4 Fragen zu Wohnungseigentum

Um klarzustellen, dass es sich bei den Ferienhäusern mit separaten Einheiten um Wohnungseigentum handelt, kannst du folgende Formulierung verwenden: „Bei den Ferienhäusern mit separaten Einheiten handelt es sich um Wohnungseigentum im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Jede Einheit ist als rechtlich selbstständiges Sondereigentum mit zugehörigem Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum begründet.“ Alternativ, etwas kürzer: „Die separaten Einheiten der Ferienhäuser sind als Wohnungseigentum gemäß WEG begründet.“ Diese Formulierungen machen deutlich, dass jede Einheit rechtlich eigenständig ist und dem Wohnungseigentumsgesetz unterliegt.

Im Wohnungseigentumsrecht gibt es einige BGH-Urteile, die aufgrund ihrer kuriosen Sachverhalte oder der rechtlichen Auslegung als besonders amüsant gelten. Hier sind einige Beispiele: 1. **BGH, Urteil vom 18.03.2011 – V ZR 197/10**: In diesem Fall ging es um die Frage, ob ein Wohnungseigentümer seine Wohnung als Ferienwohnung vermieten darf. Der BGH entschied, dass dies nicht ohne Zustimmung der anderen Eigentümer geschehen kann. Die Diskussion über die Nutzung von Wohnungen als Ferienwohnungen hat in vielen Städten zu humorvollen Anekdoten geführt. 2. **BGH, Urteil vom 15.01.2010 – V ZR 196/09**: Hier wurde entschieden, dass ein Wohnungseigentümer nicht einfach einen Balkon anbringen kann, ohne die Zustimmung der anderen Eigentümer. Die Vorstellung, dass ein Eigentümer einfach einen „Balkon“ anbringen möchte, der möglicherweise das gesamte Erscheinungsbild des Hauses verändert, sorgt oft für Schmunzeln. 3. **BGH, Urteil vom 22.06.2012 – V ZR 73/11**: In diesem Urteil ging es um die Frage, ob ein Eigentümer seine Wohnung mit einer „Lichtschranke“ ausstatten darf, um den Zugang zu kontrollieren. Die Idee, dass ein Eigentümer seine Nachbarn mit technischen Mitteln „überwachen“ möchte, hat zu einigen witzigen Kommentaren geführt. Diese Urteile zeigen, wie das Wohnungseigentumsrecht manchmal zu skurrilen Situationen führen kann, die sowohl rechtlich als auch menschlich interessant sind.

Das Hausgeld umfasst die monatlichen Kosten, die Eigentümer einer Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft für die gemeinschaftlichen Einrichtungen und Dienstleistungen zahlen. Dazu gehören in der Regel: 1. **Betriebskosten**: Kosten für Wasser, Heizung, Müllabfuhr, Hausmeisterdienste, Reinigung und Gartenpflege. 2. **Instandhaltungsrücklage**: Beiträge zur Rücklage für zukünftige Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen am Gebäude. 3. **Verwaltungskosten**: Gebühren für die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft, z.B. für den Verwalter. 4. **Versicherungen**: Kosten für Gebäudeversicherungen und andere relevante Versicherungen. 5. **Sonstige Kosten**: Dazu können Kosten für Gemeinschaftseinrichtungen wie Aufzüge, Beleuchtung im Treppenhaus oder Gemeinschaftsräume gehören. Die genaue Zusammensetzung des Hausgeldes kann je nach Eigentümergemeinschaft variieren.

Ja, als Eigentümer einer Eigentumswohnung (ETW) hast du grundsätzlich das Recht, die Namen und ladungsfähigen Anschriften der anderen Wohnungseigentümer zu erfahren. Dieses Recht ergibt sich aus § 18 Abs. 4 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Der Verwalter ist verpflichtet, auf Verlangen eine Liste der Wohnungseigentümer mit Namen und Anschriften zur Verfügung zu stellen. Der Hintergrund ist, dass Wohnungseigentümergemeinschaften sogenannte "Personengemeinschaften" sind, in denen die Mitglieder miteinander kommunizieren und Beschlüsse fassen müssen. Daher ist die Kenntnis der anderen Eigentümer notwendig. **Wichtige Hinweise:** - Die Herausgabe der Daten darf nur an andere Eigentümer erfolgen, nicht an Dritte. - Die Daten dürfen nur für Zwecke der Verwaltung und Kommunikation innerhalb der Eigentümergemeinschaft genutzt werden. **Fazit:** Der Verwalter muss dich auf Anfrage über die Namen und Anschriften der anderen Eigentümer informieren. Falls er sich weigert, kannst du dies notfalls auch rechtlich durchsetzen. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesministerium der Justiz](https://www.gesetze-im-internet.de/weg/__18.html).