldeter oder nicht gemeldeter Bewohner?

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Ob du dich mit drei Personen in einer 2-Zimmer-Wohnung mit 66 qm, die offiziell für zwei Personen vermietet ist, bei der Stadt anmelden kannst, hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Meldegesetz**: In Deutschland bist du verpflichtet, dich dort anzumelden, wo du tatsächlich wohnst (§ 17 Bundesmeldegesetz). Die Stadt prüft in der Regel nicht, wie viele Personen laut Mietvertrag in der Wohnung wohnen dürfen, sondern ob du tatsächlich dort lebst. 2. **Mietvertrag**: Entscheidend ist, was im Mietvertrag steht. Wenn die Wohnung nur an zwei Personen vermietet ist, kann der Vermieter einer dritten Person die Nutzung untersagen. Ohne Zustimmung des Vermieters kann das ein Vertragsverstoß sein. 3. **Überbelegung**: Städte können bei einer Überbelegung einschreiten, wenn die Wohnverhältnisse unzumutbar werden. Die Grenze ist aber bei 66 qm für drei Personen in der Regel nicht überschritten. 4. **Anmeldung bei der Stadt**: Bei der Anmeldung verlangt die Stadt eine Wohnungsgeberbestätigung, die vom Vermieter ausgestellt wird. Wenn der Vermieter nur zwei Personen gemeldet hat oder die dritte Person nicht genehmigt, kann es Probleme bei der Anmeldung geben. **Fazit:** Rein rechtlich musst du dich dort anmelden, wo du wohnst. Praktisch brauchst du aber die Zustimmung des Vermieters für die dritte Person, da dieser die Wohnungsgeberbestätigung ausstellen muss. Ohne diese Bestätigung ist eine Anmeldung bei der Stadt nicht möglich. Weitere Informationen findest du z.B. auf den Seiten der [Bundesregierung zum Meldewesen](https://www.bundesregierung.de/breg-de/themen/leichte-sprache/wohnsitz-anmelden-1708442).

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Die Nutzfläche einer Wohnung bezeichnet die Summe aller Flächen, die innerhalb der Wohnung tatsächlich genutzt werden können. Dazu zählen Wohnräume, Schlafzimmer, Kü... [mehr]

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Die Nutzfläche einer Wohnung bezeichnet die Summe aller Flächen, die innerhalb der Wohnung tatsächlich genutzt werden können. Dazu zählen Wohnräume, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flure und Abstellräume innerhalb der Wohnung. Nicht zur Nutzfläche gehören in der Regel Flächen wie Wände, Treppenhäuser, Außenbalkone, Terrassen oder gemeinschaftlich genutzte Bereiche des Gebäudes. Die genaue Definition kann sich je nach Land und rechtlichem Kontext unterscheiden. In Deutschland wird die Nutzfläche nach der DIN 277 berechnet und umfasst alle Flächen, die dem Wohnen, Arbeiten, Lagern oder ähnlichen Zwecken dienen. Sie unterscheidet sich von der Wohnfläche, die nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet wird und bestimmte Flächen (z. B. Balkone nur anteilig) anders bewertet. Zusammengefasst: Die Nutzfläche ist die tatsächlich nutzbare Fläche einer Wohnung, unabhängig davon, ob sie zum Wohnen, Arbeiten oder Lagern dient.

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Der Begriff „Malerprovision“ ist im deutschen Mietrecht oder Immobilienbereich nicht gebräuchlich. Wahrscheinlich meinst du entweder die **Maklerprovision** (Courtage) oder Kosten f&u... [mehr]

