Welche Gutachten gibt es beim gewerblichen Grundstücksverkauf?

Question

Welche Gutachten gibt es beim gewerblichen Grundstücksverkauf?

Antwort

Verwandte Fragen

Ist ein Grundstücksverkauf mit Generalvollmacht möglich, wenn der Eigentümer seit 3 Jahren verstorben ist?

Welche Fragen stellt man beim gewerblichen Grundstücksverkauf?

Muss ich den Sachverständigen bei einer Zwangsversteigerung ins Haus lassen?

Accepted Answer

Bei einem gewerblichen Grundstücksverkauf kommen verschiedene Gutachten infrage, um den Wert, die Nutzungsmöglichkeiten und eventuelle Risiken des Grundstücks zu bewerten. Die wichtigsten Gutachten sind: 1. **Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten):** Ermittelt den aktuellen Marktwert des Grundstücks nach § 194 BauGB. Es wird meist von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellt und ist die Grundlage für Preisverhandlungen, Finanzierungen oder steuerliche Zwecke. 2. **Bodenwertgutachten:** Bewertet ausschließlich den Wert des Bodens ohne Berücksichtigung von Aufbauten. Relevant, wenn das Grundstück unbebaut ist oder die Bebauung keine Rolle spielt. 3. **Baugrundgutachten (Bodengutachten):** Untersucht die Beschaffenheit des Bodens, z.B. Tragfähigkeit, Grundwasserstand, Altlasten. Wichtig für die Planung von Bauvorhaben und zur Einschätzung von Risiken. 4. **Altlastengutachten:** Prüft, ob das Grundstück mit Schadstoffen belastet ist (z.B. durch frühere industrielle Nutzung). Ein solches Gutachten ist besonders bei gewerblichen Flächen relevant. 5. **Umweltgutachten:** Bewertet Umweltrisiken, z.B. Naturschutz, Lärmbelastung, Emissionen oder andere umweltrelevante Faktoren. 6. **Ertragswertgutachten:** Ermittelt den Wert des Grundstücks auf Basis der zu erwartenden Erträge (z.B. Mieteinnahmen bei vermieteten Gewerbeimmobilien). 7. **Sachwertgutachten:** Bewertet das Grundstück und die darauf befindlichen Gebäude nach dem Sachwertverfahren, insbesondere wenn keine oder nur wenige Vergleichswerte vorliegen. 8. **Nutzungs- und Entwicklungsgutachten:** Analysiert die möglichen Nutzungen des Grundstücks unter Berücksichtigung von Bebauungsplänen, Baurecht und Entwicklungspotenzial. Je nach Art des Grundstücks, geplanter Nutzung und individuellen Anforderungen können weitere spezielle Gutachten notwendig sein, z.B. Schallgutachten, Verkehrsgutachten oder Denkmalschutzgutachten. Weitere Informationen zu Gutachten findest du beispielsweise bei der [IHK](https://www.ihk.de/) oder bei [öffentlich bestellten Sachverständigen](https://www.bundesverband-gutachter.de/).

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Nein, mit einer Generalvollmacht kann nach dem Tod des Vollmachtgebers kein Grundstück mehr verkauft werden. Eine Generalvollmacht erlischt grundsätzlich mit dem Tod des Vollmachtgebers, es... [mehr]

Accepted Answer

Nein, mit einer Generalvollmacht kann nach dem Tod des Vollmachtgebers kein Grundstück mehr verkauft werden. Eine Generalvollmacht erlischt grundsätzlich mit dem Tod des Vollmachtgebers, es sei denn, sie ist ausdrücklich als transmortale oder postmortale Vollmacht ausgestaltet. Selbst dann gibt es Einschränkungen: 1. **Normale Generalvollmacht:** Sie endet mit dem Tod des Vollmachtgebers. Ab diesem Zeitpunkt kann der Bevollmächtigte keine wirksamen Rechtsgeschäfte mehr im Namen des Verstorbenen vornehmen. 2. **Transmortale oder postmortale Vollmacht:** Diese kann über den Tod hinaus gelten, wenn dies ausdrücklich in der Vollmacht geregelt ist. Allerdings ist auch dann zu beachten, dass der Bevollmächtigte ab dem Tod des Vollmachtgebers im Namen der Erben handelt, nicht mehr im Namen des Verstorbenen. Ein Verkauf eines Grundstücks wäre dann nur im Rahmen der Erbengemeinschaft und mit deren Zustimmung möglich. 3. **Grundbuchrechtliche Besonderheiten:** Für den Verkauf eines Grundstücks ist eine notarielle Beurkundung erforderlich. Notare und Grundbuchämter prüfen sehr genau, ob die Vollmacht noch wirksam ist und ob der Bevollmächtigte nach dem Tod des Eigentümers überhaupt noch handeln darf. In der Regel verlangen sie einen Erbschein oder ein anderes Nachweisdokument über die Erbenstellung. **Fazit:** Nach dem Tod des Eigentümers kann ein Bevollmächtigter nicht mehr wirksam ein Grundstück verkaufen, es sei denn, es liegt eine ausdrücklich über den Tod hinaus geltende Vollmacht vor und die Erben stimmen zu. In der Praxis ist für einen Grundstücksverkauf nach dem Tod des Eigentümers fast immer ein Erbschein erforderlich. Weitere Informationen findest du z.B. bei [Justiz NRW](https://www.justiz.nrw.de/BS/OVG/infos/erbrecht/index.php) oder [Notarkammer](https://www.notarkammer.de/ratgeber/erbrecht/).

