Neubau Einfamilienhaus oder altes Bauernhaus renovieren – was ist billiger?

Question

Neubau Einfamilienhaus oder altes Bauernhaus renovieren – was ist billiger?

Antwort

Verwandte Fragen

Welche Rechte können an einem Haus in der Schweiz eingeräumt werden?

Wie finde ich heraus, wann mein Wohnhaus gebaut wurde?

Was gilt bei einem Haus als Etage?

Welche Schlagwörter eignen sich für einen Newsletter zum Verkauf mehrerer Neubauwohnungen?

Wie hoch ist die Rendite eines 60-jährigen freistehenden Hauses mit unverbaubarer Südsicht in Güglingen?

Wie hoch sind die Baukosten pro m³ für Neubauten in Deutschland und Bayern?

Welches Synonym gibt es für Doppelhaushälfte?

Welche Synonyme gibt es für das Objekt Haus?

Mit welchen Kosten muss man für die Renovierung einer 50 qm großen Raucherwohnung rechnen?

Welche Renovierungsarbeiten sind bei Auszug aus einer stark verrauchten Wohnung notwendig?

Accepted Answer

Ob ein Neubau eines Einfamilienhauses oder die Renovierung eines alten Bauernha günstiger ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. 1. **Kosten für den Neubau**: Hierzu zählen Grundstückskosten, Baukosten, Genehmigungen und eventuell zusätzliche Ausstattungen. Neubauten können in der Regel effizienter und nach modernen Standards geplant werden, was langfristig Betriebskosten sparen kann. 2. **Kosten für die Renovierung**: Bei einem alten Bauernhaus können die Kosten stark variieren, abhängig vom Zustand des Gebäudes, den notwendigen Renovierungsarbeiten (Dach, Elektrik, Sanitär, etc.) und den gewünschten Modernisierungen. Oft können unerwartete Kosten auftreten, wenn versteckte Mängel entdeckt werden. 3. **Lage**: Die Lage des Grundstücks spielt ebenfalls eine große Rolle. In städtischen Gebieten sind Grundstücke oft teurer, während in ländlichen Regionen die Preise variieren können. 4. **Förderungen und Zuschüsse**: Es gibt oft staatliche Förderungen für den Neubau oder die Renovierung von Bestandsimmobilien, die die Kosten beeinflussen können. Insgesamt ist es ratsam, eine detaillierte Kostenanalyse für beide Optionen durchzuführen und eventuell einen Fachmann zu Rate zu ziehen, um die beste Entscheidung zu treffen.

Accepted Answer

In der Schweiz können für ein Haus verschiedene Rechte eingeräumt werden. Die wichtigsten sind: 1. **Eigentum** Das umfassendste Recht. Der Eigentümer kann über das Haus... [mehr]

Accepted Answer

In der Schweiz können für ein Haus verschiedene Rechte eingeräumt werden. Die wichtigsten sind: 1. **Eigentum** Das umfassendste Recht. Der Eigentümer kann über das Haus grundsätzlich frei verfügen (verkaufen, vermieten, umbauen etc.), soweit keine gesetzlichen oder vertraglichen Einschränkungen bestehen. 2. **Miteigentum und Stockwerkeigentum** Mehrere Personen können gemeinsam Eigentümer eines Hauses sein (Miteigentum). Beim Stockwerkeigentum (ähnlich dem Wohnungseigentum in Deutschland) gehört einzelnen Personen ein bestimmter Teil (z.B. eine Wohnung) und sie haben Miteigentum an gemeinschaftlichen Teilen. 3. **Baurecht** Das Baurecht ist ein selbständiges und dauerndes Recht, auf oder unter einem Grundstück ein Bauwerk zu errichten und zu besitzen. Es wird im Grundbuch eingetragen und kann verkauft, vererbt oder belastet werden. Mehr dazu: [Baurecht Schweiz](https://www.ch.ch/de/baurecht/) 4. **Dienstbarkeiten (Servitute)** Das sind beschränkte dingliche Rechte, die einem Dritten gewisse Nutzungen am Haus oder Grundstück erlauben, z.B.: - **Wohnrecht**: Das Recht, in einem Haus oder Teil davon zu wohnen. - **Nutzniessung**: Das umfassende Recht, ein Haus zu nutzen und die Erträge daraus zu ziehen. - **Gebrauchsrecht**: Das eingeschränkte Recht, das Haus zu bestimmten Zwecken zu nutzen. 5. **Vermietung und Pacht** Durch einen Miet- oder Pachtvertrag kann das Recht eingeräumt werden, das Haus (oder Teile davon) gegen Entgelt zu nutzen. 6. **Hypothek und Grundpfandrecht** Das Haus kann mit einem Grundpfandrecht (z.B. Hypothek) belastet werden, das dem Gläubiger im Falle der Nichtzahlung das Recht gibt, das Haus verwerten zu lassen. Diese Rechte können einzeln oder kombiniert eingeräumt werden und sind im Schweizer Zivilgesetzbuch (ZGB) geregelt. Weitere Informationen findest du z.B. auf [admin.ch](https://www.admin.ch/opc/de/classified-compilation/19070042/index.html) (ZGB).