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Der Begriff „Malerprovision“ ist im deutschen Mietrecht oder Immobilienbereich nicht gebräuchlich. Wahrscheinlich meinst du entweder die **Maklerprovision** (Courtage) oder Kosten für Malerarbeiten. **Maklerprovision:** Wenn du die Maklerprovision meinst, gilt seit dem 23.12.2020 bei der Wohnungsvermietung das sogenannte Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision. Die Höhe der Provision ist gesetzlich nicht festgelegt, beträgt aber üblicherweise maximal **zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer** (also 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.). **Rechnung bei 1.250 € Kaltmiete:** - 2 Monatsmieten: 2 × 1.250 € = 2.500 € - Zzgl. 19 % MwSt.: 2.500 € × 0,19 = 475 € - Gesamt: 2.500 € + 475 € = **2.975 €** **Fazit:** Die Maklerprovision bei einer Kaltmiete von 1.250 € beträgt maximal **2.975 €** (inkl. MwSt.), sofern der Mieter den Makler beauftragt hat. **Hinweis:** Falls du tatsächlich die Kosten für Malerarbeiten meinst, sind diese individuell und hängen vom Umfang der Arbeiten ab. In diesem Fall solltest du ein Angebot von einem Malerbetrieb einholen. Weitere Infos zum Maklerrecht findest du z.B. bei [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/verkaufen/maklerprovision.html).

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In Deutschland beträgt die gesetzlich zulässige maximale Mietkaution das Dreifache der monatlichen Nettokaltmiete (§ 551 BGB). Bei einer monatlichen Miete von 1.500 Euro (angenommen, di... [mehr]

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In Deutschland beträgt die gesetzlich zulässige maximale Mietkaution das Dreifache der monatlichen Nettokaltmiete (§ 551 BGB). Bei einer monatlichen Miete von 1.500 Euro (angenommen, dies ist die Nettokaltmiete) wären das: 1.500 Euro × 3 = **4.500 Euro** Die Kaution darf also höchstens 4.500 Euro betragen. Sie kann in drei gleichen Monatsraten gezahlt werden. Beachte, dass Betriebskosten (Nebenkosten) nicht zur Berechnung der Kaution herangezogen werden, es zählt nur die Kaltmiete.

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Eine Rückauflassungsvormerkung ist grundsätzlich ein Sicherungsinstrument im Grundbuch, das dazu dient, die Rückübertragung einer Immobilie an den ursprünglichen Eigentüm... [mehr]

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Eine Rückauflassungsvormerkung ist grundsätzlich ein Sicherungsinstrument im Grundbuch, das dazu dient, die Rückübertragung einer Immobilie an den ursprünglichen Eigentümer zu sichern, falls bestimmte Bedingungen eintreten. Im Zusammenhang mit der Übertragung einer Immobilie auf ein Kind und der Einräumung eines Nießbrauchsrechts stellt sich die Frage, ob eine solche Vormerkung steuerlich nachteilig („steuerschädlich“) ist, insbesondere im Hinblick auf die Schenkungsteuer. **Steuerliche Einordnung:** - **Schenkungsteuer:** Die Übertragung einer Immobilie auf die Tochter unter Nießbrauchsvorbehalt gilt als Schenkung, wobei der Wert des Nießbrauchs vom Wert der Immobilie abgezogen wird. Die Tochter wird Eigentümerin, du behältst das Nutzungsrecht. - **Rückauflassungsvormerkung:** Wird eine Rückauflassungsvormerkung zugunsten des Schenkers (also dir) eingetragen, kann das Finanzamt dies als „auflösende Bedingung“ oder als „auflösbare Schenkung“ werten. Das bedeutet: Die Schenkung ist nicht unbedingt und endgültig erfolgt, sondern kann unter bestimmten Umständen rückgängig gemacht werden. **Steuerliche Folgen:** - **Steuerschädlichkeit:** Eine Rückauflassungsvormerkung kann dazu führen, dass das Finanzamt die Schenkung nicht als vollzogen ansieht, solange die Rückübertragung möglich ist. Das kann bedeuten, dass die Schenkungsteuer erst dann festgesetzt wird, wenn die Rückauflassungsvormerkung gelöscht wird oder die Rückübertragungsbedingungen nicht mehr eintreten können. - **Zweck der Rückauflassungsvormerkung:** Wird die Vormerkung nur für den Fall des Vorversterbens der Tochter oder anderer außergewöhnlicher Umstände eingetragen, kann das Finanzamt die Schenkung dennoch als vollzogen ansehen, sofern die Rückübertragung nicht im Belieben des Schenkers steht. - **Gestaltungsspielraum:** Je nach Ausgestaltung der Rückauflassungsvormerkung (z. B. ob sie an objektive Bedingungen geknüpft ist oder im Ermessen des Schenkers steht) kann sie steuerlich unterschiedlich bewertet werden. **Fazit:** Eine Rückauflassungsvormerkung kann steuerschädlich sein, wenn sie dazu führt, dass die Schenkung als nicht endgültig angesehen wird. Das Risiko besteht insbesondere dann, wenn die Rückübertragung im Belieben des Schenkers steht oder keine klaren, objektiven Bedingungen geregelt sind. In solchen Fällen kann die Schenkungsteuer erst später oder gar nicht anfallen. **Empfehlung:** Die genaue steuerliche Bewertung hängt von der konkreten Ausgestaltung des Vertrags ab. Es ist ratsam, vor der Eintragung einer Rückauflassungsvormerkung einen auf Erbrecht und Steuerrecht spezialisierten Notar oder Steuerberater zu konsultieren, um unerwünschte steuerliche Folgen zu vermeiden. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Bundesministerium der Finanzen](https://www.bundesfinanzministerium.de/) oder bei [Steuerberatungsportalen](https://www.steuerberater.de/). *Hinweis: Diese Antwort stellt keine steuerliche Beratung dar und ersetzt nicht die individuelle Beratung durch einen Steuerberater oder Notar.*

