3 Fragen zu Grundstuecksgroeße

Der Kölner Dom, offiziell Hohe Domkirche St. Peter und Maria, ist ein herausragendes Beispiel gotischer Architektur und eines der bekanntesten Wahrzeichen Deutschlands. Er befindet sich im Herzen von Köln, direkt am Rhein. **Geschichtliches Umfeld:** Der Bau des Doms begann im Jahr 1248 und wurde erst 1880 vollendet. Der Dom wurde als Kathedrale für das Erzbistum Köln errichtet und sollte die Bedeutung der Stadt als religiöses Zentrum unterstreichen. Während des Mittelalters war Köln eine der größten und bedeutendsten Städte im Heiligen Römischen Reich, was sich auch in der Größe und Pracht des Doms widerspiegelt. Der Dom wurde im Zweiten Weltkrieg stark beschädigt, überstand jedoch den Krieg weitgehend intakt, was ihm eine besondere historische Bedeutung verleiht. **Lage im Stadtbild:** Der Kölner Dom steht auf dem Domplatz, der von der Altstadt und der modernen Stadtentwicklung umgeben ist. Er ist von zahlreichen historischen Gebäuden und Museen umgeben und bildet einen markanten Kontrast zur modernen Architektur in der Umgebung. Die beiden Türme des Doms, die mit 157 Metern zu den höchsten der Welt gehören, sind von vielen Punkten in der Stadt sichtbar und prägen das Stadtbild maßgeblich. **Größe des Grundstücks:** Das Grundstück des Kölner Doms umfasst eine Fläche von etwa 6.000 Quadratmetern. Die Kathedrale selbst hat eine Länge von etwa 144 Metern und eine Breite von 86 Metern. Die beeindruckende Höhe der Türme und die filigranen Details der Fassade machen den Dom zu einem Meisterwerk der gotischen Baukunst. Insgesamt ist der Kölner Dom nicht nur ein architektonisches Meisterwerk, sondern auch ein bedeutendes kulturelles und historisches Symbol für die Stadt Köln und darüber hinaus.

Ja, die Größe des Grundstücks kann bei der Berechnung des Quadratmeterpreises einer Bestandsimmobilie eine Rolle spielen. Der Quadratmeterpreis bezieht sich in der Regel auf die Wohn der Immobilie, aber der Wert des Grundstücks kann den Gesamtwert der Immobilie beeinflussen. Ein größeres Grundstück kann den Gesamtwert erhöhen, was sich indirekt auf den Quadratmeterpreis der Wohnfläche auswirken kann. Es ist wichtig, sowohl den Wert der Immobilie als auch den Wert des Grundstücks zu berücksichtigen, um eine genaue Bewertung zu erhalten.

In Bayern gibt es keine landesweit einheitliche Mindestgrundstücksgröße für Reihenhäuser, auch nicht speziell für Endhäuser. Die Zulässigkeit und Größe der Grundstücke richtet sich in erster Linie nach dem **Bebauungsplan** der jeweiligen Gemeinde und den Vorgaben des **Bauordnungsrechts** (insbesondere der Bayerischen Bauordnung – BayBO). **Wichtige Punkte:** 1. **Bebauungsplan:** Der Bebauungsplan legt fest, wie viele Wohneinheiten, wie groß die bebaubaren Flächen (Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl), die Baugrenzen und die Mindestabstände sein müssen. Oft sind darin auch Mindest- oder Maximalgrößen für Grundstücke geregelt. 2. **Bayerische Bauordnung (BayBO):** Die BayBO schreibt keine konkrete Mindestgrundstücksgröße für Reihenhäuser vor. Entscheidend ist, dass die Abstandsflächen, die Erschließung (Zufahrt, Feuerwehr, Müllabfuhr etc.) und die sonstigen bauordnungsrechtlichen Anforderungen eingehalten werden. 3. **350 qm für ein Endhaus:** In vielen bayerischen Wohngebieten sind Grundstücksgrößen von 250–400 qm für Reihenhäuser (auch Endhäuser) üblich und genehmigungsfähig, sofern die oben genannten Vorgaben eingehalten werden. 350 qm sind daher in der Regel **nicht zu klein**, solange die baurechtlichen Anforderungen erfüllt werden. **Empfehlung:** Vor einer verbindlichen Planung sollte immer eine **Bauvoranfrage** oder ein Gespräch mit dem zuständigen Bauamt geführt werden. Dort kann geprüft werden, ob das konkrete Vorhaben (Reihenendhaus mit 350 qm Grundstück) im jeweiligen Baugebiet zulässig ist. **Fazit:** Ein Endhaus mit 350 qm Grundstücksfläche ist in Bayern grundsätzlich möglich, sofern der Bebauungsplan und die BayBO eingehalten werden. Eine abschließende Aussage kann aber nur das zuständige Bauamt treffen.