Wie nenne ich eine GmbH für Beteiligungen und Hausverwaltung?

Question

Wie nenne ich eine GmbH für Beteiligungen und Hausverwaltung?

Antwort

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Welches Wissen ist für eine Hausverwaltung wichtig?

Welche typischen Probleme am und im Haus treten in der Hausverwaltung auf, wie entstehen sie und wie können sie behoben werden?

Wie verfährt der Makler, wenn bei der Beurkundung des Kaufvertrags plötzlich eine andere GmbH als Käufer auftritt und die GwG-Prüfung vorher nicht möglich war?

Wie erfolgt die GwG-Prüfung durch den Makler, wenn bei der Beurkundung des Kaufvertrags eine andere GmbH als Käufer auftritt?

Accepted Answer

Eine GmbH für Beteiligungen und Hausverwaltung könnte einen Namen tragen, der sowohl die Aspekte der Beteiligungen als auch der Immobilienverwaltung widerspiegelt. Hier sind einige Vorschläge: 1. **Beteiligungs- und Immobilienmanagement GmbH** 2. **Haus & Beteiligung GmbH** 3. **ImmoBeteiligungen GmbH** 4. **Beteiligungsverwaltung GmbH** 5. **Real Estate Beteiligungen GmbH** Achte darauf, dass der Name einzigartig ist und nicht bereits von einer anderen Firma verwendet wird. Es kann auch hilfreich sein, einen Namen zu wählen, der leicht zu merken ist und einen professionellen Eindruck hinterlässt.

Accepted Answer

In einer Hausverwaltung sind verschiedene Kenntnisse und Fähigkeiten wichtig, um Immobilien effizient und rechtssicher zu verwalten. Zu den wichtigsten Aspekten gehören: 1. **Rechtliche Ken... [mehr]

Accepted Answer

In einer Hausverwaltung sind verschiedene Kenntnisse und Fähigkeiten wichtig, um Immobilien effizient und rechtssicher zu verwalten. Zu den wichtigsten Aspekten gehören: 1. **Rechtliche Kenntnisse:** Verständnis des Mietrechts, Wohnungseigentumsgesetzes (WEG), Betriebskostenverordnung und anderer relevanter Gesetze und Vorschriften. 2. **Buchhaltung und Finanzen:** Fähigkeit zur Erstellung von Betriebskostenabrechnungen, Verwaltung von Mietkonten, Überwachung von Zahlungseingängen und Ausgaben sowie Budgetplanung. 3. **Technisches Verständnis:** Grundkenntnisse in Gebäudetechnik, Instandhaltung und Sanierung, um Wartungsarbeiten zu koordinieren und Schäden zu beurteilen. 4. **Kommunikationsfähigkeit:** Professioneller Umgang mit Mietern, Eigentümern, Handwerkern und Dienstleistern; Konfliktmanagement und Verhandlungsgeschick. 5. **Organisationstalent:** Effiziente Verwaltung von Terminen, Fristen, Dokumenten und Verträgen. 6. **EDV-Kenntnisse:** Umgang mit Verwaltungssoftware, Tabellenkalkulationen und digitaler Dokumentenverwaltung. 7. **Datenschutz:** Einhaltung der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) im Umgang mit personenbezogenen Daten. Diese Kompetenzen sind essenziell, um die Interessen der Eigentümer und Mieter zu wahren und einen reibungslosen Ablauf in der Immobilienverwaltung zu gewährleisten.

Accepted Answer

Typische Probleme am und im Haus, die in der Hausverwaltung häufig auftreten, sind: **1. Feuchtigkeit und Schimmel** - **Entstehung:** Durch schlechte Belüftung, undichte Dächer, defek... [mehr]

Accepted Answer

Typische Probleme am und im Haus, die in der Hausverwaltung häufig auftreten, sind: **1. Feuchtigkeit und Schimmel** - **Entstehung:** Durch schlechte Belüftung, undichte Dächer, defekte Regenrinnen oder aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk. - **Behebung:** Ursachenbeseitigung (z.B. Dach reparieren, Regenrinnen säubern), fachgerechte Schimmelentfernung, Verbesserung der Belüftung, ggf. Sanierung des Mauerwerks. **2. Heizungsausfall** - **Entstehung:** Veraltete oder schlecht gewartete Heizungsanlagen, technische Defekte. - **Behebung:** Regelmäßige Wartung, schnelle Reparatur durch Fachfirmen, ggf. Austausch der Anlage. **3. Rohrbrüche und Wasserschäden** - **Entstehung:** Alte oder beschädigte Leitungen, Frostschäden. - **Behebung:** Sofortiges Absperren der Wasserzufuhr, Reparatur durch Installateur, Trocknung und Sanierung betroffener Bereiche. **4. Defekte Elektrik** - **Entstehung:** Überalterte Leitungen, Überlastung, unsachgemäße Installationen. - **Behebung:** Überprüfung durch Elektriker, Erneuerung der Leitungen, Einbau von FI-Schutzschaltern. **5. Schäden an Fassade und Dach** - **Entstehung:** Witterungseinflüsse, mangelnde Wartung, Alterung. - **Behebung:** Regelmäßige Inspektionen, Ausbesserung von Rissen, Erneuerung von Dachziegeln oder Fassadenteilen. **6. Verstopfte Abflüsse und Kanäle** - **Entstehung:** Falsche Entsorgung von Abfällen, Ablagerungen. - **Behebung:** Reinigung durch Fachfirmen, Prävention durch Aufklärung der Bewohner. **7. Aufzugsstörungen** - **Entstehung:** Technische Defekte, mangelnde Wartung. - **Behebung:** Regelmäßige Wartung, schnelle Reparatur durch den Aufzugsservice. **8. Ungezieferbefall** - **Entstehung:** Undichte Stellen, unsaubere Müllentsorgung. - **Behebung:** Schädlingsbekämpfung, Abdichten von Zugängen, Verbesserung der Müllentsorgung. **9. Probleme mit der Haustechnik (z.B. Türsprechanlagen, Beleuchtung)** - **Entstehung:** Technische Defekte, Verschleiß. - **Behebung:** Reparatur oder Austausch defekter Komponenten. **10. Streitigkeiten unter Mietern (z.B. Lärm, Müll)** - **Entstehung:** Unterschiedliche Lebensgewohnheiten, mangelnde Rücksichtnahme. - **Behebung:** Klärende Gespräche, Hausordnung durchsetzen, ggf. Mediation. **Wichtige Maßnahmen in der Hausverwaltung:** - Regelmäßige Wartung und Inspektionen - Schnelle Reaktion auf Schadensmeldungen - Kommunikation mit Fachfirmen und Mietern - Dokumentation aller Vorgänge Diese Probleme sind typisch und sollten von einer professionellen Hausverwaltung frühzeitig erkannt und effizient gelöst werden, um größere Schäden und Unzufriedenheit zu vermeiden.