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Die Kosten für die Verlegung von Leitungen in einer Wohnung hängen von mehreren Faktoren ab: 1. **Art der Leitung**: Strom, Wasser, Gas, Internet oder Heizung. 2. **Länge und Anzahl de... [mehr]

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Die Kosten für die Verlegung von Leitungen in einer Wohnung hängen von mehreren Faktoren ab: 1. **Art der Leitung**: Strom, Wasser, Gas, Internet oder Heizung. 2. **Länge und Anzahl der Leitungen**: Je mehr Meter und je mehr Leitungen, desto teurer. 3. **Zugänglichkeit**: Müssen Wände aufgestemmt werden oder gibt es bereits Leerrohre? 4. **Regionale Unterschiede**: Die Preise variieren je nach Region und Handwerksbetrieb. 5. **Materialkosten**: Unterschiedliche Materialien (z.B. Kupfer, Kunststoff) haben unterschiedliche Preise. 6. **Arbeitsaufwand**: Komplexität der Verlegung, z.B. bei Altbau oder Denkmalschutz. **Beispielhafte Richtwerte (Stand 2024):** - **Elektroleitungen**: Pro Meter ca. 30–50 € (inkl. Material und Arbeitszeit) - **Wasserleitungen**: Pro Meter ca. 50–100 € (inkl. Material und Arbeitszeit) - **Internet-/Netzwerkkabel**: Pro Meter ca. 10–30 € **Komplette Wohnung (z.B. 3 Zimmer, 70 m²):** - **Elektroinstallation komplett erneuern**: 3.000–7.000 € - **Wasserleitungen komplett erneuern**: 4.000–10.000 € **Hinweis:** Dies sind grobe Richtwerte. Für ein genaues Angebot empfiehlt sich die Anfrage bei einem lokalen Handwerksbetrieb, da individuelle Gegebenheiten den Preis stark beeinflussen können.

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Die Kosten für Leitungen in einer Wohnung hängen von mehreren Faktoren ab, darunter: - Art der Leitungen (Strom, Wasser, Heizung, Internet) - Größe der Wohnung (Quadratmeterzahl,... [mehr]

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Die Kosten für Leitungen in einer Wohnung hängen von mehreren Faktoren ab, darunter: - Art der Leitungen (Strom, Wasser, Heizung, Internet) - Größe der Wohnung (Quadratmeterzahl, Anzahl der Zimmer) - Umfang der Arbeiten (Neubau, Sanierung, Teil- oder Komplettinstallation) - Regionale Preisunterschiede - Qualität der Materialien **Richtwerte (Stand 2024, Deutschland):** **1. Elektroinstallation:** - Komplett neue Elektroinstallation: ca. 60–100 € pro Quadratmeter Wohnfläche - Beispiel: 70 m² Wohnung = 4.200–7.000 € **2. Wasserleitungen (Sanitär):** - Neue Wasserleitungen: ca. 50–100 € pro Quadratmeter - Beispiel: 70 m² Wohnung = 3.500–7.000 € **3. Heizungsrohre:** - Neue Heizungsleitungen: ca. 30–70 € pro Quadratmeter - Beispiel: 70 m² Wohnung = 2.100–4.900 € **4. Internet-/Netzwerkleitungen:** - Pro Anschlussdose: ca. 100–200 € - Gesamtkosten je nach Anzahl der Anschlüsse **Zusätzliche Kosten:** - Arbeitslohn (Stundensätze variieren regional) - Schlitze fräsen, Wände wieder verschließen, Materialkosten **Hinweis:** Die genannten Preise sind grobe Richtwerte. Für ein genaues Angebot ist eine Besichtigung durch einen Fachbetrieb notwendig. Weitere Informationen findest du z.B. bei [MyHammer](https://www.my-hammer.de/preisradar/elektroinstallation/) oder [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/bauen/ratgeber/modernisieren/elektroinstallation.html).

