Was steht in der sächsischen Bauordnung §3?

Question

Was steht in der sächsischen Bauordnung §3?

Antwort

Verwandte Fragen

Darf ich mein Grundstück im Kurt-Schumacher-Ring 120, 63303 Dreieich teilen und anschließend auf dem geteilten Grundstück ein Haus gemäß Bauordnung bauen?

Welche Informationen müssen Nachbarn bei einem Bauvorhaben in Sachsen verpflichtend erhalten?

Accepted Answer

In der sächsischen Bauordnung (SächsBO) regelt § 3 die Begriffsbestimmungen Dieser Paragraph definiert zentrale Begriffe, die im Zusammenhang mit dem Bauwesen in Sachsen verwendet werden. Dazu gehören unter anderem Definitionen für Bauwerke, Grundstücke und andere relevante Begriffe, die für das Verständnis der Bauordnung und deren Anwendung wichtig sind. Für die genauen Formulierungen und Details ist es empfehlenswert, die aktuelle Fassung der sächsischen Bauordnung direkt zu konsultieren.

Accepted Answer

Ob du dein Grundstück im Kurt-Schumacher-Ring 120, 63303 Dreieich teilen und auf dem neu entstandenen Grundstück ein Haus bauen darfst, hängt von mehreren Faktoren ab, die in der Hessis... [mehr]

Accepted Answer

Ob du dein Grundstück im Kurt-Schumacher-Ring 120, 63303 Dreieich teilen und auf dem neu entstandenen Grundstück ein Haus bauen darfst, hängt von mehreren Faktoren ab, die in der Hessischen Bauordnung (HBO) sowie im örtlichen Bebauungsplan geregelt sind. **Wichtige Prüfpunkte:** 1. **Bebauungsplan:** Die Stadt Dreieich hat für viele Gebiete Bebauungspläne, die genau festlegen, wie Grundstücke genutzt und bebaut werden dürfen (z.B. Mindestgrundstücksgröße, Baugrenzen, Geschossflächenzahl, Abstandsflächen). → Prüfe, ob für dein Grundstück ein Bebauungsplan existiert. Dies kannst du beim Bauamt der Stadt Dreieich erfragen oder auf deren [Website](https://www.dreieich.de/) recherchieren. 2. **Teilungsgenehmigung:** Die Teilung eines Grundstücks ist nach § 7 HBO grundsätzlich zulässig, sofern durch die Teilung keine bauordnungsrechtlichen Vorschriften verletzt werden (z.B. Mindestgröße, Erschließung, Abstandsflächen). 3. **Erschließung:** Das neue Grundstück muss erschlossen sein (Zufahrt, Wasser, Abwasser, Strom). Ohne gesicherte Erschließung ist eine Bebauung nicht möglich. 4. **Abstandsflächen und Nachbarrecht:** Die Hessische Bauordnung schreibt bestimmte Abstände zu den Grundstücksgrenzen vor. Nach der Teilung muss auch auf dem neuen Grundstück die Einhaltung dieser Abstandsflächen möglich sein. 5. **Genehmigungspflicht:** Für die Errichtung eines neuen Hauses ist eine Baugenehmigung erforderlich. Im Rahmen des Bauantrags prüft die Behörde, ob das Vorhaben den rechtlichen Vorgaben entspricht. **Empfehlung:** Wende dich an das Bauamt der Stadt Dreieich. Dort erhältst du verbindliche Auskünfte zu Bebauungsplan, Teilungsmöglichkeiten und den konkreten Anforderungen für eine Bebauung. Kontakt: [Stadt Dreieich – Bauen & Wohnen](https://www.dreieich.de/de/leben-in-dreieich/bauen-wohnen/) **Fazit:** Ob eine Teilung und anschließende Bebauung möglich ist, hängt von den genannten Faktoren ab. Ohne genaue Kenntnis des Bebauungsplans und der Grundstücksverhältnisse ist keine abschließende Aussage möglich. Eine Beratung beim Bauamt ist der nächste Schritt.

Accepted Answer

In Sachsen regelt die Sächsische Bauordnung (SächsBO), welche Informationen bei einem Bauvorhaben an Nachbarn weitergegeben werden müssen. Grundsätzlich gibt es keine allgemeine Pf... [mehr]

Accepted Answer

In Sachsen regelt die Sächsische Bauordnung (SächsBO), welche Informationen bei einem Bauvorhaben an Nachbarn weitergegeben werden müssen. Grundsätzlich gibt es keine allgemeine Pflicht, alle Nachbarn über jedes Bauvorhaben zu informieren. Allerdings gibt es Ausnahmen, insbesondere wenn das Bauvorhaben nach dem sogenannten **Genehmigungsverfahren** (§ 64 SächsBO) durchgeführt wird. **Pflichten zur Nachbarbeteiligung:** 1. **Beteiligung im Baugenehmigungsverfahren:** Wenn ein Bauantrag gestellt wird, sind die Eigentümer der angrenzenden Grundstücke (Nachbarn) zu beteiligen, sofern deren öffentlich-rechtlich geschützte Belange berührt werden (§ 66 SächsBO). - Die Bauaufsichtsbehörde fordert die Bauherrschaft auf, die betroffenen Nachbarn über das Bauvorhaben zu informieren und ihnen die Möglichkeit zur Stellungnahme zu geben. - Die Nachbarn erhalten in der Regel die **Bauvorlagen** (z. B. Lageplan, Bauzeichnungen) zur Einsicht und können innerhalb einer bestimmten Frist (meist 2 Wochen) Einwendungen erheben. 2. **Unterschrift der Nachbarn:** In manchen Fällen kann es erforderlich sein, dass die Nachbarn auf den Bauvorlagen unterschreiben, um zu bestätigen, dass sie über das Vorhaben informiert wurden. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn von den üblichen Abstandsflächen abgewichen wird oder das Vorhaben auf der Grundstücksgrenze errichtet werden soll. 3. **Vereinfachtes Verfahren und Genehmigungsfreistellung:** Bei genehmigungsfreien oder genehmigungsfreigestellten Vorhaben (z. B. bestimmte Wohngebäude) besteht keine gesetzliche Pflicht zur Nachbarbeteiligung. Es kann aber sinnvoll sein, die Nachbarn freiwillig zu informieren, um spätere Konflikte zu vermeiden. **Welche Informationen müssen weitergegeben werden?** - Art und Umfang des Bauvorhabens (z. B. Neubau, Anbau, Aufstockung) - Lage und Maße des geplanten Gebäudes - Bauzeichnungen und Lagepläne **Fazit:** Eine Pflicht zur Information der Nachbarn besteht in Sachsen vor allem dann, wenn deren Rechte durch das Bauvorhaben berührt werden und ein Genehmigungsverfahren erforderlich ist. Die Bauaufsichtsbehörde gibt in diesen Fällen genaue Vorgaben, welche Unterlagen vorzulegen sind und wie die Nachbarn zu beteiligen sind. **Weitere Informationen:** - [Sächsische Bauordnung (SächsBO)](https://www.revosax.sachsen.de/vorschrift/4196-Saechsische-Bauordnung) - [Bürgerportal Sachsen – Baugenehmigung](https://amt24.sachsen.de/leistung/-/sbw/Baugenehmigung-6000034-leistung-0) Für konkrete Bauvorhaben empfiehlt sich die Rücksprache mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde.