Sind Feuerlöscher in Mehrfamilienhäusern (WEG) vorgeschrieben?

Question

Sind Feuerlöscher in Mehrfamilienhäusern (WEG) vorgeschrieben?

Antwort

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Sind Notbeleuchtungen in Mehrfamilienhäusern bei Stromausfall vorgeschrieben?

Ist eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung für die WEG-Eigenverwaltung erforderlich?

Muss man für die Eigenverwaltung einer kleinen WEG ein Gewerbe anmelden?

Ist der Verwalter in einer WEG für die Schädlingsbekämpfung in Wohnungen zuständig, wenn in mehreren Wohnungen Schädlingsbefall auftritt?

Accepted Answer

In Deutschland besteht für Mehrfamilienhäuser, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) verwaltet werden, grundsätzlich **keine bundesweit einheitliche Pflicht**, Feuerlöscher in den Gemeinschaftsbereichen (z. B. Treppenhaus, Flur, Keller) bereitzustellen. Die Vorschriften dazu ergeben sich aus den jeweiligen **Landesbauordnungen** und ggf. aus Sonderbauvorschriften. **Wichtige Punkte:** - In normalen Wohngebäuden (reine Wohnnutzung, keine Sonderbauten) ist das Vorhalten von Feuerlöschern in den Gemeinschaftsbereichen in der Regel **nicht verpflichtend**. - Für Sonderbauten (z. B. Hochhäuser, Heime, Hotels) können **besondere Brandschutzauflagen** gelten, die Feuerlöscher vorschreiben. - In den **privaten Wohnungen** besteht keine Pflicht, Feuerlöscher vorzuhalten. - **Rauchwarnmelder** sind hingegen in fast allen Bundesländern für Schlafräume und Flure innerhalb der Wohnungen vorgeschrieben. **Empfehlung:** Auch wenn keine Pflicht besteht, kann es sinnvoll sein, freiwillig Feuerlöscher in Gemeinschaftsbereichen zu installieren. Die Entscheidung darüber trifft in der Regel die Eigentümergemeinschaft. **Rechtsgrundlagen und weitere Informationen:** - [Landesbauordnungen der Bundesländer](https://www.bauordnungen.de/) - [Deutscher Feuerwehrverband: Feuerlöscher im Wohngebäude](https://www.feuerwehrverband.de/) Für konkrete Vorgaben empfiehlt sich ein Blick in die jeweilige Landesbauordnung oder eine Beratung durch die örtliche Feuerwehr oder einen Brandschutzexperten.

Accepted Answer

Ob in Mehrfamilienhäusern Notbeleuchtungen vorgeschrieben sind, hängt in Deutschland von verschiedenen Faktoren ab, insbesondere von der Nutzung, der Größe und dem Baujahr des Geb... [mehr]

Accepted Answer

Ob in Mehrfamilienhäusern Notbeleuchtungen vorgeschrieben sind, hängt in Deutschland von verschiedenen Faktoren ab, insbesondere von der Nutzung, der Größe und dem Baujahr des Gebäudes sowie von den jeweiligen Landesbauordnungen. **Allgemeine Regelungen:** - In reinen Wohngebäuden (also Mehrfamilienhäusern, die ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden) ist eine Notbeleuchtung in der Regel **nicht vorgeschrieben**. - Notbeleuchtung ist in Gebäuden vorgeschrieben, in denen sich viele Menschen aufhalten oder die eine besondere Gefährdung aufweisen, z. B. in Versammlungsstätten, Krankenhäusern, Hotels, Schulen oder Hochhäusern. - In Hochhäusern (je nach Bundesland ab 22 m Höhe) kann eine Notbeleuchtung für Flure und Treppenhäuser vorgeschrieben sein. **Sonderfälle:** - Wenn im Mehrfamilienhaus gewerbliche Einheiten (z. B. Arztpraxen, Läden) vorhanden sind, können für diese Bereiche Notbeleuchtungen vorgeschrieben sein. - In Tiefgaragen oder gemeinschaftlich genutzten Kellern kann ebenfalls eine Notbeleuchtung erforderlich sein. **Rechtliche Grundlagen:** - Die Anforderungen ergeben sich aus der jeweiligen **Landesbauordnung** und ggf. aus Sonderbauverordnungen. - Technische Details regelt die DIN EN 1838 (Notbeleuchtung) sowie die Arbeitsstättenverordnung (für gewerbliche Bereiche). **Fazit:** In normalen Mehrfamilienhäusern ohne besondere Nutzung ist eine Notbeleuchtung für Flure und Treppenhäuser in der Regel **nicht verpflichtend**. Es empfiehlt sich jedoch, die jeweilige Landesbauordnung und ggf. die Bauakte des Gebäudes zu prüfen oder bei der örtlichen Bauaufsicht nachzufragen, da es regionale Unterschiede geben kann. Weitere Informationen findest du z. B. bei der [Bundesarchitektenkammer](https://www.bak.de/) oder bei deiner örtlichen Bauaufsichtsbehörde.

