Welche Gutachten gibt es beim gewerblichen Grundstücksverkauf?

Question

Welche Gutachten gibt es beim gewerblichen Grundstücksverkauf?

Antwort

Verwandte Fragen

Welche Fragen stellt man beim gewerblichen Grundstücksverkauf?

Muss ich den Sachverständigen bei einer Zwangsversteigerung ins Haus lassen?

Beispiel für ein Gutachten einer Bachelorarbeit in der Immobilienwirtschaft.

Accepted Answer

Bei einem gewerblichen Grundstücksverkauf kommen verschiedene Gutachten infrage, um den Wert, die Nutzungsmöglichkeiten und eventuelle Risiken des Grundstücks zu bewerten. Die wichtigsten Gutachten sind: 1. **Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten):** Ermittelt den aktuellen Marktwert des Grundstücks nach § 194 BauGB. Es wird meist von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellt und ist die Grundlage für Preisverhandlungen, Finanzierungen oder steuerliche Zwecke. 2. **Bodenwertgutachten:** Bewertet ausschließlich den Wert des Bodens ohne Berücksichtigung von Aufbauten. Relevant, wenn das Grundstück unbebaut ist oder die Bebauung keine Rolle spielt. 3. **Baugrundgutachten (Bodengutachten):** Untersucht die Beschaffenheit des Bodens, z.B. Tragfähigkeit, Grundwasserstand, Altlasten. Wichtig für die Planung von Bauvorhaben und zur Einschätzung von Risiken. 4. **Altlastengutachten:** Prüft, ob das Grundstück mit Schadstoffen belastet ist (z.B. durch frühere industrielle Nutzung). Ein solches Gutachten ist besonders bei gewerblichen Flächen relevant. 5. **Umweltgutachten:** Bewertet Umweltrisiken, z.B. Naturschutz, Lärmbelastung, Emissionen oder andere umweltrelevante Faktoren. 6. **Ertragswertgutachten:** Ermittelt den Wert des Grundstücks auf Basis der zu erwartenden Erträge (z.B. Mieteinnahmen bei vermieteten Gewerbeimmobilien). 7. **Sachwertgutachten:** Bewertet das Grundstück und die darauf befindlichen Gebäude nach dem Sachwertverfahren, insbesondere wenn keine oder nur wenige Vergleichswerte vorliegen. 8. **Nutzungs- und Entwicklungsgutachten:** Analysiert die möglichen Nutzungen des Grundstücks unter Berücksichtigung von Bebauungsplänen, Baurecht und Entwicklungspotenzial. Je nach Art des Grundstücks, geplanter Nutzung und individuellen Anforderungen können weitere spezielle Gutachten notwendig sein, z.B. Schallgutachten, Verkehrsgutachten oder Denkmalschutzgutachten. Weitere Informationen zu Gutachten findest du beispielsweise bei der [IHK](https://www.ihk.de/) oder bei [öffentlich bestellten Sachverständigen](https://www.bundesverband-gutachter.de/).

Accepted Answer

Bei einem gewerblichen Grundstücksverkauf werden typischerweise folgende Fragen gestellt: 1. **Eigentumsverhältnisse:** Wer ist der rechtmäßige Eigentümer des Grundst&u... [mehr]

Accepted Answer

Bei einem gewerblichen Grundstücksverkauf werden typischerweise folgende Fragen gestellt: 1. **Eigentumsverhältnisse:** Wer ist der rechtmäßige Eigentümer des Grundstücks? Gibt es Miteigentümer oder Belastungen? 2. **Grundbuchauszug:** Gibt es Eintragungen im Grundbuch (z.B. Grundschulden, Dienstbarkeiten, Wegerechte)? 3. **Bebauungsplan und Nutzung:** Welche Nutzung ist laut Bebauungsplan zulässig? Gibt es Einschränkungen oder Auflagen? 4. **Altlasten und Umwelt:** Gibt es bekannte Altlasten, Bodenverunreinigungen oder Umweltauflagen? 5. **Erschließung:** Ist das Grundstück voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation)? 6. **Bauliche Nutzung:** Gibt es bereits Gebäude oder bauliche Anlagen auf dem Grundstück? Sind diese genehmigt? 7. **Miet- oder Pachtverhältnisse:** Bestehen Miet- oder Pachtverträge? Wenn ja, mit welchen Konditionen und Laufzeiten? 8. **Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten:** Wie hoch ist der Kaufpreis? Welche Zahlungsmodalitäten sind vorgesehen? 9. **Steuern und Nebenkosten:** Wer trägt die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten? Gibt es umsatzsteuerliche Besonderheiten? 10. **Zufahrtsrechte und Anbindung:** Wie ist die verkehrstechnische Anbindung? Gibt es gesicherte Zufahrtsrechte? 11. **Genehmigungen und Auflagen:** Liegen alle erforderlichen Genehmigungen vor? Gibt es behördliche Auflagen? 12. **Sonstige Rechte Dritter:** Gibt es weitere Rechte Dritter (z.B. Leitungsrechte, Vorkaufsrechte)? Diese Fragen dienen dazu, Risiken zu minimieren und die rechtlichen sowie wirtschaftlichen Rahmenbedingungen des Grundstücksverkaufs zu klären. Je nach Einzelfall können weitere spezifische Fragen hinzukommen.