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In einer Wohnung, in der viel geraucht wurde, können bei Auszug besondere Renovierungsarbeiten erforderlich sein. Grundsätzlich hängt der Umfang davon ab, was im Mietvertrag vereinbart... [mehr]

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In einer Wohnung, in der viel geraucht wurde, können bei Auszug besondere Renovierungsarbeiten erforderlich sein. Grundsätzlich hängt der Umfang davon ab, was im Mietvertrag vereinbart wurde und wie stark die Wohnung durch das Rauchen beeinträchtigt ist. Hier die wichtigsten Punkte: 1. **Nikotinablagerungen und Geruch**: Nikotin und Rauch setzen sich an Wänden, Decken, Türen und Fenstern ab und verursachen gelbliche Verfärbungen sowie einen starken Geruch. Diese Rückstände gelten als übermäßige Abnutzung, wenn sie über das normale Maß hinausgehen. 2. **Streichen der Wände und Decken**: In der Regel müssen stark vergilbte oder verrauchte Wände und Decken fachgerecht gestrichen werden, meist mit einer speziellen Isolierfarbe, da normale Farbe Nikotinflecken oft nicht abdeckt. 3. **Reinigung von Türen, Fenstern und Heizkörpern**: Nikotin setzt sich auch auf anderen Oberflächen ab. Diese sollten gründlich gereinigt werden. 4. **Bodenbeläge**: Teppiche oder andere Bodenbeläge, die den Rauchgeruch stark angenommen haben, müssen eventuell gereinigt oder sogar ersetzt werden. 5. **Sonstige Einbauten**: Auch Einbauküchen, Schränke oder andere fest installierte Möbel können betroffen sein und müssen ggf. gereinigt oder behandelt werden. **Rechtlicher Hintergrund:** Rauchen in der Wohnung ist grundsätzlich erlaubt, aber der Mieter ist verpflichtet, bei Auszug Schäden zu beseitigen, die über die normale Abnutzung hinausgehen. Starke Nikotinablagerungen und Gerüche gelten laut Rechtsprechung (z.B. BGH, Urteil vom 28.06.2006, Az. VIII ZR 124/05) als solche Schäden. **Fazit:** Bei stark verrauchten Wohnungen ist in der Regel eine umfassende Renovierung (insbesondere Streichen mit Nikotin-Sperrfarbe) erforderlich, um den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen. Die genauen Pflichten ergeben sich aus dem Mietvertrag und dem Grad der Abnutzung. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/) oder auf [mietrecht.de](https://www.mietrecht.de/).

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Ob eine Wohnung als „unrenoviert“ gilt, wenn sie schlecht gestrichen ist, hängt von den Umständen und der Auslegung im Mietrecht ab. Grundsätzlich gilt eine Wohnung als unre... [mehr]