Accepted Answer

Ja, es gibt mehrere Möglichkeiten herauszufinden, wann dein Wohnhaus gebaut wurde: 1. **Grundbuchamt**: Im Grundbuch sind oft Informationen zum Baujahr oder zu früheren Besitzern und Bauant... [mehr]

Accepted Answer

Ja, es gibt mehrere Möglichkeiten herauszufinden, wann dein Wohnhaus gebaut wurde: 1. **Grundbuchamt**: Im Grundbuch sind oft Informationen zum Baujahr oder zu früheren Besitzern und Bauanträgen vermerkt. Das zuständige Grundbuchamt deiner Stadt oder Gemeinde kann dir Auskunft geben. 2. **Bauamt/Stadtarchiv**: Das Bauamt oder das Stadtarchiv führt Bauakten, in denen Bauanträge, Baugenehmigungen und Pläne archiviert sind. Dort kannst du das Baujahr deines Hauses erfragen. 3. **Teilungserklärung/Energieausweis**: In manchen Fällen steht das Baujahr auch in der Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen) oder im Energieausweis des Gebäudes. 4. **Nachbarn oder Vorbesitzer**: Manchmal wissen langjährige Nachbarn oder frühere Eigentümer, wann das Haus gebaut wurde. 5. **Alte Baupläne oder Versicherungsunterlagen**: Falls du oder der Vorbesitzer noch alte Unterlagen hast, könnten dort Baujahr und Bauhistorie vermerkt sein. 6. **Online-Katasterauskunft**: In einigen Bundesländern gibt es Online-Portale, über die du Flurstücksinformationen und manchmal auch das Baujahr abrufen kannst. Weitere Informationen findest du oft auf den Webseiten deiner Stadt oder Gemeinde, z.B. beim [Bauamt](https://www.service.bund.de/Content/DE/Artikel/Bauen-Wohnen/bauamt.html). Je nach Alter des Hauses und Region kann die Recherche unterschiedlich aufwendig sein.

Accepted Answer

Als eine Etage (auch Stockwerk oder Geschoss genannt) zählt bei einem Haus jeder durch eine durchgehende horizontale Fläche abgegrenzte Bereich, der sich über dem Boden oder unter dem D... [mehr]

Accepted Answer

Als eine Etage (auch Stockwerk oder Geschoss genannt) zählt bei einem Haus jeder durch eine durchgehende horizontale Fläche abgegrenzte Bereich, der sich über dem Boden oder unter dem Dach befindet und in der Regel durch Treppen, Aufzüge oder andere vertikale Verbindungen erreichbar ist. Typische Etagen sind: - **Kellergeschoss** (sofern ganz oder teilweise über dem Erdboden) - **Erdgeschoss** - **Obergeschosse** (1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss usw.) - **Dachgeschoss** (wenn es als Wohnraum ausgebaut ist) Nicht als eigene Etage gelten in der Regel: - **Zwischengeschosse** (z. B. Galerien, Halbgeschosse), sofern sie nicht die volle Grundfläche des Hauses einnehmen - **Spitzböden** oder **Dachböden**, wenn sie nicht als Wohnraum genutzt werden Die genaue Definition kann je nach Bauordnung oder Zweck (z. B. Immobilienbewertung, Bauantrag) leicht variieren. In Deutschland regeln die Landesbauordnungen die Definition von Geschossen und Etagen. Grundsätzlich gilt: Eine Etage ist ein abgeschlossener, nutzbarer Bereich auf einer Ebene innerhalb eines Gebäudes.

