Was sind unvorhersehbare Erschließungskosten?

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Was sind unvorhersehbare Erschließungskosten?

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Wie berechnet man eine realistische Baufinanzierung über 250.000 Euro mit immobiliengestützten Sicherheiten und 20 Jahren Laufzeit?

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Accepted Answer

Unvorhersehbare Erschließungskosten sind zusätzliche Kosten, die bei der Erschließung eines Grundstücks oder Bauprojekts auftreten und im Vorfeld nicht genau kalkuliert werden konnten. Diese Kosten können durch verschiedene Faktoren verursacht werden, wie zum Beispiel: 1. **Bodenbeschaffen**: Unerwartete Bodenverhältnisse, wie Fels oder Grundwasser, die spezielle Maßnahmen erfordern. 2. **Altlasten**: Vorhandene Kontaminationen oder Altlasten, die beseitigt werden müssen. 3. **Versorgungsleitungen**: Unerwartete Schwierigkeiten beim Anschluss an bestehende Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Gas, Abwasser). 4. **Behördliche Auflagen**: Zusätzliche Anforderungen oder Auflagen von Behörden, die erst im Laufe des Projekts bekannt werden. 5. **Witterungseinflüsse**: Unvorhersehbare Wetterbedingungen, die Bauarbeiten verzögern oder erschweren. Diese Kosten können das Budget eines Bauprojekts erheblich beeinflussen und sollten daher bei der Planung und Kalkulation berücksichtigt werden, um finanzielle Engpässe zu vermeiden.

Accepted Answer

Eine realistische Baufinanzierung über 250.000 Euro, rückzahlbar in 20 Jahren und mit gesicherten, immobiliengestützten Sicherheiten, lässt sich wie folgt überschlagen: **1.... [mehr]

Accepted Answer

Eine realistische Baufinanzierung über 250.000 Euro, rückzahlbar in 20 Jahren und mit gesicherten, immobiliengestützten Sicherheiten, lässt sich wie folgt überschlagen: **1. Zinssatz:** Mit guter Bonität und Immobilien als Sicherheit kannst du aktuell (Stand Mitte 2024) mit einem effektiven Jahreszins von etwa 3,5 % bis 4,5 % rechnen. Der genaue Zinssatz hängt von Bank, Eigenkapital, Lage und Zustand der Immobilie ab. **2. Annuitätendarlehen:** Die meisten Baufinanzierungen werden als Annuitätendarlehen abgeschlossen. Das bedeutet: Du zahlst über die Laufzeit eine gleichbleibende Rate, die sich aus Zins und Tilgung zusammensetzt. **3. Beispielrechnung:** Nehmen wir einen Zinssatz von 4 % und eine Laufzeit von 20 Jahren (240 Monate): - **Darlehenssumme:** 250.000 € - **Zinssatz:** 4 % p.a. - **Laufzeit:** 20 Jahre Die monatliche Rate (Annuität) berechnest du mit folgender Formel: Annuität = Darlehensbetrag × [ (Zinssatz/12) × (1 + Zinssatz/12)^Laufzeit in Monaten ] / [ (1 + Zinssatz/12)^Laufzeit in Monaten – 1 ] Eingesetzt: - Zinssatz/12 = 0,04/12 = 0,003333 - (1 + 0,003333)^240 ≈ 2,208 - Annuität = 250.000 × [0,003333 × 2,208] / [2,208 – 1] - Annuität = 250.000 × 0,00736 / 1,208 - Annuität ≈ 250.000 × 0,00609 - **Monatliche Rate ≈ 1.522 €** **4. Gesamtkosten:** - **Gesamtrückzahlung:** 1.522 € × 240 Monate = 365.280 € - **Zinskosten:** 365.280 € – 250.000 € = 115.280 € **5. Einflussfaktoren:** - Eigenkapital senkt den Zinssatz. - Sondertilgungen verkürzen die Laufzeit und senken die Zinskosten. - Förderungen (z.B. KfW) können die Kosten reduzieren. **Fazit:** Bei 250.000 € Darlehen, 4 % Zins und 20 Jahren Laufzeit liegt die monatliche Rate bei etwa 1.522 €. Die Gesamtkosten betragen rund 365.280 €, davon ca. 115.280 € Zinsen. Genaue Konditionen hängen von deiner individuellen Situation und dem Angebot der Bank ab. Weitere Informationen und Rechner findest du z.B. bei [Interhyp](https://www.interhyp.de/) oder [Dr. Klein](https://www.drklein.de/).

