Hat ein Eigentümer die Pflicht, sich um Lärmbelästigung durch seinen Mieter zu kümmern?

Question

Hat ein Eigentümer die Pflicht, sich um Lärmbelästigung durch seinen Mieter zu kümmern?

Antwort

Verwandte Fragen

Was tun, wenn eine Auflassungsvormerkung nach Eintragung des Eigentümers nicht gelöscht wurde?

Ist der Einbau einer WLAN-Wasseruhr im Haus verpflichtend oder gibt es Alternativen?

Wie erinnere ich Eigentümer per Email daran, dass Übernachtparken auf dem Parkplatz nicht erlaubt ist?

Accepted Answer

Ja, ein Eigentümer hat die Pflicht, sich um die Lärmbelästigung durch seinen Mieter zu kümmern. In Deutschland ist der Vermieter verpflichtet, dafür zu sorgen, dass die Mieter ihre vertraglichen Pflichten einhalten, zu denen auch die Rücksichtnahme auf die Nachbarn gehört. Wenn es zu Lärmbelästigungen kommt, sollte der Vermieter zunächst das Gespräch mit dem Mieter suchen und gegebenenfalls Maßnahmen ergreifen, um die Situation zu klären. Bei anhaltenden Problemen kann der Vermieter auch rechtliche Schritte in Erwägung ziehen.

Accepted Answer

Wenn bei der Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch die Löschung der Auflassungsvormerkung vergessen wurde, bleibt diese Vormerkung weiterhin im Grundbuch bestehen. Das ist zwar kein... [mehr]

Accepted Answer

Wenn bei der Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch die Löschung der Auflassungsvormerkung vergessen wurde, bleibt diese Vormerkung weiterhin im Grundbuch bestehen. Das ist zwar kein rechtlicher Mangel am Eigentum, kann aber bei späteren Transaktionen (z. B. erneutem Verkauf oder Beleihung) störend sein. Folgendes Vorgehen ist üblich: 1. **Antrag auf Löschung stellen:** Die Löschung der Auflassungsvormerkung muss beim Grundbuchamt beantragt werden. Dies kann in der Regel durch den Eigentümer oder einen bevollmächtigten Notar erfolgen. 2. **Löschungsbewilligung beibringen:** Für die Löschung ist eine Löschungsbewilligung desjenigen erforderlich, zu dessen Gunsten die Vormerkung eingetragen wurde (meist der Käufer, der nun Eigentümer ist). Da der Eigentümer und der Berechtigte in der Regel identisch sind, kann der Eigentümer selbst die Löschungsbewilligung erteilen. 3. **Notarielle Beglaubigung:** Die Unterschrift unter der Löschungsbewilligung muss in der Regel notariell beglaubigt werden. 4. **Einreichung beim Grundbuchamt:** Die beglaubigte Löschungsbewilligung wird zusammen mit dem Löschungsantrag beim Grundbuchamt eingereicht. 5. **Löschung durch das Grundbuchamt:** Das Grundbuchamt prüft die Unterlagen und nimmt die Löschung der Auflassungsvormerkung vor. **Hinweis:** Die Löschung ist in der Regel unkompliziert, wenn alle Unterlagen vollständig sind. Es können jedoch Gebühren für die notarielle Beglaubigung und die Grundbuchberichtigung anfallen. **Weitere Informationen:** - [Justizportal des Bundes und der Länder – Grundbuch](https://www.justiz.de/themen/grundbuch/index.php) - [Notarkammern in Deutschland](https://www.bnotk.de/Notar/Notarkammern.php) Im Zweifel empfiehlt sich die Rücksprache mit dem beurkundenden Notar oder direkt mit dem zuständigen Grundbuchamt.

Accepted Answer

In Deutschland und vielen anderen Ländern gibt es keine generelle Pflicht, eine WLAN-fähige Wasseruhr (auch als „smarte Wasseruhr“ bezeichnet) im eigenen Haus einzubauen. Die Ent... [mehr]

Accepted Answer

In Deutschland und vielen anderen Ländern gibt es keine generelle Pflicht, eine WLAN-fähige Wasseruhr (auch als „smarte Wasseruhr“ bezeichnet) im eigenen Haus einzubauen. Die Entscheidung, ob eine solche Wasseruhr installiert werden muss, hängt von verschiedenen Faktoren ab: 1. **Vorgaben des Wasserversorgers:** Manche Wasserversorger stellen auf digitale oder fernauslesbare Wasserzähler um. In diesem Fall kann es sein, dass der Versorger den Einbau einer bestimmten Zählerart vorschreibt. Ob diese zwingend WLAN nutzen oder andere Funktechnologien (z. B. Funk-M-Bus), ist unterschiedlich. Die meisten modernen Zähler nutzen jedoch keine klassischen WLAN-Netze, sondern eigene, verschlüsselte Funkprotokolle. 2. **Eigentümerstatus:** Als Eigentümer eines Einfamilienhauses hast du in der Regel mehr Entscheidungsfreiheit als Mieter oder Wohnungseigentümer in einer WEG. Allerdings kann der Wasserversorger auch hier Vorgaben machen. 3. **Datenschutz und Widerspruch:** Wenn der Wasserversorger den Einbau eines fernauslesbaren Zählers verlangt, kannst du in manchen Bundesländern aus Datenschutzgründen widersprechen. Ob und wie das möglich ist, hängt von den lokalen Regelungen und der Begründung des Versorgers ab. 4. **Alternative Zählertypen:** Oft gibt es neben WLAN- oder Funkzählern auch weiterhin mechanische Zähler. Manche Versorger bieten auf Antrag weiterhin diese Variante an, allerdings meist mit dem Hinweis, dass die Ablesung dann manuell erfolgen muss. **Fazit:** Du musst dir nicht zwangsläufig eine WLAN-Wasseruhr einbauen lassen, es sei denn, dein Wasserversorger schreibt dies explizit vor. Es lohnt sich, direkt beim zuständigen Wasserversorger nachzufragen, welche Möglichkeiten bestehen und ob ein Widerspruch gegen einen Funkzähler möglich ist. Weitere Informationen findest du beispielsweise bei Verbraucherzentralen oder direkt bei deinem [örtlichen Wasserversorger](https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/umwelt-haushalt/energie/wasserzaehler-mit-fernauslesung-das-muessen-sie-wissen-70813).

Accepted Answer

Hier ist ein Beispiel für eine höfliche und klare Erinnerung per E-Mail: --- Betreff: Erinnerung: Kein Übernachten auf dem Parkplatz gestattet Sehr geehrte Eigentümerinnen und E... [mehr]

Accepted Answer

Hier ist ein Beispiel für eine höfliche und klare Erinnerung per E-Mail: --- Betreff: Erinnerung: Kein Übernachten auf dem Parkplatz gestattet Sehr geehrte Eigentümerinnen und Eigentümer, ich möchte Sie daran erinnern, dass das Parken von Fahrzeugen über Nacht auf unserem Parkplatz gemäß der Hausordnung nicht gestattet ist. Bitte stellen Sie sicher, dass Ihr Fahrzeug sowie die Fahrzeuge Ihrer Gäste den Parkplatz über Nacht nicht nutzen. Diese Regelung dient dazu, allen Bewohnern einen reibungslosen Ablauf und ausreichend Parkmöglichkeiten zu gewährleisten. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mithilfe. Mit freundlichen Grüßen [Dein Name] [ggf. Funktion, z.B. Hausverwaltung oder Beirat] [Kontaktinformationen] --- Du kannst den Text natürlich noch an deine Situation anpassen.