Was ist ein Versicherungsschein beim Hausverkauf?

Question

Was ist ein Versicherungsschein beim Hausverkauf?

Antwort

Verwandte Fragen

Sind Kraftfahrtversicherungen für Hausmeisterfahrzeuge auf Nebenkosten umlegbar?

Dürfen Bestellung und Verwaltervertrag in einem Dokument zusammengefasst werden?

Accepted Answer

Beim Hausverkauf bezeichnet der Begriff „Versicherungsschein“ in der Regel die Police einer bestehenden Gebäudeversicherung. Diese Urkunde bestätigt, dass für das Haus eine Versicherung gegen bestimmte Risiken (z. B. Feuer, Leitungswasser, Sturm) besteht. Wichtige Punkte dazu: - **Übergang der Versicherung:** In Deutschland geht die Gebäudeversicherung beim Verkauf automatisch auf den Käufer über (§ 95 VVG). Der Käufer kann die Versicherung aber innerhalb eines Monats nach Grundbucheintrag kündigen. - **Vorlage beim Notar:** Beim Notartermin wird oft der Versicherungsschein verlangt, um zu prüfen, ob eine Versicherung besteht und welche Bedingungen gelten. - **Inhalt:** Der Versicherungsschein enthält Angaben zum Versicherungsnehmer, zum versicherten Objekt, zu den versicherten Risiken und zur Versicherungssumme. Der Versicherungsschein ist also ein wichtiges Dokument beim Hausverkauf, um den Versicherungsschutz des Gebäudes nachzuweisen und einen reibungslosen Übergang auf den neuen Eigentümer zu gewährleisten.

Accepted Answer

Kraftfahrtversicherungen für Fahrzeuge des Hausmeisters sind in der Regel **nicht** auf die Nebenkosten umlegbar. Nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV) dürfen nur bestimmte Kostenarten... [mehr]

Accepted Answer

Kraftfahrtversicherungen für Fahrzeuge des Hausmeisters sind in der Regel **nicht** auf die Nebenkosten umlegbar. Nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV) dürfen nur bestimmte Kostenarten auf die Mieter umgelegt werden. Zu den umlagefähigen Kosten für den Hausmeister zählen beispielsweise Lohnkosten, Sozialabgaben und bestimmte Sachkosten, die unmittelbar mit der Tätigkeit im Haus zusammenhängen. Kraftfahrtversicherungen für Fahrzeuge des Hausmeisters gelten jedoch als **nicht umlagefähige Verwaltungskosten** (§ 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV). Sie sind dem Bereich der Verwaltungskosten zuzuordnen, da sie nicht unmittelbar mit der Bewirtschaftung des Gebäudes oder der Grundstückspflege im Sinne der Betriebskostenverordnung zusammenhängen. **Ausnahme:** Nur wenn das Fahrzeug ausschließlich für die Pflege und Bewirtschaftung des Grundstücks genutzt wird (z.B. für den Winterdienst auf dem Grundstück) und dies nachweisbar ist, könnten anteilige Kosten (z.B. für Treibstoff oder Wartung) eventuell umgelegt werden. Die Versicherungskosten bleiben aber in der Regel ausgeschlossen. **Fazit:** Kraftfahrtversicherungen für Fahrzeuge des Hausmeisters sind grundsätzlich **nicht umlagefähig** und dürfen nicht als Nebenkosten auf die Mieter umgelegt werden. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/) oder in der [Betriebskostenverordnung (BetrKV)](https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/__1.html).

Accepted Answer

Ja, grundsätzlich ist es möglich, dass die Bestellung des Verwalters und der Verwaltervertrag in einem Dokument zusammengefasst werden. In der Praxis wird dies häufig so gehandhabt, ins... [mehr]

Accepted Answer

Ja, grundsätzlich ist es möglich, dass die Bestellung des Verwalters und der Verwaltervertrag in einem Dokument zusammengefasst werden. In der Praxis wird dies häufig so gehandhabt, insbesondere bei der Erstbestellung eines Verwalters durch die Wohnungseigentümergemeinschaft. Wichtig ist dabei: - Die Bestellung des Verwalters ist ein Beschluss der Eigentümerversammlung (§ 26 WEG). - Der Verwaltervertrag regelt die Rechte und Pflichten zwischen der Gemeinschaft und dem Verwalter (privatrechtlicher Vertrag). Beide Vorgänge können in einem Dokument festgehalten werden, solange klar erkennbar ist, dass sowohl die Bestellung (Beschluss) als auch die Vertragsbedingungen (Verwaltervertrag) enthalten sind. Es sollte deutlich unterschieden werden, welcher Teil den Beschluss darstellt und welcher Teil die Vertragsbedingungen regelt. Empfehlung: Aus Gründen der Übersichtlichkeit und Rechtssicherheit wird in der Praxis oft empfohlen, die Bestellung (Beschlussprotokoll) und den Verwaltervertrag als getrennte Dokumente zu führen. Es ist aber rechtlich nicht zwingend erforderlich. Weitere Informationen findest du z.B. bei [Haus & Grund](https://www.hausundgrund.de/) oder [WEG-Verwaltervertrag – Muster und Hinweise](https://www.haufe.de/immobilien/verwaltung/weg-verwaltervertrag-muster-und-hinweise_258_486208.html).