Wie kann ich im Bayern Atlas Plus Flurstücke suchen?

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Wie kann ich im Bayern Atlas Plus Flurstücke suchen?

Antwort

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Wie hoch ist der aktuelle durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter für Wohnungen in Hersbruck, Weiden, Marktredwitz, Nürnberg und Bayreuth?

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Um im Bayern Atlas Plus Flurstücke zu suchen, kannst du folgende Schritte befolgen: 1. **Zugriff auf den Bayern Atlas Plus**: Gehe auf die Website des Bayern Atlas Plus. 2. **Suchfunktion nutzen**: In der Suchleiste kannst du entweder die Flurstücksnummer, die Adresse oder den Ort eingeben. 3. **Kartenansicht**: Nach der Eingabe wird die Karte entsprechend zentriert. Du kannst die Karte auch manuell navigieren, um das gewünschte Flurstück zu finden. 4. **Details anzeigen**: Klicke auf das Flurstück, um weitere Informationen wie Flur, Gemarkung und Eigentümer zu erhalten. 5. **Filteroptionen**: Nutze gegebenenfalls die Filteroptionen, um die Suche zu verfeinern. Diese Schritte sollten dir helfen, die gewünschten Flurstücke im Bayern Atlas Plus zu finden.

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Einen Katasterauszug mit Ertragsmesszahl für ein Grundstück in Bayern kannst du beim zuständigen **Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung (ADBV)** anfordern. In Bayern w... [mehr]

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Einen Katasterauszug mit Ertragsmesszahl für ein Grundstück in Bayern kannst du beim zuständigen **Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung (ADBV)** anfordern. In Bayern werden diese Ämter auch als **Vermessungsämter** bezeichnet. Online kannst du den Auszug über das **BayernAtlas-Grundstücksviewer**-Portal beantragen: [https://www.bayernatlas.de/grundstuecksinformationen/](https://www.bayernatlas.de/grundstuecksinformationen/) Alternativ ist eine schriftliche oder persönliche Anfrage beim zuständigen ADBV möglich. Die Kontaktdaten findest du hier: [https://www.ldbv.bayern.de/produkte/kataster/auszug.html](https://www.ldbv.bayern.de/produkte/kataster/auszug.html) Für die Ertragsmesszahl (insbesondere bei landwirtschaftlichen Flächen) ist oft auch das **Finanzamt** zuständig, da diese Zahl im Zusammenhang mit der Grundsteuer verwendet wird. Informationen dazu findest du hier: [https://www.finanzamt.bayern.de/Informationen/Steuerinfos/Grundsteuer/](https://www.finanzamt.bayern.de/Informationen/Steuerinfos/Grundsteuer/) Zusammengefasst: - Katasterauszug: ADBV bzw. BayernAtlas Grundstücksviewer - Ertragsmesszahl: ggf. zusätzlich beim Finanzamt anfragen Für offizielle und rechtsverbindliche Auszüge ist meist eine kostenpflichtige Beantragung erforderlich.

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Wenn zwei Flurstücke ein Grundstück bilden (also zu einem Grundstück im rechtlichen Sinne vereinigt werden), ergeben sich daraus insbesondere folgende Verpflichtungen und rechtliche Fol... [mehr]

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Wenn zwei Flurstücke ein Grundstück bilden (also zu einem Grundstück im rechtlichen Sinne vereinigt werden), ergeben sich daraus insbesondere folgende Verpflichtungen und rechtliche Folgen: 1. **Einheitliches Eigentum:** Beide Flurstücke müssen im Grundbuch auf denselben Eigentümer eingetragen sein. Es besteht die Verpflichtung, das Eigentum an beiden Flurstücken einheitlich zu halten. 2. **Grundbuchliche Vereinigung:** Die Vereinigung der Flurstücke zu einem Grundstück erfolgt durch eine sogenannte Verschmelzung im Grundbuch (§ 890 BGB, § 5 GBO). Dies muss beim Grundbuchamt beantragt werden. Die Verpflichtung besteht darin, die entsprechenden Anträge und ggf. erforderliche Unterlagen (z.B. Vermessungsunterlagen, Notarurkunden) einzureichen. 3. **Einheitliche Belastung:** Nach der Vereinigung können Belastungen (z.B. Grundschulden, Hypotheken, Dienstbarkeiten) nur noch das gesamte Grundstück betreffen, nicht mehr einzelne Flurstücke. Es besteht die Verpflichtung, dies bei künftigen Rechtsgeschäften zu beachten. 4. **Steuerliche Verpflichtungen:** Das vereinigte Grundstück wird als eine wirtschaftliche Einheit behandelt. Grundsteuer und andere Abgaben werden für das gesamte Grundstück erhoben. 5. **Baurechtliche Verpflichtungen:** Bau- und Nutzungsrechte beziehen sich auf das gesamte Grundstück. Es besteht die Verpflichtung, baurechtliche Vorschriften für das vereinigte Grundstück einzuhalten. 6. **Verkehrssicherungspflichten:** Die Pflicht zur Sicherung des Grundstücks (z.B. Winterdienst, Instandhaltung) erstreckt sich auf das gesamte vereinigte Grundstück. **Wichtig:** Die Vereinigung von Flurstücken zu einem Grundstück ist ein rechtlicher Vorgang, der im Grundbuch nachvollzogen werden muss. Ohne diese Vereinigung bleiben es rechtlich selbstständige Grundstücke, auch wenn sie demselben Eigentümer gehören. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesministerium der Justiz](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__890.html) oder beim [Grundbuchamt](https://www.justiz.de/themen/grundbuch/index.php). **Hinweis:** Für spezielle Fälle (z.B. Erbengemeinschaften, Teilungsversteigerungen, Sondernutzungsrechte) können zusätzliche Verpflichtungen entstehen. Im Zweifel empfiehlt sich eine rechtliche Beratung.