Accepted Answer

Für einen Newsletter zum Verkauf mehrerer Wohnungen in einem Neubau eignen sich folgende Schlagwörter, um Interesse zu wecken und die wichtigsten Vorteile hervorzuheben: - Neubau - Erstbezu... [mehr]

Accepted Answer

Für einen Newsletter zum Verkauf mehrerer Wohnungen in einem Neubau eignen sich folgende Schlagwörter, um Interesse zu wecken und die wichtigsten Vorteile hervorzuheben: - Neubau - Erstbezug - Moderne Architektur - Energieeffizient / KfW-Standard - Provisionsfrei - Zentrale Lage / Top-Lage - Exklusive Ausstattung - Barrierefrei - Balkon / Terrasse / Garten - Tiefgarage / Stellplatz - Aufzug - Flexible Grundrisse - Familienfreundlich - Kapitalanlage / Investition - Ruhige Wohngegend - Nahversorgung / Infrastruktur - Gute Verkehrsanbindung - Hochwertige Materialien - Smart Home - Einzugsbereit ab [Datum] - Musterwohnung verfügbar Diese Schlagwörter lassen sich je nach Zielgruppe und Besonderheiten des Projekts individuell anpassen und kombinieren.

Accepted Answer

Die genaue Rendite eines 60-jährigen freistehenden Hauses mit unverbaubarer Südsicht in Güglingen hängt von mehreren Faktoren ab, darunter: - **Kaufpreis des Hauses** - **Mög... [mehr]

Accepted Answer

Die genaue Rendite eines 60-jährigen freistehenden Hauses mit unverbaubarer Südsicht in Güglingen hängt von mehreren Faktoren ab, darunter: - **Kaufpreis des Hauses** - **Mögliche Mieteinnahmen pro Jahr** - **Laufende Kosten (Instandhaltung, Verwaltung, Steuern, Versicherungen)** - **Zustand und Ausstattung des Hauses** - **Marktentwicklung in Güglingen** - **Nachfrage nach Mietobjekten in der Region** **Beispielhafte Berechnung:** 1. **Kaufpreis:** Angenommen, der Kaufpreis liegt bei 450.000 € (dies ist ein Schätzwert, da die Preise je nach Zustand und Lage variieren können). 2. **Jährliche Mieteinnahmen:** Für ein freistehendes Haus in guter Lage in Güglingen könnten die Mieteinnahmen bei etwa 14.000–18.000 € pro Jahr liegen (1.200–1.500 € pro Monat). 3. **Laufende Kosten:** Diese können ca. 2.000–3.000 € pro Jahr betragen. **Bruttorendite:** \[ \text{Bruttorendite} = \frac{\text{Jährliche Mieteinnahmen}}{\text{Kaufpreis}} \times 100 \] Beispiel: \[ \frac{16.000\,€}{450.000\,€} \times 100 = 3,56\,\% \] **Nettorendite:** \[ \text{Nettorendite} = \frac{\text{Jährliche Mieteinnahmen} - \text{Laufende Kosten}}{\text{Kaufpreis}} \times 100 \] Beispiel: \[ \frac{16.000\,€ - 2.500\,€}{450.000\,€} \times 100 = 3,0\,\% \] **Fazit:** Die Rendite für ein solches Objekt in Güglingen liegt typischerweise zwischen 2,5 % und 4 % pro Jahr (netto), abhängig von den genannten Faktoren. Für eine exakte Berechnung sind konkrete Angaben zu Kaufpreis, Miete und Kosten notwendig. Ein Immobiliengutachter oder Makler vor Ort kann eine präzisere Einschätzung liefern. Weitere Informationen zu Immobilienpreisen in Güglingen findest du z.B. auf [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/) oder [Immowelt](https://www.immowelt.de/).

