Cottbuser Mietspiegel zur Prüfung des Mieterhöhungsverlangens anhand von 3 Vergleichswohnungen des Vermieters GWC.

Question

Cottbuser Mietspiegel zur Prüfung des Mieterhöhungsverlangens anhand von 3 Vergleichswohnungen des Vermieters GWC.

Antwort

Verwandte Fragen

Welche außerordentliche Kündigungsfrist gilt bei Mieterhöhung wegen energetischer Sanierung?

Ab wann muss ich nach Mieterhöhung ab 30.08. die erhöhte Miete zahlen?

Wie ist eine Mieterhöhung in Hamburg gemäß Hamburger Mietenspiegel korrekt zu formulieren?

Accepted Answer

Der Mietspiegel für Cottbus bietet eine Übersicht über die ortsüblichen Mieten und als Grundlage für Mieterhöhungsverlangen. Um die Mieterhöhung anhand von Vergleichswohnungen zu prüfen, solltest du die folgenden Schritte beachten: 1. **Mietspiegel einsehen**: Der aktuelle Mietspiegel für Cottbus kann auf der Webseite der Stadt oder über lokale Mietervereine abgerufen werden. Dort findest du Informationen zu den durchschnittlichen Mieten in verschiedenen Wohnlagen und für unterschiedliche Wohnungstypen. 2. **Vergleichswohnungen identifizieren**: Der Vermieter muss in seinem Mieterhöhungsverlangen mindestens drei Vergleichswohnungen angeben, die ähnliche Merkmale wie deine Wohnung aufweisen (z.B. Größe, Ausstattung, Lage). 3. **Prüfung der Vergleichswohnungen**: Vergleiche die angegebenen Wohnungen mit deiner eigenen. Achte auf Faktoren wie: - Quadratmeterzahl - Baujahr - Ausstattung (z.B. Balkon, Einbauküche) - Lage (z.B. Stadtteil, Verkehrsanbindung) 4. **Mietpreise vergleichen**: Überprüfe, ob die Mieten der Vergleichswohnungen im Rahmen des Mietspiegels liegen. Wenn die Vergleichsmieten deutlich über dem Mietspiegel liegen, könnte das Mieterhöhungsverlangen unzulässig sein. 5. **Rechtsberatung in Anspruch nehmen**: Bei Unsicherheiten oder wenn du das Gefühl hast, dass die Mieterhöhung nicht gerechtfertigt ist, kann es sinnvoll sein, rechtlichen Rat bei einem Mieterverein oder einem Anwalt einzuholen. Diese Schritte helfen dir, das Mieterhöhungsverlangen des Vermieters zu überprüfen und gegebenenfalls Widerspruch einzulegen.

Accepted Answer

Bei einer Mieterhöhung wegen einer Modernisierung (z. B. energetische Sanierung) hast du gemäß § 561 BGB ein Sonderkündigungsrecht. Du kannst das Mietverhältnis bis zum... [mehr]

Accepted Answer

Bei einer Mieterhöhung wegen einer Modernisierung (z. B. energetische Sanierung) hast du gemäß § 561 BGB ein Sonderkündigungsrecht. Du kannst das Mietverhältnis bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang der Mieterhöhungserklärung zum Ablauf des übernächsten Monats außerordentlich kündigen. Konkret bedeutet das: - Zugang der Mieterhöhung: 30.08. - Bis zum 31.10. kannst du kündigen. - Die Kündigung wird dann zum 30.11. wirksam. Du musst also spätestens bis zum 31. Oktober schriftlich kündigen, damit das Mietverhältnis zum 30. November endet. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/mietrecht/abc-des-mietrechts/sonderkuendigungsrecht.html).

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Ob die Mieterhöhung ab November korrekt ist, hängt davon ab, ob die gesetzlichen Fristen eingehalten wurden. In Deutschland gilt bei einer Mieterhöhung nach § 558 BGB (Mieterhö... [mehr]

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Ob die Mieterhöhung ab November korrekt ist, hängt davon ab, ob die gesetzlichen Fristen eingehalten wurden. In Deutschland gilt bei einer Mieterhöhung nach § 558 BGB (Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete) Folgendes: - Die Mieterhöhung muss dir in Textform zugehen. - Die Zustimmung zur Mieterhöhung kann frühestens nach Ablauf von zwei vollen Kalendermonaten nach Zugang der Mieterhöhung verlangt werden. Wenn dir das Schreiben am 30.08. zugegangen ist, beginnen die zwei vollen Monate am 01.09. und enden am 31.10. Das bedeutet: - Die erhöhte Miete ist erstmals ab dem 01.11. zu zahlen, **sofern du der Mieterhöhung zustimmst**. Zusammengefasst: Ja, die Forderung, ab November die erhöhte Miete zu zahlen, ist formal korrekt, wenn die Mieterhöhung den gesetzlichen Anforderungen entspricht und du zustimmst. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/mietrecht/abc-der-mieterrechte/mieterhoehung.html).