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Für Immobilienangebote in Sardinien kannst du folgende Webseiten nutzen: 1. [immobiliare.it](https://www.immobiliare.it/de/) 2. [idealista.it](https://www.idealista.it/de/) 3. [casa.it](https://... [mehr]

Accepted Answer

Für Immobilienangebote in Sardinien kannst du folgende Webseiten nutzen: 1. [immobiliare.it](https://www.immobiliare.it/de/) 2. [idealista.it](https://www.idealista.it/de/) 3. [casa.it](https://www.casa.it/de/) 4. [gate-away.com](https://www.gate-away.com/) 5. [sardahousing.com](https://www.sardahousing.com/) 6. [rightmove.co.uk](https://www.rightmove.co.uk/overseas-property/in-Sardinia.html) (englischsprachig) Diese Portale bieten eine große Auswahl an Immobilien in Sardinien, sowohl von Maklern als auch von Privatpersonen. Achte darauf, die Spracheinstellungen auf Deutsch oder Englisch zu setzen, falls verfügbar.

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Die Übergabe einer Hausverwaltung erfolgt in mehreren Schritten, um einen reibungslosen Wechsel zwischen der alten und der neuen Hausverwaltung sicherzustellen. Typischerweise läuft der Proz... [mehr]

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Die Übergabe einer Hausverwaltung erfolgt in mehreren Schritten, um einen reibungslosen Wechsel zwischen der alten und der neuen Hausverwaltung sicherzustellen. Typischerweise läuft der Prozess wie folgt ab: 1. **Kündigung des alten Verwalters** Der Vertrag mit der bisherigen Hausverwaltung wird gemäß den vertraglichen und gesetzlichen Fristen gekündigt. 2. **Bestellung des neuen Verwalters** Die Eigentümergemeinschaft (bei WEG) oder der Eigentümer bestellt offiziell die neue Hausverwaltung, meist durch einen Beschluss in der Eigentümerversammlung. 3. **Informationsaustausch und Terminvereinbarung** Die alte und die neue Hausverwaltung stimmen einen Termin für die Übergabe ab. 4. **Übergabe der Unterlagen** Die alte Verwaltung übergibt alle relevanten Unterlagen an die neue Verwaltung. Dazu gehören u.a.: - Verträge (z.B. Wartungsverträge, Versicherungen) - Abrechnungen und Buchhaltungsunterlagen - Protokolle der Eigentümerversammlungen - Mieterlisten und Mietverträge (bei Mietverwaltungen) - Schlüssel und Zugangscodes - Rücklagenkonten und Bankunterlagen 5. **Übergabe der Finanzen** Die Konten werden auf die neue Verwaltung übertragen oder es wird eine Kontovollmacht erteilt. Offene Forderungen und Verbindlichkeiten werden dokumentiert. 6. **Information an Dritte** Dienstleister, Versicherungen, Mieter und Eigentümer werden über den Verwalterwechsel informiert. 7. **Abschlussprotokoll** Es wird ein Übergabeprotokoll erstellt, in dem alle übergebenen Unterlagen und Gegenstände aufgelistet sind. Beide Parteien bestätigen die Übergabe durch Unterschrift. 8. **Nachbearbeitung** Eventuelle Nachlieferungen fehlender Unterlagen oder Klärung offener Fragen erfolgen zeitnah. Wichtig ist, dass die Übergabe möglichst transparent und vollständig erfolgt, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Ein detailliertes Übergabeprotokoll ist dabei unerlässlich.

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Zu einer Firma namens "Sasserby" im Bereich Immobilien und Antiquitäten sind keine öffentlich verfügbaren Informationen auffindbar (Stand: Juni 2024). Es gibt keine bekannten... [mehr]

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Zu einer Firma namens "Sasserby" im Bereich Immobilien und Antiquitäten sind keine öffentlich verfügbaren Informationen auffindbar (Stand: Juni 2024). Es gibt keine bekannten Unternehmen mit diesem Namen, die in diesen Branchen tätig sind. Möglicherweise handelt es sich um einen Schreibfehler oder ein sehr kleines, lokal agierendes Unternehmen ohne größere Online-Präsenz. Falls du weitere Details hast (z.B. Standort, vollständiger Name, Webseite), kann gezielter recherchiert werden.