Accepted Answer

Ja, du bist grundsätzlich verpflichtet, dem gerichtlich bestellten Sachverständigen den Zutritt zum Haus zu ermöglichen, damit dieser das Gutachten für die Zwangsversteigerung erst... [mehr]

Accepted Answer

Ja, du bist grundsätzlich verpflichtet, dem gerichtlich bestellten Sachverständigen den Zutritt zum Haus zu ermöglichen, damit dieser das Gutachten für die Zwangsversteigerung erstellen kann. Das ergibt sich aus § 758a Zivilprozessordnung (ZPO) und § 21 Zwangsversteigerungsgesetz (ZVG). Der Sachverständige benötigt Zugang, um den Zustand und Wert der Immobilie korrekt zu ermitteln. Verweigerst du den Zutritt, kann das Gericht auf Antrag des Sachverständigen oder des Gläubigers (hier: deines Ex-Mannes) eine sogenannte "Duldungsanordnung" erlassen. Im Extremfall kann sogar eine zwangsweise Öffnung der Immobilie angeordnet werden. Es ist daher ratsam, mit dem Sachverständigen einen Termin zu vereinbaren und ihm den Zugang zu ermöglichen. So kannst du auch sicherstellen, dass das Gutachten auf einer vollständigen und fairen Besichtigung basiert. Weitere Informationen findest du z.B. auf den Seiten des [Bundesministeriums der Justiz](https://www.bmj.de/DE/themen/finanzen/zwangsversteigerung/zwangsversteigerung_node.html).

Accepted Answer

**Beispiel für ein Gutachten einer Bachelorarbeit in der Fachrichtung Immobilienwirtschaft** --- **Gutachten zur Bachelorarbeit** **Titel der Arbeit:** „Analyse der Wirtschaftlichkeit... [mehr]

Accepted Answer

**Beispiel für ein Gutachten einer Bachelorarbeit in der Fachrichtung Immobilienwirtschaft** --- **Gutachten zur Bachelorarbeit** **Titel der Arbeit:** „Analyse der Wirtschaftlichkeit von energetischen Sanierungsmaßnahmen bei Wohnimmobilien – Eine Fallstudie am Beispiel der Stadt München“ **Verfasser:** Max Mustermann **Studiengang:** Immobilienwirtschaft (B.A.) **Erstgutachter:** Prof. Dr. Sabine Beispiel **Abgabedatum:** 15.05.2024 --- **1. Thema und Zielsetzung der Arbeit** Die Bachelorarbeit beschäftigt sich mit der Wirtschaftlichkeit energetischer Sanierungsmaßnahmen bei Wohnimmobilien. Ziel ist es, anhand einer Fallstudie in München die Kosten und Nutzen solcher Maßnahmen zu analysieren und Handlungsempfehlungen für Immobilieneigentümer abzuleiten. **2. Aufbau und Gliederung** Die Arbeit ist logisch und klar strukturiert. Nach einer Einführung und der Darstellung des Forschungsstandes werden die gesetzlichen Rahmenbedingungen erläutert. Es folgt die Beschreibung der Methodik, die Fallstudie sowie eine fundierte Auswertung und Diskussion der Ergebnisse. Die Arbeit schließt mit praxisorientierten Empfehlungen. **3. Inhaltliche Qualität** Die Arbeit zeigt ein sehr gutes Verständnis der Thematik. Die theoretischen Grundlagen sind umfassend recherchiert und korrekt wiedergegeben. Die Fallstudie ist nachvollziehbar aufgebaut und die Datenerhebung sowie -auswertung sind methodisch sauber durchgeführt. Die Ergebnisse werden kritisch reflektiert und in den Kontext aktueller Entwicklungen gestellt. **4. Methodik** Die gewählte Methodik (Kosten-Nutzen-Analyse anhand realer Objektdaten) ist für die Fragestellung geeignet und wird korrekt angewendet. Die Auswahl der Datenquellen ist nachvollziehbar und die Berechnungen sind transparent dargestellt. **5. Eigenständigkeit und Originalität** Die Arbeit weist einen hohen Grad an Eigenständigkeit auf. Die Fallstudie wurde selbstständig konzipiert und durchgeführt. Die Schlussfolgerungen sind eigenständig erarbeitet und zeigen eine kritische Auseinandersetzung mit dem Thema. **6. Formale Aspekte** Die Arbeit ist sprachlich klar und präzise formuliert. Zitate und Quellenangaben sind korrekt nach den Vorgaben des Studiengangs umgesetzt. Die formalen Anforderungen (Umfang, Layout, Abbildungen, Tabellen) werden eingehalten. **7. Gesamteindruck und Bewertung** Insgesamt handelt es sich um eine sehr gelungene Bachelorarbeit, die sowohl inhaltlich als auch methodisch überzeugt. Die Arbeit leistet einen wertvollen Beitrag zur Diskussion um energetische Sanierungen im Wohnungsbestand und gibt praxisnahe Empfehlungen. **Bewertung:** 1,3 (sehr gut) --- **Ort, Datum** München, 30.05.2024 **Unterschrift** Prof. Dr. Sabine Beispiel --- *Hinweis: Dieses Beispiel dient der Orientierung und sollte individuell an die jeweilige Arbeit und die Vorgaben der Hochschule angepasst werden.*