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Eine Mieterhöhung in Hamburg, die sich auf den Hamburger Mietenspiegel bezieht, muss bestimmte gesetzliche Anforderungen erfüllen, damit sie wirksam ist. Die wichtigsten Punkte, die in einem... [mehr]

Accepted Answer

Eine Mieterhöhung in Hamburg, die sich auf den Hamburger Mietenspiegel bezieht, muss bestimmte gesetzliche Anforderungen erfüllen, damit sie wirksam ist. Die wichtigsten Punkte, die in einem solchen Mieterhöhungsschreiben enthalten sein müssen, sind: 1. **Form**: Die Mieterhöhung muss schriftlich erfolgen. 2. **Bezug auf den Mietenspiegel**: Es muss klar und nachvollziehbar dargelegt werden, auf welchen Wert im Hamburger Mietenspiegel sich die Mieterhöhung stützt. Das bedeutet: - Angabe der Wohnlage (einfach, mittel, gut) - Baujahr des Hauses - Größe der Wohnung - Ausstattung und Beschaffenheit (z. B. Bad, Heizung, Balkon) - Die genaue Zuordnung der Wohnung zu einer Mietspiegeltabelle 3. **Begründung**: Die Mieterhöhung muss mit dem Hamburger Mietenspiegel begründet werden. Es sollte erläutert werden, wie die neue Miete berechnet wurde und warum sie ortsüblich ist. 4. **Höchstgrenze**: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 % steigen (Kappungsgrenze). In Hamburg gilt seit 2018 sogar eine Kappungsgrenze von 15 %. 5. **Zustimmung**: Der Mieter muss der Mieterhöhung zustimmen. Im Schreiben ist darauf hinzuweisen, dass der Mieter die Zustimmung zur Mieterhöhung geben soll. 6. **Frist**: Die Mieterhöhung kann erst nach Ablauf von zwei Monaten nach Zugang des Schreibens wirksam werden. **Beispiel für eine korrekte Formulierung:** --- Sehr geehrte/r Frau/Herr [Name], hiermit machen wir von unserem Recht gemäß § 558 BGB Gebrauch und bitten Sie um Zustimmung zur Erhöhung der monatlichen Nettokaltmiete für Ihre Wohnung in der [Adresse] von derzeit [bisherige Miete] € auf [neue Miete] € ab dem [Datum, frühestens nach Ablauf von zwei Monaten]. Die Mieterhöhung begründen wir mit dem Hamburger Mietenspiegel 2023. Ihre Wohnung befindet sich in einer [z. B. guten] Wohnlage, wurde im Jahr [Baujahr] erbaut und hat eine Wohnfläche von [m²]. Laut Mietenspiegel beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen dieser Art [z. B. 10,50 €/m²]. Die Ausstattung Ihrer Wohnung entspricht [z. B. Standardausstattung mit Zentralheizung und Bad]. Die neue Miete liegt innerhalb der gesetzlichen Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren. Wir bitten Sie, der Mieterhöhung bis spätestens [Datum, mindestens zwei Monate nach Zugang] schriftlich zuzustimmen. Mit freundlichen Grüßen [Name/Vermieter] --- **Wichtige Hinweise:** - Dem Schreiben sollte eine Kopie oder ein Auszug des relevanten Mietenspiegels oder ein Link darauf beigefügt werden. - Die Berechnung der neuen Miete sollte transparent und nachvollziehbar sein. Weitere Informationen findest du auf der offiziellen Seite der Stadt Hamburg: [Hamburger Mietenspiegel](https://www.hamburg.de/mietenspiegel/) **Rechtlicher Hinweis:** Im Zweifel empfiehlt sich eine rechtliche Beratung, da Fehler zur Unwirksamkeit der Mieterhöhung führen können.