Für die Bewertung einer Immobilie nutzt eine Bank in der Regel den sogenannten "Verkehrswert" (Marktwert) der Immobilie. Dieser Wert gibt an, welcher Preis im gewöhnlichen Gesch&au... [mehr]
Unterschied zwischen Sachwert und Verkehrswert?
AntwortDer Sachwert und der Verkehrswert sind zwei unterschiedliche Bewertungsansätze für Immobilien. 1. **Sachwert**: Der Sachwert bezieht sich auf den Wert einer Immobilie basierend auf den Kosten für den Wiederaufbau oder die Herstellung. Dabei werden die Werte der einzelnen Bauteile (z.B. Grundstück, Gebäude, Ausstattung) ermittelt und addiert. Der Sachwert berücksichtigt also die materiellen Werte und die Substanz der Immobilie, unabhängig von der Marktsituation. 2. **Verkehrswert**: Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, ist der Preis, der auf dem Markt für eine Immobilie erzielt werden kann. Er wird durch Angebot und Nachfrage bestimmt und spiegelt die aktuellen Marktbedingungen wider. Der Verkehrswert berücksichtigt auch Faktoren wie Lage, Zustand der Immobilie und wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Zusammengefasst: Der Sachwert ist eine objektive Bewertung basierend auf Kosten, während der Verkehrswert eine subjektive Bewertung ist, die den aktuellen Markt widerspiegelt.
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