Accepted Answer

Die Baukosten je Kubikmeter (m³) umbauten Raums für den Neubau von Gebäuden in Deutschland – und speziell in Bayern – variieren je nach Gebäudetyp, Ausstattungsstandard... [mehr]

Accepted Answer

Die Baukosten je Kubikmeter (m³) umbauten Raums für den Neubau von Gebäuden in Deutschland – und speziell in Bayern – variieren je nach Gebäudetyp, Ausstattungsstandard, Bauweise und Region. Für eine grobe Orientierung (Stand 2023/2024) gelten folgende Richtwerte: **Wohngebäude (Mehrfamilienhaus, mittlerer Standard):** - Deutschland: ca. **450 bis 700 Euro/m³** - Bayern (insbesondere Ballungsräume wie München): tendenziell am oberen Rand, also **600 bis 800 Euro/m³** oder mehr **Einfamilienhäuser (mittlerer Standard):** - Deutschland: ca. **400 bis 650 Euro/m³** - Bayern: ca. **500 bis 750 Euro/m³** **Büro- und Verwaltungsgebäude:** - Deutschland: ca. **500 bis 900 Euro/m³** - Bayern: ähnlich, in Großstädten auch darüber **Wichtige Hinweise:** - Diese Werte sind Durchschnittswerte und können je nach Bauweise, Ausstattung, Grundstücksgegebenheiten und aktuellen Marktbedingungen abweichen. - In Großstädten und Ballungsräumen (z.B. München) liegen die Kosten meist deutlich höher als im ländlichen Raum. - Die angegebenen Kosten beziehen sich in der Regel auf die sogenannten "reinen Baukosten" (KG 300 + 400 nach DIN 276, also Bauwerk und technische Anlagen), ohne Grundstück, Außenanlagen, Baunebenkosten oder Mehrwertsteuer. **Quellen und weitere Informationen:** - [Statistisches Bundesamt – Baupreise](https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Bauen/Baupreise/_inhalt.html) - [BKI Baukostenindex](https://www.bki.de/baukosten.html) - [Bayerisches Landesamt für Statistik – Baukosten](https://www.statistik.bayern.de/statistik/gebiet_bevoelkerung/bautaetigkeit/) Für eine genaue Kalkulation empfiehlt sich immer eine individuelle Kostenschätzung durch ein Architekturbüro oder einen Baukostensachverständigen.

Accepted Answer

Ein anderes Wort für Doppelhaushälfte ist **Reihenendhaus** (wenn es sich um das Haus am Ende einer Reihe handelt) oder einfach **Haushälfte**. Im engeren Sinne wird jedoch meist der Be... [mehr]

Accepted Answer

Ein anderes Wort für Doppelhaushälfte ist **Reihenendhaus** (wenn es sich um das Haus am Ende einer Reihe handelt) oder einfach **Haushälfte**. Im engeren Sinne wird jedoch meist der Begriff **Zweifamilienhaus** verwendet, wobei dies auch ein Haus mit zwei separaten Wohnungen sein kann. Am gebräuchlichsten ist tatsächlich **Haushälfte** oder **Doppelhaus** (für das gesamte Gebäude).

Accepted Answer

Hier sind einige Synonyme für das Objekt "Haus": - Gebäude - Wohnhaus - Heim - Unterkunft - Wohngebäude - Eigenheim - Domizil - Behausung - Anwesen - Immobi... [mehr]

Accepted Answer

Hier sind einige Synonyme für das Objekt "Haus": - Gebäude - Wohnhaus - Heim - Unterkunft - Wohngebäude - Eigenheim - Domizil - Behausung - Anwesen - Immobilie - Wohnsitz - Residenz - Bleibe - Unterkunft - Hütte (für kleinere, einfachere Häuser) - Villa (für größere, luxuriöse Häuser) - Bungalow (für eingeschossige Häuser) Je nach Kontext kann das passende Synonym variieren.