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Hier sind die durchschnittlichen Kaufpreise pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen (Bestand, keine Neubauten) in den genannten Städten, Stand Mitte 2024. Die Werte basieren auf aktuellen Ma... [mehr]

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Hier sind die durchschnittlichen Kaufpreise pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen (Bestand, keine Neubauten) in den genannten Städten, Stand Mitte 2024. Die Werte basieren auf aktuellen Marktberichten, Immobilienportalen und Gutachterausschüssen. Bitte beachte, dass es sich um Durchschnittswerte handelt und die Preise je nach Lage, Zustand und Ausstattung stark variieren können. **1. Hersbruck:** ca. 3.200 – 3.600 €/m² [Quelle: Immowelt, Marktberichte 2024](https://www.immowelt.de/immobilienpreise/hersbruck/mietspiegel) **2. Weiden in der Oberpfalz:** ca. 2.800 – 3.200 €/m² [Quelle: Immowelt, Marktberichte 2024](https://www.immowelt.de/immobilienpreise/weiden-in-der-oberpfalz/mietspiegel) **3. Marktredwitz:** ca. 1.800 – 2.200 €/m² [Quelle: Immowelt, Marktberichte 2024](https://www.immowelt.de/immobilienpreise/marktredwitz/mietspiegel) **4. Nürnberg:** ca. 4.200 – 5.000 €/m² [Quelle: Immowelt, Marktberichte 2024](https://www.immowelt.de/immobilienpreise/nuernberg/mietspiegel) **5. Bayreuth:** ca. 3.000 – 3.600 €/m² [Quelle: Immowelt, Marktberichte 2024](https://www.immowelt.de/immobilienpreise/bayreuth/mietspiegel) Diese Werte dienen als Orientierung. Für exakte Preise empfiehlt sich die Einsicht in aktuelle Inserate oder die Nachfrage bei lokalen Maklern und Gutachterausschüssen.

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Die Mietpreise in den genannten Städten variieren je nach Lage, Ausstattung und Wohnungsgröße. Hier ein Überblick über die durchschnittlichen Nettokaltmieten pro Quadratmeter... [mehr]

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Die Mietpreise in den genannten Städten variieren je nach Lage, Ausstattung und Wohnungsgröße. Hier ein Überblick über die durchschnittlichen Nettokaltmieten pro Quadratmeter (Stand: Anfang 2024, Quelle: [Immowelt](https://www.immowelt.de/), [Wohnungsboerse.net](https://www.wohnungsboerse.net/)): **Weiden in der Oberpfalz:** Durchschnittlich ca. 8–10 €/m² **Bayreuth:** Durchschnittlich ca. 9–11 €/m² **Nürnberg:** Durchschnittlich ca. 11–15 €/m² (In zentralen Lagen auch darüber) **Pegnitz:** Durchschnittlich ca. 7–9 €/m² **Vergleich:** Nürnberg ist am teuersten, gefolgt von Bayreuth und Weiden. Pegnitz ist am günstigsten. Die Preise können je nach Wohnungsgröße und Lage innerhalb der Städte schwanken. Für aktuelle Angebote und genauere Vergleiche empfiehlt sich ein Blick auf Immobilienportale wie [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/) oder [Immowelt](https://www.immowelt.de/).