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Tritt bei der Beurkundung des Kaufvertrags plötzlich eine andere GmbH als Käufer auf und war eine Prüfung nach dem Geldwäschegesetz (GwG) vorher nicht möglich, ist der Makler... [mehr]

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Tritt bei der Beurkundung des Kaufvertrags plötzlich eine andere GmbH als Käufer auf und war eine Prüfung nach dem Geldwäschegesetz (GwG) vorher nicht möglich, ist der Makler verpflichtet, die Identifizierung der neuen Vertragspartei unverzüglich nachzuholen. Das GwG schreibt vor, dass die Identifizierung des Vertragspartners und ggf. der wirtschaftlich Berechtigten vor Begründung der Geschäftsbeziehung oder vor Durchführung der Transaktion zu erfolgen hat (§ 10 Abs. 1 GwG). In der Praxis bedeutet das: - Der Makler muss die Identität der neuen GmbH (Käuferin) und deren wirtschaftlich Berechtigte feststellen und dokumentieren. - Die Beurkundung darf aus Sicht des Maklers erst erfolgen, wenn die Identifizierung abgeschlossen ist. - Ist dies im Rahmen der Beurkundung nicht möglich, muss der Makler die Transaktion ablehnen bzw. die Mitwirkung verweigern, bis die Identifizierung erfolgt ist. - Der Makler muss zudem prüfen, ob ein Verdacht auf Geldwäsche besteht und ggf. eine Meldung an die FIU (Financial Intelligence Unit) abgeben. Wichtig: Die Identifizierungspflicht gilt unabhängig davon, ob der Makler bei der Beurkundung anwesend ist oder nicht. Er muss sicherstellen, dass die Pflichten nach dem GwG eingehalten werden, bevor er seine Maklertätigkeit fortsetzt oder eine Provision beansprucht. Weitere Informationen findest du z.B. bei der [IHK](https://www.ihk.de/themen/recht-und-steuern/geldwaeschegesetz-gwg-427964) oder beim [Bundesverwaltungsamt](https://www.bva.bund.de/DE/Themen/Geldwaesche/Geldwaesche_node.html).

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Wenn bei der Beurkundung eines Kaufvertrags eine andere GmbH als Käufer auftritt, ist der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartne... [mehr]

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Wenn bei der Beurkundung eines Kaufvertrags eine andere GmbH als Käufer auftritt, ist der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (hier: der GmbH) festzustellen und zu überprüfen. Das bedeutet konkret: 1. **Feststellung der Identität der GmbH:** Der Makler muss die Firma, die Rechtsform, die Registernummer und den Sitz der GmbH erfassen. Dies geschieht in der Regel durch Einsicht in einen aktuellen Handelsregisterauszug. 2. **Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten:** Der Makler muss ermitteln, wer die wirtschaftlich berechtigte(n) Person(en) hinter der GmbH ist/sind. Das sind in der Regel natürliche Personen, die mehr als 25 % der Kapitalanteile oder Stimmrechte halten oder auf vergleichbare Weise Kontrolle ausüben. Die Angaben müssen plausibel überprüft werden, z. B. durch Einsicht in die Gesellschafterliste. 3. **Identifizierung der handelnden Person:** Der Makler muss auch die Identität der Person feststellen, die für die GmbH handelt (z. B. Geschäftsführer). Hierzu ist ein gültiges Ausweisdokument erforderlich. 4. **Dokumentations- und Aufbewahrungspflichten:** Alle erhobenen Informationen und Unterlagen müssen dokumentiert und mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden. 5. **Zeitpunkt der Identifizierung:** Die Identifizierung muss spätestens vor Begründung der Geschäftsbeziehung oder vor Durchführung der Transaktion erfolgen – also vor Abschluss des Maklervertrags oder spätestens vor der notariellen Beurkundung. **Wichtig:** Auch wenn sich der Käufer im Verlauf des Prozesses ändert (z. B. zunächst eine Privatperson, dann eine GmbH), muss der Makler die Identifizierung für den tatsächlich auftretenden Käufer (hier: die GmbH) durchführen. Weitere Informationen findest du z. B. bei der [IHK](https://www.ihk.de/themen/recht-und-steuern/geldwaeschegesetz/geldwaeschegesetz-fuer-immobilienmakler-4278882) oder beim [Bundesverwaltungsamt](https://www.bva.bund.de/DE/Themen/Geldwaesche/Geldwaesche_node.html). **Fazit:** Der Makler muss bei einer GmbH als Käufer die Identität der GmbH, des wirtschaftlich Berechtigten und der handelnden Person prüfen und dokumentieren, um den Pflichten nach dem GwG nachzukommen.