Wie setzt man einen Wunsch in der WEG-Versammlung um?

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Wie setzt man einen Wunsch in der WEG-Versammlung um?

Antwort

Verwandte Fragen

Wozu benötigt eine WEG einen Verwalter?

Wann darf ein nicht zertifizierter Verwalter eine WEG verwalten?

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Um einen Wunsch in einer Wohnungseigentümerversammlung (WEG-Versammlung) umzusetzen, solltest du folgende Schritte beachten: 1. **Vorbereitung**: Informiere dich über die Tagesordnung der Versammlung und bereite deinen Vorschlag gut vor. Überlege dir, wie der Wunsch die Gemeinschaft betrifft und welche Vorteile er bringt. 2. **Einbringung des Vorschlags**: Stelle sicher, dass dein Wunsch rechtzeitig in die Tagesordnung aufgenommen wird. Dies kann oft durch einen Antrag an den Verwalter geschehen. 3. **Präsentation**: Während der Versammlung solltest du deinen Wunsch klar und verständlich präsentieren. Erkläre die Gründe und Vorteile, die damit verbunden sind. 4. **Diskussion**: Sei bereit, Fragen zu beantworten und auf Bedenken einzugehen. Eine offene Diskussion kann helfen, andere Eigentümer von deinem Vorschlag zu überzeugen. 5. **Abstimmung**: Wenn der Wunsch auf Zustimmung stößt, wird in der Regel eine Abstimmung durchgeführt. Achte darauf, die erforderliche Mehrheit zu erreichen. 6. **Nachverfolgung**: Wenn der Wunsch angenommen wird, ist es wichtig, den Fortschritt zu verfolgen und gegebenenfalls nachzufassen, um sicherzustellen, dass er umgesetzt wird. Es ist hilfreich, die Gemeinschaftsordnung und das WEG-Gesetz zu kennen, um die rechtlichen Rahmenbedingungen zu verstehen.

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Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) benötigt einen Verwalter, um die gemeinschaftlichen Angelegenheiten der Eigentümer zu organisieren und zu verwalten. Der Verwalter übernim... [mehr]

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Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) benötigt einen Verwalter, um die gemeinschaftlichen Angelegenheiten der Eigentümer zu organisieren und zu verwalten. Der Verwalter übernimmt dabei zentrale Aufgaben, wie zum Beispiel: - **Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums:** Er sorgt dafür, dass das Gebäude und die gemeinschaftlichen Anlagen instand gehalten und repariert werden. - **Finanzverwaltung:** Der Verwalter erstellt den Wirtschaftsplan, verwaltet die gemeinschaftlichen Gelder, führt die Abrechnung und sorgt für die pünktliche Zahlung von Rechnungen. - **Organisation von Eigentümerversammlungen:** Er lädt zu Versammlungen ein, bereitet diese vor, führt sie durch und setzt die Beschlüsse der Eigentümer um. - **Rechtliche Vertretung:** Der Verwalter vertritt die WEG nach außen, z. B. gegenüber Handwerkern, Dienstleistern oder Behörden. - **Durchsetzung der Hausordnung:** Er achtet darauf, dass die Hausordnung eingehalten wird. Kurz gesagt: Ein Verwalter sorgt für einen reibungslosen Ablauf und die ordnungsgemäße Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, was für die meisten WEGs gesetzlich vorgeschrieben und praktisch notwendig ist.

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Ein nicht zertifizierter Verwalter darf eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) grundsätzlich nur dann verwalten, wenn die Eigentümergemeinschaft dies ausdrücklich beschließ... [mehr]

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Ein nicht zertifizierter Verwalter darf eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) grundsätzlich nur dann verwalten, wenn die Eigentümergemeinschaft dies ausdrücklich beschließt und kein Eigentümer innerhalb eines Monats nach Beschlussfassung verlangt, dass ein zertifizierter Verwalter bestellt wird (§ 19 Abs. 2 Nr. 6, § 26a Wohnungseigentumsgesetz – WEG). Das bedeutet konkret: - **Grundsatz:** Seit dem 1. Dezember 2022 haben Wohnungseigentümer einen Anspruch auf die Bestellung eines zertifizierten Verwalters. - **Ausnahme:** Ein nicht zertifizierter Verwalter kann bestellt werden, wenn kein Eigentümer innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung verlangt, dass ein zertifizierter Verwalter bestellt wird. - **Familien- und Kleingemeinschaften:** In WEGs mit höchstens acht Sondereigentumseinheiten, in denen ein Wohnungseigentümer zum Verwalter bestellt wird, gilt die Pflicht zur Bestellung eines zertifizierten Verwalters nicht (§ 26a Abs. 2 WEG). **Fazit:** Ein nicht zertifizierter Verwalter darf eine WEG nur dann verwalten, wenn entweder alle Eigentümer damit einverstanden sind (kein Widerspruch innerhalb eines Monats) oder es sich um eine kleine WEG handelt, in der ein Eigentümer selbst Verwalter ist. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesministerium der Justiz](https://www.bmj.de/SharedDocs/Gesetzgebungsverfahren/DE/Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz.html).