Warum sollte man einen Immobilienmakler wählen?

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Warum sollte man einen Immobilienmakler wählen?

Antwort

Verwandte Fragen

Welche Fragen stellt man beim gewerblichen Grundstücksverkauf?

Wie hoch sind die Immobilienpreise auf Mallorca?

Wird die Wintersteinschule verkauft?

Welche steuerlichen Folgen hat der Verkauf einer zuvor vermieteten und seit Februar leerstehenden Eigentumswohnung?

Accepted Answer

Die Wahl eines Immobilienmaklers kann aus mehreren Gründen vorteilhaft sein: 1. **Marktkenntnis**: Immobilienmakler verfügen über umfassende Kenntnisse des lokalen Marktes, einschließlich Preisentwicklungen, Nachbarschaften und Trends. 2. **Zugang zu Ressourcen**: Sie haben Zugang zu einer Vielzahl von Ressourcen, darunter Immobilienlisten, Marketingtools und Netzwerke, die den Verkaufs- oder Kaufprozess erleichtern. 3. **Verhandlungsgeschick**: Makler sind erfahrene Verhandler und können oft bessere Preise und Bedingungen für ihre Kunden erzielen. 4. **Rechtliche Unterstützung**: Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie kann komplexe rechtliche Aspekte beinhalten. Makler sind mit den erforderlichen Dokumenten und Verfahren vertraut. 5. **Zeitersparnis**: Ein Makler übernimmt viele Aufgaben, wie die Organisation von Besichtigungen und die Kommunikation mit potenziellen Käufern oder Verkäufern, was dir Zeit spart. 6. **Marketingstrategien**: Sie können effektive Marketingstrategien entwickeln, um deine Immobilie optimal zu präsentieren und eine größere Zielgruppe zu erreichen. Insgesamt kann die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler den Prozess des Kaufens oder Verkaufens einer Immobilie erheblich erleichtern und optimieren.

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Bei einem gewerblichen Grundstücksverkauf werden typischerweise folgende Fragen gestellt: 1. **Eigentumsverhältnisse:** Wer ist der rechtmäßige Eigentümer des Grundst&u... [mehr]

Accepted Answer

Bei einem gewerblichen Grundstücksverkauf werden typischerweise folgende Fragen gestellt: 1. **Eigentumsverhältnisse:** Wer ist der rechtmäßige Eigentümer des Grundstücks? Gibt es Miteigentümer oder Belastungen? 2. **Grundbuchauszug:** Gibt es Eintragungen im Grundbuch (z.B. Grundschulden, Dienstbarkeiten, Wegerechte)? 3. **Bebauungsplan und Nutzung:** Welche Nutzung ist laut Bebauungsplan zulässig? Gibt es Einschränkungen oder Auflagen? 4. **Altlasten und Umwelt:** Gibt es bekannte Altlasten, Bodenverunreinigungen oder Umweltauflagen? 5. **Erschließung:** Ist das Grundstück voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation)? 6. **Bauliche Nutzung:** Gibt es bereits Gebäude oder bauliche Anlagen auf dem Grundstück? Sind diese genehmigt? 7. **Miet- oder Pachtverhältnisse:** Bestehen Miet- oder Pachtverträge? Wenn ja, mit welchen Konditionen und Laufzeiten? 8. **Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten:** Wie hoch ist der Kaufpreis? Welche Zahlungsmodalitäten sind vorgesehen? 9. **Steuern und Nebenkosten:** Wer trägt die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten? Gibt es umsatzsteuerliche Besonderheiten? 10. **Zufahrtsrechte und Anbindung:** Wie ist die verkehrstechnische Anbindung? Gibt es gesicherte Zufahrtsrechte? 11. **Genehmigungen und Auflagen:** Liegen alle erforderlichen Genehmigungen vor? Gibt es behördliche Auflagen? 12. **Sonstige Rechte Dritter:** Gibt es weitere Rechte Dritter (z.B. Leitungsrechte, Vorkaufsrechte)? Diese Fragen dienen dazu, Risiken zu minimieren und die rechtlichen sowie wirtschaftlichen Rahmenbedingungen des Grundstücksverkaufs zu klären. Je nach Einzelfall können weitere spezifische Fragen hinzukommen.