Accepted Answer

Die Kosten für die Renovierung einer Raucherwohnung von ca. 50 qm können stark variieren, abhängig vom Verschmutzungsgrad, den gewünschten Maßnahmen und regionalen Preisunter... [mehr]

Accepted Answer

Die Kosten für die Renovierung einer Raucherwohnung von ca. 50 qm können stark variieren, abhängig vom Verschmutzungsgrad, den gewünschten Maßnahmen und regionalen Preisunterschieden. Typische Arbeiten sind: - **Nikotin- und Geruchsentfernung** (Reinigung aller Oberflächen, ggf. Ozonbehandlung) - **Tapezieren/Neuanstrich** (oft mit spezieller Isolierfarbe gegen Nikotinflecken) - **Bodenbelag erneuern** (falls Nikotingeruch eingezogen ist) - **Austausch von Steckdosen, Lichtschaltern, ggf. Türen** **Grobe Kostenschätzung:** 1. **Grundreinigung:** 500–1.000 € 2. **Wände und Decken streichen/tapezieren:** 1.500–3.000 € 3. **Bodenbelag erneuern (optional):** 1.000–2.500 € 4. **Ozonbehandlung (optional):** 300–600 € 5. **Kleinmaterial, ggf. Austausch von Kleinteilen:** 200–500 € **Gesamtkosten:** **Mindestens 2.000–3.000 €** (bei einfacher Renovierung) **Bis zu 5.000–7.000 €** (bei umfassender Sanierung inkl. Boden und Spezialbehandlung) Für ein genaues Angebot empfiehlt sich eine Besichtigung durch einen Fachbetrieb. Die Preise können je nach Region und Zustand der Wohnung abweichen.

Accepted Answer

In einer Wohnung, in der viel geraucht wurde, können bei Auszug besondere Renovierungsarbeiten erforderlich sein. Grundsätzlich hängt der Umfang davon ab, was im Mietvertrag vereinbart... [mehr]

Accepted Answer

In einer Wohnung, in der viel geraucht wurde, können bei Auszug besondere Renovierungsarbeiten erforderlich sein. Grundsätzlich hängt der Umfang davon ab, was im Mietvertrag vereinbart wurde und wie stark die Wohnung durch das Rauchen beeinträchtigt ist. Hier die wichtigsten Punkte: 1. **Nikotinablagerungen und Geruch**: Nikotin und Rauch setzen sich an Wänden, Decken, Türen und Fenstern ab und verursachen gelbliche Verfärbungen sowie einen starken Geruch. Diese Rückstände gelten als übermäßige Abnutzung, wenn sie über das normale Maß hinausgehen. 2. **Streichen der Wände und Decken**: In der Regel müssen stark vergilbte oder verrauchte Wände und Decken fachgerecht gestrichen werden, meist mit einer speziellen Isolierfarbe, da normale Farbe Nikotinflecken oft nicht abdeckt. 3. **Reinigung von Türen, Fenstern und Heizkörpern**: Nikotin setzt sich auch auf anderen Oberflächen ab. Diese sollten gründlich gereinigt werden. 4. **Bodenbeläge**: Teppiche oder andere Bodenbeläge, die den Rauchgeruch stark angenommen haben, müssen eventuell gereinigt oder sogar ersetzt werden. 5. **Sonstige Einbauten**: Auch Einbauküchen, Schränke oder andere fest installierte Möbel können betroffen sein und müssen ggf. gereinigt oder behandelt werden. **Rechtlicher Hintergrund:** Rauchen in der Wohnung ist grundsätzlich erlaubt, aber der Mieter ist verpflichtet, bei Auszug Schäden zu beseitigen, die über die normale Abnutzung hinausgehen. Starke Nikotinablagerungen und Gerüche gelten laut Rechtsprechung (z.B. BGH, Urteil vom 28.06.2006, Az. VIII ZR 124/05) als solche Schäden. **Fazit:** Bei stark verrauchten Wohnungen ist in der Regel eine umfassende Renovierung (insbesondere Streichen mit Nikotin-Sperrfarbe) erforderlich, um den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen. Die genauen Pflichten ergeben sich aus dem Mietvertrag und dem Grad der Abnutzung. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/) oder auf [mietrecht.de](https://www.mietrecht.de/).