Accepted Answer

Bei einem gewerblichen Grundstücksverkauf werden typischerweise folgende Fragen gestellt: 1. **Eigentumsverhältnisse:** Wer ist der rechtmäßige Eigentümer des Grundst&u... [mehr]

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Bei einem gewerblichen Grundstücksverkauf werden typischerweise folgende Fragen gestellt: 1. **Eigentumsverhältnisse:** Wer ist der rechtmäßige Eigentümer des Grundstücks? Gibt es Miteigentümer oder Belastungen? 2. **Grundbuchauszug:** Gibt es Eintragungen im Grundbuch (z.B. Grundschulden, Dienstbarkeiten, Wegerechte)? 3. **Bebauungsplan und Nutzung:** Welche Nutzung ist laut Bebauungsplan zulässig? Gibt es Einschränkungen oder Auflagen? 4. **Altlasten und Umwelt:** Gibt es bekannte Altlasten, Bodenverunreinigungen oder Umweltauflagen? 5. **Erschließung:** Ist das Grundstück voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation)? 6. **Bauliche Nutzung:** Gibt es bereits Gebäude oder bauliche Anlagen auf dem Grundstück? Sind diese genehmigt? 7. **Miet- oder Pachtverhältnisse:** Bestehen Miet- oder Pachtverträge? Wenn ja, mit welchen Konditionen und Laufzeiten? 8. **Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten:** Wie hoch ist der Kaufpreis? Welche Zahlungsmodalitäten sind vorgesehen? 9. **Steuern und Nebenkosten:** Wer trägt die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten? Gibt es umsatzsteuerliche Besonderheiten? 10. **Zufahrtsrechte und Anbindung:** Wie ist die verkehrstechnische Anbindung? Gibt es gesicherte Zufahrtsrechte? 11. **Genehmigungen und Auflagen:** Liegen alle erforderlichen Genehmigungen vor? Gibt es behördliche Auflagen? 12. **Sonstige Rechte Dritter:** Gibt es weitere Rechte Dritter (z.B. Leitungsrechte, Vorkaufsrechte)? Diese Fragen dienen dazu, Risiken zu minimieren und die rechtlichen sowie wirtschaftlichen Rahmenbedingungen des Grundstücksverkaufs zu klären. Je nach Einzelfall können weitere spezifische Fragen hinzukommen.

Accepted Answer

Ja, du bist grundsätzlich verpflichtet, dem gerichtlich bestellten Sachverständigen den Zutritt zum Haus zu ermöglichen, damit dieser das Gutachten für die Zwangsversteigerung erst... [mehr]

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Ja, du bist grundsätzlich verpflichtet, dem gerichtlich bestellten Sachverständigen den Zutritt zum Haus zu ermöglichen, damit dieser das Gutachten für die Zwangsversteigerung erstellen kann. Das ergibt sich aus § 758a Zivilprozessordnung (ZPO) und § 21 Zwangsversteigerungsgesetz (ZVG). Der Sachverständige benötigt Zugang, um den Zustand und Wert der Immobilie korrekt zu ermitteln. Verweigerst du den Zutritt, kann das Gericht auf Antrag des Sachverständigen oder des Gläubigers (hier: deines Ex-Mannes) eine sogenannte "Duldungsanordnung" erlassen. Im Extremfall kann sogar eine zwangsweise Öffnung der Immobilie angeordnet werden. Es ist daher ratsam, mit dem Sachverständigen einen Termin zu vereinbaren und ihm den Zugang zu ermöglichen. So kannst du auch sicherstellen, dass das Gutachten auf einer vollständigen und fairen Besichtigung basiert. Weitere Informationen findest du z.B. auf den Seiten des [Bundesministeriums der Justiz](https://www.bmj.de/DE/themen/finanzen/zwangsversteigerung/zwangsversteigerung_node.html).