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Deine Frage ist etwas unklar formuliert. Falls du nach den aktuellen Immobilienpreisen auf Mallorca fragst: Die Preise variieren stark je nach Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie. In... [mehr]

Accepted Answer

Deine Frage ist etwas unklar formuliert. Falls du nach den aktuellen Immobilienpreisen auf Mallorca fragst: Die Preise variieren stark je nach Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie. In beliebten Regionen wie Palma, Port d’Andratx, Santa Ponsa oder Deià liegen die Preise für hochwertige Apartments oder Villen oft zwischen 5.000 und 15.000 Euro pro Quadratmeter, teils auch deutlich darüber. Günstigere Immobilien im Inselinneren oder weniger gefragten Orten starten bei etwa 2.500 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter. Für genaue und aktuelle Angebote empfiehlt sich ein Blick auf Immobilienportale wie [Idealista](https://www.idealista.com/de/), [Engel & Völkers Mallorca](https://www.engelvoelkers.com/de-es/mallorca/) oder [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/ausland/spanien/balearen/mallorca.html). Falls du nach etwas anderem gefragt hast, stelle deine Frage bitte präziser.

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Bis zum aktuellen Stand (Juni 2024) gibt es keine öffentlich bestätigten Informationen darüber, dass die Wintersteinschule verkauft wird. Sollte es Neuigkeiten oder offizielle Mitteilun... [mehr]

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Bis zum aktuellen Stand (Juni 2024) gibt es keine öffentlich bestätigten Informationen darüber, dass die Wintersteinschule verkauft wird. Sollte es Neuigkeiten oder offizielle Mitteilungen zu einem Verkauf geben, werden diese in der Regel durch die zuständigen Behörden, die Stadt oder die Schule selbst veröffentlicht. Für den neuesten Stand empfiehlt es sich, die Website der Wintersteinschule oder lokale Nachrichtenquellen zu konsultieren.

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Beim Verkauf einer Eigentumswohnung, die zuvor vermietet war und seit Februar leer steht, sind insbesondere die Regelungen zur sogenannten Spekulationssteuer (§ 23 EStG) relevant. Die wichtigsten... [mehr]

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Beim Verkauf einer Eigentumswohnung, die zuvor vermietet war und seit Februar leer steht, sind insbesondere die Regelungen zur sogenannten Spekulationssteuer (§ 23 EStG) relevant. Die wichtigsten steuerlichen Auswirkungen im Überblick: **1. Spekulationsfrist:** - Gewinne aus dem Verkauf einer Immobilie sind steuerpflichtig, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. - Die Spekulationsfrist beginnt mit dem Datum des notariellen Kaufvertrags (Anschaffung) und endet mit dem Datum des notariellen Verkaufsvertrags (Veräußerung). **2. Ausnahmen von der Steuerpflicht:** - Keine Steuer fällt an, wenn die Immobilie im Zeitraum zwischen Anschaffung und Verkauf ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde. - Oder: Wenn die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde (dabei reicht eine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken auch für einen Teil des ersten und letzten Jahres). **3. Leerstand und Vermietung:** - Da die Wohnung bis Februar vermietet war und seitdem leer steht, gilt sie nicht als zu eigenen Wohnzwecken genutzt. - Ein Leerstand wird steuerlich nicht als Eigennutzung anerkannt. **4. Steuerliche Konsequenz:** - Liegt der Zeitraum zwischen Kauf und Verkauf unter zehn Jahren, ist der Gewinn aus dem Verkauf steuerpflichtig (Einkommensteuer). - Liegt der Zeitraum über zehn Jahren, ist der Verkauf steuerfrei. **5. Berechnung des Gewinns:** - Der steuerpflichtige Gewinn ist die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und den Anschaffungskosten (inkl. Kaufnebenkosten und ggf. nachträglichen Herstellungskosten), abzüglich der beim Verkauf angefallenen Kosten (z.B. Makler, Notar). **Fazit:** Wenn du die Wohnung weniger als zehn Jahre besessen hast und sie nicht selbst bewohnt hast (auch nicht im Jahr des Verkaufs und den beiden Vorjahren), ist der Verkaufsgewinn steuerpflichtig. Der Leerstand seit Februar ändert daran nichts. Hast du die Wohnung länger als zehn Jahre gehalten, ist der Verkauf steuerfrei. **Tipp:** Für eine genaue Berechnung und individuelle Beratung empfiehlt sich die Rücksprache mit einem Steuerberater. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesfinanzministerium](https://www.bundesfinanzministerium.de/) oder auf [steuertipps.de](https://www.steuertipps.de/immobilien-haus/verkauf/spekulationssteuer-beim-immobilienverkauf).