Ein „Nachweis über Eigenkapital“ beim Hauskauf ist ein offizieller Beleg, der zeigt, wie viel eigenes Geld (also nicht geliehenes Geld) du für den Kauf einer Immobilie zur Verf&u...
In der Schweiz wird die Tragbarkeit eines Hauses in der Regel anhand der folgenden Kriterien berechnet: 1. **Eigenkapital**: Mindestens 20% des Kaufpreises müssen als Eigenkapital eingebracht werden, wovon mindestens 10% aus eigenen Mitteln stammen müssen (nicht aus der Pensionskasse). 2. **Hypothekarzins**: Für die Berechnung der Tragbarkeit wird ein kalkulatorischer Zinssatz verwendet, der in der Regel zwischen 4.5% und 5% liegt, um auch bei steigenden Zinsen die Tragbarkeit sicherzustellen. 3. **Amortisation**: Die Hypothek muss in der Regel innerhalb von 15 Jahren oder bis zur Pensionierung auf zwei Drittel des Belehnungswertes amortisiert werden. 4. **Nebenkosten**: Zusätzlich zu den Zinsen und der Amortisation werden die jährlichen Nebenkosten (Unterhalt, Versicherungen, etc.) mit etwa 1% des Kaufpreises veranschlagt. Die Tragbarkeit wird dann wie folgt berechnet: \[ \text{Tragbarkeit} = \frac{\text{Hypothekarzins} + \text{Amortisation} + \text{Nebenkosten}}{\text{Bruttoeinkommen}} \] Die jährlichen Wohnkosten (Hypothekarzins, Amortisation und Nebenkosten) sollten nicht mehr als 33% des Bruttoeinkommens betragen. Ein Beispiel zur Veranschaulichung: - **Kaufpreis des Hauses**: 1'000'000 CHF - **Eigenkapital**: 200'000 CHF - **Hypothek**: 800'000 CHF - **Kalkulatorischer Zinssatz**: 5% - **Amortisation**: 53'333 CHF pro Jahr (800'000 CHF / 15 Jahre) - **Nebenkosten**: 10'000 CHF pro Jahr (1% des Kaufpreises) - **Bruttoeinkommen**: 200'000 CHF Berechnung der jährlichen Wohnkosten: \[ \text{Hypothekarzins} = 800'000 \times 0.05 = 40'000 \text{ CHF} \] \[ \text{Amortisation} = 53'333 \text{ CHF} \] \[ \text{Nebenkosten} = 10'000 \text{ CHF} \] \[ \text{Gesamtkosten} = 40'000 + 53'333 + 10'000 = 103'333 \text{ CHF} \] Berechnung der Tragbarkeit: \[ \text{Tragbarkeit} = \frac{103'333}{200'000} = 0.5167 = 51.67\% \] In diesem Beispiel wäre die Tragbarkeit nicht gegeben, da die jährlichen Wohnkosten 51.67% des Bruttoeinkommens betragen und somit über der 33%-Grenze liegen.
Ein „Nachweis über Eigenkapital“ beim Hauskauf ist ein offizieller Beleg, der zeigt, wie viel eigenes Geld (also nicht geliehenes Geld) du für den Kauf einer Immobilie zur Verf&u...
Für einen Hauskauf ohne Makler benötigst du verschiedene Unterlagen, um den Kauf rechtssicher und reibungslos abzuwickeln. Hier eine Übersicht der wichtigsten Dokumente: **Vom Verk&aum...
Die übliche Maklerprovision beim Hauskauf in Delmenhorst (Niedersachsen) beträgt in der Regel **3,57 %** (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) des Kaufpreises für den Käufer. In Niedersa...
In der Schweiz können für ein Haus verschiedene Rechte eingeräumt werden. Die wichtigsten sind: 1. **Eigentum** Das umfassendste Recht. Der Eigentümer kann über das Haus...