Was muss man vor der WEG-Versammlung tun?

Question

Was muss man vor der WEG-Versammlung tun?

Antwort

Verwandte Fragen

Wozu benötigt eine WEG einen Verwalter?

Wann darf ein nicht zertifizierter Verwalter eine WEG verwalten?

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Vor einer WEG-Versammlung (Wohnungseigentümerversammlung) gibt es einige wichtige Schritte, die du beachten solltest: 1. **Einladung prüfen**: Stelle sicher, dass du rechtzeitig eine Einladung zur Versammlung erhalten hast. Diese sollte mindestens zwei Wochen vor dem Termin verschickt werden. 2. **Tagesordnung studieren**: Überprüfe die Tagesordnung, die in der Einladung enthalten ist. Sie gibt an, welche Themen besprochen werden. 3. **Unterlagen sichten**: Informiere dich über die relevanten Unterlagen, wie Protokolle der letzten Versammlung, Jahresabrechnungen und Wirtschaftsplan. Diese sind oft entscheidend für die Diskussionen. 4. **Fragen und Anträge vorbereiten**: Überlege dir, welche Fragen du hast oder welche Anträge du stellen möchtest. Es kann hilfreich sein, diese schriftlich festzuhalten. 5. **Vertretung organisieren**: Falls du selbst nicht teilnehmen kannst, kannst du einen anderen Wohnungseigentümer bevollmächtigen, dich zu vertreten. Achte darauf, die Vollmacht rechtzeitig auszustellen. 6. **Informieren**: Wenn möglich, sprich im Vorfeld mit anderen Eigentümern über die Themen der Versammlung, um Meinungen und Unterstützung zu sammeln. 7. **Rechtliche Grundlagen kennen**: Mach dich mit den relevanten rechtlichen Grundlagen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) vertraut, um deine Rechte und Pflichten zu verstehen. Diese Schritte helfen dir, gut vorbereitet zur WEG-Versammlung zu gehen und aktiv an den Diskussionen teilzunehmen.

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Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) benötigt einen Verwalter, um die gemeinschaftlichen Angelegenheiten der Eigentümer zu organisieren und zu verwalten. Der Verwalter übernim... [mehr]

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Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) benötigt einen Verwalter, um die gemeinschaftlichen Angelegenheiten der Eigentümer zu organisieren und zu verwalten. Der Verwalter übernimmt dabei zentrale Aufgaben, wie zum Beispiel: - **Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums:** Er sorgt dafür, dass das Gebäude und die gemeinschaftlichen Anlagen instand gehalten und repariert werden. - **Finanzverwaltung:** Der Verwalter erstellt den Wirtschaftsplan, verwaltet die gemeinschaftlichen Gelder, führt die Abrechnung und sorgt für die pünktliche Zahlung von Rechnungen. - **Organisation von Eigentümerversammlungen:** Er lädt zu Versammlungen ein, bereitet diese vor, führt sie durch und setzt die Beschlüsse der Eigentümer um. - **Rechtliche Vertretung:** Der Verwalter vertritt die WEG nach außen, z. B. gegenüber Handwerkern, Dienstleistern oder Behörden. - **Durchsetzung der Hausordnung:** Er achtet darauf, dass die Hausordnung eingehalten wird. Kurz gesagt: Ein Verwalter sorgt für einen reibungslosen Ablauf und die ordnungsgemäße Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, was für die meisten WEGs gesetzlich vorgeschrieben und praktisch notwendig ist.

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Ein nicht zertifizierter Verwalter darf eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) grundsätzlich nur dann verwalten, wenn die Eigentümergemeinschaft dies ausdrücklich beschließ... [mehr]

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Ein nicht zertifizierter Verwalter darf eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) grundsätzlich nur dann verwalten, wenn die Eigentümergemeinschaft dies ausdrücklich beschließt und kein Eigentümer innerhalb eines Monats nach Beschlussfassung verlangt, dass ein zertifizierter Verwalter bestellt wird (§ 19 Abs. 2 Nr. 6, § 26a Wohnungseigentumsgesetz – WEG). Das bedeutet konkret: - **Grundsatz:** Seit dem 1. Dezember 2022 haben Wohnungseigentümer einen Anspruch auf die Bestellung eines zertifizierten Verwalters. - **Ausnahme:** Ein nicht zertifizierter Verwalter kann bestellt werden, wenn kein Eigentümer innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung verlangt, dass ein zertifizierter Verwalter bestellt wird. - **Familien- und Kleingemeinschaften:** In WEGs mit höchstens acht Sondereigentumseinheiten, in denen ein Wohnungseigentümer zum Verwalter bestellt wird, gilt die Pflicht zur Bestellung eines zertifizierten Verwalters nicht (§ 26a Abs. 2 WEG). **Fazit:** Ein nicht zertifizierter Verwalter darf eine WEG nur dann verwalten, wenn entweder alle Eigentümer damit einverstanden sind (kein Widerspruch innerhalb eines Monats) oder es sich um eine kleine WEG handelt, in der ein Eigentümer selbst Verwalter ist. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesministerium der Justiz](https://www.bmj.de/SharedDocs/Gesetzgebungsverfahren/DE/Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz.html).