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Ob eine Wohnung als „unrenoviert“ gilt, wenn sie schlecht gestrichen ist, hängt von den Umständen und der Auslegung im Mietrecht ab. Grundsätzlich gilt eine Wohnung als unrenoviert, wenn sie bei Einzug deutliche Gebrauchsspuren oder Mängel aufweist, die über das normale Maß hinausgehen. Dazu zählen zum Beispiel: - Deutliche Abnutzungsspuren an Wänden, Böden oder Türen - Flecken, Risse oder stark verschmutzte Wände - Alte, abblätternde oder sehr unsaubere Anstriche Ein „schlecht gestrichener“ Zustand kann also durchaus ein Indiz für eine unrenovierte Wohnung sein, insbesondere wenn der Anstrich fleckig, ungleichmäßig, verschmutzt oder in einer Weise ausgeführt ist, die nicht als „frisch renoviert“ gilt. Im Mietrecht ist das relevant, weil bei unrenoviert übergebenen Wohnungen bestimmte Schönheitsreparaturklauseln im Mietvertrag unwirksam sein können. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat entschieden, dass Mieter nicht verpflichtet werden können, Schönheitsreparaturen durchzuführen, wenn sie eine unrenovierte Wohnung übernommen haben (BGH, Urteil vom 18.03.2015, Az. VIII ZR 185/14). Ob der schlechte Anstrich im Einzelfall ausreicht, um die Wohnung als unrenoviert einzustufen, kann im Zweifel ein Gutachter oder das zuständige Gericht entscheiden. Es empfiehlt sich, den Zustand bei Einzug genau zu dokumentieren (z.B. mit Fotos und im Übergabeprotokoll). Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/) oder auf [mietrecht.de](https://www.mietrecht.de/).

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Das Zulassen von Hunden in einer Wohnung kann den Wert einer Immobilie beeinflussen, allerdings ist der Effekt meist indirekt und hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Zustand der Immobilie:** We... [mehr]

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Das Zulassen von Hunden in einer Wohnung kann den Wert einer Immobilie beeinflussen, allerdings ist der Effekt meist indirekt und hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Zustand der Immobilie:** Wenn Hunde in der Wohnung gehalten werden, können Abnutzungserscheinungen wie Kratzer am Boden, Gerüche oder Verschmutzungen entstehen. Solche Schäden oder ein erhöhter Reinigungsbedarf können den Wert beim Verkauf oder bei der Vermietung mindern. 2. **Zielgruppe:** In manchen Gegenden oder bei bestimmten Zielgruppen (z. B. Familien mit Haustieren) kann die Erlaubnis von Hunden sogar ein Pluspunkt sein und die Attraktivität der Immobilie steigern. 3. **Hausordnung und Eigentümergemeinschaft:** In Mehrfamilienhäusern kann das generelle Zulassen von Hunden zu Konflikten mit Nachbarn führen, was das Wohnklima und damit auch den Wert der Immobilie negativ beeinflussen kann. 4. **Vermietbarkeit:** Manche potenzielle Mieter oder Käufer bevorzugen Wohnungen, in denen keine Haustiere gehalten wurden, insbesondere Allergiker. **Fazit:** Das bloße Zulassen von Hunden mindert nicht automatisch den Wert einer Immobilie. Entscheidend ist, wie sich die Hundehaltung auf den Zustand und die Vermietbarkeit der Wohnung auswirkt. Bei guter Pflege und ohne Schäden ist der Einfluss meist gering. Bei sichtbaren Abnutzungen oder Problemen kann der Wert jedoch sinken.

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In Rumänien ist für die rechtliche Anerkennung als Eigentümer eines Hauses in der Regel der Eintrag im Grundbuch (rumänisch: „Cartea Funciară“) entscheidend. Wer dort a... [mehr]

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In Rumänien ist für die rechtliche Anerkennung als Eigentümer eines Hauses in der Regel der Eintrag im Grundbuch (rumänisch: „Cartea Funciară“) entscheidend. Wer dort als Eigentümer eingetragen ist, gilt rechtlich als Besitzer des Hauses. Die polizeiliche Anmeldung (Meldeadresse) ist für das Eigentum nicht ausschlaggebend, sondern zeigt nur, wer dort wohnt. Wenn also einer der beiden Bewohner offiziell als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist und der andere nicht, wird der im Grundbuch eingetragene Bewohner als rechtmäßiger Eigentümer anerkannt. Die bloße Anmeldung als Bewohner (z.B. bei der Gemeinde) begründet kein Eigentum. Weitere Informationen zum rumänischen Grundbuchsystem findest du z.B. hier: https://www.just.ro/en/land-registration/ Zusammengefasst: Derjenige, der im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist, wird in Rumänien rechtlich als Eigentümer anerkannt, unabhängig von der polizeilichen Anmeldung.