Welche Rechte habe ich, wenn das WEG-Protokoll nach Ablauf der Anfechtungsklagefrist erstellt wird?

Question

Welche Rechte habe ich, wenn das WEG-Protokoll nach Ablauf der Anfechtungsklagefrist erstellt wird?

Antwort

Verwandte Fragen

Wozu benötigt eine WEG einen Verwalter?

Wann darf ein nicht zertifizierter Verwalter eine WEG verwalten?

Accepted Answer

Wenn das Protokoll einer Wohnungseigentümerversammlung (WEG) erst nach Ablauf der Anfechtungsfrist erstellt wird, kann das verschiedene rechtliche Konsequenzen haben. Hier sind einige Punkte, die du beachten solltest: 1. **Anfechtungsfrist**: Die Anfechtungsfrist für Beschlüsse der WEG beträgt in der Regel einen Monat ab Beschlussfassung (§ 46 WEG). Wenn das Protokoll erst nach Ablauf dieser Frist erstellt wird, kann es schwierig sein, die Beschlüsse anzufechten, da die Frist bereits verstrichen ist. 2. **Einsichtnahme**: Du hast das Recht, Einsicht in die Protokolle der WEG-Versammlungen zu nehmen. Wenn das Protokoll verspätet erstellt wird, kannst du darauf bestehen, dass dir das Protokoll zur Einsicht vorgelegt wird. 3. **Beschlussanfechtung**: Wenn du der Meinung bist, dass die verspätete Erstellung des Protokolls deine Rechte beeinträchtigt hat, kannst du unter Umständen eine Beschlussanfechtung in Erwägung ziehen. Hierbei solltest du dich jedoch rechtlich beraten lassen, da die Erfolgsaussichten von den konkreten Umständen abhängen. 4. **Verletzung der Protokollierungspflicht**: Die verspätete Erstellung des Protokolls kann eine Verletzung der Protokollierungspflicht darstellen. In diesem Fall kannst du den Verwalter darauf hinweisen und gegebenenfalls Maßnahmen ergreifen, um sicherzustellen, dass zukünftige Protokolle fristgerecht erstellt werden. Es ist ratsam, in solchen Fällen rechtlichen Rat einzuholen, um die spezifischen Umstände deines Falls zu klären und die bestmögliche Vorgehensweise zu bestimmen.

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Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) benötigt einen Verwalter, um die gemeinschaftlichen Angelegenheiten der Eigentümer zu organisieren und zu verwalten. Der Verwalter übernim... [mehr]

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Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) benötigt einen Verwalter, um die gemeinschaftlichen Angelegenheiten der Eigentümer zu organisieren und zu verwalten. Der Verwalter übernimmt dabei zentrale Aufgaben, wie zum Beispiel: - **Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums:** Er sorgt dafür, dass das Gebäude und die gemeinschaftlichen Anlagen instand gehalten und repariert werden. - **Finanzverwaltung:** Der Verwalter erstellt den Wirtschaftsplan, verwaltet die gemeinschaftlichen Gelder, führt die Abrechnung und sorgt für die pünktliche Zahlung von Rechnungen. - **Organisation von Eigentümerversammlungen:** Er lädt zu Versammlungen ein, bereitet diese vor, führt sie durch und setzt die Beschlüsse der Eigentümer um. - **Rechtliche Vertretung:** Der Verwalter vertritt die WEG nach außen, z. B. gegenüber Handwerkern, Dienstleistern oder Behörden. - **Durchsetzung der Hausordnung:** Er achtet darauf, dass die Hausordnung eingehalten wird. Kurz gesagt: Ein Verwalter sorgt für einen reibungslosen Ablauf und die ordnungsgemäße Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, was für die meisten WEGs gesetzlich vorgeschrieben und praktisch notwendig ist.

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Ein nicht zertifizierter Verwalter darf eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) grundsätzlich nur dann verwalten, wenn die Eigentümergemeinschaft dies ausdrücklich beschließ... [mehr]

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Ein nicht zertifizierter Verwalter darf eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) grundsätzlich nur dann verwalten, wenn die Eigentümergemeinschaft dies ausdrücklich beschließt und kein Eigentümer innerhalb eines Monats nach Beschlussfassung verlangt, dass ein zertifizierter Verwalter bestellt wird (§ 19 Abs. 2 Nr. 6, § 26a Wohnungseigentumsgesetz – WEG). Das bedeutet konkret: - **Grundsatz:** Seit dem 1. Dezember 2022 haben Wohnungseigentümer einen Anspruch auf die Bestellung eines zertifizierten Verwalters. - **Ausnahme:** Ein nicht zertifizierter Verwalter kann bestellt werden, wenn kein Eigentümer innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung verlangt, dass ein zertifizierter Verwalter bestellt wird. - **Familien- und Kleingemeinschaften:** In WEGs mit höchstens acht Sondereigentumseinheiten, in denen ein Wohnungseigentümer zum Verwalter bestellt wird, gilt die Pflicht zur Bestellung eines zertifizierten Verwalters nicht (§ 26a Abs. 2 WEG). **Fazit:** Ein nicht zertifizierter Verwalter darf eine WEG nur dann verwalten, wenn entweder alle Eigentümer damit einverstanden sind (kein Widerspruch innerhalb eines Monats) oder es sich um eine kleine WEG handelt, in der ein Eigentümer selbst Verwalter ist. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesministerium der Justiz](https://www.bmj.de/SharedDocs/Gesetzgebungsverfahren/DE/Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz.html).