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Für den Verkauf eines Fabrikgebäudes gibt es verschiedene Möglichkeiten, die je nach Zielsetzung, Zeitrahmen und rechtlichen Rahmenbedingungen gewählt werden können: 1. **Dir... [mehr]

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Für den Verkauf eines Fabrikgebäudes gibt es verschiedene Möglichkeiten, die je nach Zielsetzung, Zeitrahmen und rechtlichen Rahmenbedingungen gewählt werden können: 1. **Direktverkauf an einen Käufer** Das Gebäude wird direkt an einen Interessenten verkauft, z.B. an ein anderes Unternehmen, einen Investor oder eine Privatperson. Dies kann privat oder über einen Makler erfolgen. 2. **Verkauf über einen Immobilienmakler** Ein spezialisierter Makler übernimmt die Vermarktung, Suche nach Käufern, Verhandlungen und die Abwicklung des Verkaufs. 3. **Ausschreibung oder Bieterverfahren** Das Gebäude wird öffentlich ausgeschrieben, und Interessenten können Angebote abgeben. Das Bieterverfahren kann zu einem höheren Verkaufspreis führen. 4. **Versteigerung** Das Fabrikgebäude wird über eine öffentliche oder private Auktion versteigert. Dies ist oft eine schnelle Möglichkeit, einen Verkauf zu realisieren, birgt aber das Risiko eines niedrigeren Verkaufspreises. 5. **Sale-and-Lease-Back** Das Gebäude wird verkauft und gleichzeitig vom Verkäufer zurückgemietet. So bleibt die Nutzung erhalten, und Liquidität wird geschaffen. 6. **Verkauf an Projektentwickler** Projektentwickler kaufen das Gebäude, um es umzunutzen oder abzureißen und neu zu bebauen. 7. **Verkauf an eine Immobiliengesellschaft oder einen Fonds** Immobiliengesellschaften oder Fonds investieren gezielt in Gewerbeimmobilien und könnten als Käufer infrage kommen. 8. **Online-Plattformen für Gewerbeimmobilien** Es gibt spezialisierte Online-Portale, auf denen Gewerbeimmobilien angeboten und verkauft werden können (z.B. [ImmobilienScout24](https://www.immobilienscout24.de/), [ImmoWelt](https://www.immowelt.de/), [Gewerbeimmobilien24](https://www.gewerbeimmobilien24.de/)). **Wichtige Aspekte beim Verkauf:** - Wertermittlung durch einen Gutachter - Prüfung von Altlasten und Baurecht - Klärung von Miet- oder Pachtverhältnissen - Professionelle Vermarktung und Exposé-Erstellung - Rechtliche Begleitung (Notar, Anwalt) Die Wahl der besten Methode hängt von den individuellen Zielen, dem Zustand des Gebäudes, der Marktsituation und dem gewünschten Zeithorizont ab.

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Deine Frage ist etwas allgemein formuliert. Falls du wissen möchtest, wie sich bestimmte rechtliche, steuerliche oder finanzielle Aspekte bei Wohneigentum verhalten, wäre eine genauere Angab... [mehr]

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Deine Frage ist etwas allgemein formuliert. Falls du wissen möchtest, wie sich bestimmte rechtliche, steuerliche oder finanzielle Aspekte bei Wohneigentum verhalten, wäre eine genauere Angabe hilfreich. Grundsätzlich gilt: Wohneigentum bezeichnet das Eigentum an einer Immobilie, die zu Wohnzwecken genutzt wird, wie z.B. ein Haus oder eine Eigentumswohnung. Im Vergleich zur Miete ergeben sich beim Wohneigentum unter anderem folgende Besonderheiten: - **Eigentümerpflichten:** Du bist für Instandhaltung, Reparaturen und Modernisierungen selbst verantwortlich. - **Steuern:** Es fallen Grundsteuer und ggf. weitere Abgaben an. In Deutschland gibt es keine klassische "Eigenheimzulage" mehr, aber bestimmte Förderungen (z.B. Baukindergeld) können möglich sein. - **Vermögensaufbau:** Wohneigentum gilt oft als Kapitalanlage und Altersvorsorge. - **Finanzierung:** Meist wird ein Kredit (Hypothek) aufgenommen, der über viele Jahre abbezahlt wird. - **Nebenkosten:** Neben dem Kaufpreis entstehen Notar-, Grundbuch- und ggf. Maklerkosten. Falls du eine spezifische Frage zu Wohneigentum hast (z.B. zu Steuern, Finanzierung, Erbrecht, Vermietung), stelle sie bitte präziser.

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Der Grundstückspreis in Regenstauf liegt aktuell bei etwa 250 bis 400 €/m².

