Hier eine Zusammenfassung der wichtigsten Punkte zu Bodenwert, Sachwert, Ertragswert und Marktanpassungen: **Bodenwert:** - Wert des unbebauten Grundstücks. - Wird meist anhand von Bodenrichtwerten ermittelt, die von Gutachterausschüssen veröffentlicht werden. - Grundlage für viele Bewertungsverfahren, insbesondere beim Sachwertverfahren. **Sachwert:** - Wert einer Immobilie, der sich aus dem Bodenwert und dem Wert der baulichen Anlagen (z. B. Gebäude) zusammensetzt. - Der Gebäudewert wird anhand der Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung berechnet. - Wird häufig bei eigengenutzten Immobilien angewendet, bei denen keine marktüblichen Mieten vorliegen. **Ertragswert:** - Bewertet Immobilien nach den zukünftig erzielbaren Erträgen (z. B. Mieteinnahmen). - Besonders relevant bei Renditeobjekten wie Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien. - Der Wert ergibt sich aus dem kapitalisierten Reinertrag (Mieteinnahmen abzüglich Bewirtschaftungskosten) und dem Bodenwert. **Marktanpassungen:** - Anpassung der rechnerisch ermittelten Werte (Sachwert oder Ertragswert) an die aktuellen Marktverhältnisse. - Erfolgt durch Marktanpassungsfaktoren, die regionale oder objektspezifische Besonderheiten berücksichtigen. - Ziel ist es, den tatsächlichen Verkehrswert (Marktwert) möglichst realistisch abzubilden. Weitere Informationen zu Bewertungsverfahren findest du z. B. bei [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/) oder [Gutachterausschüssen](https://www.gutachterausschuesse-online.de/).