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Für eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die sich selbst verwaltet (also ohne externen, professionellen Verwalter), besteht keine gesetzliche Pflicht, eine Vermögensschadenhaftpfl... [mehr]

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Für eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die sich selbst verwaltet (also ohne externen, professionellen Verwalter), besteht keine gesetzliche Pflicht, eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung abzuschließen. Allerdings ist es dringend zu empfehlen. **Hintergrund:** Bei der WEG-Eigenverwaltung übernehmen meist einzelne Eigentümer (oder ein gewählter Verwaltungsbeirat) Aufgaben, die sonst ein professioneller Verwalter erledigt. Dabei können Fehler passieren, die zu finanziellen Schäden für die Gemeinschaft führen (z. B. Fristversäumnisse, fehlerhafte Abrechnungen, falsche Vertragsabschlüsse). Für solche Vermögensschäden haften die handelnden Personen unter Umständen mit ihrem Privatvermögen. **Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:** Diese Versicherung schützt die handelnden Personen vor den finanziellen Folgen solcher Fehler. Sie übernimmt berechtigte Schadensersatzforderungen und wehrt unberechtigte ab. **Fazit:** Eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung ist für die Eigenverwaltung einer WEG zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber sehr sinnvoll, um das persönliche Risiko der handelnden Eigentümer zu minimieren. Viele Fachleute und Verbände empfehlen sie ausdrücklich. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Verein Wohnen im Eigentum](https://www.wohnen-im-eigentum.de/) oder bei Versicherern, die auf WEGs spezialisiert sind.

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Für eine kleine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die sich selbst verwaltet (Eigenverwaltung), muss in der Regel **kein Gewerbe angemeldet werden**. Die Verwaltung des gemeinschaftlichen... [mehr]

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Für eine kleine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die sich selbst verwaltet (Eigenverwaltung), muss in der Regel **kein Gewerbe angemeldet werden**. Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums durch die Eigentümer selbst gilt nicht als gewerbliche Tätigkeit, sondern als Verwaltung eigenen Vermögens (§ 1 Abs. 2 Nr. 2 Gewerbeordnung). Wichtige Hinweise: - Die WEG ist keine eigenständige juristische Person, sondern eine Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. - Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums (z.B. Instandhaltung, Abrechnung, Organisation von Versammlungen) ist keine gewerbliche Tätigkeit. - Erst wenn die WEG oder einzelne Eigentümer darüber hinaus **gewerbliche Aktivitäten** entfalten (z.B. Vermietung mehrerer Wohnungen an ständig wechselnde Feriengäste, Hausmeisterservice für Dritte), könnte eine Gewerbeanmeldung erforderlich werden. **Fazit:** Für die reine Eigenverwaltung der Wohnungen innerhalb einer kleinen WEG ist keine Gewerbeanmeldung notwendig. Weitere Informationen findest du z.B. bei [Haus & Grund](https://www.hausundgrund.de/) oder [WEG-Verwaltung.de](https://www.weg-verwalter.de/). Im Zweifel empfiehlt sich eine Rücksprache mit dem zuständigen Gewerbeamt oder einem Steuerberater.

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Ob der Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) für die Schädlingsbekämpfung in den Wohnungen zuständig ist, hängt davon ab, ob es sich um Gemeinschaftseigent... [mehr]

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Ob der Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) für die Schädlingsbekämpfung in den Wohnungen zuständig ist, hängt davon ab, ob es sich um Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum handelt und ob der Befall das Gemeinschaftseigentum betrifft oder von dort ausgeht. **Grundsätzliches:** - **Sondereigentum:** Die einzelnen Wohnungen stehen im Sondereigentum der jeweiligen Eigentümer. Für Schädlingsbefall, der ausschließlich das Sondereigentum betrifft, ist in der Regel der jeweilige Wohnungseigentümer selbst verantwortlich. - **Gemeinschaftseigentum:** Bereiche wie das Treppenhaus, Dach, Keller oder Fassade gehören zum Gemeinschaftseigentum. Tritt der Schädlingsbefall dort auf oder geht von dort aus, ist die WEG (vertreten durch den Verwalter) zuständig. **Mehrere Wohnungen betroffen:** Wenn der Schädlingsbefall in mehreren Wohnungen auftritt, kann das ein Hinweis darauf sein, dass das Problem vom Gemeinschaftseigentum ausgeht oder zumindest das Gemeinschaftseigentum betroffen ist. In diesem Fall ist der Verwalter verpflichtet, sich um die Beseitigung des Befalls zu kümmern, da er für die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums verantwortlich ist (§ 27 WEG). **Vorgehen:** - Der Verwalter sollte den Befall prüfen (lassen) und feststellen, ob das Gemeinschaftseigentum betroffen ist. - Ist das der Fall, muss er Maßnahmen zur Schädlingsbekämpfung einleiten und ggf. eine Eigentümerversammlung einberufen, um über das weitere Vorgehen und die Kostenverteilung zu entscheiden. - Ist nur Sondereigentum betroffen, sind die jeweiligen Eigentümer zuständig. **Fazit:** Der Verwalter ist dann für die Schädlingsbekämpfung zuständig, wenn das Gemeinschaftseigentum betroffen ist oder der Befall von dort ausgeht. Bei einem Befall in mehreren Wohnungen sollte der Verwalter aktiv werden und die Ursache klären lassen. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Verein Wohnen im Eigentum](https://www.wohnen-im-eigentum.de/) oder beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/).