Beispiel für Mieterhöhung zur ortsüblichen Vergleichsmiete.

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Beispiel für Mieterhöhung zur ortsüblichen Vergleichsmiete.

Antwort

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Welche außerordentliche Kündigungsfrist gilt bei Mieterhöhung wegen energetischer Sanierung?

Ab wann muss ich nach Mieterhöhung ab 30.08. die erhöhte Miete zahlen?

Wie ist eine Mieterhöhung in Hamburg gemäß Hamburger Mietenspiegel korrekt zu formulieren?

Lehrplan für Grundlagen eines Immobilienmaklers mit realistischem Beispiel auf einer Maklerwebseite?

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Eine Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete kann beispielsweise wie folgt aussehen: Angenommen, du mietest eine Wohnung in einer Stadt, in der die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen bei 10 Euro pro Quadratmeter liegt. Deine aktuelle Miete beträgt 8 Euro pro Quadratmeter. Wenn der Vermieter die Miete anpassen möchte, könnte er dir eine Mieterhöhung auf 10 Euro pro Quadratmeter vorschlagen. In diesem Fall würde die Mieterhöhung wie folgt berechnet: 1. Aktuelle Miete: 8 Euro/m² 2. Neue Miete: 10 Euro/m² 3. Erhöhung: 10 Euro - 8 Euro = 2 Euro/m² Wenn deine Wohnung beispielsweise 70 Quadratmeter groß ist, würde die Mieterhöhung insgesamt 140 Euro betragen (2 Euro/m² * 70 m²). Der Vermieter muss dir die Mieterhöhung schriftlich mitteilen und die ortsübliche Vergleichsmiete nachweisen, zum Beispiel durch ein Mietspiegel oder Vergleichswohnungen. Zudem muss er die gesetzlichen Fristen und Vorgaben zur Mieterhöhung beachten.

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Bei einer Mieterhöhung wegen einer Modernisierung (z. B. energetische Sanierung) hast du gemäß § 561 BGB ein Sonderkündigungsrecht. Du kannst das Mietverhältnis bis zum... [mehr]

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Bei einer Mieterhöhung wegen einer Modernisierung (z. B. energetische Sanierung) hast du gemäß § 561 BGB ein Sonderkündigungsrecht. Du kannst das Mietverhältnis bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang der Mieterhöhungserklärung zum Ablauf des übernächsten Monats außerordentlich kündigen. Konkret bedeutet das: - Zugang der Mieterhöhung: 30.08. - Bis zum 31.10. kannst du kündigen. - Die Kündigung wird dann zum 30.11. wirksam. Du musst also spätestens bis zum 31. Oktober schriftlich kündigen, damit das Mietverhältnis zum 30. November endet. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/mietrecht/abc-des-mietrechts/sonderkuendigungsrecht.html).

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Ob die Mieterhöhung ab November korrekt ist, hängt davon ab, ob die gesetzlichen Fristen eingehalten wurden. In Deutschland gilt bei einer Mieterhöhung nach § 558 BGB (Mieterhö... [mehr]

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Ob die Mieterhöhung ab November korrekt ist, hängt davon ab, ob die gesetzlichen Fristen eingehalten wurden. In Deutschland gilt bei einer Mieterhöhung nach § 558 BGB (Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete) Folgendes: - Die Mieterhöhung muss dir in Textform zugehen. - Die Zustimmung zur Mieterhöhung kann frühestens nach Ablauf von zwei vollen Kalendermonaten nach Zugang der Mieterhöhung verlangt werden. Wenn dir das Schreiben am 30.08. zugegangen ist, beginnen die zwei vollen Monate am 01.09. und enden am 31.10. Das bedeutet: - Die erhöhte Miete ist erstmals ab dem 01.11. zu zahlen, **sofern du der Mieterhöhung zustimmst**. Zusammengefasst: Ja, die Forderung, ab November die erhöhte Miete zu zahlen, ist formal korrekt, wenn die Mieterhöhung den gesetzlichen Anforderungen entspricht und du zustimmst. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/mietrecht/abc-der-mieterrechte/mieterhoehung.html).

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Eine Mieterhöhung in Hamburg, die sich auf den Hamburger Mietenspiegel bezieht, muss bestimmte gesetzliche Anforderungen erfüllen, damit sie wirksam ist. Die wichtigsten Punkte, die in einem... [mehr]