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Der Grundstückspreis in Regenstauf liegt aktuell bei etwa 250 bis 400 €/m².

Kategorie: Immobilien Tags: Grundstückspreis Regenstauf Immobilien

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Um Immobilien im Salzkammergut zu finden, kannst du folgende Wege nutzen: 1. **Immobilienportale:** Nutze große österreichische Immobilienplattformen wie [willhaben.at](https://www.willhab... [mehr]

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Um Immobilien im Salzkammergut zu finden, kannst du folgende Wege nutzen: 1. **Immobilienportale:** Nutze große österreichische Immobilienplattformen wie [willhaben.at](https://www.willhaben.at/), [immobilienscout24.at](https://www.immobilienscout24.at/), [immowelt.at](https://www.immowelt.at/) oder [derstandard.at/immobilien](https://www.derstandard.at/immobilien). Dort kannst du gezielt nach Objekten im Salzkammergut suchen. 2. **Regionale Makler:** Viele Immobilienmakler sind auf bestimmte Regionen spezialisiert. Suche nach Maklern im Salzkammergut, z.B. in Bad Ischl, Gmunden, St. Wolfgang oder Hallstatt, und schaue auf deren Webseiten nach aktuellen Angeboten. 3. **Lokale Zeitungen:** Regionale Zeitungen wie die „Salzburger Nachrichten“ oder das „Oberösterreichische Volksblatt“ haben oft Immobilienanzeigen, sowohl online als auch in der Printausgabe. 4. **Gemeindehomepages:** Manche Gemeinden veröffentlichen Immobilienangebote oder Baugrundstücke direkt auf ihren Webseiten. 5. **Netzwerk & Empfehlungen:** Gerade in beliebten Regionen wie dem Salzkammergut werden Immobilien oft über persönliche Kontakte vermittelt. Es kann sich lohnen, vor Ort nachzufragen oder dich mit Einheimischen auszutauschen. Achte darauf, dass das Salzkammergut eine sehr gefragte Region ist und die Preise entsprechend hoch sein können. Besichtigungen und rechtzeitige Kontaktaufnahme sind oft entscheidend.

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Peppercollections ist ein Unternehmen, das sich auf die Vermietung von Apartments und Immobilien spezialisiert hat. Es handelt sich dabei um eine Agentur, die möblierte Wohnungen und Apartments &... [mehr]

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Peppercollections ist ein Unternehmen, das sich auf die Vermietung von Apartments und Immobilien spezialisiert hat. Es handelt sich dabei um eine Agentur, die möblierte Wohnungen und Apartments – oft für Geschäftsreisende oder temporäre Aufenthalte – anbietet und vermittelt. Solche Unternehmen werden häufig als Apartment- oder Immobilienagenturen bezeichnet, da sie als Vermittler zwischen Eigentümern und Mietern auftreten. Weitere Informationen findest du direkt auf der Website von peppercollections: [https://www.pepper-collections.com/](https://www.pepper-collections.com/)

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Als eine Etage (auch Stockwerk oder Geschoss genannt) zählt bei einem Haus jeder durch eine durchgehende horizontale Fläche abgegrenzte Bereich, der sich über dem Boden oder unter dem D... [mehr]

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Als eine Etage (auch Stockwerk oder Geschoss genannt) zählt bei einem Haus jeder durch eine durchgehende horizontale Fläche abgegrenzte Bereich, der sich über dem Boden oder unter dem Dach befindet und in der Regel durch Treppen, Aufzüge oder andere vertikale Verbindungen erreichbar ist. Typische Etagen sind: - **Kellergeschoss** (sofern ganz oder teilweise über dem Erdboden) - **Erdgeschoss** - **Obergeschosse** (1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss usw.) - **Dachgeschoss** (wenn es als Wohnraum ausgebaut ist) Nicht als eigene Etage gelten in der Regel: - **Zwischengeschosse** (z. B. Galerien, Halbgeschosse), sofern sie nicht die volle Grundfläche des Hauses einnehmen - **Spitzböden** oder **Dachböden**, wenn sie nicht als Wohnraum genutzt werden Die genaue Definition kann je nach Bauordnung oder Zweck (z. B. Immobilienbewertung, Bauantrag) leicht variieren. In Deutschland regeln die Landesbauordnungen die Definition von Geschossen und Etagen. Grundsätzlich gilt: Eine Etage ist ein abgeschlossener, nutzbarer Bereich auf einer Ebene innerhalb eines Gebäudes.