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Eine Mieterhöhung in Hamburg, die sich auf den Hamburger Mietenspiegel bezieht, muss bestimmte gesetzliche Anforderungen erfüllen, damit sie wirksam ist. Die wichtigsten Punkte, die in einem solchen Mieterhöhungsschreiben enthalten sein müssen, sind: 1. **Form**: Die Mieterhöhung muss schriftlich erfolgen. 2. **Bezug auf den Mietenspiegel**: Es muss klar und nachvollziehbar dargelegt werden, auf welchen Wert im Hamburger Mietenspiegel sich die Mieterhöhung stützt. Das bedeutet: - Angabe der Wohnlage (einfach, mittel, gut) - Baujahr des Hauses - Größe der Wohnung - Ausstattung und Beschaffenheit (z. B. Bad, Heizung, Balkon) - Die genaue Zuordnung der Wohnung zu einer Mietspiegeltabelle 3. **Begründung**: Die Mieterhöhung muss mit dem Hamburger Mietenspiegel begründet werden. Es sollte erläutert werden, wie die neue Miete berechnet wurde und warum sie ortsüblich ist. 4. **Höchstgrenze**: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 % steigen (Kappungsgrenze). In Hamburg gilt seit 2018 sogar eine Kappungsgrenze von 15 %. 5. **Zustimmung**: Der Mieter muss der Mieterhöhung zustimmen. Im Schreiben ist darauf hinzuweisen, dass der Mieter die Zustimmung zur Mieterhöhung geben soll. 6. **Frist**: Die Mieterhöhung kann erst nach Ablauf von zwei Monaten nach Zugang des Schreibens wirksam werden. **Beispiel für eine korrekte Formulierung:** --- Sehr geehrte/r Frau/Herr [Name], hiermit machen wir von unserem Recht gemäß § 558 BGB Gebrauch und bitten Sie um Zustimmung zur Erhöhung der monatlichen Nettokaltmiete für Ihre Wohnung in der [Adresse] von derzeit [bisherige Miete] € auf [neue Miete] € ab dem [Datum, frühestens nach Ablauf von zwei Monaten]. Die Mieterhöhung begründen wir mit dem Hamburger Mietenspiegel 2023. Ihre Wohnung befindet sich in einer [z. B. guten] Wohnlage, wurde im Jahr [Baujahr] erbaut und hat eine Wohnfläche von [m²]. Laut Mietenspiegel beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen dieser Art [z. B. 10,50 €/m²]. Die Ausstattung Ihrer Wohnung entspricht [z. B. Standardausstattung mit Zentralheizung und Bad]. Die neue Miete liegt innerhalb der gesetzlichen Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren. Wir bitten Sie, der Mieterhöhung bis spätestens [Datum, mindestens zwei Monate nach Zugang] schriftlich zuzustimmen. Mit freundlichen Grüßen [Name/Vermieter] --- **Wichtige Hinweise:** - Dem Schreiben sollte eine Kopie oder ein Auszug des relevanten Mietenspiegels oder ein Link darauf beigefügt werden. - Die Berechnung der neuen Miete sollte transparent und nachvollziehbar sein. Weitere Informationen findest du auf der offiziellen Seite der Stadt Hamburg: [Hamburger Mietenspiegel](https://www.hamburg.de/mietenspiegel/) **Rechtlicher Hinweis:** Im Zweifel empfiehlt sich eine rechtliche Beratung, da Fehler zur Unwirksamkeit der Mieterhöhung führen können.

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Ein Lehrplan für die Grundlagen eines Immobilienmaklers mit realistischen Beispielen auf einer Maklerwebseite könnte wie folgt aussehen: --- **1. Einführung in die Immobilienwirtschaf... [mehr]

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Ein Lehrplan für die Grundlagen eines Immobilienmaklers mit realistischen Beispielen auf einer Maklerwebseite könnte wie folgt aussehen: --- **1. Einführung in die Immobilienwirtschaft** - Überblick über den Immobilienmarkt - Rolle und Aufgaben eines Immobilienmaklers - Rechtliche Grundlagen (Maklerrecht, Datenschutz, Geldwäschegesetz) **Beispiel auf der Webseite:** „Über uns“-Seite, die die Qualifikationen und Aufgaben des Maklers erklärt. --- **2. Immobilienarten und deren Besonderheiten** - Wohnimmobilien (Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser) - Gewerbeimmobilien - Grundstücke **Beispiel auf der Webseite:** Eigene Unterseiten für verschiedene Immobilienarten mit Beschreibungen und Beispielobjekten. --- **3. Akquise und Bewertung von Immobilien** - Methoden der Objektakquise (z.B. Empfehlungen, Online-Portale) - Immobilienbewertung (Vergleichswert-, Ertragswert-, Sachwertverfahren) **Beispiel auf der Webseite:** Formular „Immobilie bewerten lassen“ mit Beispielbewertung einer Musterwohnung. --- **4. Exposé-Erstellung und Präsentation** - Wichtige Inhalte eines Exposés (Fotos, Grundrisse, Beschreibung) - Online-Präsentation (Immobilienportale, eigene Webseite) **Beispiel auf der Webseite:** Detailliertes Exposé einer Beispielimmobilie mit professionellen Fotos und Grundriss. --- **5. Vermarktung und Vertrieb** - Marketingstrategien (Online, Print, Social Media) - Besichtigungen organisieren und durchführen **Beispiel auf der Webseite:** Blogbeitrag „So vermarkten wir Ihre Immobilie“ mit Beispielen erfolgreicher Vermarktung. --- **6. Kundenberatung und Kommunikation** - Erstgespräch mit Interessenten - Bedarfsanalyse und individuelle Beratung **Beispiel auf der Webseite:** FAQ-Bereich mit typischen Kundenfragen und Antworten. --- **7. Vertragswesen und Abschluss** - Reservierungsvereinbarung, Kauf- und Mietverträge - Notarielle Beurkundung **Beispiel auf der Webseite:** Downloadbereich mit Musterverträgen oder Checklisten für Käufer und Verkäufer. --- **8. Nachbetreuung und Service** - Übergabeprotokoll - After-Sales-Service **Beispiel auf der Webseite:** Kundenstimmen/Referenzen, die den Service nach dem Verkauf loben. --- **Zusätzliche Hinweise:** Viele Maklerwebseiten wie [Engel & Völkers](https://www.engelvoelkers.com/de/) oder [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/) bieten Beispiele für Exposés, Bewertungsformulare und Kundeninformationen. --- Dieser Lehrplan bietet eine strukturierte Übersicht über die wichtigsten Themen und zeigt, wie sie realistisch auf einer Maklerwebseite umgesetzt werden können.